パークホームズ横濱中川ってどうですか？

[働くママさん]

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

第１期、何次まであるんだろう？

[402: 匿名さん]

4月11日からは第二期のモデルルーム公開になってますよ

[403: 匿名さん]

第1期の3次は抽選ですね。希望者が多数いるのでしょうか。
公式サイトでは第1期3次のことしかわからなかったのですが、
11日から第2期が始まるんですね。残り10戸前後のようですが
何戸販売予定なのでしょうね？

[404: 匿名さん]

皆さん
こちらの物件
どういう理由で決めましたか？
決め手を教えてください

[405: 匿名さん]

たまプラーザやセンター南北は高いからさ

[406: 匿名さん]

駅までの距離、港北ニュータウンのちかく、デベロッパー、価格かな？

[407: 匿名さん]

坪単価200万か。やっぱり安いな
17しかないトランルームは全戸で抽選なの？

[408: 匿名さん]

物件概要だと↓こんな説明ありますね。
＞※409、608、707号室ご契約者に駐車場およびトランクルーム抽選優先権がございます。（抽選優先区画3区画）
その他の方が使いたい場合は残り分を抽選って感じなのでしょうね。
利用料月3000円ってそれなりに掛かりますね。こういうのって普通は
どれだけ埋まるものなのでしょうか。常に満杯なんですかね。

[409: 匿名さん]

>>408
全戸についてない&有料はイマイチ。とはいえ売却時に権利が引き継がれるなら絶対おさえるけどね。まあ違うだろうな。

[410: 匿名さん]

マンションの場合は、収納がなぁ…という部分があるから
トランクルーム使いたい人って多いんじゃないですか？
外で借りようと思っても、もう少し広いトランクルームになるかもしれないけれど、
その分、価格はここの倍どころかもっとという話になってくるし。
普段使わないようなアウトドアの物をしまっておける場所があるというのは
普通にいいことだと考える人も多いのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

トランクルームいいなー

[412: 匿名さん]

>>411
じゃあ全戸トランクルーム付きのマンションに住もう！なんて言葉を期待してる？ココは安いし、その分広い住戸買えばノープロブレム。

[413: 契約済みさん]

残り10戸ぐらいしか残ってないらしい。入居前に頑張って売り切ってくれ〜

[414: 匿名さん]

トランクルームはあれば利用したいなという方は多いでしょうから、抽選になるでしょうね。
特にファミリーで済む方にとっては収納の問題が出てきますからトランクルームがあると助かります。抽選になるようですから、当たった方はラッキーなのかな

収納も２段にする場合は有償なんですね。これも無料だったら魅力的だったのに

[415: 匿名さん]

収納を２段にするとは？

[416: 匿名]

>>414さん

トランクルームは、全戸分無料なら嬉しいのですが抽選で月3000円もするのがネックかなと思います。
年/36000円、10年使用で36万円20年使用で72万円もするとは(-_☆)

[417: 匿名さん]

>>416
いや、安いですよね？金銭レベルずれてませんか？外で借りたらもっと高いですよ。

[418: 匿名さん]

トランクルームが月3000円ってのは嫌がらせ的な価格設定だな。また駐輪場も一家に一台とはね。住む人間を研究し尽くしたブランドマンションなんだろ？実用的な面から見たら、トランクルームは全戸用意、出来ないなら集会スペースにした方がマシ。駐輪場は家族の変化を考慮して一戸に二台は設置すべき。中途半端な数量を用意して不平等感の元になりそうなものを企画するってどうなのよ。細かいとこだけどさ、そういうの大事だと思う。三井って言っても大したことがないな。

[420: 匿名さん]

>>419
ねぇ～また貴方ですか…
もう、その話は結構です。
都筑区に何か怨みでもあるの？？

[421: 匿名さん]

>>418
トランクルームは仕方ないけど
駐輪場はニーズ多いかもね

>>419
まあ
昔話しも甘味し
オートバックス&幹線道路沿いも甘味し
駅と価格に納得して買ってるんだよ
価値観は人それぞれ

[422: 契約済みさん]

