住宅展示場に行ってみたいのですが・・・

[匿名さん]

２年後くらいに家を建てたいので「住宅展示場」に行こうと思っています。
土地は広くはありませが相続し、建築資金の頭金くらいは用意できてきたので、そろそろ建てるところを決めようと思っています。


でも、なんかどこも立派な家ばかりで敷居が高いです。
いくつもあるので、皆さんどうやって回っているんでしょうか？
２×４が地震に強く建築費もわりと安いと聞いたことがあります。
そうなんですか？


鉄骨や鉄筋コンクリートは考えていません。


住宅展示場の有効な活用法とかアドバイスください。
まだ３０代なので軽く見られそうで・・・

[43: 契約済みさん]

２３です。

スレ主さんへ
トップセールスというのは意味が違うのでしたか・・・失礼しました。
営業成績がトップクラスの人という意味です。

どういう風にさすがだったかというと
設計士を紹介してくれて、いろいろ希望を述べ描いてくれた図面が
当初私達がその営業マンに話していた希望と少し違っていたのです。
その点について、設計士なりの説明をしてくれ、一応納得したたのですが
設計士が席をはずしたときに、すかさず「本当に大丈夫ですか？」「もし、気になるなら僕の方から指摘してみましょうか？」とか
こちらが、設計士におされて言いたい事が言えないのでは？と心配してくれたことなどです。
設計士はどこの会社でも、自分の世界観があるようで
素人が口出しできない雰囲気がある場合もあるのですが
そのようなこちらの気持ちをわかってくれました。

また、金額的に厳しい状況になった時
ワンランク下げた設備にするかどうかで迷ったときにも（でも、どうせなら良いものを入れたいし）
本当はダメだけれど、ネットで仕入れて施主支給でもいいですよ、とか言ってくれました。
超大手ですが、会社にも力があるのか、無理がきくのか、こんなこともこの人なら許されるのだ
と思いました。

まぁ、もちろん対応には申し分なく
こちらのスケジュールにあわせ、それこそ契約を急がせたり、今月中ならこのくらい値引きできます
なんて、あおることもなく、気持ちよかったです。

この人が営業成績が良いということは
その会社の営業成績の良い人のご褒美旅行（名前は研修だが）に行ったことでわかりました。
研修で海外に行くので（あちらの建築物を見たらしい）２週間連絡が出来ないといわれいました。
いない間に、ちょっと聞きたいことがありそのＨＭに連絡してみると
他の営業マンが、そのような趣旨の研修旅行なのだと話してくれました。

若い方でしたが
とにかく気持ちの良い方でした。

スレ主さんもよい営業マンに出会うと良いですね。
ちなみに、うちがその人にあたったのは単に偶然です。

[44: 購入検討中さん]

沢山、色んなページ　

参考にさせてもらってます。。。
　　
結局、いい営業さんとの出会い　は決め手になっているようですね。

４３さん、いいなあ。

いい営業さん　紹介してほしいなあ。

ネットじゃ、むりですね。。。

[45: 匿名]

いい営業というのはとても数少ないですよ。

[46: 匿名さん]

相性もあるから他人にとっていい営業が自分にもいい営業とは限らないし。

[47: 匿名さん]

私にとってのいい営業は、
記録をしっかり取ってくれる営業。仕事が早い営業。こちらが働きかけるまで待ってくれる営業かな。

[48: 匿名さん]

>こちらが働きかけるまで待ってくれる営業
これが一番難しそう。
無視されるでもなく、急かされるでもなく絶妙なタイミングってありますよね。
なんか呼吸が合う感じっていうのでしょうか。

[49: ブリ]

>>こちらが働きかけるまで待ってくれる営業
>これが一番難しそう。

そうですね。ここら辺の息が合うってのが、相性ですよね。
私が対応遅いと思っているタイミングでも、別の人はちょうどよいかもしれませんから。

私はＨＭを20社ちかく周ったので多くの営業さんと話をしました。
一回話してこの人とは無理！と思った営業さんもいます。
色んなタイプの営業さんがいて、色々話して勉強になりました。
おかげで良い営業さんに出会えましたよ。
質問したらきちんと答えてくれるし、良いとこもいいますが悪い事もきちんと話してくれました。
営業でＨＭを選ぶのはおかしいと思う方もいるとは思いますが、
私は、各ＨＭでその営業さんに会ったのも縁だと思い、よい営業さんと出会えたＨＭを候補にしました。
もちろん営業さんが良くても、私の希望とあまりにも違うＨＭは候補からはずしましたけどね。

でも本当に良い営業さんに出会うのは難しいですね。

[50: 匿名さん]

たまたま行った展示場で手が空いている人が担当になってしまいますもんね。
その人が優秀で相性も良い確率は相当低いでしょうね。

[51: 匿名さん]

近所に住宅公園があるので昔から休日の散歩コースにしてる。（総合受付は無い)。
朝早くから掃除窓拭きをしてえらいなぁと思うところもあるし、いっぽう客の波が来る前に見られちゃまずいところ（結露とか)隠してるような気もしないでもない。でも通行人にきちんとおはようございますと挨拶されるところは気持ちよく感じる。

