シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[906: 匿名さん]

仙台の人にはこの程度の仕様でいいでしょ

[907: 匿名さん]

洗面所の出入りがリビング経由の間取りが多いね…

[908: 匿名さん]

クレーンが動いていたような・・・

[909: 匿名さん]

クレーンは向きが変わっていますよ。

[910: 匿名さん]

工事は進んでいるんでしょうか？売れ行きも気になります。

[911: 匿名さん]

仙台PIT出来てもね〜
やっぱりイオンだよね

[912: 周辺住民さん]

クレーン動いてましたね。
やっと工事再開でしょうか。

[913: 匿名さん]

>>912
そう見たいだね〜

[914: 匿名さん]

>>911
この冬、富沢にイオンタウン富沢店がオープンしますね。
土地の面積から、ここも似た様な店が出来るのでは？
http://blogs.yahoo.co.jp/blackmoon729/65518402.html

イケアの所がイオンなら大きなモールも期待出来ましたが…

[915: 匿名さん]

あすとにそんな規模のができたらますます価値が・・・

[916: 匿名さん]

名取エアリくらい大きいといいなと思いますけどね。
富沢みたいな規模のスーパーだったら期待倒れもいいところです。
イオンタウンは郡山ビッグも近いし、どうするつもりなんでしょうか。

ただ、不動産デベへの転売だけは勘弁ですが。

[917: 匿名さん]

ＪＲ、地下鉄のダブルアクセスは便利ですよ。

[918: 匿名さん]

ダブルアクセスといっても通常使うのは一方かな。
東口勤務ならＪＲでいいけど、それ以外だとやはり地下鉄。

[919: 契約済みさん]

イオンちっちゃいのかー。がっかりです。

[920: 匿名さん]

>>918
私も同じです。
東口はJRが早いですね。普段の通勤は地下鉄ですが。最近、地下鉄が夕方止まったことがあり、その時はJRで帰ってきました。どちらかが動いていなくとも対応できるのは魅力です。

[921: 匿名さん]

>>916>>919
ここは２ヶ所あって敷地面積は富沢より広いみたいなので、
名取エアリの規模はムリでもまあそれなりが期待されます。

[922: 匿名さん]

イオン決まったの？

[923: 匿名さん]

イオンはまだ決まってはいないと思います。

シティタワーはかなり大規模なので、長町南のプラウドシティのようにＭＥＭＳ、一括受電、太陽光パネル、ネット接続サービスはあるのでしょうか？

[924: 匿名さん]

地盤は弱そうですが、水害はなさそうです。

[925: 匿名さん]

>>923
太陽光パネルはないよ。

[926: 匿名さん]

ペラボーの隙間が気になる

[927: 匿名さん]

>>926
あんなもんじゃないの

[928: 匿名さん]

高層なのに板状にしたメリットは？

[929: 匿名さん]

建築費削減＝利益

[930: 匿名さん]

>>928
土地形状を踏まえて、建蔽率、容積率をフルにした結果があれなんでしょ。
ホームページのトップが更新されてるけど、タワーではない画に見えるね。

[931: 匿名さん]

>>930
ほんとだ。きれいになった八本松マンションみたい。

[932: 匿名さん]

この高さでむき出しの外廊下だと、いい事なさそうなんですけど。
やはり、利益重視の産物なんですかね。

[933: 匿名さん]

>>932
醜いよ
買えない奴の僻み
部屋から外観関係ないじゃん
外観重視なら自分で建てちゃいなよ

[934: 検討中]

住みづらいということでは？
長町も地価が上昇しているし、一番町レベルの仕様だと高くなりすぎてしまうので、
最低限にしたと思う。

[935: 匿名さん]

最高レベルの使用で価格維持ってわけないもんね。仙台の売り出し価格はこれくらが限度だからそれなりの仕様になるのはしょうがない事。

[936: 匿名さん]

お金ある人はいいけどさ、ぎりぎり年収世帯が思い切って買うにはやっぱリスクがある物件だと思う。

発展は間違いなくするんだろうけど、このエリアの方向性とか展望もよくわからんし。10年後が楽しみ。

[937: 匿名さん]

