シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1: 購入検討中さん]

一期から悩んでるんじゃなくて止めたんでしょ？
今はただ文句言うだけのレス。

[2: 匿名さん]

一期には日当たりいい南側の部屋一杯あったけどねぇ。
なんで買わなかったのかしら。
何か言われたらどうせ、いやあの時はコレが、このときはあれがって言い出すからきり無い。

[3: 匿名さん]

論点がわからなくなりました。

[4: 匿名さん]

いまも日当たり良い部屋ありますよー。価格は上がってます。営業さんがわざわざ電話口で言ってました。

[5: 匿名さん]

価格は部屋によっては上がってるんですよ。前述の方とは全く別の者ですが、第一期と第三期の手書きで移した価格表を持ってます。
どうやら、消費税アップした時あたりから、階数差をなくした価格設定にしたのだと思われます。その時売れ残っている一番上層階の価格に合わせて。だから、今残ってる下の階の部屋の一部は、当初より上がってる、と言えるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5
第一期に見学したときは高いなぁ～と思って諦めましたが、第三期は若干お安い設定だったので購入しました。第一期の価格表を捨ててしまったのですが、参考までに取っておけばよかったと後悔してます。

[7: 匿名さん]

価格は変わってないのにがったとかいう人ってなんでしょう？

[8: 匿名さん]

価格が上がるところを経験しました
一度目の見学時に価格表をいただき、２度目に行ったときに価格がちょうど上がる時ですと
新しい価格表を提示されました
もちろんこちらは一度目の価格で交渉しましたが。
価格が変わっていたのは全部の部屋ではありません、一部の部屋でした
検討中の部屋の価格が上がったかどうか議論するより、提示された金額で購入するか検討されたほうが
よいのではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8
はい、私もそう思います。それにお金ってたとえ数字上の額面が変わらなくてもインフレ、デフレとかでも意識しないうちに変わってます。１０年前の１万円と今のそれが違うのと同じですね。
どのみち売価を決めるのは売主ですから、買い手が決めるのは買うかやめるか、ただそれだけです。
もちろん、値下げ交渉してみるもよし。ですが応じるかどうかもまた売主次第なのは変わりません。

[10: 匿名さん]

まぁ元々建ったタイミングの問題で安すぎたからね。。
2割くらいコンクリート他諸々上がっているし、オリンピック終わるまで待てば良いんじゃないかな。

[11: 匿名さん]

多分それよりも先に売れちゃうけどね。

[12: ビギナーさん]

下町のマンションに住んでます。ここに引っ越そうと思うのですが、やはり駅からの距離とやや坂道なのが気になります。
勤め先の最寄が実は神田駅なんですが、子供たちにとって環境が今の下町よりはるかによさげなんで、迷ってます。
いいアドバイスいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

依然と比較して価格どうですか？
議論を御願いします。

[14: 匿名さん]

×依然
○以前

誤字がありました。すみません。

[15: 匿名さん]

>>13
結局価格は一期からまったくかわっていない。

[16: 匿名さん]

そうですか。
情報ありがとうございます。
契約に前向きに検討します！

[17: 匿名さん]

このマンションの平均価格は5000万円以上すると思いますよ。

[18: 匿名さん]

まぁスミフですし加賀は池袋に近いですから5000万は覚悟しないとだめでしょう。
板橋にしては高いですけどまぁそんなものでしょう。

[19: 匿名さん]

今日、初めて加賀から池袋までタクシーに乗ったら1500円くらいで着きました。家族で荷物が重いようなときに利用したら便利ですね。あと板橋駅からマンションまでバスで216円で帰れるのも助かります。

[20: 購入検討中さん]

私も値上げしたと営業から聞きました。

でも、実際は上がってないとすると、焦らせて買わせる戦術なのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

7月頃の価格からすると2～300万上がってないか？
私は写真撮ったわけではないので、記憶になりますが。

[22: 買いたいけど買えない人]

先月の価格表です。
上がったり下がったりですね。不思議。

[23: 匿名さん]

商談中含め、残り部屋数が半分近くになってるというのが事実ですね。
最上階も6000万しないのか。
やっぱり一番高いのは南西角部屋だったのか。初期に南側を売り出した理由がわかった。

[24: 匿名さん]

>>23

そりゃそーだ。
ほぼ一番広くて南の角部屋だし。
確か6000は軽く越えてたはず。
良いけど、ちょっと手が出なかった。

[25: 匿名さん]

いい加減馬鹿みたいなので、マジレスさせてもらうが、
>>13や>>22の写真見ても分かる通り、「全て予定である」と頭に書いてるのが
わからない？
売主は少しでも高く売りたい、買い主は逆ってことで利益相反の関係性があるわけだし
不動産みたいな大きな買い物はチャンスと顧客が日用品と違ってかなり限られるわけだから
「最終的な価格」、というのは可能な限り最期の最期まで言わないってのが戦略になるわけ。
（これは、買い手にとっても同じ話。取引では最期の最期まで決定カードを隠しておくべき。）

