パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな？
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.41平米～87.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
現在の物件
パークホームズ横濱中川
パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
- 総戸数： 61戸
パークホームズ横濱中川ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-01-28 23:06:51
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削除依頼
ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。
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| No.102 |
じゃあどこの建設会社がいいんですか？
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| No.103 |
そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。 長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。 |
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| No.104 |
長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。
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| No.105 |
>103
長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。 |
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| No.106 |
その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。
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| No.107 |
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| No.108 |
ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。
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| No.109 |
そこは倒壊したんですか？
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| No.110 |
震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。
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| No.111 |
RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。 |
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| No.114 |
素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...
Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;; ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。 |
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| No.121 |
フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。
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| No.122 |
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| No.123 |
結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？
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| No.124 |
でもいい部屋は売れちゃってる。
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| No.125 |
一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。 多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。 特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。 |
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| No.126 |
いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。
…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑 |
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| No.127 |
高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。 |
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| No.128 |
この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。
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| No.129 |
ここって免震？制震？
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| No.130 |
>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131
私はグラディスセンター南orバースシティセンター南狙いで、周辺をひろくあたっていますが、ここもなかなか良さそうですね。三井ですし。 |
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| No.133 |
グラディスって、センター南徒歩５分、いいですね。
でも、マリモで間取りを見ると部屋の形が異常。 どうなんですかね？ |
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| No.134 |
>>133
今サイトにアップされてるのは確かに良くないですね。パンダ部屋かな？と。マトモな間取り&スパンの住戸をいくらで出してくるかに注目してます。坪230程度なら購入したいのですが、無理かな？ ここは間取りまずまず良いですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136
分譲マンションは、いわゆる「客寄せパンダの部屋」を作り割安感を演出して集客することがあります。吟味してみると、安かろう悪かろうで、間取りが長方形でなかったり、ナロースパンだったり、行灯部屋があったり、無駄に廊下で平米ロスしてたりするわけですが。それでも激安なら倍率ついてすぐ売れてしまいます。 |
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| No.138 |
サイトにアップされているAプランがモデルルームに出ているものですよ。
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| No.139 |
いまさらなんですが、ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
うろ覚えで申し訳ないですが、、、違う気がします。 そういう行政の括りもハッキリしていた方が良いと思うんですが、デベの表現もなんとなくふんわりボカしている様に感じてしまいました。 もちろん違っても近所、かつ田園都市線にはむしろ便利ですが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。
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| No.143 |
>139
ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。 行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。 すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。 基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります） 中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。 北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。 グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。 港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。 |
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| No.144 |
この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？
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| No.145 |
要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。
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| No.146 |
希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？ アナログなくじ引き？ コンピュータで？ どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;; |
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| No.147 |
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| No.148 |
今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。 |
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| No.149 |
MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、 それはないですかね。 |
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| No.150 |
>149
人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>129
低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。 ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>144
期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。 |
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| No.158 |
高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？ |
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| No.159 |
人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？
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| No.160 |
＞156
そうなんですね。 お風呂の広さや収納力などかなり気に入って 検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが それはみんな同じですよね(^^;; まずは抽選じゃないことを祈り 抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^ |
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| No.161 |
まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。
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| No.166 |
どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。 この前の日曜日昼過ぎ 交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。 現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、 無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。 窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。 慣れなんでしょうけどねー住めば都 |
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| No.167 |
>163
三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。 |
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| No.171 |
170の、
～勉強不足です。じゃなくて、 ～勉強不足でした。 の間違いないです、すみません。 |
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| No.172 |
日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。 |
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| No.173 |
西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。
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| No.174 |
陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ
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| No.175 |
西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？
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| No.176 |
>>175
書かれていることにプラスして 西棟真ん前にある戸建て 隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。 かなり気になります。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い そのせいもあって安い。 向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。 でも平置き駐車場の真ん前の部屋って バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。 全ては考え方ですよね。 悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。 いわゆる青田買いってやつなので、、、 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？ |
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| No.184 |
ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。
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| No.185 |
どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。 ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。 ゴキとかネズミとか気になります。 |
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| No.186 |
うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。 |
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| No.187 |
アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。
本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。 |
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| No.188 |
ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・ って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。 |
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| No.189 |
ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。
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| No.190 |
この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…
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| No.191 |
マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。
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| No.192 |
61戸は小規模ですか？
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| No.193 |
スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。
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| No.194 |
共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。
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| No.195 |
これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。
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| No.196 |
>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね |
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| No.197 |
検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。
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| No.198 |
スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。
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| No.199 |
ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。
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| No.200 |
スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。 それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。 また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。 （この物件は問題無いと考えています。） ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。 あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。 ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。 それでかなりバランス向上が見込まれるかと。 |
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パークホームズ横濱中川 [【先着順】]
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