ブランズ東品川について

[買い換え検討中]

ブランズ東品川っていかがですか？

目黒川沿いで、桜の季節が楽しみなりそう。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：東京都品川区東品川一丁目9番1他（地番）
交通：京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 （港南口バス）

間取：2LDK＋S～3LDK
面積：66.78平米～86.90平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

私の感覚も、
C＞A、B

です。

Cは西向きではありますが、遮る建物もないので眺望もよさげ。
夕日をどーんと感じれるのも気持ちいいのかなぁと。

Bタイプは５畳部屋は少々デッドスペース、玄関→手洗いまで少し距離が。
でも浴室窓とかベランダ広いとか、良い点が多いので悩みますね。

[42: 匿名さん]

安いね、一瞬で完売する予感。

[43: 匿名さん]

価格出たんですね。坪単価いくら位からでしたか？

[44: 匿名さん]

中あたりまでだと
230～250でしょうか。
この価格ゾーンは一瞬で売れそう。

[45: 匿名さん]

予想通り？近年の近隣物件同程度かそれより下げてきたんですね。
とはいえ、今のご時世この辺りで230とはまた思いきった値段。この辺りの価格帯は仰る通り瞬間蒸発でしょうね。

仕様、立地その他の点から、近隣他物件より高いとなった時点で苦戦は必至でしょうから、良い判断かと思いますね。

[46: 匿名]

ちなみに　坪単価230～250ではなかったです・・もっと高かったような気がしますけど？
上階に関しては　300万超えでした。

[47: 匿名さん]

もうＣタイプの間取りは残っていないみたいですね。
ＨＰでは、Ａ2、Ｂ1、Ｇタイプしか見られませんでした。
さすがに、Ｇタイプ位の広さがあれば、それぞれの部屋にも余裕がでてきますので
いろんなレイアウトができそうでいいなと思いました。
北西に広がるルーフバルコニーも視界が広がっていいんじゃないでしょうか？

[48: [男性]]

「プレミストに手を出せるのにここを検討する理由がほとんどない」という方がいますが見当違いですよ。
プレミストと比較する必要がありません。たしかにプレミストの方が駅には近い。だけど新馬場にはね。
大崎に１６分も歩いていきますか？隣りは高層マンション、目黒川を望めば下は墓地、山手通りを挟んで消防署なのでサイレンがうるさい。そんな立地のマンションと比較したら割安感があって閑静なブランズを選択したくなります。
プレミストを買うならオープンレジデンシア高輪台の方が魅力的ですし・・
ブランズから新馬場と天王洲アイルまでなら大人の足で８分程度です。品川までは２０分かかりません。

[49: 匿名さん]

>>48
大崎まで16分歩きますか？と言いつつ品川まで20分歩くんですか？
ここのネックは
間取りひどい・規模ショボい・地権者うざい・閑静というより寂しい現地・臭い目黒川の先に老人ホーム
そして最大のネックが、どこの駅からも中途半端に遠いということですよね。
場所のイマイチさ加減は同じだけど、駅近じゃないからプレミストより安いわけで。
でもオープンレジデンシアは盲点でした。教えてくれてありがとう。

[50: 匿名さん]

>>48
内容が自己矛盾してるので、すでにツッコミ入ってますのでそこは割愛しますが

　プレミストに手を出せる（ほどお金に余裕がある）のに
　ここ（のような悪い条件が重なっている割安物件）を検討する理由が
　（他の良い立地・駅チカの物件を検討できるので）ほとんどない

ということなんじゃないですかね。まさに仰るとおり
プレミストを検討する人の比較対象はオープンレジデンシアでしょう。
良情報ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

何か変な情報流してる人居ますが、まだどの住戸も販売開始してないので残ってないなんてことありえないですよ。

価格も正式決定のものはまだですが、坪230万のとこなんてありましたっけ？？？

[52: 匿名さん]

変化なければ、坪230台～はあったと思います。

高すぎることはないので、物件比較はあまりしてないのですが
良いマンションではないかと感じています。

[53: 検討中の奥さま]

もうほとんど申込入ってかなりの抽選よね、欲しいタイプが無理だと諦めるわ。安いような書き込みあるけど、坪単価で考えると普通レベルか少し高いぐらいよ。だって、場所は品川といっても新馬場だもの。準工業エリアだし海抜低いのも考慮しないとダメよ。

[54: 買い換え検討中 [女性]]

逆に言うと、費用感から見て申込入れる方々が多いかと。
先々坪300を品定めするより、今240-260ぐらいならまぁ手を伸ばしとくか、みたいな。
準工業ではあるけれど、隣公園だし住宅広がってるし、いいんじゃないですかね。
というわけで抽選がんばろーっと（祈るだけだけど..）

[55: 購入検討中さん]

え？準工業なの？そらパスだな。将来何建つかわからないエリアのマンション買うのはギャンブラーと一緒。

[56: 匿名さん]

>>55
すでに二面はビルであとは川と住宅&公園、今より劇的に悪くなる何かが建つって考えづらいですが、近隣では立たない保証はないですね。それよりこの準工業地域の雰囲気が個人的には気にかかりました。その分お値段が手頃ってことでしょうけど。

[57: 匿名さん]

検討する前に用途地域くらい調べましょう（笑）
準工、北側斜度制限による前立てのシミュレーションすると
大体最大でも五階くらいからは影響はないはずですよ。逆も言えますね。

[58: サラリーマンさん]

ここは準工業地域がやはりマイナスですね。真横に建築中のビルも気になるし。前の老人ホームも気味悪いな。

[59: 匿名]

このマンションは地元需要対応型で、　間取りが気に入って　近隣環境を知っている人が住むのではないでしょうか。
準工業地帯だとか　地味な場所だとか　前の老人ホームが気味悪いとか、そんなことを懸念材料にせず買いたい人が買うんだから良いと思います。
そんなこと言っていたら　それこそお墓の真横のマンションとか　住めませんよねー。

[60: 匿名さん]

ここの間取りが気に入る人っているの？
どれも柱1本抱えてるしガタガタじゃん。
土地が整った形してないから仕方ないよね。
間取り悪いけど安いからいいか、って人しか買わないと思う。