ミッドプレイス八王子ってどうですか？パート２

[匿名さん]

ミッドプレイス八王子スレのパート２です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274448/

所在地：東京都八王子市八日町2-8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.71平米～81.70平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

今は何期の販売なんですか？

[2: 物件比較中さん]

>>1
第1期～第4期・先着順販売（18戸）です。

[3: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのがいいですね。
あっても、キッズルーム、ゲストルームくらいなのでそれほど維持費はかからないでしょう。
ところで、キッズルームですがおもちゃや絵本などは置いていないのでしょうか？
赤ちゃんも遊べそうなスペースがあると良かったかな。

[4: 匿名さん]

残15戸となりました。

[5: 匿名さん]

>>4
第5期はあるの？

[6: 匿名さん]

ここの管理会社は、住友不動産建物サービスでなく、長谷工なんだね。

[7: 入居済み住民さん]

意外に部屋埋まってきてますよ。
完全に引っ越している方ばかりではなく、
購入後日程調整て感じかな。
夕方や夜部屋に電気が灯っていることあるし、表札ついてない郵便受けから郵便物持って行く人みかけます。

関係ない話ですが、ここのエレベーターは大変レスポンスがいい。ストレスなし(^｡^)

[8: 匿名さん]

>>4
売れ残りが多いのは西側？南側？

[9: 匿名さん]

>>8
売り残し。放出をコントロールしてるから。

[10: 匿名さん]

モデルルームに使った部屋はオプション付きで売るのかな？なにか特典があるなら少し考えてみたいけど。

[11: 匿名さん]

　建物内モデルルームもリニューアルしたみたいですが
インテリアだけなのかなと思いました。
オプションはないんじゃないのかなぁと思いますが、付いているのですか？
最後の最後の方になるともしかしたら家具付きとかの可能性もあるかもしれないですが
現状では特に何もアナウンスはないですね。

[12: 物件比較中さん]

前スレでデニーズの話が出ましたが、駅前と違ってあまり混んでなくて
ゆったりできる店でしたよ。
かなり古かったけどリニューアルしたら客も増えるんだろうか。
客としてはほどほどがありがたいですね。

西側の銀行は随分古くて裏の駐車場を合わせるとまさにマンションにうってつけの
纏まった土地になるんですが、もし建つようなことになったら気になりますね。

それと最近はアルコープとかは作らないんでしょうか。
無い方が防犯上良いんですかね？？

[13: 匿名さん]

ここは、すみふ恒例の数年抱えではなく、短期完売(すみふ基準)しそうな残し方ですね。

[14: 匿名さん]

実際の部屋を確認できるが、安心。
１階には、サンクスが入るのですね。
あると便利ですね。
電動チェーンゲードなどは、いたずら防止になるので、いいと思います。
ゲストルームは、あると便利ですが土日はなかなか予約が取れないそうです。

[15: 匿名さん]

京王線沿線で内覧会で揉めてますね。。そういった心配ないですし。実物を確認できるのはよいですね。

[16: 匿名さん]

>>15
揉めてるとは何処の物件で何に関して？
情弱なもので詳しく教えて頂けるとありがたい。

[17: 匿名さん]

>>16
府中でさがしてみて下さい

[18: 匿名さん]

ゲストルームは年末年始とか夏休みとか、
あとは土日は取るのは難しいでしょうね…
そして引っ越したばかりの時！！
引っ越しのお手伝いの方として来る方のためにとったりとか、
親戚にお披露目っていう方も多いでしょうから…
もしゲストルーム駄目でも、まだこの辺りはビジホも探せばありそうな感じなので
選択肢はあるから良いのですけれど

[19: 匿名さん]

ホームページが新しくなりましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

[21: 匿名さん]

完売か、次のモデルルームができるか、

[22: 匿名さん]

スミフは値下げしないと言ってもこう言うやり方しますよね。
まぁ、モデルルームとして使われた部屋なのだから実質の値下げがあって当然だと思います。
住民の方も文句は言わないでしょう。

４月にはパークホームズの販売も始まるので４期先着順販売が完売すると５期で価格調整ありますかね？

[23: 匿名さん]

>>22
しないでしょうね。
即日入居のメリット？がありますから。

[24: 匿名さん]

メリットは実際に部屋を見て決められる、待たずにすぐ住めるということでしょうか？
条件に合う物件を探している人からしたら、値引きは大きな決め手にはならないんですかね。