ただ長年見てて思うのは、やっぱり全国大手系は顔ぶれがちょいちょい変わる。異動が多いのか辞めてくひとが多いのか。下見に言って「このひとなら」って営業に出会えても、間を空けて行った時にもういなかったり契約後に交代されるのはイヤかも。

[52: 契約済みさん]

・寝ぼけ眼の営業さん・初々しい営業さん・自信満々の営業さん・気弱な営業さん
・上から目線の営業さん・自社の工法をあつく語る所長さん・エネルギーの塊みたいな社長さん
・スッポンみたくしつこい営業さん

今（建築中）、振り返ると展示場を無責任に回っていた頃が懐かしい。

その中の１社と契約してそこの他の展示場を５ヶ所見て良いとこ取りをしょうと思ったけど
現実的でなく、参考になったのは完成後のお客さんの家でした。

大きな展示場なら、２、３回集中して回ると何となく建てたい（工法を含む）家がイメージできますよ。

[53: 匿名]

住宅展示場もいいですが、地元の大きな工務店もいいですよ。大手も結局は下請の工務店で建ててますから。展示場ばかりでなく、地元に大きな工務店があればそこも回った方がいいでしょう。
とにかく各社の人に沢山質問してみてください。回答に納得がいく所は候補に入れて、納得いかない回答が帰って来るような所は候補から外していけばよいと思います。

[54: e戸建てファンさん]

大阪近辺なら住友不動産の展示場HPがありますよ！！
ここはローカルで
　↓
http://senri-housing.com/

[55: ビギナーさん]

初めまして。
基本的なことなのですが、これまで出ていないので質問させてください。

私と妻はかなり多くの住宅展示場を見て回っているのですが、いつも
「建てるのはかなり先なので、申し訳ないですがアンケートにはお答えできません。それでも見せていただけますか？」と言ってＯＫしてくれるところだけ見てまわっています。
気に入った建物の外観は写真に撮っていますが、内装は遠慮して撮影したことはありません。

しかし家のイメージが固まってくると、外観は口で説明できるくらいになりましたが、
内装についてはやはり気に入った物件の写真例がないと思ったように伝えられないと思うようになりました。

そこで質問です。「展示場」の家の内装は勝手に写真に撮っていいのですか？
あるいは、営業の方に聞いてＯＫが出ることはあるのでしょうか？
なにか、マナーをわきまえない馬鹿の質問のようで恥ずかしいのですが、お願いします。

[56: しゃいーん]

勝手に内部撮影するのは、失礼では。
礼儀として聞いてみれば、案外オッケーなとこ多かったよ

[57: しゃいーん]

私の担当してくれた営業の方は、結構デジカメでモデルハウス(自社分だけですが)の内部画像取りためてた人で、
他の展示場のモデルハウスの画像とかも、見せてくれたりしました。
なんで、こんなに写真撮ってるんですかって聞いてみたら、その担当さん
『お客さんは、モデルハウスに来るたびに、見る場所とかちがってくもんなんですよ。
1回目は内装全体とか雰囲気見て、2回目は窓とかドアとか見て、3回目は・・・・って、
見るとこかわっていく、興味の部分が変わっていくのが普通だから、イメージつくりには画像が一番』って言ってました。

[58: 匿名さん]

私も半年前くらいに住宅展示場によく言っていました。
今契約一歩手前ですが、１０社以上まわったので労力をかなり使いました。
初めに本とかで勉強して、工法を絞ってからまわった方が良いかもしれません。
どこもいい方が多いので、断る時に凄く気をつかいます。

[59: 55]

しゃいーんさん、レスありがとうございます。
じつは「写真撮っていいですか？」と聞くこと自体常識のない人と思われるかと悩み、今日まできました。
ＯＫの出るところが多いなら、これからは積極的に尋ねてみようと思います。
内部といっても端から端まで撮りたいわけではなく、１件につきぜいぜい１～２カ所なので、ＯＫ出そうですね。

パンフレットをいただくとたいてい外観写真はあるし、内部の写真もあるんですが、なぜか私の感心した部分やアングルでは載っていないんですよね（笑

[60: しゃいーん]

その営業担当さん、インテリアの打ち合わせとかの時も、
事前にメールとかで、モデルハウスのカーテンとか、
ブラインドとかの画像、メールで送ってきてくれたりしましたので、イメージつくりの参考に、かなりなりました。
普段、カーテンとか、ブラインドって、あまり気にしてなかったのですが、迷いますねえー
あとコンセントの位置とかも、置く家具や場所によって、迷いました。

[61: 匿名さん]

知人(年配の会社経営者)は結構変っていて、モデルハウスに行ってはトイレを借りようとした。

大半のモデルハウスでは、トイレは展示のみで使えませんが
偶々「使えますよ、どうぞ」と言われた所があったそうです。
同じ展示場内で、何故使えるのか聞いたところ
「使えない物など置く意味がありませんから、利用出来る様にするのが当然だと思います」
との事だそうで、その企業姿勢に感服してそのまま契約したそうです。

当り前だと思っている事も、企業姿勢の違いで全く異なったものとなるので
皆様も色々試してみると、見えない部分も見えて来るのかと思います。

[62: 匿名さん]

企業姿勢というよりも　住宅展示場とか住宅公園には、
各メーカーのモデルハウスに、下水の配管してないことが多い。