パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[326: 匿名さん]

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

[327: 匿名さん]

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

[328: 匿名さん]

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

[329: 匿名さん]

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

[330: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

[331: 契約済みさん]

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

[332: 匿名さん]

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

[333: 匿名]

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

[334: 匿名さん]

>>327
住めば都

ドンマイ

[335: 契約済みさん]

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335
あれ半年とか1年限定じゃなかった？期限無しだっけ？

[337: 匿名さん]

よその契約者ですが、売れ残りの管理費を買った人がかぶらされるとかないんじゃないですか？
そう聞きましたけど。

[338: 契約済みさん]

>>337さん
ここは三井が負担するので入居者が負担することはないと言われました…。

[339: 匿名さん]

安いですが中津ということもあり、リセールがまるっきり期待出来なさそう…

[340: 匿名さん]

>>339
13年後ぐらいのウメキタ2期開発の時期にリセール期待です。
その頃には中津周辺は新しいマンションが建ち並び洗練され、中古は売れるかどうかですが…。
長い目でみれる方が購入してると思います。

[341: 匿名さん]

>337さん
売れ残り住戸の管理費は売主が負担すると当然のように考えておりましたが、
「管理費は6か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」というような契約になっているマンションもあるそうです。
こちらは全額売主負担で良かったと思います。

[342: 匿名さん]

>341
そんなひどいマンションがあるんですね。
売り切らないのは販売会社の責任なのに、そんな契約って有効なんでしょうか。。。

[343: 匿名さん]

色々、細かい契約内容も調べておく必要がありますね。
私もずっと、売れ残ったって空き室の邸も全額売主負担が通常だと思っていました。
住戸数が少なければ、空き室も少ないでしょうが大型マンションだったら、相当な金額になってきますよね。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

どうなんでしょうか？？
路線価の割に高いかな？

[345: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費は事業主が負担しますが、駐車場代は支払いません。
駐車場代も管理運営費に充当しますから、事業主の管理費負担で安心していたら、かなりおめでたい話ですよ。