ミッドプレイス八王子ってどうですか？パート２

[匿名さん]

ミッドプレイス八王子スレのパート２です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274448/

所在地：東京都八王子市八日町2-8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.71平米～81.70平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

今は何期の販売なんですか？

[2: 物件比較中さん]

>>1
第1期～第4期・先着順販売（18戸）です。

[3: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのがいいですね。
あっても、キッズルーム、ゲストルームくらいなのでそれほど維持費はかからないでしょう。
ところで、キッズルームですがおもちゃや絵本などは置いていないのでしょうか？
赤ちゃんも遊べそうなスペースがあると良かったかな。

[4: 匿名さん]

残15戸となりました。

[5: 匿名さん]

>>4
第5期はあるの？

[6: 匿名さん]

ここの管理会社は、住友不動産建物サービスでなく、長谷工なんだね。

[7: 入居済み住民さん]

意外に部屋埋まってきてますよ。
完全に引っ越している方ばかりではなく、
購入後日程調整て感じかな。
夕方や夜部屋に電気が灯っていることあるし、表札ついてない郵便受けから郵便物持って行く人みかけます。

関係ない話ですが、ここのエレベーターは大変レスポンスがいい。ストレスなし(^｡^)

[8: 匿名さん]

>>4
売れ残りが多いのは西側？南側？

[9: 匿名さん]

>>8
売り残し。放出をコントロールしてるから。

[10: 匿名さん]

モデルルームに使った部屋はオプション付きで売るのかな？なにか特典があるなら少し考えてみたいけど。

[11: 匿名さん]

　建物内モデルルームもリニューアルしたみたいですが
インテリアだけなのかなと思いました。
オプションはないんじゃないのかなぁと思いますが、付いているのですか？
最後の最後の方になるともしかしたら家具付きとかの可能性もあるかもしれないですが
現状では特に何もアナウンスはないですね。

[12: 物件比較中さん]

前スレでデニーズの話が出ましたが、駅前と違ってあまり混んでなくて
ゆったりできる店でしたよ。
かなり古かったけどリニューアルしたら客も増えるんだろうか。
客としてはほどほどがありがたいですね。

西側の銀行は随分古くて裏の駐車場を合わせるとまさにマンションにうってつけの
纏まった土地になるんですが、もし建つようなことになったら気になりますね。

それと最近はアルコープとかは作らないんでしょうか。
無い方が防犯上良いんですかね？？

[13: 匿名さん]

ここは、すみふ恒例の数年抱えではなく、短期完売(すみふ基準)しそうな残し方ですね。

[14: 匿名さん]

実際の部屋を確認できるが、安心。
１階には、サンクスが入るのですね。
あると便利ですね。
電動チェーンゲードなどは、いたずら防止になるので、いいと思います。
ゲストルームは、あると便利ですが土日はなかなか予約が取れないそうです。

[15: 匿名さん]

京王線沿線で内覧会で揉めてますね。。そういった心配ないですし。実物を確認できるのはよいですね。

[16: 匿名さん]

>>15
揉めてるとは何処の物件で何に関して？
情弱なもので詳しく教えて頂けるとありがたい。

[17: 匿名さん]

>>16
府中でさがしてみて下さい

[18: 匿名さん]

ゲストルームは年末年始とか夏休みとか、
あとは土日は取るのは難しいでしょうね…
そして引っ越したばかりの時！！
引っ越しのお手伝いの方として来る方のためにとったりとか、
親戚にお披露目っていう方も多いでしょうから…
もしゲストルーム駄目でも、まだこの辺りはビジホも探せばありそうな感じなので
選択肢はあるから良いのですけれど

[19: 匿名さん]

ホームページが新しくなりましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

[21: 匿名さん]

完売か、次のモデルルームができるか、

[22: 匿名さん]

スミフは値下げしないと言ってもこう言うやり方しますよね。
まぁ、モデルルームとして使われた部屋なのだから実質の値下げがあって当然だと思います。
住民の方も文句は言わないでしょう。

４月にはパークホームズの販売も始まるので４期先着順販売が完売すると５期で価格調整ありますかね？

[23: 匿名さん]

>>22
しないでしょうね。
即日入居のメリット？がありますから。

[24: 匿名さん]

メリットは実際に部屋を見て決められる、待たずにすぐ住めるということでしょうか？
条件に合う物件を探している人からしたら、値引きは大きな決め手にはならないんですかね。

