KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.42平米～95.49平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532086/

[1: 匿名さん]

新スレッド立てときました。
ポジ、ネガ問わず情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

西新宿６０の坪単価が高いみたいですね。
まだ判明していませんが、あきらめてこちらへ流れてくる検討者もいるのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

東京の真反対なのに、西新宿か勝どきか悩む人がいるんだね。
どういう選定基準なの？

[4: 匿名さん]

単にタワマンに住みたいだけなら、新宿でも湾岸でもいいのだろう。でも、そういう人って、もはや少数派でしょ。

[5: 購入検討中さん]

選定基準は、総合評価でしょ。

[6: 匿名さん]

>>2
予想してたより安かったよ
西新宿60スレでは350-380、400超えるかもしれないという予想が主だったけど
それに比べたらかなり安い。今後のKTTの売れ行きに影響するかもしれない
自分も西新宿が先に価格を発表していたら向こうを買ってたかもしれない

>>3
東西正反対だけどいろいろ条件が似てるので、西新宿とKTTで悩んでる人多いと思う
西新宿の価格表をあげてくれてるブログ主さんも、今でこそ西新宿に夢中だけど
以前はKTTを熱心に推してくれてたよ

[7: 匿名さん]

ブログの人はページビュー上げたいから新規物件に推しポジションなのは当たり前でしょ？
まあここで盛り上がってる人達はほとんどネット情報の受け売りだからしょうがないか。
どっちでもお好きな方をどうぞ。

[8: 匿名さん]

新規物件がKTTと新宿しかないならそうだろうけど、
数多くある新規物件からKTTと新宿選んでるのだからページビュー云々ではないでしょ。
このスレでも西新宿何度も話題になってたし両天秤な人多いと思うよ。

[9: 匿名さん]

西新宿の価格見たら勝どきが激安に見えるね。

[10: 匿名さん]

KTTはTTTお向かい部屋が坪250弱からあったから、あそこは激安だったね。ほとんど売り切れちゃったけど。西新宿も南東側の中低層は隣のビルとの距離が一番近いところで50m位しかないからKTT東ウィングと条件が似てて、そこが坪290台からある感じ。KTTのほうが坪40位安いけど、当然西新宿のほうが立地は上だから坪40高くても西新宿選択する人は多いと思う。どちらも制震・オール電化・順梁構造と条件は似てるし。パークハウス西新宿からJR新宿西口まで徒歩20分、KTTから銀座４丁目交差点まで徒歩25分、銀座４丁目からJR有楽町まではさらに5分は歩くから利便性は西新宿が圧勝かな。

KTTの強みは築地跡地や晴海、勝どきの再開発による地域価値の向上だけど今のところどれも不透明。あとはBRTがどうなるかだね。虎の門、八重洲、銀座の各ターミナルにつながればかなり交通利便性は向上すると思う。バスといってバカにされるけど地下鉄と違って停留所にすぐアクセスできるメリットは大きい。あと虎の門、銀座、八重洲、日比谷など山手線東側の大規模再開発が相次いでいる事は広域にみた西高東低の不動産価格の是正につながる可能性もあると思われる。

[11: 匿名さん]

10だけど補足。環2が開通すればKTTからJR新橋までほぼ直線になるけど約1.8kmで徒歩22分と出た。これなら西新宿のJR新宿20分に多少は対抗できるかな。ただ築地大橋は歩いて渡るの少し大変だろうしJR新宿と新橋の駅力の差は圧倒的だからあんまりメリットにならないか。まあ西新宿の価格はKTTに強敵現るって感じだね。

[12: 匿名さん]

>>6
どのブログ？

[13: 申込予定さん]

ＪＲまでの距離と資産価値の関係性は理解できますが、新宿との比較とは…。
すみません、新宿は品がない印象があるので。
新宿に住みたいものですか？

[14: 匿名さん]

