プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[144: 匿名さん]

1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
2/3は出した、という計算になるのかな。
でも70戸出たのなら、
もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
普通に有楽町線・大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。

[145: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
とアピールされましたが。
そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね？
ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。

[146: 匿名さん]

>>145
どこに大和ハウスの特徴ありましたか？

[147: 物件比較中さん]

長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。

[148: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？？
以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。

[149: 匿名さん]

>>148
同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。

[150: 匿名さん]

私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。

[151: 匿名さん]

約2年後の引渡しのようですが現時点で
売れないマンションのイメージが涌きますね！

[152: 匿名さん]

引渡しも伸びたしね…あり得ない。笑

[153: 匿名さん]

営業の方、申し訳ないけど必死すぎてつらそうだったなあ……。上司からプレッシャーかけられてるんでしょうけど、マンションのアピールはわかるんだけど、なんかもうお腹いっぱいです。

[154: 匿名さん]

あのマンションをこの価格で売らせるのは営業がかわいそう…

[155: 匿名さん]

ここは安いのでは無いかと思えてきた

[156: 匿名さん]

定価で購入した人もかわいそう！

[157: 購入検討中さん]

パークサイドウイングスが、分譲だったらなあ。

[158: 佃住人]

立地勝負ですね

[159: 匿名さん]

立地勝負といっても建物がふさわしくないので無理でしょう！

[160: 購入検討中さん]

>>159
小ぶりな物件を好む人ならちょーどいいと思いますけど。

[161: 検討中の奥さま [女性 30代]]

やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中！

[162: 購入検討中さん]

>>161
北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・

[163: 匿名さん]

リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ？なんか制約あるんですか？

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。

[165: 匿名さん]

タワーでもないのに値段高いよ。管理費も高い！

[166: 匿名さん]

管理費どれくらいなんですか？

[167: 匿名さん]

隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
日照の問題でしょうか？
管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。

[168: 匿名さん]

管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

[169: 匿名さん [男性 30代]]

確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では？
豊洲と変わんないもんね

[170: 匿名さん]

なんでこんなに管理費する？なんか施設あったっけ？

[171: 匿名さん]

主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか？今度、ﾌﾞﾘﾘｱ八重洲行きますが、ここも同じですか？

[172: 匿名さん]

ゴールデンウィークだからでしょ。
子供が好きそうなやつ。
どこのMRでもやってることじゃない？

[173: 匿名さん]

ブランド力は違うでもここは所詮大和
大手のものまねでしかないと思う。

[174: 匿名さん]

プラウド、パークハウス、ではないからね！

[175: 匿名さん]

早くクラランス価格にならないか？

[176: 匿名さん]

立地は最高！

[177: 匿名さん]

タワーの前なのに？？

[178: 匿名さん]

安いよね

[179: 物件比較中さん]

ここ安いですよね。

[180: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[181: 検討中の奥さま [女性 30代]]

4L物件貴重

[182: 匿名さん]

マンションでは知名度の低いダイワゆえに安いのでは？見た目とかはともかく、売主ダイワは安心感ある。

[183: 匿名さん]

確かに安い。
隠れたお買い得かも

[184: 匿名さん]

物件がマイナーだから書き込みが少ないんだとばかり思ってたけど、明らかに業者さんが書き込みまくってる他の物件より、むしろ自然なのかもな。決して安くはないが、豊洲の某物件の値段を考えると、まともな水準だよ。

[185: 匿名さん]

うーん…
本当に安ければすぐ売れると思うけど…

[186: 購入検討中さん]

まだ二年もあるけどね

[187: ご近所さん [男性 40代]]

あえて、ここ、買う？よほどの佃好きなのかな？

[188: 匿名さん]

確かに、あえてここ買うか？という気はする。

[189: 匿名さん]

坪200台前半とか、特別な安さがあれば買うけど。

[190: 匿名さん]

200後半なら即完売ですよ。
まぁ200台は無理でも値下げするのは時間の問題でしょうね。今のMRの空き具合だと。

[191: 匿名さん]

>>190

買いですね！

[192: 匿名さん]

ブリリア日本橋三越前・ブリリアYAESU AVENUEのＭＲの入ったビル前で
ここのポケットティッシュを配っていたよ。

[193: 匿名さん]

売れてないのかなぁ。地味だとは思うけど…