[25: 匿名さん]

すみふは、価格を下げないよ。
モデルルームも安くないよね。

[26: 匿名さん]

>>20
完売ではないですね。
残り13戸となっています。

[27: 匿名さん]

今はまだ第4期までの先着順住戸で残ったところを出しているだけですね。
Webサイトも新しくして5期以降はこれからですね。

>>13 かと言って竣工１年程度で全戸売り切るような販売、価格設定はしませんよ。

[28: 匿名さん]

>>27
ちょこっと前にダイレクトメールが来てましたが、意外と順調に捌けてましたよ。年度末で、かなり売れると思います。周辺物件より、さほど高くないし。
八王子南口のサザンスカイタワーは、竣工1年くらいでさばいてますよ。

[29: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

価格面では他よりはリーズナブル感がありますからね・・・
あと１３戸と年末に情報がスレ内で出ているので
年明け～年度末にかけてあとどれくらいかっていうかんじなんでしょうね
行けそうな雰囲気もありますカネ

[30: 匿名さん]

ごめんなさい。
第5期が堂々と販売開始されましたね。。

[31: 契約済みさん]

パークホームズ対抗で残すために５期も少なめにしてたりするのでしょうか？
ライバルが居て選択肢が多いと、高くてもこちらを選ぶ人も出てきそうですからね。

[32: 匿名さん]

南側を残してますからね。
即日入居したい人には、こっちの方が良いですよね。

[33: 匿名さん]

4LDKの物件が今出ているのですね　広いけれどもやはり高いですよね　そのためにまだまだあるのかなぁなんて思いましたけれど良い部屋な事は確かです
まだ最終期ではなくて、第5期なので、もうすこし戸数はあるのだなぁと思います

[34: 匿名さん]

今まで庭付き4LDKを残したあたりが、さすがスミフって思う。

[36: 匿名さん]

ここの修繕積立金計画は、しっかりしてますね。
南口の野村のインチキ一定積立より、よっぽど誠意を感じます。

[37: 物件比較中さん [男性 30代]]

しかし、ここの営業さんは他のマンションの悪口が凄いね。資料まで揃えて何だか怨念のようなものを感じます(笑)ちなみにオ○ナを目の敵にしていましたがとても何だかなぁ～とおもいました。

[38: 匿名さん]

>>37
資料くらい、どこでも揃えるでしょ。
すみふさんは個性的ですからね。あと、相性はありますよね。私はなんとか○ーベストの営業とは、合わないです。

[39: 匿名さん]

営業マンの印象って凄く大事ですよね。
担当者が態度が悪いと感じてしまうと買う気持ちも消えてしまいます。
ただ、ここも完成して１年近く経つから焦りがあったのかも？

[41: 匿名さん]

第1期～第5期・先着順販売
19戸となっています。
第５期販売あったんですね。

たぶん５期の後が最終期になるはずです。

[42: 匿名さん]

モデルルームが10タイプ。確かに最終コーナーですね。

[43: 購入検討中さん]

本当はまだバックストレートでは。

[44: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ残ってるのって街道沿いですか？
ちょっと見にいってこようかな。
少し安くしてくれたら買う気になるかも。

[45: サラリーマンさん]

残念ながらスミフに値引きはありません。
他と比較する上でも完成物件を見に行くのは良いと思いますけどね！

最終コーナーゴール前は棟内住み替えでしょうか？

[46: 匿名さん]

住友は、どの地域でも値引きなしですか？
こちらの施工会社は長谷工ですし、竣工後も残っていれば何割か
値引きしていただけるのでは？と期待しておりましたが、
どのエリアでも一切値引きはないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
ないよ。
モデルルームを10タイプも用意しているから、売れ行き次第ではモデルルーム価格はありえますね。
スミフの場合、モデルルーム価格だからといって、やすくならないこともあるので、、、厄介。

[49: 匿名さん]

残16戸になっていますが、最終期はありますか？

[50: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸も販売に出ているので、もうこれで最後なんじゃないかなーと思われるのですけれども。

竣工してからもけっこう経っておりますので。

なにかしら値引きはないのかなと思ったのですが、
「ないよ」との書き込み。
MR使用住戸だったら何かしらのサービスがあっても～なんて期待される方、いらっしゃるんじゃないですかね。

[51: 匿名さん]

>>50
スミフに聞いてみて。家具くらいくれるかもね。
スミフは、早期完売を目指さないから、値引きはやらないよ。

[52: 匿名さん]