西新宿に住んでます。品がなくてすいませんね

近所でなんでも買えるので便利ですよ。
スーパー少なめですが飲食店も充実してますし。
心配事は新宿公園のデング熱くらいです。
ただ将来性は湾岸の方が上だと思います。

今度の物件は近所の中古より安いくらいなので
富久並みにお買い得だと思います。
KTTは出し惜しみせずにさっさと売り切るべきでしたね。

[15: 匿名さん]

勝どきにすみたいものですか？　行ってみるとわかりますが、豊洲のようなイメージでいくと全くちがって躊躇しますよ。
ま、西新宿も普通な雰囲気で魅力は確かにあまり感じませんが。

[16: 匿名さん]

マンションの購入者層をみると、半数近くは同区内移転だからね
それ以外でも周辺区からの流入がある程度を占めると思うし、
西新宿と天秤掛ける人はやっぱり少数派だと思う
まあ少数派でも検討者だしその辺りは自由なんだろうけど、
度が過ぎてくると何だかなぁ・・・って気はする
一時期武蔵小杉ｖｓ豊洲みたいなのがあったけど、
あれも検討者が大きく重なってたとは到底思えない

[17: 申込予定さん]

>>15
現在、豊洲のタワマンに3年前から住んでます。
豊洲はもう完成された綺麗な街で大学、企業、
住民が一体となり作り上げた素晴らしい街であることが
十分わかりました。
その、ある意味完璧となってしまった街に面白みが
感じられなくなり、これから発展して行く勝どき
に強い興味を持ちKTTを申し込みます。
こういう人間もいることをわかってください。

[18: 匿名さん]

その気持ち、わかる。

[19: 匿名さん]

>>17
晴海なら分かるが勝どきは無理だろうな

[20: 匿名さん]

ゴミゴミした感じが豊洲と違うんだよな～

[21: 周辺住民さん]

豊洲からわざわざ何もない晴海に引っ越す人はいないよ！！
街の変貌も予想出来、面白くないだろう。

[22: 匿名さん]

>>4
勝どきは大江戸線なので都心よりも新宿副都心の方に出やすいです。
ラッシュにあわないで西新宿地区に通えて手が届くマンション、ということで勝どきを検討している人もいると思いますよ。
その観点では西新宿のタワーは比較対象ど真ん中ですね。

[23: 物件比較中さん]

19 晴海が発展する？そんなわけ無い。妄想が酷いな。

[24: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、さすがに豊洲＞月島＞勝どき＞晴海の順ではないですか。（もしかすると複数路線の使えることから、月島＞豊洲かも）

失礼しました。

[25: 匿名さん]

そう考えると豊洲って完璧だよな～
PCTの中古でも覗いて見るか

[26: 匿名さん]

＞24
街の歴史考えても月島＞豊洲だと思う。それ以降は東雲、有明、台場含めて団栗の背比べ。

[27: 匿名さん]

月島=勝どき〉晴海〉荒唐区豊洲〉有明〉東雲〉辰巳〉枝川 だと思います。

[28: 匿名さん]

月島と勝どき同列って・・・
月島に怒られるよ。

[29: 匿名さん]

>27

月島は２路線使えて、勝どきは、大江戸線だけ。
どう考えても勝どき＝月島にはならんだろ。

都内のマンションは複数路線が使えるかどうかが利便性の一つの目安なんだよ。

月島＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞勝どき

という感じだな。違うと言うなら、根拠を示してください。

[30: 匿名さん]

正直月島以外はダンゴでしょ。。

[31: 周辺住民さん]

月島住人ですが、勝どきより豊洲の方が住むには上かと…。
週末、家族で遊びに行くのはららぽーとだったりするので。
晴海は同区ですが魅力に欠けるかと。今後の発展に期待します。
月島万歳！！

[32: 匿名さん]

