プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[144: 匿名さん]

1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
2/3は出した、という計算になるのかな。
でも70戸出たのなら、
もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
普通に有楽町線・大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。

[145: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
とアピールされましたが。
そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね？
ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。

[146: 匿名さん]

>>145
どこに大和ハウスの特徴ありましたか？

[147: 物件比較中さん]

長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。

[148: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？？
以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。

[149: 匿名さん]

>>148
同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。

[150: 匿名さん]

私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。

[151: 匿名さん]

約2年後の引渡しのようですが現時点で
売れないマンションのイメージが涌きますね！

[152: 匿名さん]

引渡しも伸びたしね…あり得ない。笑

[153: 匿名さん]

営業の方、申し訳ないけど必死すぎてつらそうだったなあ……。上司からプレッシャーかけられてるんでしょうけど、マンションのアピールはわかるんだけど、なんかもうお腹いっぱいです。

[154: 匿名さん]

あのマンションをこの価格で売らせるのは営業がかわいそう…

[155: 匿名さん]

ここは安いのでは無いかと思えてきた

[156: 匿名さん]

定価で購入した人もかわいそう！

[157: 購入検討中さん]

パークサイドウイングスが、分譲だったらなあ。

[158: 佃住人]

立地勝負ですね

[159: 匿名さん]

立地勝負といっても建物がふさわしくないので無理でしょう！

[160: 購入検討中さん]

>>159
小ぶりな物件を好む人ならちょーどいいと思いますけど。

[161: 検討中の奥さま [女性 30代]]

やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中！

[162: 購入検討中さん]

>>161
北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・

[163: 匿名さん]

リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ？なんか制約あるんですか？

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。

[165: 匿名さん]

タワーでもないのに値段高いよ。管理費も高い！

[166: 匿名さん]

管理費どれくらいなんですか？

[167: 匿名さん]

隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
日照の問題でしょうか？
管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。

[168: 匿名さん]

管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

[169: 匿名さん [男性 30代]]

確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では？
豊洲と変わんないもんね

[170: 匿名さん]

なんでこんなに管理費する？なんか施設あったっけ？

[171: 匿名さん]

主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか？今度、ﾌﾞﾘﾘｱ八重洲行きますが、ここも同じですか？

[172: 匿名さん]

ゴールデンウィークだからでしょ。
子供が好きそうなやつ。
どこのMRでもやってることじゃない？

[173: 匿名さん]

ブランド力は違うでもここは所詮大和
大手のものまねでしかないと思う。

[174: 匿名さん]

プラウド、パークハウス、ではないからね！

[175: 匿名さん]

早くクラランス価格にならないか？

[176: 匿名さん]

立地は最高！

[177: 匿名さん]

タワーの前なのに？？

[178: 匿名さん]

安いよね

[179: 物件比較中さん]

ここ安いですよね。

[180: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[181: 検討中の奥さま [女性 30代]]

4L物件貴重

[182: 匿名さん]

マンションでは知名度の低いダイワゆえに安いのでは？見た目とかはともかく、売主ダイワは安心感ある。

[183: 匿名さん]

確かに安い。
隠れたお買い得かも

[184: 匿名さん]

物件がマイナーだから書き込みが少ないんだとばかり思ってたけど、明らかに業者さんが書き込みまくってる他の物件より、むしろ自然なのかもな。決して安くはないが、豊洲の某物件の値段を考えると、まともな水準だよ。

[185: 匿名さん]

うーん…
本当に安ければすぐ売れると思うけど…

[186: 購入検討中さん]

まだ二年もあるけどね

[187: ご近所さん [男性 40代]]

あえて、ここ、買う？よほどの佃好きなのかな？

[188: 匿名さん]

確かに、あえてここ買うか？という気はする。

[189: 匿名さん]

坪200台前半とか、特別な安さがあれば買うけど。

[190: 匿名さん]

200後半なら即完売ですよ。
まぁ200台は無理でも値下げするのは時間の問題でしょうね。今のMRの空き具合だと。

[191: 匿名さん]

>>190

買いですね！

[192: 匿名さん]

ブリリア日本橋三越前・ブリリアYAESU AVENUEのＭＲの入ったビル前で
ここのポケットティッシュを配っていたよ。

[193: 匿名さん]

売れてないのかなぁ。地味だとは思うけど…

[194: 匿名さん]

>>192
この二つのマンション検討者を狙う戦略は間違ってないよね。同じ中央区でもちょっと外れるけど、生活環境としては、こっちの方が断然良い。値段もグッと安いでしょ。

[195: 匿名さん]