チラシが投函されてましたが、モデルルーム価格は無いみたいね。モデルルームで使ってましたが、何か？みたいな価格でしたね。
モデルルームの部屋を売り出しても、また新しいモデルルームの部屋を作るだけなんで、、、

[53: 匿名さん]

モデルルームだからささやかでもオマケかディスカウントがあると思っちゃう人も多いかと思いますが、そういうのは全くないという方向性ですか。デベ的には徹底しているなぁというかんじ。あまり値下げは期待しないで、欲しいのだったら早目に抑えてしまった方が良いかも。引き渡す時にはクリーニングとかされるのだろうか。

[54: 不動産業者さん]

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。

※以上のように八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジマム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。

[55: 匿名さん]

夢のある書き込みに対してアレですが、良いことばかりでしょうかね？
車が増えて交通渋滞や排ガスの問題などは出ないでしょうか。

色々な施設が出来ても他所から来る人が多くて、実際八王子の人間が利用しにくいのは嫌だなと思うのですが
混雑するのも最初のうちだけでしょうか？

何より、緑が多い八王子が開発されて緑が少なくならないかが心配。
これ以上人が多くなって住みにくくならなければ良いけど。

[56: 匿名さん]

箱物造る前にもっとやることあるだろうと思いますけどね。＞八王子は
道路整備や立川や日野みたいにモノレール造るとか、インフラの整備が遅れてるんだよ
マンション前の渋滞見れば分かる。

[57: 匿名さん]

>>56
八王子の道路事情は他の多摩地区の市町村よりかなりめぐまれていますよ。
やはり国道や高速が交差しているので、それに付随して周りの道路も整備されています。
注目は現在、工事中の八王子南バイパス。八王子を東西に走るこのバイパスが開通するとかなり便利になります。

モノレールはぜひ早期に開通を目指してほしいです。できれば東京オリンピックまでに。
八王子市はぼけっとしすぎです。

[58: 匿名さん]

>>49
いま見たら、19戸でしたよ。

[59: 匿名さん]

19戸になっていますね。
キャンセルが出たんでしょうか、、、

値下げを全くしないデベという話は聞いていますので
この先はもしかしたら販売はすごくゆっくりしているかもしれないですね。

あまり焦らず、という感じでしょうか

[60: 匿名さん]

>>59
まだ、全部、販売してないかも。

[61: 物件比較中さん]

何で同じ話を繰り返してるのか分からないけど、まだ最終期ではないですよ？公式見れば分かることだと思いますが。
モデルルームとして使われていない部屋もまだ全然選べると思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>58
公式ではまた１６戸になっています。

第1期～第5期・先着順販売 16戸

[63: 匿名さん]

3戸以上、売れたのかも。
南口の野村は、あと14戸みたいですよ。

[64: 匿名さん]

住友と野村、どっちが早く完売するでしょうね？
いずれにしろ、一方が完売すれば競争相手がいなくなるので販売しやすい。

[65: 匿名さん]

次は、三井がありますよ。

[67: 匿名さん]

住友、三井は、日本３大ディベロッパーの二つ。大手の安心感はある。

[68: 匿名さん]

>>67
もう1社は、地所？

[69: 匿名さん]

三菱地所

[70: 買い換え検討中]

第６期は先着順販売が売れてからですかね？
モデルルームで使ってる部屋も売り切ってから最終期なのかな...

[71: 匿名さん]

>>62
公式１３戸

[72: 匿名さん]

南口の野村のオハナは完売したそうです。
しばらく八王子駅周辺の大型物件といえば、ここだけになります。
三井は６月から販売だから。

[73: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[74: 匿名さん]

このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。
NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。

[75: 入居済みさん]

えっ！イトーヨーカドーなんですか？！

[76: 匿名さん]

そうですよ。

[77: 入居済み住民さん]

ヨーカドー、どこ情報ですか？？？
検索しても情報がでてこないのですが・・・・

[78: 匿名さん]

公式発表はまだですね。
楽しみに待っていてください。

[79: 匿名さん]

ヨーカドーと同じグループ会社のヨークベニマルが出店のようです。
東京都に初出店です。
セブン＆アイグループ。

[80: 匿名さん]

このマンションの向かいには同じセブン＆アイグループのデニース、近くにセブンイレブンと
ヨークベニマル出店で、セブン＆アイグループが八日町に店を集めていますね。

[81: 匿名さん]