駐輪場イタイですよねー
せめて二台は置きたかった…

[423: 匿名さん]

>>419
しつこい

[424: 匿名]

>>422
希望者が少ないと良いですね

[425: 匿名さん]

駅までの距離を考えたら
駐輪場は各家庭に対して最低でも２台が必要かと。
子供がいれば、もっと台数を確保したいという人も多いかと思います。
駅までの立地を考えての設計にしてほしかったですね。

[426: 匿名さん]

昔ここに何があったんですか？

[427: 匿名さん]

>>426
白々しい。気になるなら自分で調べなよ

[428: 匿名さん]

その昔
戦争があって、日本の主要都市は、そこら中で人が亡くなったんですよ。

[429: 匿名さん]

本当にここらへんが
噂の場所だったという文献が見たい
興味がありますね

[430: 匿名さん]

>418さん
トランクルームの利用は有料で、3000円の設定額ですか！
以前見学したマンションには無料でついていましたが
マンション（管理組合）の財政が破綻しない為にも必要なのでしょうか。
この料金設定では使わない方が出てきそうですよね。

[431: 匿名さん]

>>430
「使わない」ではなく「使えない」じゃないかな。（数が少ないから、使いたかったが抽選にはずれて使えない）

[432: 匿名さん]

ちょっとネガな意見が出ただけで
こんなにも必死で削除依頼してるのって珍しいな
何がそこまで必死にさせているのであろうか。。

[433: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだろ

[434: 匿名さん]

結構高いですね。

[435: 匿名さん]

トランクルームは全戸分用意されている訳ではないのですか。
総戸数61戸に対して17区画・・・月額3000円でどれくらいの面積となるかが気になります。
そもそも1階に作られるならアウトドア用品やカー用品を収納する程度になりそうです。

[436: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[437: 匿名さん]

>>436
先週モデルルームに行きましたが、今の販売戸数も含め残り10戸ぐらいでしたよ。

[438: 匿名さん]

>>437
順調に売れてますね。
さすが三井だ、

[439: 匿名さん]

>437
>438

あと10戸以下だったと思う。

[440: 匿名さん]

>>439
すごい売れ行きですね！
さすが三井！

[441: 匿名さん]

＞429
横浜歴史博物館にあります。

[443: 匿名さん]

普通の人は住みたくないマンションの掲示板にはワザワザ書き込みしないだろ

[445: 匿名さん]

>>443
同感！！

[446: 匿名さん]

駐輪場、１部屋に１台なのが悲しい〜
ポーチに大人用の自転車置けないだろうなぁ。

[447: 匿名さん]

先着順7戸、ディスカウント可能かな？

[448: 匿名さん]

少しずつできているみたいですね！
ニトリの屋上駐車場から見えました。

[449: 匿名さん]

今の段階で、まだディスカウントなんて無理な気がします。
確かに少し高めの設定ではありますが、人気の物件です。
希望の間取りがあれば、早い間に抑えないと難しいでしょう。

[450: 匿名さん]

この状況なら値引きがあったら驚きます・・・

[451: 契約済みさん]

なんだかんだ、第１期でほぼ売り切ってしまったようなものですしね。
モデルルームは９月末までのようですよ。

[452: 匿名さん]

値引き…と考えられている方も多いようですが、
今の売れ行きから考えると、まずは無いように思います。

住む人の目線で考えられた設計だと感じたので、
少し高いかなと思う価格帯ではありますが、早い段階で決めないと
完売してしまうような気がしました。

[453: 匿名さん]

ホームページを見るとあと６戸なのでしょうか？

[454: 匿名さん]

>>453
残り６戸とのことでした。

[455: 匿名さん]

順調に売れてるんですね。
完成までに完売すると良いですね。

[461: 匿名さん]

そのうち削除されるよ。
ここで相手にされないと、ふれあいの丘で似たようなこを書き込むよ。

[462: 匿名さん]

まだ最終期やってないから、もう少し残ってるかな？

家具を新調するのが楽しみです〜

[463: 匿名さん]

