アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］

[匿名さん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kawada/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ（株）

所在地：東京都新宿区河田町19番4
交通：東京都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分

総戸数：41戸
専有面積：45.52m²～84.41m²

（旧称：新宿河田町プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[92: 匿名さん]

街に貼ってあるポスターが素敵だったので関心持ちましたが、上層階南向きはほとんど非分譲なんですね。。
ガッカリ

[93: 購入検討中さん]

現地行ってきました！
上の方の階は日照，眺望ともよさそう

ただ，南側(南西側)の広めの戸建?が空き家でした

ここに集合住宅が建ってしまうと特に下の方の階は隣接することになって
日照，眺望とも死んでしまいそうですが，何かご存知の方いらっしゃいますか？

特に隣接する駐車場と一緒になって開発が入ると，それなりの規模にならないか心配

[94: 物件比較中さん [女性 60代]]

先日　モデルルーム見学しました。初めて大江戸線に乗りましたが、かなり地下深くビックリ！曙橋まで散歩がてら徒歩でも良いのか？
建物もレトロ調で、営業マンも、きちんと教育されていて、久々に気持良かったです。

[95: 匿名さん]

こちらは内廊下ですか？
地権者多いのは気になりますね

[96: 匿名さん]

>No.93
グーグルマップ見ましたが、ブリジストン社宅の隣の建物ですかね？ここが本当に空き家だったら確かにかなり危なそう

[97: 匿名さん]

コインパーキングの並び、私も気になりました。
駅から近いのはいいと思いましたが、先に現地を下見して南側は将来建つだろうと一目で思ったのでモデルルームに行くのはやめました。物件探しは良いも悪いも資料だけでは判断できないと改めて思いました。

[98: 匿名さん]

建て替え前の分譲マンションにお住まいだった旧住人の方々は、かなりの割合でそのまま住まれるようですね。住み心地は、良いという事かも。

[99: 購入検討中さん]

南側のコインパーキングと空き家，やはり(近い)将来危ないですよね．

[100: 匿名さん]

眺望の良い最上階は殆ど非分譲（旧住人）で１戸だけ販売しているけど坪４４０万円ですよ。
信じられない！

[101: 匿名さん]

なんか、すごく高いですね。2.3年前だったら、幾らぐらいだったんだろ。

[102: 匿名さん]

下層階でも南向きで日照条件が良いですから、と高い理由を言われましたが、現地を見て驚きました。高過ぎます。

[103: 匿名さん]

二階、三階の南側を希望した方、前の駐車場に将来的に集合住宅が建つリスクをテイクしてるんですかね。
新住民は旧住民がいい場所に住むための養分に思えます。

[104: 匿名さん]

バスは新宿行きの他、九段下⇄高田馬場、渋谷⇄早稲田などがあります。四谷三丁目で降りて少し歩けば神宮外苑も近いです。
新宿行きは伊勢丹に行くとき便利です。新橋行きは国立国際医療センターの通りなので少し乗り場は遠いです。
買い物はLIFEができたのですごく便利になりました。三徳は確かに韓国学校の子を沢山見かけますがLIFEではあまり見かけません。
あとは遅くまでやってるご飯やさんが欲しい。
大江戸線は確かに深いのですが、若松河田はそこまで深くないです。駅まで劇的に近いのですぐ慣れますよ。
価格が高いのは東京オリンピックの影響が大きいと思います。建築資材の高騰と人手不足で、こちらに限らず現在建築中のマンションはどこも割高感は出てくると思いますよ。

[105: 物件比較中さん]

リビオ新宿御苑も地権者が多くて一人で何部屋も持っているのか？賃貸で高く出てますね
眺めはいいのにスグに決まらないのは相場よりかなり高いのか・・・

[106: 匿名さん]

まあ旧住民の方が１０年費やして建替えができここに住めるようになったので、この場所が好きな方にはラッキーですね。
でも非分譲と販売分の格差が酷いので場所が良くても気が引けます。
販売会社ももう少し話し合いをして良い部屋を振り分ければよかったのに。
旧住人に負けたのでしょうね。
価格表を見ても、明らかに上層階は旧住人！下層階はよそ者！って感じですね。