ヨークベニマルは、食料品を中心に衣料、雑貨などを扱うスーパーマーケット。
セブン＆アイ・ホールディングスが100％株を持つ完全子会社。

[82: 匿名さん]

これは朗報。八日町の地価が上がるんではないでしょうか。
マンション販売にも追い風。

[83: 匿名さん]

スーパー一つで地価上がりますかね？
税金上がるのは勘弁ですが！（＞＜；）

にしても進展しませんね。＞販売。
先着順が売れないと言うことは、希望者が居ないのか、、、

[84: 匿名さん]

南口の野村のオハナが完売したので、時期にこちらも動きがあるでしょう。

[85: 匿名さん]

南口の野村の大型mansionが完売したので、時期にこちらも動きがあるでしょう。

[86: 匿名さん]

３千万円弱の物件は売れてしまったようです。

販売戸数13戸
販売価格3,480万円～4,580万円
最多価格帯3600万円台(3戸)
間取り3LD・K～4LD・K
専有面積75.28㎡～81.70㎡　

[87: 匿名さん]

８６さん、情報ありがとうございます。
やはり低い価格帯の物件から売れるのは当然ですものね。
…にしても、もう１年を過ぎるのですが完売までの道のりは長そうかも。

[88: 匿名さん]

住友は売り急ぎませんよ。
立川の住友マンションは竣工後６年かけて完売してます。

[89: 匿名さん]

スーモでは１期～５期までが
１０戸になっていました。

残り１０戸（うちモデルルーム使用住戸５戸）

モデルルーム使用は少し安くなりますか？

[90: 匿名さん]

物件概要をみたら、残り14戸だよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/detail.cgi

[91: 購入検討中さん]

八王子はラーメンが有名と聞いていたので、見学に行った際に「藍華」さんに行こうと決めていました。
マンションからも近いので。しかし、営業さんが「藍華」よりも京王八王子駅近くの「大勝軒」がオススメとの事で、大勝軒に行きました。
私たちは基本ゆっくり食べるのですが、「混んで来ましたので終わったらサッサと席あけてください」と・・・。
まだ食べてるのに、こんな対応は初めてでした。本当にお客を馬鹿にしていますよね。食べてるお客に帰れと！
近くの「藍華」さんには後日行きましたが、味も全然上だし、なんで大勝軒を勧めているのか・・・？
センス無さ過ぎです。

[92: 匿名さん]

>>91
好みでしょ。つけ麺嫌いなんで、どっちもイマイチ好きじゃないですね。

[93: 匿名さん]

八王子の大勝軒は感じ悪いので地元では有名です。
無言で早食いしないと、退出を促されますよ‼
京ハなら弘富も美味しいですね。

[94: 匿名さん]

売るのをやめたのかしらやね。
みつい完売後に本気出す感じかな？

[95: 匿名さん]

好みの問題じゃないよね？

失礼な店を営業が率先して紹介してるって話では？

失礼かどうかも個人差あるだろうけど、
食べてる客にどいて下さいって何なの？

大勝軒ってそんな失礼な店だった？

[96: 匿名さん]

そう？
営業さんは八王子の人じゃなくて、ラーメンが、嫌いなら、当たり障りなさそうな聞いた事あるラーメン屋さんを紹介するよね。話を合わせてくれたんでは？　チェーン店を紹介したら、その場は終わるよね。

長○工ア○ベストなんかより、何百倍もレベルが高いと
思うけど。

[97: 匿名さん]

大勝軒は、毎回味が違う。しょっぱいとか麺がのびてる感じとか。
何でもいいから沢山食べたい人しかいかないんじゃないかな。
クオリティはかなり低い。一平の方がコスパと接客は良いですね。

[98: ご近所の奥さま]

八王子の大勝軒は、他の大勝軒よりレベル低いよ。知らなかった？？？

味も良くないし、客に食ったら帰れ・挨拶（ありがとうございました）も無し。

店主は愛想悪いだけじゃなく顔色も悪いし、常識が無い感じがする。子供は入店禁止みたいだしね。

だからオッサンしかいない奇妙な店。

ＭＰに住むなら駅までの動線なら竹の家も良いかな。

京王八王子方面は行かないしね。

[99: 匿名さん]

ＭＰって何ですか？

[100: 入居済みさん]

>>99
ミッドプレイスの事かな
ラーメンは近くにある、あずきがお勧めですよ！