ウェリス浅草ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス浅草についての情報を希望しています。
再開発エリアも近くて、どうなるのか楽しみです。
伝統ある町並みも残しながら、暮らしやすい場所にあるといいなと考えています。

いろいろご意見交換したいです。よろしくお願いします。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都台東区西浅草三丁目30番9他8筆（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩13分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.89平米～70.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.wellith.jp/asakusa/index.html
施工会社：株式会社福田組東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】

[81: 匿名さん]

という事は、裏にはマンション化何かがあるという事でしょうか？
現地まで足を運ぶのはもちろんですが、その周辺の情報と言うのはとても重要ですね。
今後の予定などがわかるのなら、教えて頂きたいです。
それなりの理由と言うのが、とても気になります。

[82: 匿名さん]

最多価格が5200万台なんで、台東区、借地と考えると、価格的にはそんなもんだろと思いますが、安いのかな？

[83: 購入検討中さん]

ここのサイトは、近隣の本当の情報を提供しても
好まれない様ですので、あまりホントの事は書けないです。

[84: 匿名]

思わせぶりですね。

[85: 購入検討中さん]

ここから隅田川花火は見えるでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

借地料はどのくらいするのでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

地代は、1万ちょっとくらいだったから、きよブリリアと同じくらいだった。まぁ相場なのかな？どっちもお寺が地主だしね。個人的には蔵前の方がアクセスが良いのですが、スーパーとかなくて、生活が不便そうで悩んでます。

[88: 匿名さん]

ここだと少なくとも買い物面ではかなり便利ですからね。。。生活面重視だと、こちらはすごくよくなってくるのではないかと思います。本当に食べ物・日用品って毎日の事ですからね。
地代ってそんなもんなのですか。お寺さんだから、そこまで利益追求ってかんじじゃないのかな。

[89: 匿名]

ROX3Gももうすぐオープンしますね。ニトリのデコホームが入るみたいなので楽しみにしています。

[90: 匿名]

ここ、お寺さんの土地じゃないでしょ
以前耐震強度不足の欠陥マンションがあったところでは。

裏の空き家マンションもいつ取り壊しになるか気になる所です。

[91: 購入検討中さん]

ここはすぐ裏にあるお寺さんの土地ですよ。

[92: 申込予定さん]

要望書受付けてますね。モデルルームの雰囲気から推測すると結構な購入希望者がいそうでした。
都内で5000万以下で3LDKが買えるって中々ないし、この先はますます高くなりそうだし。借地権なので割安なのも人気の秘訣なんでしょうか。

[93: 周辺住民さん]

大手が関わっているにも関わらず、この価格なので、
人気物件になる可能性がありますね。

ライフや西友、ドンキも至近なので、
日常の買い物にも困りません。

WINSのビルが売却されたので、
六区再開発にからめて、WINSもなくなるかもしれません。
マルハンの工事も止まっているし、
このまま、良い方向に開発されるかも。

[94: 匿名]

マルハンのところは遺跡が出たため工事が止まっているんでしょう。

[95: 匿名さん]

これみよがしの希望的観測をかくひとは関係者か購入済みの人っていう話です

[96: 匿名]

WINSのビルはヒューリックが取得したから、いずれはホテルになるんじゃないかな？と予想します。が当面はWINSに貸すみたいですね。

[97: 匿名さん]

あの、すごく初歩的な質問になってしまいますが、ここは借地権のマンションですよね。
それで地権者住戸2戸が入るというのは、地主であるお寺さんの持ち分が2戸あるという事なのでしょうか？
それから、地代というのは固定資産税のように、年に1回支払う費用になりますか？

[98: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行った時の話では最上階の２件に地主さんが入るとのことでした。
管理費や積立金のように毎月一万円以上払い、３年に一度大家さんと借地権代の交渉があるらしいです。
今の値段はそれなりに安くはなっていますが、３年毎の交渉に気を揉むのはいやなのでこちらの物件は見送りました

[99: 申込予定さん]

固定資産税も3年に1度評価替えがあるわけだから、
それに連動して地代も変わるのは、
当たり前と言えば当たり前ですけどね。
むしろ、お国から一方的に決められるより
親切に思うな。笑

