パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[61: 匿名さん]

うめきた二期のまちびらきは2022年末を
目指してるんでしょ。遅くても2026年度。

[62: 匿名さん]

開発に15年は言い過ぎですが10年程度かかるとは思います。グランフロントもそうでしたから。

[63: 匿名さん]

阪急の南側て、北と西やろ！

[64: 物件比較中さん]

今後10年では無理だと思いますけどね～。
オリンピックもあるし、最低でも15年は掛かると踏んでますけどね。
まぁ、未確定なので憶測だけで話ても意味ないですけどね。
正確なソースあれば教えて下さい。

[65: 匿名さん]

10年後位には、売り時ですね！築10年、ちょうどいいかもしれませんねー。その時にはいくら位になってるでしょうか？楽しみですね！

[66: 匿名さん]

ソースって（笑）しょうゆじゃダメ？

[67: 匿名さん]

最初は中古を購入する予定にしていたのもあるのか、新築はかなりテンションが上がりますね。
私は来年が待ち遠しいです。

[68: 匿名さん]

うめきた開発がこのマンションにプラスの効果をもたらすのは間違いなく、一定の期待はしていいと思います。
ただし、梅田の表はやはり南側ですから価格にはシビアであるべきだと思いますので、このマンションは、かなり好条件ではないでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

今が高過ぎるので、現状価格より高くで売れる事は難しいとは思います。
旧価格ならもっと良い立地のマンションが同価格で売られてた訳ですから...。

北ヤードの開発が終わっても淀川の川沿い、海抜ゼロの立地は変わらないでしょうし、中津は中津です。
また、北ヤードの開発次第でしょうが、その時の物価、不動産状況も大きく関係してくるでしょうね。
近隣住民が増えると、パチンコ屋が出来るなんて事もあり得そうですね。

私の場合は、この場所に10年以上住む事がリスクに思えてしまうので難しいです。
購入する人が近隣住民に恵まれる事を祈ってます。

[70: 匿名さん]

私はあまり下がらないと思っているだけで、今より高くなるとは思っていません。
今の家賃よりもローンの支払の方が断然安いので、それだけでも私はメリットがあると思っています。
大阪市は上町台地周辺以外は、ここに限らず、ほとんど海抜が低いですしね。
私も69さんが良い物件に巡り会え、近隣住民に恵まれることを願ってます。

[71: 物件比較中さん]

北ヤードが完成して、どうなるか？ってだけで、それまではダダ下がりだと思いますよ。

[72: 匿名さん]

北ヤードが完成してからの話です。
完成するまでは住み続けますし。

[73: 購入検討中さん]

やはり、中津で一番人気のない地域だから価格維持は難しいか。。。中津はやはりJR貨物線の東側でないとあかんな。セントラルまでかな。

[74: 匿名さん]

将来の話をいくらしても答えは出ないと思います。
私はここの住環境が気に入って購入を決断しました。
梅田が徒歩圏でこの静かさは貴重だと思いました。
御堂筋も近くて便利だし住むうえで不満はないと判断してのことです。
二期開発も楽しみですけど私は資産性より住居を優先しました。
私は投資家でもないので先のことはわかりませんが今の中津で十分かなと思います。
開発が進んで環境が変わると中津じゃなくなるような気もしますし。

[75: 匿名さん]

中津がどんな場所かは知りませんが梅田がこんな近ければ価格は下がりにくいと思いますが。うめきた開発でさらに梅田が大きくなればほっといても周辺価格は変わるように思いますけど。何か無理矢理悪い方向にもっていってません？

[76: 匿名さん]

74さんと全く同意見です。
河川敷がキレイになるということなので、それだけで十分です。

[77: 匿名さん]

ですよね。
中津はせかせかしてないのがいいです。
静かでいい意味でのんびりしてる。住むのには適してるんじゃないかな。
ここだと人の騒ぎ声や車の音など気にしなくていいので気にいりました。
今の家が周辺に飲食店が多く車通りもあるのでこんな環境を望んでました。
うるさいのは私にはダメみたいです。

[78: 匿名さん]