リスクを避けるなら長町南エリアですね。
ところで、決算相談会というＤＭが届いたけど、価格交渉に応じるということかな？

[938: 匿名さん]

>>937
「決算」という、顧客には全く関係ない売り手都合の販売手法出してくる時点で足元見られてる気がする。

[939: 匿名さん]

ここより高い外廊下マンションは仙台にも何棟かあるよ。

河北にも書いてあったけども、ちょっとマンション需要が落ちる可能性があると思う。
あすと野村も着工日は９月１日だけど、全く工事始まっていないしね。

[940: 匿名さん]

泉中央、青葉区、東口、あすとを含めた長町
供給過剰でしょ。

[941: 匿名さん]

プラウドシティのＭＲで聞いたら、野村も不安のようだけどね。あすとに手をだすの。

[942: 匿名さん]

ここの動向をみて、あすと野村の計画変更もありうるんでしょうか。

[943: 匿名さん]

可能性はゼロではないと思いますが。

[944: 匿名さん]

野村はどーでも良い

[945: 匿名さん]

大型スーパー“閉店ラッシュ”　

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150918-00000000-biz_fsi-nb

イオンはどうなる？

[946: 匿名さん]

あすと長町の都市計画は、行政の見通しがそもそも甘すぎたし、震災の復興需要に乗っかろうとした民間業者も、そろそろ、その危うさに気づき始めたところかな。

[947: 匿名さん]

素人が評論家気取りで何言ってんだよ

[948: 匿名さん]

ここと関係ない！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[949: 匿名さん]

ありゃ〜言っちゃったね〜。

[950: 匿名さん]

>>948
契約者さん、決断は間違いではないのでご安心を。

[951: 匿名さん]

面積のわりにＬＤが広めと思ったら、パウダールームが洗濯機の幅ちょうどしかないのですね。
洗濯の機能性や圧迫感が気になりますが、どこもこんなものなのかな？

[952: 匿名さん]

中古市場でどのくらいの価値になるか？
大幅下落になっても住み続けれはいいわけだし、固定資産税も安くなる。
便利な場所だけど、いまいち。

[953: 匿名さん]

ヤマザワはお見事
安く仕入れて高値で売却
儲けたらささっさとあすと長町から撤退

[954: 匿名さん]

ヤマザワが出店していたら良かった。

[955: 匿名さん]

マンションの中古市場価値と固定資産税の評価は別

[956: 匿名さん]

大きな通りの一本内側なだけに、駐車場の出入りしやすそうなのはよかったな～。

[957: 匿名さん]

入口と出口が別なものいいね

[958: 匿名さん]

機械式とか立駐ってメンテ大変？

[959: 匿名さん]

スレチだけどせっかくだから
１パレット✖️3,000円前後✖️年３回〜４回。
突発的な故障。
２０年前後の耐用年数が過ぎた場合の建て替え。
車を保有してない人でもその一部を払わなきゃないない。
大型車が入らない、停電時には使えない、駐車場渋滞が発生する、地下に当たったら大雨で水没の可能性も・・・・
金食い虫のくせに面倒！

[960: 匿名さん]

>>923ですが、確認したらどれも仕様にないみたいですね。残念。
新しいまちであるあすとの新物件でこれだけ大規模なら、MEMS（一括受電・ネット接続）を導入してほしかった。

>>958
立駐は機械式よりは修繕費用は割安です。

[961: 匿名さん]

結局、一番高額な部屋は、一億円になってしまうのかな？

[962: 匿名さん]

だから・・・どーせ買えないんだから
１億でも２億でも良いじゃないん

[963: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。下世話な金の話嫌いじゃないけどね。

[964: 匿名さん]

MEMSないんですね。導入されるものだとばかり思ってました。
デメリットがあるのか、単純にコストカットか…

[965: 匿名さん]

一括受電はどこでもあるわけではないですよ。

[966: 匿名さん]