すんごい妄想だけど豊海の先の方は全部公園の埠頭は撤去。豊海の手前の方と勝どき5丁目と6丁目はタワマンとかマンション地区。フォアフロントタワー2とかプラザ勝どきとか隅田川沿いはマンションとかオフィス群でもいいけど、基本勝どき3丁目と4丁目は下町的雰囲気を残した町並みが残るといいですね。以前3丁目に居ましたが、勝どき1丁目と2丁目は晴海通りを渡るのでほとんど月島に行く的な感覚でした（全然違うけど）。まだボーリング場あるのかな？小学校の横のゴルフ練習場は無くなってましたねー。「勝どき」もいいところですよ！今度5丁目に戻ります！

[33: 匿名さん]

俺の勝どきのイメージは『家族ゲーム』なんだよな。

[34: 購入検討中さん]

自分の感覚だと、月島は豊洲以下だなぁ。
月島のイメージって「もんじゃ」なんだよね。
利便でかろうじて点数を稼いでいる感じ。
佃とか豊洲のほうがイメージはカッコいい。

勝どきは橋のイメージしかなかったけど、この橋のイメージは悪くない。
三井が頑張っているので、そのあたりは期待かな。

[35: 購入検討中さん]

>>31
月島にはかなわないね。でも晴海よりはいいかな〜。豊洲は綺麗になりすぎちゃって魅力を感じない感じ？

[36: 購入検討中さん]

>>34
月島は確かにもんじゃのイメージが強い。もんじゃ嫌いにはキツイかも？

[37: キャリアウーマンさん]

築地市場跡地、何ができるのでしょうね。
カジノは結局来ない気がするのだけど‥。
なかなか決まらないのかな～？

[38: 匿名さん]

以前月島、現在豊洲。
月島で一日遊べと言われても時間が有り余る。
それこそもんじゃ食べて…次どうする？？って感じ。
豊洲に引っ越してからは衣食住揃っており時間があっという間。
まあ、ららぽの存在が大きいな〜。
豊洲市場ができれば豊洲は全国区で知名度ばっちりになる。
今後の発展を含めても現在は豊洲 月島 勝どき 晴海かな。
でも親はKTTを購入した。

[39: 匿名さん]

>>38
親がKTTを購入ね。
で、貴方が豊洲住まいと、、、
他の地域巻き込みたいのね、、、
そもそも月島と比較するのやめようか。

[40: 匿名さん]

豊洲は朝鮮学校があって素敵な町ですね。焼き肉屋も多く環境もいいです。当然民度も高い。但し豊洲の土壌汚染ベンゼン空気感染だけが不安です。

[41: 申込予定さん]

>>40
↑朝鮮学校があるのは枝川。

[42: 匿名さん]

異常な月島押しが張り付いていますね。

[43: 匿名さん]

結論 月島はもんじゃ食べに行ければいいや。

[44: 匿名さん]

>>40
豊洲の発展に粗探しも可哀想なレベルになってきたな

[45: 申込予定さん]

勝どきから歩いて築地、銀座に出かけてます。
勝どき＝月島〉豊洲〉晴海
ララポートで遊ぶって…子供でしょ。楽しいのは。
勝どき自体に何も無いのは理解してますよ。

[46: 申込予定さん]

>>45
あそこはファミリーには最適。
我が家は時々利用してます。勝どき5丁目西に
マンションでなく、SCとか出来ないだろうか。
確かに何も…。
月島と勝どきはイコールではなかろう。

[47: 申込予定さん]

やはり、駅力ですか。
縦の線は確かに欲しい…
早く橋とバス出来てくれー
訂正：月島≧勝どき

[48: 匿名さん]

いつになったら完売するのか。。。

湾岸全体に言えることだけどね。

俺は昔、埼玉の営業やってたけど、

１年で、完売できなかったら大騒ぎだったけどな。
そんな売れ残るマンションも稀だったけど。

売れなくなったものだねー。

[49: 匿名さん]

>>45
494さんと同人物かな。
豊洲を嫌ってるのか嫉妬してるのかわからんけど
似た感じの文口調だね。

[50: 購入検討中さん]