中津は中津です、と言ってる人もきっと以前は何も知らなくて、投稿するためにネットで古い情報を必死に探しているんでしょう。近隣の町や市に住む人からは、現在の否定的な事は聞きませんから。

ＪＲ高架があるので車の往来が少ないと思いますが、無くなれば抜け道になりそう。まだまだ先の話ですが。

[79: 匿名さん]

どこの掲示板も同じようですね～。
セントラルマークタワー、ロジュマンタワー梅田、リビオレゾン梅田カレーサ、住友タワーなど
どこもひどいですね。近くなのでいろいろ参考にさせてもらおうと思ったのですが…

[80: 匿名さん]

そうでしょうか？ここの口コミを最初から見れば、かなり有益な情報沢山ありますよ。是非見て下さい！業者さんのネガキャンも多いですが、それを見るのもまた楽しいです。水曜日は特に盛り上がります！

[81: 匿名さん]

そうですね。最近のネガレスは、中津がとか中津やしとか、それ以外に攻めるとこないんですかね？ネガティブな意見でも、もっと参考になる事書いて欲しいですね！

[82: 契約したよ。]

契約したけど、中津は別に今のままでいいんじゃないの？
発展すると周りに高い建物とか出来て嫌だし…
まぁ、資産なのでもちろん価値が下がらない方がいいですけど、別に今のままでいいです。

[83: 匿名]

北摂や神戸方面の町並みと比べると汚い町並みに思えるけど大阪の下町と比べるとそんな変わらない。ようは、自分自身がどこと比較して、許容出来るか出来ないか。値段はその分間違いなく安いと思うよ。

[84: 匿名さん]

私は極力駅近で静かなところで梅田に近いという結構無謀ともいえる条件で探してます。ネットとかいろいろ見て現地も歩いたりしてここなら住めるかなってところを絞ってますがここの物件は候補としては結構条件がいいと思っています。環境も勿論ですが価格が魅力です。今残ってる候補としては中崎のリビオと南森町のエルグレース、梅田東タワープロジェクトかな〜とは思うのですがどこもやっぱり高いですね。梅田東タワープロジェクトはまだ価格はわかりませんがおそらく高いだろうな〜って感じです。ここまでは絞ったのですがここからが結構迷っちゃいます。価格帯が違うのでここだと同じような価格でも70平米が買えるし御堂筋は魅力だし三井さんってのもいいし、、、。でも今は通勤が谷町線なのでそっちの方が便利かなって。こじんまりした感じも好きだし。何か煮えきらない感じでモヤモヤしてたので書いてしまいました。人に相談したら南森町がいいよって勧められましたが私はそんなに魅力は感じないし、決断ってむずかしいですね。

[85: 匿名さん]

私は一番最初にモデルルームを見たのがこの物件で、高いなぁと思い、検討から外していましたが、
他の物件を見学すると、もっと高かったので、契約しちゃいました。
もともと場所はいいなぁと思っていたので、意外と決断は早かったように思います。
最初は高いと思っていたのに、安いと思ってしまう感覚がちょっと怖いですが。
私にとっては、決して安くないので。

[86: 匿名さん]

比べるものがないことには判断出来ないですよね。私も同じような感じですが再度訪問した時には考えてた部屋がなくなってました。結局予算アップで契約しましたが他よりは安かったので良しとしました。

[87: 匿名さん]

予算を超えたのは残念だったでしょうけど、結果としは安く買えたのは良かったですね。
モデルルームやマンション周辺のかくにんやらを調べては検討しているうちに売れちゃうこともあるんでしょうけど、大阪も高い建物が増え続けていますね。

[88: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
駅から現地までのJRの高架工事、進んでいて一本なくなって明るくなってましたね。11月には工事完了するみたいなので楽しみです。

[89: 匿名さん]

もうすぐあの工事、完了するのですか！情報ありがとうございます！！

売れ行きどうなんでしょうね…モデルルームに行ってお花が飾ってある様子を見るくらいしかわからないでしょうか
担当者さんに訊いても教えてもらえるとは限らないみたいですし

[90: 匿名さん]

こないだ行った時はすごく賑わってる様子で売れてそうでしたよ。

[91: 匿名さん]