GWはイベントや抽選会（部屋でなく商品だよ）があるようだから、
値下げしなくても販売が進むのでは？

[196: 買い換え検討中]

この規模、この仕様で、日本橋アドレスだったらほしかったかなあ。タワマンで有名な佃、住みたい人はやはタワマン検討者、眺望重視なのかも？

[197: 匿名さん]

>195さん
イベントの件を知らなかったもので、公式サイトを確認しましたが
内容がかなり盛りだくさんなんですね！
主に主婦層や子供向けの内容になっているので、やはりファミリーを
メインターゲットにしているんですね。

[198: 匿名さん]

しびれる～

[199: 匿名さん]

一点聞いてもよろしいですか？子育て環境としてこのあたりってどうなんでしょう？

[200: ご近所さん [男性 40代]]

リバーポイントタワーに住んでましたが、佃島小、佃中がすぐ隣で、佃公園、隅田川テラスもすぐ近くで、子育てにはかなりいいと思いますよ。学校には外国人の生徒さんも多いです。

[201: 検討中の奥さま [女性 30代]]

本当に良いのかなぁ…。主人は乗り気ですが魅力はどこでしょう？

[202: 物件比較中さん]

１億超えがなくなりましたが、売れた？値下げ？

[203: 匿名さん]

あの病院無くなったのか。初診料取らなくて薬バンバン出してくれるいい病院だったのに。

[204: 匿名さん]

ここに住んだことのある方なら分かると思うけど月島駅を挟み佃側と月島側、それと新川とは全然雰囲気違うよ。リバーシティも古くなったけど静かで穏やかな空気は他の中央区エリアとも違う。そこにこだわる人にとっては新築案件はまたとない物件。恐らく売り切れちゃうでしょ。

[205: 匿名さん]

佃には７年住んでました
正直離れたくなかったです
教育環境も良いと思います
子供たちは挨拶できるいい子ばかり
治安も最高！
新しい街と自然、そして古い町がいい感じに調和してます
また何処へいくのにも快適です
良いところ挙げればきりがないです

欠点などないくらいですが強いてあげるなら高齢化と美味しい飲食店がないことくらい

ここのマンションは日当たりが気になりますがそんなに
高くないし他のバカ高い新築マンションと比較して
個人的にはお買い得だと思います

[206: 購入検討中さん]

佃はいいところですよ。
静かで穏やかな空気、とはまさにその通り。良い意味で他にはない不思議な雰囲気です。
また、これだけ緑に恵まれているところは都心部では少ないです。
グーグルマップで見回ってみて下さい。

欠点；
月島駅がやや汚い。それよりも佃側の出入口にエスカレーターが欲しい。
コンコースが結構深い（地下1.5階くらい？）ので尚更。
東京駅から帰るときの都バスの定時性。近いからまだいいんですけど。
飲食店少ない。

この物件は囲まれ感が気になるかな･･･

[207: 匿名さん]

病院跡地にまんま建つのなら二方向に道に挟まれていたのと学校校庭に面していてそれほど囲まれてた印象無かったです。ゴクレや大京タワーもそんなに近所じゃないし。

美味しい飲食店は少ないのかなあ。だげんや月島ロックは好きだったな。あとリバーシティに後から出来たピザ屋さん。

[208: 匿名さん]

湾岸に住んでて眺望無し？って

[209: 匿名さん]

>>208
何も眺望が全てじゃないよ

[210: 匿名さん]

素晴らしい公園がもれなくついてくるよ
眺望と日当たりは残念だけど立地と街並みは
最高！！
ここにすむとアクティブになりますよ

[211: ご近所さん [男性 40代]]

佃には、あまちゃんに出てた俳優さんも住んでますね。５回くらい出くわしたことあります。あと名前知らない年配の女優さんとか、某有名評論家の事務所もありますね。リバーシティー全盛期には、もっと旬な大物がいたみたいですが。

[212: 検討中の奥さま]

あまちゃんに出てた俳優さん、って
若い人？中年の人？

[213: ご近所さん [男性 40代]]

>>212
あんまり言っちゃうとあれかもしれませんが、中年ですね。変装などせず、普通にバスとか乗って暮らしてらっしゃいました。

[214: 匿名さん]

>>213

ドラマ等の撮影はしょっちゅうやってますね
昨日も藤原⭕香さんが中央大橋で撮影してましたよ

[215: ご近所さん [男性 40代]]

>>214
この辺だと中央大橋が一番撮影多いかもしれないですね。私も過去に阿部寛、新垣結衣、武井咲を見ました。絵になる景色ってことですね、この辺は。

[216: 匿名さん]