こちらの設備に合った、食器棚、なかなか工夫がされていて良いです。
引き出しタイプ？の食器棚は、奥の方まで手が簡単に届くので、便利そうです。
こういうタイプってあまり見かけませんが、実際の使い勝手はどうなのでしょうか？
調味料の収納には時々みかけますが。

[464: 匿名さん]

水回りがいろいろ工夫されていて使いやすそう
洗面台が片側に寄っていて着替えが置けるようになったり
お風呂もワイドで子供と入って団らんできそう
1人で入っても癒される空間になります

[465: 匿名さん]

収納も工夫されていますよね。
WICも豊富だし、お出かけクロークもいいアイディアだと思います。

[466: 匿名さん]

完売はまだですか？

[467: 匿名さん]

もうすぐ最終期がはじまりますね。

[468: 匿名さん]

>456
何があったんですか？気になります・・・

[469: 匿名さん]

食器棚が引き出しになっているタイプが魅力があります。
これなら、キッチンがゴチャゴチャしないですっきり見えそうです。
浴室は広いのでお子さんと一緒に入るのにちょうどいいですね。
トイレもタンクレスですからすっきり見えます

[470: 匿名さん]

場所以外は悪くないですよ

[471: 匿名さん]

細かい点ですが、ゴミ捨て場まで濡れないで行けるのが良いです。
毎日のことですから。
ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、定期的にメンテナンスはするんですよね。

[472: 匿名さん]

>>ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、
>>定期的にメンテナンスはするんですよね。

もちろん、老朽化すれば交換するなどしていくかと思います。
それも含めての修繕積立なのかなと思ってますが、管理費から出るのでしょうか?

[473: 匿名さん]

>>472
どちらでも良いことです。

[474: 匿名さん]

ささやかなことにも思えますけど、ゴミ捨て場まで濡れずに行けるのはかなりポイント高いかもです。

修繕費や管理費の使い道は把握しておいた方が安心だと思うのですが、気になりませんか？ベンチ1つでも数千円では済まないでしょうし、住民皆の支出になるわけですから、修繕が必要になったら話し合いなどで決められていくのではないかと思うのです。

[475: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前に重要事項として説明がある。ただ、早い段階で資料を要求して確認しておいたほうがいいよ。

それから管理計画って、要求しないと普通出てこない。管理費の根拠だから説明すべきだけど。これも同じく早い段階で要求して確認。ちなみに管理計画でチェックすべきポイントは、駐車場の想定稼働率。駐車場の利用が低くて想定稼働率を大きく下回ると、管理組合収支の赤字につながる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合としては大きい。

原則としては修繕積立は大規模修繕のためで、日常的は補修は管理費から。ベンチくらいだと管理費かな。まあ、確認したほうが確か。

引き渡し後はそういったことは一切、管理組合で見ることになるので、各自が意識することが重要。ちゃんとやらないと、破たんなんてこともありうるわけだから、４７３みたいな人ばかりだと先が思いやられるかな。

[476: 匿名さん]

長期修繕計画での段階的値上げ、定期駅な一時金徴収って、実は未納リスクを引き起こす
問題があって、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

デベってそういうことをちゃんと説明しないんだよな。

[477: 匿名さん]

売主が作成した計画では段階的値上げだったのに、入居後に管理組合が値上げをできずに積み立て不足となって大規模修繕ができないってのが最悪パターン。

[478: 匿名さん]

修繕については専有部分の配管のメンテナンス・維持は各戸でってなってる。これだとメンテナンスをきちんとしない住戸があると水漏れ事故で階下に迷惑をかけることになるんで、実家のマンションでは専有部分の配管の交換も管理組合でまとめてってことになった。これは長期修繕計画には含まれていなかったんで、費用は値上げでってことに。計画以上の値上げってのも想定しておかないと。

[479: 匿名さん]

>476さん
現在のマンションでは大部分が修繕積み立て金の段階的な値上げを採用していますが、国土交通省では定額積立が推奨されているのですね…
住人の一部が支払わず、未納になった場合はどうなることが考えられるのでしょう。
大規模修繕ができずストップしてしまう恐れもありますか？