[100: 購入検討中さん]

ここの建設予定地の裏手にあるマンションは
既に入居者がいないようですが、取り壊しになるのでしょうか。
西向きの階下は、全て建物に囲まれるのでは。
地権者って。お寺の関係者が住まれるのですか。

[101: 匿名さん]

大家さんと借地権代の交渉があるのですね。
大家さんが良い人とか、常識ある人なら、それ程大きな問題とかは起きないと思うのですが
常識外れた人とかだとちょっと怖いですね。
まずはどんな人かっていうのがわかると安心もできるのでしょうけど。

[102: 申込予定さん]

地代の改定は3年毎に、相場不相応になった際にどちらからも増減請求が可能って説明されました。一方的に、主観的には変えられないので安心だと思います。

[103: 物件比較中さん]

地代に関しては悩ましいけど、モデルルームに行って販売状況教えてもらったところ、結構申込及び検討中の方がいるとか。。。周りも結構にぎわってました。皆さん申し込んでるんですね。

[104: 物件比較中さん [ 60代]]

３０年程の間時々一軒家、マンションと見に行っていますが
モデルルームにいる方が本当の事を話す訳ではないと思います。
（敢えて嘘を言う事もないかもしれませんが）

特に【検討中】は怪しい気がします。
モデルルームを見に行った方全てを【検討中】扱いしても間違いとは言えないですから。
私も見に行ったので（今は購入するつもりがありませんが）
【検討中】にカウントされているかもしれません。

[105: 物件比較中さん]

ここの回り廃虚みたいな建物ばかりで大丈夫？
隣の焼き肉屋、目でみても解るくらいマンション側に
傾いていて、少し大きな地震が来たら倒壊しそうですね。

[106: 匿名さん]

そういう建物が街の雰囲気をつくっているのだろうとも思われますが、安全面ではたしかに不安感あるかもしれませんね。

借地権についてはあまりよくわかっていないのですが、普通に管理費と修繕積立金の月々の払いの他に地代というものもあるとなると、どうなんだろうと思ってしまいます。
この価格なら他でもみつかるかなと思えるのですが、何か利点はあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
借地権は初期費用が安い、いい立地がでやすいってのがメリットだと思っています。
かなり安いみたいなレスがありますが、要注意ですね。
浅草に住みたいならいい立地かと思います。

うちは買いませんけど、以前から気になっていた物件です。
もっと安ければ投資にもいいかもと思います。

[108: ご近所さん]

皆さんが懸念されている、南側の建物が解体されるようです。解体工事の挨拶文みたいのが入ってました。

[109: 匿名さん]

傾いた焼肉ビルの取り壊しが決定したのですね!
で、新ビルの高さはどの程度なのでしょうか?

[110: 匿名さん]

南側の建物ですが、解体後に何が建つかはもう解っているのですか？
新しい建物の高さは？眺望や日照への影響が気になりますね。
ご近所の方、工事の工程表が掲示されましたら、どうか情報を
アップして下さるようお願いいたします。

[111: 匿名さん]

焼肉屋でなく、その隣のあの南側一帯の建物の解体かな。
焼肉屋も解体するかどうかは分からないですね。

[112: 物件比較中さん]

ここは、東側がメインにしているようですので、南側は期待しない方が
良いと思います。

Dタイプの下階はとても厳しいでしょう。

[113: 周辺住民さん]

隣のマンションは、確かに解体の掲示がありましたが、
焼肉屋の傾いてるビルには何も掲示がなかった様でしたが、解体ですか？

それにしても、現地を見ると、あんな黄色のクレーンで作業が出来るとは驚きです。

[114: 匿名さん]

Dタイプ下界は南側が思い切り建物ですものね。
だからか現地を見るとあまり期待しすぎる人は多くはないんじゃないかなと思います。

そういえば目の前バス停なんですね。
普段バスを使う事がないんで、バス関係明るくないんですが、
色々と行けたりするのかな。

[115: ご近所さん]