豊洲は便利になったけど、江東区民49万分1にはなれないね。

[51: 購入検討中さん]

豊洲が中央区だったら検討したかも。
品川ナンバーだし。

[52: 購入検討中さん]

>>12
マンションマニアさんでは？

[53: 匿名さん]

豊洲はららぽーと他の施設が充実してるが江東区、晴海や勝どきはゴミゴミしてて何もないが中央区
どちらを選ぶかは永遠のテーマ
実質か体裁か

[54: 匿名さん]

やはり都心3区の中央区でしょうね。

[55: 匿名さん]

体裁重視なら断然勝どき晴海でしょ。
自慢できることが重要ですよ。

[56: 申込予定さん]

豊洲が嫌いとかではなく、都心へのアクセス重視で勝どきが良いと思われる。
家族で近所で楽しめるのは豊洲。
結局ライフスタイルの問題では。

[57: 匿名さん]

そうそう。独身は勝どきにこだわる必要なし。

[58: 物件比較中さん]

月島は、便利だけど、もんじゃのイメージが強すぎて…
後、湾岸っていうほど眺望もいいとこ少ない。リバーシティ位かな。
湾岸は、水辺空間が魅力だからね。


豊洲のタワーの方が眺望はいいよね。
ただ江東区だから、おれは論外。

勝どき晴海は、選手村でゼロから新しいまちが出来る。水素電池、バリアフリーのBRTでお台場、虎ノ門と繋がる。
そして、晴海の広大な水辺空間。
選手村には、商店街も作る予定らしい。
月島が、もんじゃだけになった失敗も参考に多様な店を誘致するとのこと。

BRTは都内でここだけだし、電車みたいに上下動がないから、より便利。


間違いなく、2020には月島越えてますぞ！
勝どき晴海推しの皆さん
月島に黙とう！

[59: 購入検討中さん]

＞48

ＫＴＴの竣工は２年後（入居は約２年５ヵ月後）ですよ。
世帯数も日本一のタワマンで、竣工直前どころか、
竣工１年前には完売するだろうから、御の字かと。



＞１年で、完売できなかったら大騒ぎだったけどな。

売り出しは６月下旬頃からで４ヵ月弱しか経っていません・・・。
何を言ってるんですか？



この手の意味不明な書き込みは、スルーすべきでしたか？

[60: 匿名さん]

月島は下町のイメージが強すぎてニューカマーにはハードル高いかもね
住んでみて初めて利便性というかその良さが分かる感じ
これは築地にも似たようなことが言えると思う

[61: 匿名さん]

勝どきは大江戸線しかないから、都心へのアクセスは弱いよ。

[62: 匿名さん]

月島。勝どきのかなりさびれた感じの街並みと
相反する最近のタワマン乱立の雰囲気は、ほんと異空間です、
その雰囲気が好きなマニアックな方向けですね。

[63: 申込予定さん]

銀座は徒歩
東京駅はバス
六本木は地下鉄
今後は新橋、虎ノ門もバスが期待出来ます。
自分的にアクセスは十分かと。
でも、都心の定義は人によって違いますからね。

[64: 匿名さん]

体裁重視で勝どきはまだわかるけど晴海はないなー。
住所が中央区ってだけでは自慢にもなりませんよ。

[65: 匿名さん]

今週から第2期160戸 登録開始ですね。
日本を代表する銀座で食事して散歩しながらかえってこれる。豊洲じゃ嫌になっちゃうね!!