[480: 匿名さん]

修繕ができなくなるのは余程のことだろうけど、先送りにせざるを得なくなったり、規模を縮小してってのはあるだろうね。

[481: 契約済みさん]

きょう、インテリア事前相談会の案内がきてました。とりあえず行ってみようと思います。

[482: 匿名さん]

デザインテックだとぼったくりだよ。

[483: 契約済みさん [女性]]

うちも頼むかどうかは別にして、どんなものかだけ行くつもりです。

[484: 契約済みさん]

>>483

そうですよね。頼んだときの相場を確認しようと、うちも参加予定です。よろしくお願いします〜

[485: 匿名さん]

インテリア相談会はどんな内容なのでしょう
皆さん、楽しんできてください
価格などどんな感じだったか教えていただけると嬉しいです

間取りには特別な個性は無さそうなので
インテリアで自分好みにできるのかなと思うのですが
予算的なものもありますからね

[486: 匿名さん]

インテリア相談会、結局オプション相談会的な感じなんでしょうか。
プロに相談できるという点ではとてもいいのだと思いますが、
けっこうお金はかかってしまうのかなぁ、オプション品だと。

時間があるのなら、お店を回って自分の納得いくようにするのが良いのかもしれません。安上がりになるし。
ただ、時間はかかりますよね。

[487: 匿名さん]

幹線道路沿い、坂道途中、信号前、国道246極近、週末は暴○族の通り道。こんな環境だから当然かもしれませんが、三井にしてはだいぶ持て余してる感は否めないね。

[488: 匿名さん]

それでももっとすんなり完売するかと思ってた。

[489: 匿名さん]

>487

大体当たっていると思うけど、暴○族はほとんど見かけないですが、深夜ですか？
たまプラと港北NTの中間の中途半端な立地がネックなような気がします。

[490: 匿名さん]

西側は全部完売してます。
南側はあと４戸残ってたような気がします。

インテリア相談会、行きましたが、簡単な説明だけでした。
デザインテックに30,000円払ってコーディネーターをつけていろいろ選ぶ（ただし300,000円分の商品を買ったら30,000円はチャラ）か、自分でデザインテックで探して取り付けることも可能と…
入居の際なにが必要か、欲しいものは何かなど聞かれました。

[491: 匿名さん]

490さん、現状を教えていただいてありがとうございます。
西側完売ですか。
人気はあるだろうなと思っていましたが、やはりすんなりいったのはそちらですか。

インテリア相談会ってもっと込み入った話をしていくのかと思ったんですが、
まださらっとしたような話だけでしたか。

[492: 契約済みさん]

具体的な話しは特になく購入予定の物を聞かれたりしたぐらいで、これから展示会の案内等が送られてくるそうです。

[493: 契約済みさん]

火災保険の案内はまた後日送られてくるのでしょうか？

[494: 匿名さん]

もうすでに終盤ですね。広さ的にも収納もたっぷりでいいなと思っていたらモデルルームも販売センターもとじられているのですね。実際見てみたいなと思ったのですが残念です。

[495: 匿名さん]

あとは完成後の現物を見てですね

[496: 匿名さん]

ＨＰを見てきたのですが、レジデンシャルフェスタすごいです。
東京ディズニーシーを完全貸切って、びっくりしました。
年内に契約した人しかダメみたいでしたけど、一体何人くるのかしら？

[497: 物件比較中さん]

これは痛いですね。。
まさかの事態。
http://news.livedoor.com/article/detail/10704277/

[498: 匿名さん]

今回の大事件、売主の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設の両社が関わる全ての物件に大ダメージを与えることになりますね。

ここの物件はもちろん、他の物件でもキャンセル続出じゃないでしょうか？

えらいことになりましたな。。

[499: 匿名さん]

どうなるんでしょう？

[500: 契約済みさん]

どうしよう…契約しちゃった…
この件を理由に解約しても手付金て返ってこないよね？？
他の契約済みの方、どうするか教えて欲しいです( ＞Д＜；)