DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[902: 匿名さん]

>>895
東京湾が、
湾であることを知らない人がいますね。。

[903: 物件比較中さん]

>>847
ではやはりツインパークス中古→10年後くらいにDT中古に行くほうが賢いやり方でしょうか？

[904: 物件比較中さん]

>>848
あそこは上の階の方々がそうそうたる面子らしいのと、眺望目的ですねー 角部屋高すぎて買えないけど…あ、ここの角部屋も高すぎるのは一緒か

[905: 匿名さん]

>>900
想像豊かな方ですね〜（笑）
数年後に両方がお向かいさんとして入居してから
比較したら！
それか三井の方なのかな？

あと、スレによく書かれてるけど、人の価値観は
必ずしも貴方と同じじゃないから、あまり決めつけない方が良いですよ。
私の知人に、マンション一棟買い複数所有の人いるけど、
自宅も貸して、自分は賃貸に住んでる人だっているんですよ〜。

[906: 物件比較中さん]

>>905
そういう人ってやっぱりラトゥール汐留レベルのところに住んでるのかなぁー
賃貸に月30〜40万払うならDTとか買ったほうが良いって思うけど、幾つも持ってる人だと資産の転がし方が全然違ってくるんでしょうね
そういう人は自宅マンションを買う前に一棟先に買っちゃうんですかねぇ
どっちにしても羨ましいっす
ちなみに自分は900とは違う物件比較中さんです

[907: 物件比較中さん]

>>905
たぶん私の言ってること理解できてないと思いますが、
その方の賃貸している部屋は、一棟買いしているマンションの一室よりグレード上ですよね？
だとしたら私の言ってることと一緒ですけど・・・。
あとそんな人、普通に周りに沢山いますからあまりドヤ顔されても困ります。。。

[908: 匿名さん]

>>907
違うよ、自分は質素？に普通の賃貸マンションだってよ！
資産の転がし方と価値観の話し。
だからなんでも自分と同じだと思うなっちゅー事や！

[909: 物件比較中さん]

>>908
普通っていくらの？
お金持ちの普通は普通じゃないですから。
知人じゃそこまで聞けないか。。。今度から自分の話を出しましょう！

[910: ご近所さん]

勝どき東をプッシュするのは構わないけど、想像だけでものを言っても説得力ありません.実際立つところは勝どきの中で最も眺望が期待できない所だという事知ってますか？DTは眺望に関しては圧倒的に有利ですよ。スーパーが入るかスパが入るかなんて議論は決定してからね。

[911: 匿名さん]

2000万超えるまでは庶民と変わらないよ(経験談)

[912: 匿名さん]

勝どき東は眺望で買うマンションじゃないな
何故ならここがあるから。

[913: 匿名さん]

勝どき東 ごめん。
海側8割塞いじゃった！

[914: 匿名さん]

勝どき東はいいマンションになると思うよ。

でも湾岸の醍醐味(資産価値)である眺望だけは本当ごめんなさい。

[915: ご近所さん]

南東はDTとスカイリンク南西はTTT北はビュータワーにプラザタワー、勝どきザタワーがあり、その中に勝どき東ができるの皆知ってるのかな？駅が近いのはいいけど、眺望が阻害されたらタワーである意味ないね。

[916: 匿名さん]

そもそも湾岸タワマンというカテゴリーじゃないんじゃない

勝どきビュー的な。

[917: 物件比較中さん]

勝どき東は立地で選べばいいと思います。
あと眺望重視ならＤＴも論外ですね。
低層でも眺望がいいのが湾岸の醍醐味（資産価値）ですから。

[918: 匿名さん]

DTを眺望で買った人っているの？？

[919: 匿名さん]

>>909
貴方も粘着質やな（笑）
普通は普通、貴方が言う庶民のふ、つ、う！
自分の話し？！想像や妄想もやめよ〜ね！！

[920: 匿名さん]

勝どき東ができたらDTの人かわいそう。。。

[921: 匿名さん]

勝どき東の話しなんてどうでもよくないですか？
だって影も形もなんもないマンションと比較しても
よく分からないし。

[922: 匿名さん]

>>920
ん？なんで？？

[923: 物件比較中さん]

>>919
みんな自分が普通だと思ってるからな～。
数億円のマンションの一室の家賃って10万位だから8万とか？？

[924: ご近所さん]

>>917
立地で選ぶのであればビュータワーが良いですよ。まだ販売中ですから。DTは南は抜けてるから。

[925: 匿名さん]

http://i.jiji.jp/jc/i?g=ind_30&k=2014110700906

銀行は三井と住友がくっついたけど、不動産はくっつかないんですかね。
三井住友不動産レジデンシャル、凄い強そうな

[926: 購入検討中さん]