高層と低層とでは所得層がかなり異なりそう
長町といえば仙台と言えないと地元民に聞いたが、未だにそうなのか

[967: 匿名さん]

何それ？？聞いたことない。

[968: 匿名さん]

>>966
長町といえば仙台と言えない
って、日本語の意味もわかりませんが…

[969: 匿名さん]

どうみても間に合わなそうなペースで工事してる。
まだ2階着手くらいですかね。

[970: 匿名さん]

ゴム問題は解決したはずですが、どうしたんでしょう。

[971: 匿名さん]

ここは中間免震でしょ？２階までが特に大変なんじゃないの。

[972: 匿名さん]

ズーズー弁だとどう書けばよかったかな

[973: 匿名さん]

工期が遅れてるという情報ですが、どなたか聞いていますか？

[974: 匿名さん]

ゴムの関係で半年延期で2017年４月引き渡し
当初の引き渡し時期で契約している人は、この条件で再契約してるから
現状、延期はないのではないかな

[975: 匿名さん]

初期契約者は３月末引き渡し
ゴム問題が発覚以降の契約者は４月中引き渡し

[976: 匿名さん]

ＨＰ広告に住宅ジャーナリストを起用しだしたね
販売に相当苦戦してるのかな

[977: 匿名さん]

当たり前のことが書いてあるだけですけどね。
すみふは急いで売るデベではないからなあ。

[978: 匿名さん]

この建物の構造だと冬場は辛そうだな
せめて、赤のタワー並の仕様にして欲しかった
温暖な地域には向いているのだがねぇ

[979: 匿名さん]

長町は仙台では温暖な方ですよ。

[980: 匿名さん]

泉区とかよりはまし。
とは言え、半端なく寒いのも事実。
みちのく仙台、夏は過ごしやすいので、多少は我慢します。

[981: 匿名さん]

仙台じゃこれが普通だよ

[982: 匿名さん]

赤のタワーや一番町のタワーとかガラス張りだと、見た目はいいのよ
夏の南向きはエアコン代は相当だろうね

[983: 匿名さん]

見た目なんか気にしてたらキリがない

[984: 匿名さん]

そうだけど、シティタワーなのに、ザ・団地のデザインはどうなのかと

[985: 匿名さん]

やっぱり団地です。

[986: 匿名さん]

マンションも団地みたいなもんだか

[987: 匿名さん]

田舎者ほど全て外見に拘る

[988: 匿名さん]

イオンの業績も持ち直したみたいだね。早く発表してくれないかな。

[989: 匿名さん]

マンションなんですから、外見にもこだわるのが普通ですよね。

イオンは様子見してるんでしょうか。

[990: 匿名さん]

イオンは5年以内での事業計画が条件のはず。
でしたので2017年度内ではないでしょうか。

[991: 匿名さん]

土地取得後５年以内での完成ではなかったですか？

[992: 匿名さん]

５年以内の完成

[993: 匿名さん]

リミットは今年度末？

[994: 匿名さん]

今月中旬から本格的に工事再開らしいです。

[995: 匿名さん]

まだ再開してなかったの？

[996: 匿名さん]

本格的な再開ということだと思う。

[997: 匿名さん]

田舎っぺ仕様は仕方がないが、せめて、寒冷地仕様にしてくれ

[999: 匿名さん]

今日みたいな暴風の時って、玄関のドアは開くのかねぇ？
台風は別としても、これからの季節は鬱陶しい。

[1000: 匿名さん]

祝1,000

[1001: 匿名さん]

>>999
ここは外廊下ですか？
シティタワーだから内廊下かと思ってました。

[1002: 匿名さん]

寒い上に連日のように強い風が吹き荒れる仙台なのに、なぜだかタワマン外廊下。
長町にはこの程度でよいと考えたのかも。

[1003: 匿名さん]

>>1002
それは、大袈裟じゃない

[1004: 匿名さん]

後悔するのは高値掴みの購入者
ターゲットに外国人が多く含まれているとは思えないが、業者は完売できたら勝
冬場は閉まってたりして

[1005: 匿名さん]

part2 です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/