[66: 匿名さん]

>>64
勝どき駅に近い分、勝どきのほうが上だとは思うけど、
体裁重視ならそれはない、つーか目くそ鼻くそ（笑）
晴海ふ頭がそこそこ有名な分、東京都全域では晴海のほうが知名度は上かもだし、
五輪での露出もあるし知名度だけを考えれば晴海のほうが上じゃない？

[67: 匿名さん]

ある番組でどちらからいらっしゃいましたか？質問に→晴海から来ました。思わず笑っちゃいました。別に東京からで良いのに…

[68: 匿名さん]

どっちも近所なんだから、一緒にこの一帯エリアの価値が上がるように願いましょうよ。

どちらかの評判が下がったら、もう一方にも確実に影響出ますよ。。

[69: 匿名さん]

>>68
自分が言おうとしたことと、全く同じです。同じ区内の隣町でいがみあう必要、無いよね。それぞれに街の個性があって、ともに発展していくのが良いことだと思うよ。

[70: 匿名さん]

湾岸って括りで発展していこう！

[71: 匿名さん]

都バスも環状2号線を通るから、
虎ノ門とか、汐留へのアクセスは抜群に良くなるね。

お台場も行きやすくなる^_^

[72: 匿名さん]

>>70
ちょっといやらしいけど、
中央区湾岸エリア！
という括りで。

[73: 匿名さん]

>>72

あはっ、湾岸で大丈夫ですよ！
なんなら、東京でも日本でもいいと思う。

よくなってけば、なんでもいっす！

[74: 購入検討中さん]

カモン！好景気！
西新宿６０の値段を見ました。
自分は、KTTにします。
倍率これ以上上げたくないので、
豊洲好きは、豊洲へ。
アンチ湾岸は内陸へお帰りください。

[75: 匿名さん]

>>65
ん？どんだけ歩くつもり？？
50分は覚悟した方がいいですよ。

[76: 契約済みさん]

ほんとみんな良くなっていけばいいですね♪
あとは個人の好みとライフスタイルで♪

[77: 匿名さん]

>>75
老人かっ、
25分ぐらいだよ。

[78: 匿名さん]

西新宿60の値段、どっかに出てる？

[79: 匿名さん]

>>75
豊洲まで歩くと勘違い？

[80: 購入検討中さん]

片道25分の
往復50分ってことか

[81: 匿名さん]

銀座から豊洲まで50分は考えらないし、勝どきの25分はありですね。

[82: 匿名さん]

>>78

モデルルーム行けば？

[83: 申込予定さん]

今気づいたけど、橋できたら銀座四丁目より新橋の方が近くなるかも…
新橋サラリーマンの私的には革命的。
地味だけどね。

[84: 匿名さん]

自分も新橋が職場なので画期的。どのみち自転車通勤になりそう。

[85: 申込予定さん]

環状二号もいいけど、環状三号はよ。
と思ってる品川勤務者。できたらえらいうるさくなりそうなのが痛し痒し。

地図でみてみるとやたら遠回りなんだよね。ここ。

[86: 匿名さん]

環状3号線、凄く期待してる。
空港まで
かなり近くなるんじゃないかな？

[87: 匿名さん]

勝どきだけど、銀座で飲んでから、だいたい歩いて帰るよ。軽い運動で酔い覚まし。25分くらいだね。勝どき橋渡るときは、東京タワーが見えて、帰ってきたな、って気分になる。
急いで楽して帰りたければタクシー使っても1000円かからないし。いいところだよ、勝どきは。

[88: 匿名さん]

豊洲は たまに買い物とかで行けばいい所。都心に近い勝どきの方が利便性良い。特にタクシー使う時などに 勝どきで良かったと感じる。個人的に大江戸線の方が便利だし。マンション購入時、勝どきと豊洲で迷った者です。

[89: 申込予定さん]

環状３号線は車だけですか。
バスでも通ればＯＫですが。

[90: 匿名さん]

環状3号の竹芝豊海トンネルは出来ないと思う。。だってあれ作っても需要あるかな？？環状2号と晴海通りとレインボーブリッジ、首都高で湾岸へのアクセスは充分だろうし。

個人的には豊海の水産倉庫があのままなのか気になる。駅から遠いし埠頭の先端だから再開発厳しいかも知れないけど、隣の晴海が先っぽまで選手村で開発されるのだから、豊海でも東卸団地以外に動きがあっても良いきがするんだけどなあ。まあ、動きあるにしても今あがってる再開発計画が終わってからだろうから、最短20年後の話だろうけど。。