担当者に聞けば普通、正確な情報を教えてくれるでしょ。

[92: 匿名さん]

>>89
そもそも、花なんて飾ってないし。

[93: 匿名さん]

他と比べているうちに安く思えてくるってなんだかわかります。
候補の物件をたくさん見ればいいってものでもないでしょうけど、比べる対象がないとなかなか判断つきにくいですよね。
ここは同じような間取りが多いみたいでも価格がかなり違うんですね。
階数や位置による違いなんでしょうか？
やはり上階とか角住戸がいい部屋なのかしら？
でも角住戸は窓が小さいからあまり魅力ないですね。
通風はいいでしょうけどね。

[94: 匿名さん]

>>93さん
角部屋の窓、小さいですよね(笑)
でも、隣からの騒音を片側しか気にしなくていい点と、小さくても窓があると明るさが全然違うと思います。もちろん風通しは中部屋とは比べ物にならないでしょうし。
やっぱり、少し高くても自分なら角部屋がいいなぁ。

[95: 購入検討中さん]

最近めっきりスレが止まってますが
売れ行きどうなんでしょう⁇

他の物件と比べて場所も良く安くて良い物件とは思いますが
もう一押しがなく購入の決心がつきません。

やはり今後出てくる物件は高くなっていくのでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

中津の老舗のパン屋さん2件も近年出来たカフェ3件が今年になって閉店
その他中崎町へ移転する店も多数なんだかな。。

[97: 匿名さん]

セントラルマークが遂に完売しましたね。ところでここは何戸売れてるの？

[98: 匿名さん]

ここを検討してる方は、東に少し行ったところにある商店街を当然一度は歩いてますよね？

[99: 購入検討中さん]

>>98さん
商店街もちろん歩きましたよ。独特の雰囲気でお店もほとんど閉まってるので普段は通ることないと思いますし、横を素通りでしょう。

[100: 匿名さん]

私は、こういう街なんだなぁって、見てよくわかりました。

[101: 匿名さん]

広告にはグランフロントまで徒歩9分って書いてありますが、
本当に9分で行けまっか？

[102: 匿名さん]

三角形の先っぽで「到着！」ってノリでしょ。
私の好きなキルフェボンなんて
まだまだはるか向こうの方です…

[103: 匿名さん]

私には充分徒歩圏内ですが・・
キルフェボンいいですねぇ。
いつも混んでるので買ったことないです。
クリスマスも近いので今年こそは行ってみたいのですがなかなか機会がないです。

[104: 匿名さん]

>>101さん
実際歩いてみました。グランフロント北館の北側出口から物件まででしたら徒歩9分でしたよ。ちなみに私は女性30代です。
でも最短ルートがJR貨物線沿いなのですが阪急と交差する高架下が薄暗く怖いです。夜はとても怖くて通れないので、早くウメキタ2期開発が進んで整備してほしいです。

[105: 匿名さん]

グランフロントの最上階が８億で売りに出てますね。
８億って！！
当初４億ぐらいと聞いたのですが大阪も不動産バフル到来ですかね。

[106: 匿名さん]

他の部屋もすごく値上げしてるようです。
近くの他のマンションも値上げして売れてるようなのでよくわからなくなりますね。

[107: 匿名さん]

すごいメリハリのある間取りなんだね。
いわゆる田の字に近いレイアウトなんですけど、これは動線的に無駄がないからこの間取りさえ嫌いでないなら良いのでは。

ほか、向きかな、バルコニーの。
南と西は競争になりそう。

価格的違いがあれば積極的に西を選ぶって人も?

予算との兼ね合いもあるからどっちが良い悪いとまではいえないです。

[108: 匿名さん]

西だけは勘弁！
普通の人は西は敬遠するから
中古でも買い叩かれるって聞きますし。

[109: 匿名さん]

そんなわけないよ。

[110: 匿名さん]

基本的には、南＞東≧西＞北　の順番です。

西向きの部屋は、夏は西日対策をきちんとすれば、
冬は日が差し込んできて暖かく西側もイイと思います。　

また、西向きといってもバルコニーが西側という意味でして、
全ての部屋が西向きというわけでありません。

間取りをよく見て決めましょう。