パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[426: 匿名さん]

スペックが全く違うのに、ここで比較する意味がないと思いますが。

[427: 匿名さん]

私も比較対象が違うと思います。
それにここを購入した方全てが、お金があればセントラルマークを選んだわけではないと思いますよ？
周辺環境が違いすぎます。ここはそこそこ駅近なわりに静かで、マンション周りに緑もあり、子育てファミリーには駅上よりここの方がいい点も多くあると思いますし、逆にDINKSさんはお金があれば駅上を選ばれる方の方が多いかもしれませんね。

[428: 物件比較中さん]

パークホームズって三井不動産のマンショングレードでは一番低いんですね。
確かに仕様が全く違う・・・。

[429: 匿名さん]

お金がある人は駅近で静かで、周りに緑があるグランフロントがいいですよね。
子育てファミリーも実際住まれてるので良いんじゃないかと思います。
あそこも中津小学校区ですから（通学するのに徒歩は辛いけど）

[430: 購入検討中さん]

グランフロントいいですね〜。
でも駅から距離あるし開発で今後の環境が変わりそうなので
同じ価格帯なら中津ではなく別の環境がいい駅直結タワーマンションに住みたいですね。
夢見たらキリないですね。笑

パークホームズは二期開発地から10分くらいの距離で
適度に近くて静かな住宅街なのでバランスいいと思います。
周辺環境は現在はイマイチかもしれないですが
これから長い目で見て期待してます。

[431: 周辺住民さん]

うめきた二期開発で何ができるんでしょう？
緑がメインでオフィスとか大学？
イオンモールとかはさすがに出来ないですよね〜。梅田には大型スーパーがないので出来てほしいです。
これからマンション開発でどんどん人口増えそうですし。

[432: [男性 40代]]

同心と中津では環境が全く異なります。
同心のあたりは近くにスーパーや商店街などがあるだけでなく、
大阪市内でも比較的安心して住めるエリアとして人気があり、
需要も多いです。そのため、地価も倍近く違いますし。。。

[433: 匿名さん]

まー、同心は駅遠をがまんすれば場所自体は悪くなかったけど、オール電化が論外だった。。。
でも近隣の他物件がもっとイマイチだったおかげで完売してるみたいですけど、ここはあとどれくらい残ってるんでしょうね～。

[434: 匿名さん]

南森町周辺の中古坪単価は梅田徒歩圏と比べて安いのは、何故ですか？

[435: 匿名さん]

徒歩の不便さとかを考えると別物件の「シティテラス神崎川駅前」とかの方が便利なのかなぁーって思うんですけど、同じく比較検討されてる方おられませんか？別物件でも良いので他に比較してる物件があれば教えて下さい。

毎日、梅田のグラフロや百貨店で買い物する事は考えにくいし、旦那の通勤費は定期で賄えるし、週一ペースで梅田に出るにしても他エリアに行くんだったらやっぱり駅に近い場所で比較的コスパの高いとこかなぁーって思うんですけど。
そういった意味でここ「神崎川」は良いかなーっと。
南森町周辺は高いか狭い物件が多かったですし、個人的には敷地全体の広々感も欲しいと思っていますし、個人的にはタワーより普通のよくある形状のマンションが好みです。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

>>434
そら梅田徒歩圏の方が高いでしょ。
でも中津は違いますよね？
同心のあたり歩いてみたら、
中津と同心の違いは一目瞭然ですよ笑

[437: 匿名さん]

>>435さん
仕様で考えるとシティテラスの方がいいですね。
普段の買い物も便利そうですし、間取りのタイプも若干豊富？ですし。
タワーだとどうしても共用施設が豪華になったり、遮音性も板状よりは劣るので好みは分かれるところですよね。
梅田徒歩に重きを置かないのであれば、シティテラスは良い物件だと私も思います。
ただ、どちらも水害面では被害が及ぶ場所なので「数年は起きない！」と信じて購入すべきか悩んでおります。

[438: 匿名さん]

家賃目的の投資マンションが多いとか聞いてたけど家賃高いなー
賃貸化率は全体の10%くらいかな？


パークホームズノースゲートスクエアの賃貸 -door賃貸/5555111
http://chintai.door.ac/detail/free5555111.htm

[439: 契約済みさん]

家賃高いですね。
そんな金額で借りる人いるんですね。

[440: 匿名さん]

同心と中津を一緒にしないでください！
旧大淀区はしっかりわきまえてください。

[441: 匿名さん]

>>440さん
どういう意味でしょうか？

[442: 匿名]

>>440

誰か一緒にしてました？
わきまえるって何様って感じですね。

[443: 匿名さん]

>>440
今どき、何言ってるの⁈
問題は、今、これからをどう評価されるかだと思うけど。

[444: 物件比較中さん]

時代の流れが昭和で止まってる人なんじゃないですか。
もしくは現代社会から逃れたいとか？？

[447: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会行ってきました。
床が全体的にきしみ音が鳴ります。長谷工担当者に指摘しましたが、初期は鳴ります。徐々に音が無くなりますと言われておわりました。
歩くとこ全て鳴りますが、みなさんもこんなもんなのでしょうか？