>>921
同意です。だいぶ時期違うし、わからないことが多いものと比較しても…

[927: 匿名さん]

>>922
だってまだ住んでもいないのに自分のとこより確実に良くなるだろうタワマンが目の前に立つ湾岸初の物件だから。

[928: 匿名さん]

勝ちどきは、古い建物が虫食いで残っていて、町がお世辞にも綺麗とは言えないので、
検討の対象外。

[929: 匿名さん]

>>927
なーんだ、想像か！
もっと現実的なポジ情報かと思った。残念

[930: 匿名さん]

>>925
ここの建設会社は三井住友ですよ。
まぁ関係ないけど

[931: 匿名さん]

>>927
周りをタワマンで囲まれる立地の勝どき東、が確実に良い？

[932: 匿名さん]

>>929
それよりも環２の高架下をくぐるかくぐらないかでKTTの人が可哀想。完全に勝どき東にもってかれるからね。

[933: 匿名さん]

>>927
本当ごめん
つくづく痛いわ

[934: 匿名さん]

>>931
はい、確実に。
貴方が三井の人なら過去につくられたDTより確実にいいマンション建てますよね？

[935: 匿名さん]

>>932
高架下を潜るとはどう言う意味ですか？

[936: 匿名さん]

>>933
ほんと痛いですよね、ここ。

[937: 匿名さん]

>>934
またもや何言ってるか分からん

[938: 匿名さん]

まさにタワマンの中心にＤＴありだね。

ＴＴＴシー、ＴＴＴミッド、ＫＴＴ、勝どき東Ａ１、勝どき東Ａ２，プラザタワー、勝どきビュー、アパートメンツタワー、勝どき南計画、勝どき東Ｂ，スカイリンク、トリトンＸＹＺ、三井晴海２丁目、ティアロ、クロノ、鰹節組合跡地、前建、選手村高層、清掃工事用煙突、豊海跡地、あとＤＴ西とＤＴ東もかなり近い。角度も急。

どれだけ離れていると、障害物から景観に変わるのかな？
ＤＴ敷地は南に抜けてるとかいうけど、晴海の北西側に位置しているんだから、南西～南東あたりが塞がれると・・・。鰹節組合跡地と選手村高層がどうなるか様子見。

[939: 匿名さん]

>>938
んで？
DTは最高ってこと？

[940: 匿名さん]

>>932
確かにね。山手みたいに環２の外側と内側で判断されるのかも、湾岸は。

[941: 匿名さん]

>>934
貴方は説得力がまるでありません。何を根拠に確実と言っているのですか？妄想の域を脱していません。後から作られるマンションが確実に良いとかありえませんよ。

[942: 匿名さん]

モデルルームはありますか？

[943: 匿名さん]

>>940
枝川といっしょの区分になるよそれ。

[944: 匿名さん]

>>943
ごめん、環２に隣り合ってる物件、って付け加えるの忘れた。

[945: 匿名さん]

>>938
選手村、は中央区の要望でタワマンにはならない予定。

[946: 匿名さん]

>>939
そーいう事ですね（笑）
なんだかんだ言ってもDTが湾岸タワマンの中心って言ってるし！

[947: 匿名さん]

945だけど訂正
一部に超高層タワーを配置する
と区議のブログに書かれていた。やっぱりなって感じ。

[948: 匿名さん]

都内随一の囲まれ率ＮＯ．１物件ですね。
タワマンの中心って言ってるし！

[949: 匿名さん]

>>945
それ情報古い。高層も立つ計画になってる。
たぶんソースにしてる資料読みにくいけど、15F以上はオリンピック時には使わないとなってるだけでそれ以上の高さ立てないとは書いてない。
実際タワマン群にはならなそうだけど、何棟かは立つみたいね。http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

[950: 匿名さん]

>>926
ですよね？役立つ情報とかあると思って覗いたら、
わけ分かんない比較してる話しで役立たないし。
ご検討されてるならMRで最新情報もらいましたか？
まだなら行かれた方が良いですよ。
教えて差し上げたいとこですが、ここで書くと野次られて
真実が余計分からなくなってしまうと思いますので止めておきます。
今後の販売スケジュールや価格については特に重要かと。
早くした方が良いと記載されていたスレありますが、その理由とかもわかりますので！

[951: 匿名さん]

選手村の広大な敷地に何棟タワマンが建つのか建たないのか、建つとして高さはどうなるのか・・・様子見。

ちなみに晴海清掃工場の煙突高は１７７．５Ｍらしい。

[952: 匿名さん]

９５０は営業さん？なんでそんな書きぶり？無茶ぶり？

[953: 匿名さん]