[25: 匿名さん]

すみふは、価格を下げないよ。
モデルルームも安くないよね。

[26: 匿名さん]

>>20
完売ではないですね。
残り13戸となっています。

[27: 匿名さん]

今はまだ第4期までの先着順住戸で残ったところを出しているだけですね。
Webサイトも新しくして5期以降はこれからですね。

>>13 かと言って竣工１年程度で全戸売り切るような販売、価格設定はしませんよ。

[28: 匿名さん]

>>27
ちょこっと前にダイレクトメールが来てましたが、意外と順調に捌けてましたよ。年度末で、かなり売れると思います。周辺物件より、さほど高くないし。
八王子南口のサザンスカイタワーは、竣工1年くらいでさばいてますよ。

[29: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

価格面では他よりはリーズナブル感がありますからね・・・
あと１３戸と年末に情報がスレ内で出ているので
年明け～年度末にかけてあとどれくらいかっていうかんじなんでしょうね
行けそうな雰囲気もありますカネ

[30: 匿名さん]

ごめんなさい。
第5期が堂々と販売開始されましたね。。

[31: 契約済みさん]

パークホームズ対抗で残すために５期も少なめにしてたりするのでしょうか？
ライバルが居て選択肢が多いと、高くてもこちらを選ぶ人も出てきそうですからね。

[32: 匿名さん]

南側を残してますからね。
即日入居したい人には、こっちの方が良いですよね。

[33: 匿名さん]

4LDKの物件が今出ているのですね　広いけれどもやはり高いですよね　そのためにまだまだあるのかなぁなんて思いましたけれど良い部屋な事は確かです
まだ最終期ではなくて、第5期なので、もうすこし戸数はあるのだなぁと思います

[34: 匿名さん]

今まで庭付き4LDKを残したあたりが、さすがスミフって思う。

[36: 匿名さん]

ここの修繕積立金計画は、しっかりしてますね。
南口の野村のインチキ一定積立より、よっぽど誠意を感じます。

[37: 物件比較中さん [男性 30代]]

しかし、ここの営業さんは他のマンションの悪口が凄いね。資料まで揃えて何だか怨念のようなものを感じます(笑)ちなみにオ○ナを目の敵にしていましたがとても何だかなぁ～とおもいました。

[38: 匿名さん]

>>37
資料くらい、どこでも揃えるでしょ。
すみふさんは個性的ですからね。あと、相性はありますよね。私はなんとか○ーベストの営業とは、合わないです。

[39: 匿名さん]

営業マンの印象って凄く大事ですよね。
担当者が態度が悪いと感じてしまうと買う気持ちも消えてしまいます。
ただ、ここも完成して１年近く経つから焦りがあったのかも？

[41: 匿名さん]

第1期～第5期・先着順販売
19戸となっています。
第５期販売あったんですね。

たぶん５期の後が最終期になるはずです。

[42: 匿名さん]

モデルルームが10タイプ。確かに最終コーナーですね。

[43: 購入検討中さん]

本当はまだバックストレートでは。

[44: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ残ってるのって街道沿いですか？
ちょっと見にいってこようかな。
少し安くしてくれたら買う気になるかも。

[45: サラリーマンさん]

残念ながらスミフに値引きはありません。
他と比較する上でも完成物件を見に行くのは良いと思いますけどね！

最終コーナーゴール前は棟内住み替えでしょうか？

[46: 匿名さん]

住友は、どの地域でも値引きなしですか？
こちらの施工会社は長谷工ですし、竣工後も残っていれば何割か
値引きしていただけるのでは？と期待しておりましたが、
どのエリアでも一切値引きはないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
ないよ。
モデルルームを10タイプも用意しているから、売れ行き次第ではモデルルーム価格はありえますね。
スミフの場合、モデルルーム価格だからといって、やすくならないこともあるので、、、厄介。

[49: 匿名さん]

残16戸になっていますが、最終期はありますか？

[50: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸も販売に出ているので、もうこれで最後なんじゃないかなーと思われるのですけれども。

竣工してからもけっこう経っておりますので。

なにかしら値引きはないのかなと思ったのですが、
「ないよ」との書き込み。
MR使用住戸だったら何かしらのサービスがあっても～なんて期待される方、いらっしゃるんじゃないですかね。