有名人がそんなにご近所で見かけられるんですか。
すごいなぁ～と思う反面、
住み心地などはどうなのかな～というのはありますね。

[217: 匿名さん]

>>216

住み心地?
最高だよ

ここより環境いいところってめったにないのじゃない

[218: 匿名さん]

あんまり売り文句として響かないな。

[219: 物件比較中さん]

豊洲と迷う。豊洲はこれから色々できて住みやすそう。価値は佃の方が上？

[220: 匿名さん]

>>219

同じような価格なら佃に１票

[221: 購入検討中さん]

静かな住宅地がいいなら佃
品川ナンバーが良ければ佃
東京駅に近いことに利点を感じるなら佃　など、人それぞれでは？

[222: 匿名さん]

>>219
今後の発展性を感じるのは豊洲だけど、普通に考えたら佃の方が経済的価値は高いはず。でも、豊洲はかなり高くなってきてて、最近では価格変わらないよね。豊洲は人が多すぎるのと、あまりにも整備されすぎてて、佃の方が町としては魅力的かな。発展性高い＝住みやすい、ではないよね。それと、今の豊洲は高すぎる。

[223: 匿名さん]

街で勝負はいいんだけど、敷地形状・上モノ物件自体が残念感あるよね？正直なところ。

[224: 購入検討中さん]

そうそう、この物件は、メリットて全て立地ですよね？

[225: 匿名さん]

リバーシティの開放感と下町情緒を享受できる
佃最後のマンションだね

[226: 匿名さん]

>211さん
えっ、誰でしょう？
一生懸命思い返してみていますが、中年という事でしたらもしかしてお父さん役の方ですか？

芸能関係の方が住まれる理由としては、都心へのアクセスが良い事と、（あまり騒がれず）適度に静かな事が理由ですかね？

[227: ご近所さん [男性 40代]]

>>226
掘削職人です。ただ今も住んでるかは分かりません。
芸能人が多く住んだのは、湾岸タワマン開発で注目されたからで、ちょっと旬が過ぎてしまった感のある現在は、少ないかと思います。

[228: ん]

中央区でこの価格、規模、施工会社ならパークホームズ築地のほうが良かったなあ。あとはオーベル明石町とか、さらにいえばキャピタルゲートプレイスを思い返すと、ここに手を出せないんだよなあ。

[229: 匿名さん]

>>219
パークホームズ豊洲と値段も同じくらいですし、街を歩いてみて気に入った方を買えばよいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>228
同感です。知り合いがCGPに住むので、劣等感からなおさら買えない。

[231: 匿名さん]

>>230
劣等感あるかな？
大通り交差点目の前の環境、超高層の耐震構造で揺れたら凄そう・・
建物は地味だけど、あまり大きすぎず、静かな環境・・
好みの問題だよね

[232: 匿名さん]

同じ値段で、どちらがお買い得ですかと言われれば、一般的にはやはり駅直結のランドマークのタワマンになると思う。こちらが多少安ければ、気にしないけどさ。

[233: 匿名さん]

この佃を逃したら、向こう１０００年、これ以上のマンションなんて出ない、そう確信しています。私は買います。

[234: 匿名さん]

>>233

その通り!

[235: 周辺住民さんあ]

タワマンなんて、大きなビルのオフィス勤務だったりすると常に巨大ビルの中のアリとして過ごすことになる。
多くの人が密集していて同フロアに十数個もあるのが何十階もあるようなのはアホが住むところとしか思えない。
ここは、それに気付いている人なら上位の候補物件ですよね。

[236: 匿名さん]

>>235

その通り!!

[237: 匿名さん]

ここ100年くらいでも、佃があらゆる面で最も優れたマンションであることは確か。将来は3Aに並ぶブランドになるんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

>>233
第1期が売れ残り、先着順が出るマンションを高く評価している時点で、ご自身の価値観が「市場価値」とズレていることは認識しておいても良いでしょう。
とは言え、1番大切なのは自分の趣味に合う物件を選ぶことです。

[239: 購入検討中さん]

>>230
月島もんじゃタワーの一つでしょ、って思っておけばいいんじゃない？
向こうは向こうでどう思うかしれないが･･･

[240: 匿名さん]

>>239
そうそう、もんじゃタワーよりこっちの方が価値あるよ！

[241: 匿名さん]

目の前のクレストタワーが目障りですね。日当たりにもマイナスですし

[242: 匿名さん]

長谷工でも、田の字でも、日当たりが悪くても佃だったら良いのでは。

[243: 購入検討中さん]

確かに佃にはもうマンションたたない