パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[61: 匿名さん]

うめきた二期のまちびらきは2022年末を
目指してるんでしょ。遅くても2026年度。

[62: 匿名さん]

開発に15年は言い過ぎですが10年程度かかるとは思います。グランフロントもそうでしたから。

[63: 匿名さん]

阪急の南側て、北と西やろ！

[64: 物件比較中さん]

今後10年では無理だと思いますけどね～。
オリンピックもあるし、最低でも15年は掛かると踏んでますけどね。
まぁ、未確定なので憶測だけで話ても意味ないですけどね。
正確なソースあれば教えて下さい。

[65: 匿名さん]

10年後位には、売り時ですね！築10年、ちょうどいいかもしれませんねー。その時にはいくら位になってるでしょうか？楽しみですね！

[66: 匿名さん]

ソースって（笑）しょうゆじゃダメ？

[67: 匿名さん]

最初は中古を購入する予定にしていたのもあるのか、新築はかなりテンションが上がりますね。
私は来年が待ち遠しいです。

[68: 匿名さん]

うめきた開発がこのマンションにプラスの効果をもたらすのは間違いなく、一定の期待はしていいと思います。
ただし、梅田の表はやはり南側ですから価格にはシビアであるべきだと思いますので、このマンションは、かなり好条件ではないでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

今が高過ぎるので、現状価格より高くで売れる事は難しいとは思います。
旧価格ならもっと良い立地のマンションが同価格で売られてた訳ですから...。

北ヤードの開発が終わっても淀川の川沿い、海抜ゼロの立地は変わらないでしょうし、中津は中津です。
また、北ヤードの開発次第でしょうが、その時の物価、不動産状況も大きく関係してくるでしょうね。
近隣住民が増えると、パチンコ屋が出来るなんて事もあり得そうですね。

私の場合は、この場所に10年以上住む事がリスクに思えてしまうので難しいです。
購入する人が近隣住民に恵まれる事を祈ってます。

[70: 匿名さん]

私はあまり下がらないと思っているだけで、今より高くなるとは思っていません。
今の家賃よりもローンの支払の方が断然安いので、それだけでも私はメリットがあると思っています。
大阪市は上町台地周辺以外は、ここに限らず、ほとんど海抜が低いですしね。
私も69さんが良い物件に巡り会え、近隣住民に恵まれることを願ってます。

[71: 物件比較中さん]

北ヤードが完成して、どうなるか？ってだけで、それまではダダ下がりだと思いますよ。

[72: 匿名さん]

北ヤードが完成してからの話です。
完成するまでは住み続けますし。

[73: 購入検討中さん]

やはり、中津で一番人気のない地域だから価格維持は難しいか。。。中津はやはりJR貨物線の東側でないとあかんな。セントラルまでかな。

[74: 匿名さん]

将来の話をいくらしても答えは出ないと思います。
私はここの住環境が気に入って購入を決断しました。
梅田が徒歩圏でこの静かさは貴重だと思いました。
御堂筋も近くて便利だし住むうえで不満はないと判断してのことです。
二期開発も楽しみですけど私は資産性より住居を優先しました。
私は投資家でもないので先のことはわかりませんが今の中津で十分かなと思います。
開発が進んで環境が変わると中津じゃなくなるような気もしますし。

[75: 匿名さん]

中津がどんな場所かは知りませんが梅田がこんな近ければ価格は下がりにくいと思いますが。うめきた開発でさらに梅田が大きくなればほっといても周辺価格は変わるように思いますけど。何か無理矢理悪い方向にもっていってません？

[76: 匿名さん]

74さんと全く同意見です。
河川敷がキレイになるということなので、それだけで十分です。

[77: 匿名さん]

ですよね。
中津はせかせかしてないのがいいです。
静かでいい意味でのんびりしてる。住むのには適してるんじゃないかな。
ここだと人の騒ぎ声や車の音など気にしなくていいので気にいりました。
今の家が周辺に飲食店が多く車通りもあるのでこんな環境を望んでました。
うるさいのは私にはダメみたいです。

[78: 匿名さん]

中津は中津です、と言ってる人もきっと以前は何も知らなくて、投稿するためにネットで古い情報を必死に探しているんでしょう。近隣の町や市に住む人からは、現在の否定的な事は聞きませんから。

ＪＲ高架があるので車の往来が少ないと思いますが、無くなれば抜け道になりそう。まだまだ先の話ですが。

[79: 匿名さん]

どこの掲示板も同じようですね～。
セントラルマークタワー、ロジュマンタワー梅田、リビオレゾン梅田カレーサ、住友タワーなど
どこもひどいですね。近くなのでいろいろ参考にさせてもらおうと思ったのですが…

[80: 匿名さん]

そうでしょうか？ここの口コミを最初から見れば、かなり有益な情報沢山ありますよ。是非見て下さい！業者さんのネガキャンも多いですが、それを見るのもまた楽しいです。水曜日は特に盛り上がります！