>>948
そうそう！中心って…やっぱりいいですね〜（笑）
それだけ注目されてるということだしね〜〜〜

[954: 匿名さん]

真実の情報を知ってる人に分かるスレ、本当に知りたがっている人に響くスレ。
ヤジやネガるだけの人にはずっと分からずモヤモヤするスレ！
有りだと思います。

[955: 匿名さん]

ＴＴＴシー、ＴＴＴミッド、ＫＴＴ、勝どき東Ａ１、勝どき東Ａ２・・・
国内現最大級、次期最大級が壁のようにそそり立つ。迫力あるねきっと。案外照り返しで明るいかもね。

左右は煙突と自分たちとスカイリンクで仲良しぶりを発揮するかのごとく接近し、晴海通りと環２に密着。

朝潮運河に橋脚が複数打ち込まれて水が滞留し、果てには眺望が抜けるとふんでた南まで怪しくなってきた。
そうそう前建も見落としがちだけど近いよ。

[956: 匿名さん]

>>950
終電前まで残業ご苦労様です！

[957: 匿名さん]

結論湾岸タワマンのリーダーだね！

[958: 匿名さん]

>>939
眺望的には湾岸最低ということかと。

[959: 匿名さん]

すいません、教えて下さい。

勝どきザタワーの東棟は低層～中高層まで二重サッシみたいなのですが、
ドゥ・トゥールの西棟は環状２号線沿いは二重サッシ対応済みなのでしょうか？

防音壁から上に漏れる音ってうるさいみたいですので、知っている方是非。

[960: 匿名さん]

>>956
終電過ぎても大丈夫！
だってタクシーでもちょっとだし、歩いても帰れますから〜（笑）
あっまだ入居してなかったわ（苦笑）
それにこんな夜中まで営業しなくても売れてるから
ご心配なく！！
って言ってたよ〜 ふふふ

[961: 匿名さん]

>>959
DTは距離的に余裕があるので気にする必要はありません。また構造上も音が入らない設計になってます。

[962: 匿名さん]

交差点近くの方がブレーキ音と発車音が鳴り響きますけど。
距離は何メートルですか？
二重サッシなしですか？

[963: 匿名さん]

コンクリに比べてガラスは音を通しやすい。
961のいう、構造上も音が入らない設計になっています、ってのは真っ赤なウソ。

961よ、構造上特別に音が入らない設計とは、具体的に何を指しているのか指摘されたい。無理だけど笑

[964: 匿名さん]

すごいスレの伸び方だなー。

今、1番伸びてるね。

二期が近いから？？

[965: 匿名さん]

暇を持て余した暇人が、営業と契約者のポジ嵐にいらついて火消しに来ているんじゃないか。
どっちもどっちだが・・・

[966: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういった対策も要確認。

[967: 匿名さん]

>965

営業のステマは問題。ここは成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社って宣伝してるようなもの。食べログでも問題になったでしょ。

[968: 匿名さん]

デベの営業とかいないでしょー？
勘繰りすぎでしょう。

[969: 匿名さん]

すみふの物件板いくつか見れば分かるよ。どこもこんな調子。組織的にやってるんでしょ。

[970: 匿名さん]

ここの掲示板運営にもスポンサーはいますからね、

[971: 匿名さん]

>>958
勝どき東可愛そうだよね

[972: 匿名さん]

>965

契約者が検討板に介入するってのもいかがなものか。契約者は住民板でってのがここのルール。

[973: 匿名さん]

契約者がポジ投稿ってのも理解に苦しむ。

契約者って本当にここで良かったのかなってマリッジブルーみたいな心境になるのなら分かるけど。真逆でしょ。

[974: 匿名さん]

朝起きて掲示板にまでネガる

ここのネガは相当強者揃いだね

[975: 匿名さん]

世界に挑めるマンションなのですから、皆が羨み僻み口調になるのは当然でしょう。

[976: 匿名さん]

あれ？
購入検討中さん
物件比較中さん
いなくなったったの？
面白かったのに…もう少しキャラ設定決めて
投稿すれば…でも一人じゃ難しかったのかな？

[977: 匿名さん]

＞９７５
その割には仕様低くないですか？
スミフの江東区（豊洲）の物件より、低いと思うんだけど。

[978: 匿名さん]

>>977
挑むのはそれぞれの自由！
君も頑張れ！

[979: 匿名さん]

>>977
仕様の高さ、でマンションが売れるなら
豊洲のはサッサと完売できたはずだけど。

[980: 匿名さん]

やっぱり、仕様はイマイチなんだ。ここ。

[981: 匿名さん]

