ブランズ東品川について

[買い換え検討中]

ブランズ東品川っていかがですか？

目黒川沿いで、桜の季節が楽しみなりそう。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：東京都品川区東品川一丁目9番1他（地番）
交通：京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 （港南口バス）

間取：2LDK＋S～3LDK
面積：66.78平米～86.90平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

一応新馬場駅か天王洲アイル駅が最寄駅。
ただどうなんでしょ。駅まで歩くんだったら、バスに乗って品川まで出ちゃったほうが早かったりするような立地でしょうか。
駅までも普通に歩いて行ける距離だけれど、結局は乗り換えが必要になってきそうな感じがします。

[2: 匿名さん]

この辺は暮らす分には不自由はしないですが、新馬場よりでイオン・オーケー等
大きめで安めのスーパーがちょい遠い。近くのスーパーはマルエツプチくらい？

品川に出るなら普通に京急。それか自転車。バスは微妙。
新馬場は普通しか止まらないのでそこは注意。

ぶっちゃけ仕様と坪単価次第かなぁ、250万/坪前後じゃないと厳しい感覚はあるけど
昨今の情勢的に最低でも260～270万/坪くらい行っちゃう気がする～。
工賃・建材上がりすぎです。

[3: 物件比較中さん]

プレミスト買えなかったらここかなー。
３Ｌ4500万くらいかな？

[4: 購入検討中さん]

4000万円台で3LDKは勝島エリアかこのエリアでは無理やりな間取りになってしまうのでは。一応品川駅圏内なので260-270万って現実的な気がしますね。

[5: 匿名さん]

うーん。坪260も出してここ買うくらいなら新豊洲かな。

[6: 匿名さん]

プレミスト4500じゃ無理でしょ。当然ここも無理。2LDKならまだしも。
どうしても品川区にしたいなら、高速とモノレールに囲まれたところにしたほうがいいかと。

[7: 匿名さん]

Ｂタイプのお部屋は、玄関が少し離れているのですね。
玄関を入って全ての人がキッチンの横を通る場合、
家族が通るのは全然大丈夫というよりは、良い事だと思うのですが、
お客さんもそうなると思うと、ちょっとどうなのでしょう？
気にされないのであれば、問題ないと思いますが、
私的にはあまりキッチンは見られたくないと思ってしまいます。

[8: 匿名さん]

>>6
そこのマンション安いといわれると切れちゃう人がいて面倒です

[9: 匿名さん]

Ｂタイプのお部屋は、リビングが各部屋への通路になってるのですね。
ですからお客さんも手を洗いに行く、おトイレに行く場合さらに家のプライベートな部分へ入っていくことになっちゃいます。
２，３人とか入っていかれるとちょっとイヤかな。
お客さんを入れないなら問題ないですね。お風呂に窓もあるし、角ですし。
やっぱしトイレ、洗面室は玄関の近くがいいかな。

[10: 匿名さん]

>>8
あそこはターゲット客層がブランシエラそっくりだから、必然的に掲示版の雰囲気もそっくりになってるね。仕方ないね。

Bタイプは、すべてを犠牲にして採光優先してワイドスパンにしました感がすごいですね。旗竿地ならぬ、旗竿部屋。。。

[11: 匿名さん]

２さん
そうですね。大きなスーパーでお買い物と考えるのなら
青物横丁のオーケーやイオンでしょうね。イオンは近くから無料
送迎バスが出ていますよ。商店街もあるけど、昔はかなり栄えて
いた様ですが今はお店もいまいちですよね。和菓子屋さんなんかは
あるけど。あとは、商店街に安い八百屋さんが多いかな。
お肉屋さんはみかけないですね。　

[12: 物件比較中さん]

プレミストのDM来たけど、すごく仕様が良さそう。ここは
そうでもないのかな？

[13: 匿名さん]

>>9
納得のご意見です。私も外から帰ってきたらすぐ手洗いに行きたいですね。
キッチン～リビング～トイレ前～洗面所と経由してくと衛生面も気になるかなあと。
部屋の感じは悪くないんですけどね…。桜並木もリビングから見られるようだし。惜しいです。

他の部屋もこんな感じなんですかね。
設備仕様はこれから発表になるのでしょうか？気になりますね。

[14: 匿名さん]

家事動線的には良いとは思うんですけれどもね

余り来客がない人だと気にならない部分だけれど、子供の友達が遊びに来たりとか
そういうのが頻繁にあったりすると特に感じる部分なのかも。

おかいものは結局普段はオーケーストアで一通り済ますことが出来そうな感じなのですよね。
オーケーは野菜と魚はあまり安いと思わないけれど、お肉とか他の食品なんかは結構安いと思います

[15: 匿名さん]

Bタイプに突いて議論がなされていますね!
私は素敵だと思いますよ! まあ、田の字ばかり見てきたので新鮮に見えるのかもしれませんが…汗;

[16: 匿名さん]

間取りはすごく変わった感じですよね　敷地の形が台形だから、目一杯建物を作ろうと思うとああいう形になるのかな　だから個性的な間取りになるのではないかと　Bタイプは居室にすべてに窓があり、かつ風呂場にも窓がある点が良いのかなと思いました　風の通りはよいのでは　ただその分高くなりそう（汗）

[17: 匿名さん]

写真みたいに桜を見ることができるなら、すごく素敵だと思います。
南面がバルコニーなんでしょうか？日当たりもよく気になります。

THANNのバブルバスがもれなくプレゼントなのはオシャレですね。

[18: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入を検討しています。
目黒川沿い魅力的ですが、臭いはどうでしょうか？？

[19: 匿名さん]

検討しています。
目黒川、川の見た目は素敵とはいえませんが、臭いは気にならないと思います。
手前の橋から見える夕焼けが良いです。

[20: 匿名さん]

>>19
この辺の目黒川はかなり匂います
下流で流れが緩やかなので
底にヘドロが埋まってるみたいです
中目黒の目黒川とはかなり異なります