[107: 匿名さん]

そうみたいですね…ホントに酷い話です！
でも、前向きに検討したいと思います。

[108: 匿名さん]

割高感といっても限度はありますね。建築中の物件でも努力のみえるものもありますし、この地にこだわる方には良いかもしれませんが、都心で条件の整う物件はまだあります。

[109: 匿名さん]

下層階は、坪単価350台なので、今のご時世では普通のような気がします。上層階で、ルーフバルコニーがあり、間取りも良い部屋は、高いですね。欲しいけど

[110: 匿名さん]

上層階の角部屋は億ションみたいだけど、誰か買えば旧住民と対等になるよ。

[111: 匿名さん]

旧住民にこだわるのがよくわからん。
そんなに弊害なら中古物件なんて動かないと思うが。
中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

[112: 匿名さん]

そういう考え方もあるんですね。
崖っぷちの１階はスルーです。

[113: 匿名さん]

地権者のうち、実際に住んでた方は一部らしいね。

賃貸が多かったなら、同意得るのに苦労したのも分かるな(利回りが減るため)。

４階以上の良好な住環境の部屋、賃貸に出るかもしれないね

[114: 匿名さん]

中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

↑こりゃむちゃくちゃ。新築時に買って住んでいる人と建て替え前から住んでいる人じゃ全然違う。

[115: 匿名さん]

ブリジストン社宅、旧小笠原邸、保育園を通ったどん詰りの土地（悪いと言っていない）あの道は日曜日だったせいか物静かな道でしたが夜はどうなんでしょうか？

[116: 購入検討中さん [男性 50代]]

本当に高いですねー
明日から抽選始まるんですか？
どの部屋が人気なんでしょうね

[117: 匿名さん]

114
何が違うの？論理的に説明してみて。

[118: 匿名さん]

最上階と１階の同じ広さの部屋で１５００万円くらい差があるけど眺望の差でこんなに違うのでしょうか？
値付けが解らない。
不思議なマンションですね。

[119: 購入検討中さん]

旧住人さまへ
購入検討中です。今までお住まいになっていて、保育園と救急車の音は気になりませんでしょうか？
この点が気になってます。もし、宜しければ、コメントを下さい。
よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

値付けについては、囲まれているブリジストン社宅２棟の最上階部分がここの４階相当ということと、すぐ南の敷地にも同程度の集合住宅が建つ可能性があるからか、面積単価でみると４階以下と５階以上で大きく差があります

[121: 匿名さん [男性 40代]]

旧住民です。
保育園側の棟に住んでましたが、元気な声は良く聞こえてました。また、女子医大の救急車のサイレンは、夜以外は気になりませんでした。私は馴れたのかと思いますが、あまり気になりませんでした。音は主観が強いのであくまでも参考でお願いいたします。
現場に行くのをお勧めしますよ。

[122: 匿名さん]

このマンションの利点は駅に近いって事だけなんですかね。
駅から２分、重厚感のある見た目良いマンションでも実際住んで住み心地がどうか？
悩んでしまいます。

[123: 匿名さん]

今日から抽選じゃなくて正式価格と販売住戸発表ですよね。
抽選は７日でしょ。
低層階ばかりで１階違うと価格格差がありすぎて素人にはよくわかりません。
マンション自体は素晴らしいのですが・・・
日当たりは１階でもOKだし、眺望を楽しむマンションでもないし。
いまだに悩んでいます。でも登録に行かなくては。

[124: 匿名さん]

あれ？
非分譲住戸が一つ増えた
こういうことを平気でやるって信頼できない

[125: 匿名さん]

旧住民がやっぱり欲しいってことで非分譲になったとか？
やはり旧住民強し！
河田って町は名前通り川と田んぼがあった場所ってことでしょうか？

[126: 匿名さん]

一つ増えた非分譲は、東側の1LDKだと思う。なんだろう

[127: 購入検討中さん [男性 50代]]