ABCドラッグの建物、ビニール貼られましたね！焼き肉屋はビニール貼られてないし、解体対象ではなさそう。モデルルーム見に行ったとき、解体後は寺務所になるといわれましたよ？！だからそんな高層になる予定はないと。
それにしてもタワーができたせいか、昔に比べるとライフ、いつも人多すぎ。地下はライフの薬局になったけど、クリエイトのがよかったなー、と思います。
主婦にとって、三平、ライフ、オオゼキ、とスーパーあるし便利です。

[116: ご近所さん]

焼肉やの排気が、南側に出ているので南向きの下階は最悪の物件になりかねない。

寺務所って、地主のお寺の寺務所って事ですか。

北側のマンションもお寺の借地なんだけど、ここが建つと眺望が最悪になってしまうね。

ここのお寺さんも、何考えてるんだか。

以前は、耐震偽装の建物だし。

[117: 物件比較中さん]

他の借地権の物件のモデルルームも見に行きましたが、こちらは広告宣伝にお金かけてるなーって感じでした。亀十やらペットボトルのジュースやら。
他では紙コップにジュースしかもらえなかったので違ってびっくりしてしまいました。
それだけ宣伝費が物件価格にも上乗せされているでしょうからなんとも言えませんが。

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

何千万のお買物をしようとしてるのに、たかだか数百円のペットボトルやどら焼代が販売価格に乗ってるって。。
そりゃ乗ってるでしょうけど笑

[119: 匿名さん]

以前見学に行ったモデルルームではコーヒーどころか水さえも
出て来なかったので、経費節減していると感じました。
キャンペーンでプレゼントされる物品、来場者へのお土産やお茶など
販売期間トータルで考えると結構な額ですよね。

[120: ご近所さん]

マンション建設と、裏手のマンション解体工事が
同時になって、地盤とかは心配ないですか。

焼肉屋の傾きも、これが原因なのでは。

[121: 匿名さん]

マンションの場合は普通支持層に杭打ちをするので
心配はないと思います。
MRで構造面のお話はじっくり聞けると思います。

モデルルームの対応とか、お土産とか飲み物とか
デベによってもけっこう違うみたいですよね。

そういうのも大切だけど、
自分にとってそのマンションがあっているのかどうか
それもきちんと見極めていかないとって思います。

[122: 購入検討中さん]

焼肉屋はみるからに建物が古いからそのせいで傾いてるんじゃないのかなぁ？
周りの建物が綺麗になるといいですね。

[123: 購入検討中さん [男性 30代]]

Dタイプ下階検討中です。
前の建物と向き合う形になりますが、約6mくらい敷地内の幅が取れるので、一般道路を挟んでいるのと変わらない気がしますが、どうでしょうか？
カーテンも開けて誰からも見られない部屋は到底手が届きそうにありません・・・

[124: 物件比較中さん]

Dタイプの下階って、全て建物に囲まれていないですか？

南向きって隣の焼肉屋さんの壁では？

[125: 匿名さん]

隣の建物と6メートル間があるという事ですが、その場合はどの程度の日照が得られるのでしょう。
それによって考え方は大きく変わってくるんじゃないかなと思います。
どれくらいの日照時間があるのかっていうのは
モデルルームで教えてもらえるものなのでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

とにかく、南向きの下階は止めた方がいいと思います。

買うなら、東向き。

将来、中古で厳しいですよ。

[127: 匿名さん]

現在、先着順で申込み受付中とのことですが、まだ東向きはありそうですか？
長く住むつもりですが、中古で販売できるかどうかも考えた方がいいかもしれません。

ここはつくばエキスプレスの浅草駅に近いのですね。

浅草といってもエリアが広いです。
マンションギャラリーを見学した後に、現地も見てきます。

[128: 匿名さん]

ＴＸってどうなんでしょう。
秋葉原で乗り換えることを前提とするならば、基本的には悪くないのかなぁとは思います。
ただ本当に秋葉原で乗り換えなくっちゃならないので、
それはそれで面倒だなぁとも思ったり。
ＴＸってアキバだとけっこう深くにあって、乗り換えが若干時間がかかるのです。

[129: ご近所さん]

浅草寺の境内を、通って銀座線の浅草まで15分くらいですよ。

[130: 購入検討中さん]

2期受付開始してるようですね。
先着順も残戸数が減っていってる。
都心のマンション買えなくて様子見中ですが気になってきました。