>>977
高級路線やフラッグシップってのは口だけでしょ、みんな分かってると思うけどね
もちろん低仕様と酷評するつもりは全くないから誤解の無きよう・・・
デベそれぞれに特色はあるけど湾岸標準だよ、ここが突出してるってことはない

ホントに高級路線を追求するなら、三住に変更したのもマイナス要因だし、
下駄に庶民向けスーパーってのも解せないし、
細かく仕切ったSOHOなんかより、外資系のホテルでも誘致して共同運営して欲しかったし、
且つ都心で流行ってるようなホテルサービスを享受できる体制だったらインパクトあったと思う
漁夫の利ばっかで住不はこういうことあんまやらないけどね・・・

[982: 匿名さん]

天井高、ここが低いと思ったら
西新宿６０の方が更に低いんだそうだ。
湾岸標準というより、最近の標準なんじゃない。

[983: 匿名さん]

ここの契約は中国人が多いんですか？

[984: 匿名さん]

湾岸限定で単純に立地、共用部、専有部、資産性を考え仮に同じ値段だとしたら
この中から何処を買いますか？できれば理由も知りたい。

KTT、ｸﾛﾉ & ﾃｨｱﾛ、Bays & skys、BACT、DT
（湾岸に買いたいと思っているので該当なしは回答しなくてよい）

[985: 匿名さん]

ホント、妬み僻みが凄いね～
どうせ１人で何度も投稿してるんだろうけど
無駄な労力使ってないで
ＤＴよりもいいと思うマンション
とっとと探せば？

[986: 匿名さん]

さくらがおちょくられてるだけ。さくら止めれば終わるよ。

[987: 匿名さん]

DTって高級マンションとうたってましたっけ？
晴海のフラグシップ、豪華な共有施設とはいってるけど。
虎ノ門ヒルズとかみたいな高級感を誰も求めてないと思うんだけど…
この板で勝手に高級マンションと定義して、仕様が低いとネガってるのでは？
タワマン＝高額＝高級と結びつけるには無理がありませんかね。
多分そうイメージ付けさせて蹴落としたいんだろうな？！
高いのは単に地価があがってるからで、別に高額だから
高級とは思わないけど（苦笑）

所詮マンションなんて集合住宅だから、自分の好きな仕様を求めるなら戸建て注文住宅建てりゃいいとおもうんだけど。
要は総合的な見地でいいと思うかどうか？じゃないのかね！

[988: 匿名さん]

＞９８４
時すでに遅し。
立地の良い場所が残ってない。

[989: 匿名さん]

>987
立地はもちろん大事だけど、仕様も大事。

[990: 匿名さん]

住友がフラグシップを謳ってれば、高級路線って勘違いする人も多いでしょ。

[991: 匿名さん]

>>989
なら、リフォームすれば？
自分で個性を出す為のお金を使わずに、最初から
バリューセットみたいなもの求めてるだけの様に感じてしまう〜
つまり…お得感を得たいのが本音ってところかな？
気持ちはわかる！

[992: 匿名さん]

>>990
だよね！勘違いした人がネガしてるなら納得（笑）
あとは完成後でどう感じるかが楽しみです。
果たして勘違いだったのかどうか？？？

[993: 匿名さん]

>>986
お仕事頑張っ！

[994: 匿名さん]

＞９９１
リフォームするくらいなら、
最初から仕様の良いマンションにするよ。

[995: 匿名さん]

>991

リフォーム前提ならスケルトン売りがあってもいいと思うけど。

[996: 匿名さん]

>>982
新宿60は天カセ標準でしょ。ここは壁掛けだから。ここは天カセにしたら低くなりすぎて厳しいのでは。最近売り出してるタワマンでは階高はDTが断トツ低いよ。318は他ない。

[997: 匿名さん]

>>994
そうだよね、仕様が気に入らないなら他でいいと思うマンション探して高い金だしゃ買えるもんね。

>>995
個人的には同意！
でも、建築コストや時間などを考えたら現実には難しいだろうね。

[998: 匿名さん]

営業の電話がかなりあります。三井、三菱とかだと購入意識伝えないとこういうのらなかったのですがスミフはこういうスタイルなのかな？書き込みにゆっくり売るとか、あせらないとか書いてあったのでちょっとギャップがあるなと。

[999: 匿名さん]

>>998
三井、三菱も普通に来ますよ。

[1000: 匿名さん]

＞９９６
階高はどうでも良いよ。
仕上りが低いと意味なし。

[1001: 匿名さん]

MR予約して都合悪かったの気づいてすぐキャンセルして、連絡もしてないしいったこともないのに後日なんどか連絡が来たのは数あるMR経験でここが初めてでしたが、、、いつも売れてる物件ばかりだったというのはありますが。。