予定なら数字も全部「未定」ってしておけよっておもうかもしれないがそれは売り手からの
戦略なわけじゃん。これはどこの商売でも同じだけど実際のボリュームゾーンよりもずいぶん
下限の値段を広告とかに載せて「X円〜」ってやってとりあえずの集客を狙うってのと同じ。
ここで、単に「未定」って書いちゃうと「もしかしたら想像したより安いかも！」って思ってくれる客も
いるだろうがそういう客は大抵眼中にない対象外であり、対象内の人は「あ〜想像してるよりもっと高いかも」
とかで醒めちゃったりするから、ここで具体的な数字を書いておく。この数字自体はまったくの適当ではない。
売主側では「これでもあり」とおもっている価格であることは間違いない。でもそこに「予定」として
含みは持たせておく。上も下もどちらもする可能性はあるが、通常ここで提示される価格は下限を
出すから基本下にいくことはない。で、実際に様子をみて、毎日毎日営業内で情報交換しあって、
最期にそこの責任者が新の価格を出す訳。それを値上げって言っているのだと思うが、馬鹿もいいところ。
決まっても居ない価格を基準にしてどうする。具体的な数字が書かれて舞い上がってるのは
まさに相手の術中にハマってるっていうことだ。それこそ、不動産屋がよく使う、
「その部屋を閲覧中に別の家族をバッティングさせる」とか「交渉中に別の人から問い合わせがー」
ってのと全く同じ。このままいくと「値上げされちゃう！」っていうが、「その元になる価格が
そもそもあってないような価格」だからな。それっぽい価格であっても正式に付けられていない以上は
価格とは言わない。よく考えるように。

[26: 匿名さん]

ありがとう！
でもえらそうｗ

[27: 匿名さん]

>>26
わるいな、偉そうで。値上げだなんだってくだらない事で物件検討スレが荒れるのが嫌なだけ。実質予定価格からの値上げだ！っていう主張ならそれでもかまわないが、だからどうした？っていう話にすぎん。結局のところ、今欲しいならその価格で受けざるを得ないって話だからな。嫌なら止めるだけ。

あと、基本的にマンション取引においての基本は「買うなら一期で」だから。
一期というのは売り手にとっては一番大事なタイミング。先の期の戦略に大きく関わるため、
一番の目的は、「売る事」ではなく「情報（簡単にいえば客の引き）をしっかりと引き出す事」に
主眼が置かれる。それが一期の最大の目的。しかし、売れようが売れまいが、客を集客しないことには
その情報というのはなかなか仕入れない。遊びがてら見に来る冷やかし客はゴミであってこんなのは
いくら集めたところで無駄。それよりも大事なのは、本気で買いにくる客とそこのせめぎ合いでみせる
本当のボーダー金額。そのためにはどうしても一期は強気に出られない。出過ぎると客自体来なくなる。

一方、買い手にとってみたらこれだけでも有利に立てるがそれよりも大事なのはやはり部屋を選べること。
同じマンションであってもやはり日当りや間取りなど条件は細かくは異なるので自分にあったものを
選ぶには一期がもっともベスト。

[28: 購入検討中さん]

>>13
金額がよく見えません…
テラスⅢの３階４階をお手数ですが左からお願い出来ますでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>22
手書きで◯が付けられてるところは一体なんなの？
4600万円前後で君が探してる価格帯の部屋ってこと？

[30: 買いたいけど買えない人]

29
手書きの丸は低層希望と予算を4500で指定して、
住友さんが可能性のあるところです。と丸をいれたものです。

[31: 匿名さん]

増税したんだから一期よりも値上げしてると思いますけど。
一期の価格も見てみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30
そうなんだ！結構検討できる場所があってよかったね。
おれは4700万の部屋がいいとおもうよ。間取りがいけてる

[33: 買いたいけど買えない人]

32
私は頑固に4500以内でお願いしてるので4700を
超える価格は考えてないですが、間取りが良いとは気になります。
4698? 4798? どの棟ですか？

[34: 匿名さん]

32ではないが。

恐らく角部屋のことじゃない？
角部屋だから作りが特殊。好みがあると思うよ。

ここで4500万はなかなか難しいよね。
価格交渉はできるのかしら？

[35: 匿名さん]

>>33
4690マンのお部屋ですよ。ここはなかなかお勧めですよ。動線がよい

[36: 匿名さん]

このマンションで一番安い部屋は4500です。しかも一部屋しかなかったと思います。もう少し予算を上げたほうがいいですよ。プラウドと比較するとまだお得ではないですか？気に入ったマンションを購入するのが一番です。

[37: 匿名さん]

ここのマンションは5200マンぐらいがちょうど良い予算だとおもいます。
選べる幅が大きい

[38: 匿名さん]

シティテラス戸田公園は3000万くらいですか？土地の値段でマンション価格もだいぶ変わりますね。

[39: 匿名さん]

都内を出ればね。
同じすみふなのにね。

すぐそばの埼玉でも、
とんでもなく安くなりますから。

[40: 匿名さん]

13さん、22さん価格表ありがとうございます。

価格が見えないので、テラスⅣの2,3,6階の金額教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

[41: 買いたいけど買えない人]

40さん、

パソコンモードてみると数字見えますよ。
22は９月、13は、10月なので、階層の差がなくなったりしてるようですね。
Ⅳの二階の三階は5298から6階5498ですね。

[42: 匿名さん]

>No.22

価格がでたのですね。
驚きました。

[43: 匿名さん]

41さん

見れました。
どうもありがとうございます。

[44: 匿名さん]

もうあと少ししたら桜が咲く季節になりここの良さが一気に映えます

[45: 匿名さん]

紅葉も見れますか？公園が多いから季節感いっぱいでしょうね。

[46: マンション住民さん]

紅葉綺麗ですょ。

うちの部屋から見せてあげたいくらです。
知り合い以外見せませんけどね(笑)

[47: 匿名さん]

来年は桜が楽しみですよ。本当二綺麗ですからね

[48: 匿名さん]

部屋からの景色が良いと気分がいいですね。

[49: 匿名さん]

眺望は大事ですよ。部屋から外も、外から部屋もね。
ここはどちらも満開です

[50: 匿名さん]

ここは確かに10月～4月までは最高だよね。あの忌まわしい蚊も陰を潜める。
逆に言えば5月～9月までは蚊に悩まされる。