豊洲は再開発が順調で開発→人口増えて地価上昇→開発 の好スパイラルに入ってるね。新市場で埠頭の大部分が開発されるなんてラッキーとしか言いようがない。勝どきは選手村計画がどれだけ充実するか、BRT、あと勝どき東と何より勝どき駅南再開発で将来が決まると思う。駅前のいけてない雑多な雰囲気が解消されないかぎり、勝どきが今以上の評価を得ることはないと思う。あと１０年くらいで再開発の目処がつけば良いんだけど、地権者多いから厳しいかな。

[91: 匿名さん]

竹芝豊海トンネルは空港→オリンピック選手村の短絡線になるんじゃ？
豊洲新市場できたら環2&晴海通り混むだろうし別ルートは普通に確保したほうが渋滞にならないだろ。

[92: 匿名さん]

羽田から選手村は首都高湾岸線で羽田⇒晴海⇒選手村が時間的に最短だから、竹芝豊海ルートは短絡ルートにならなさそう。そもそもオリンピックまでにトンネル工事間に合わないよね。新市場への混雑緩和という意味では多少寄与するだろうけど、そのために海底トンネル掘るかねえ。。

まあ、できればぜひ開通して勝どき・豊海の発展に寄与してほしいですよね。開通したらKTTから浜松町まで1.4km、さすがに歩行者用通路は出来ないだろうけどバスが通るだろうから浜松町まで５分になってモノレール駅にもつながる。浜松町周辺の大規模再開発にも近くなれば資産価値向上にも寄与するだろうし。

[93: 匿名さん]

浜松町まで徒歩圏になるのは、結構衝撃的に素晴らしい。
※徒歩で歩けるか別として。どうやら無理か。トンネルだしな。

[94: 匿名さん]

KTT図面集より

40m2台プランのリビング天井高／下がり天井(1)/下がり天井(2)／廊下

E40a 2500-2550/2300-2350/-/2125-2175　※階数で異なる
E40b 2500/2300/-/2125
E40c 2550/2350/-/2175
E40d 2500/2300/-/2125
W45a 2500/2300/-/2125
W45b 2500/2300/-/2125
S45c 2500/2300/-/2125
S50a 2500/2300/2050/2125
S50b 2500-2550/2300-2350/2050-2100/2125-2175　※階数で異なる
S50c 2500/2300/-/2125
E50d 2500-2550/2300-2350/2125-2175/2125-2175　※階数で異なる
E50e 2500-2550/2300-2350/2125-2175/2125-2175　※階数で異なる
W50f 2550/2350/-/2175
W50g 2550/2350/-/2175
S50h 2500-2550/2300-2350/-/2125-2175　※階数で異なる


リビング天井高2500なら下がり天井は2300/2125、2550なら2350/2175。
中には下がり天井がかなりの面積で2050というPLANもあった。例）S50a S50b S65c W70h

廊下は2125-2175 ※階数で異なる



ライバル物件との比較にどうぞ。

[95: 匿名さん]

2号線、3号線、

便利より、騒音の恐れも高いよね

[96: 匿名さん]

>>95
便利がいいに決まってる。
騒音が気になる方は樹海へどうぞ。

[97: 素人]

自分も新橋勤務で銀座でよく飲んでる。
徒歩圏内としては、近い順に築地市場　東銀座　新橋　銀座　日比谷。

浜松町はさすがに遠いと思う。

[98: 申込予定さん]

３号線歩ければ新橋より近くなるかも！！
単なる妄想でした。

[99: 匿名さん]

2号線も3号線も夢が広がるが、
まだまだ2年以上ある。。。

待ちきれない

[100: 匿名さん]

断定的に言う人がいらっしゃいますが、
3号線、絶対に歩けないと決まったわけでは無いよね。

トンネルはふつう歩けないよね、くらいの根拠でおっしゃられてますよね？