登録してきました。
人それぞれですが、どこが人気なんでしょうね〜。
それにしても、最高値が1.2億とは、、、
異常なくらい強気ですよね。

[128: 匿名さん]

>>121
コメントを頂き有難うございます。午前中の10時頃に現地に行ってきました。確かに、元気な声が聞こえてきました。現役中は、日中には不在なことが多いし、落ち着いた年齢の頃は、心地よいにぎやかさかもしれないですね。窓を閉めれば、聞こえはしないほどでした。

[129: 匿名さん [男性 40代]]

>>128

旧住民です。わざわざ現地に行って頂き有難うございました。
隣の保育所は、校庭は建物逆側なので、室内活動の時聞に聞こえるくらいです。
子供達の歌声は、微笑ましく気にならりませんでした。個人の好みではありますが。

[130: 匿名さん]

子供が嫌いな人であれば、
騒音に聞こえるのかもしれませんね。
でも嫌いでないのなら、
騒音と感じることはないのではないでしょうか？
楽器の練習をしていたりすると、日に日に音楽になって、
上手になっていく音を聞いていると
こちらまで楽しくなります。

[131: 匿名さん]

子供が嫌いじゃなきゃ楽器の練習の音が気にならないとか、飛躍し過ぎ

[132: 匿名さん]

第一期完売になってますね。
抽選になったのはどの部屋だったのでしょうか。

[133: 匿名さん]

Cタイプの２階じゃないですかね。
それ以外は１件だったり０件だったり。
１６戸だからうまくまとめたんじゃないですか？
神楽坂のマンションに比べたら格安だからお買い得ですよ。

[134: 匿名さん]

>>133
ありがとうございました。
確かに東南角の部屋が分譲分では一番いいですね。
神楽坂のは高過ぎですが、最近の住宅バブルを考慮してもここが安いとは個人的に思えません。
モモレジさんのブログにも載りましたね

[135: 匿名さん]

神楽坂とじゃ資産価値違いすぎ。ここと比べたら神楽坂がかわいそう。

[136: 匿名さん]

若松河田ってコリアンタウンなんですね。
某サイトのレポートでそのように紹介されていました

[137: 匿名さん]

単身者からファミリーまで幅広い層向けなんですね。
大江戸線ですが駅から近いのはメリットがありますよね。
将来的にも住みやすいんじゃないでしょうか。投資用としても魅力は十分ありそうですね。
設備もある程度そろっているのも利点かな

[138: 匿名さん]

幅広いって言っても半分以上は旧住人ですよ。
１階と２階に１２戸１LDK～３LDKまでありますが。
数少ない上層階の３LDKは坪単価５００万強！（開放感があっていい部屋ですが）
１億以上だすならやっぱり神楽坂かな？

[139: 匿名さん]

イチバン広い８5m2の部屋は売り切れみたいですね…完全に出遅れました(^。^)

[140: 匿名さん]

東急の北町か三菱地所の市谷甲良町を待ったほうが良いと思います。
価格はここより高くなると思いますが。

[141: 匿名さん]

大手デベ&神楽坂の北町物件などとは資産価値も全然違うし、比較対象にはならないんじゃない？中堅以下デベでも地権者半分以上でもいいから、若松河田駅近くの新築マンションに住みたいっていう人向けでしょ

[142: 匿名さん]

神楽坂は凄く人気はあるけど、もともと住宅地の価値としてはいまいちで資産価値としても将来は？

[143: 匿名さん]

矢来町ハウスの敷地の価値はあると思いますが？
ここは崖地なのでエントランスが２階で１階は地下。

[144: 匿名]

近所です。

うるさいといえば、××邸が土日、夜間はうるさいですよ。
休みの日なので、結構、つらいです。

土日は結婚式がひっきりなしに行われ、
オペラもどきの女性が声を張り上げて歌います。
2時間くらいに讃美歌を大声で歌っています。

気候の良い時期の夜間には貸し切りパーティーがあり、
酔っぱらいの声が響き渡ります。
夜10時くらいまで続くこともあります。

基本的に住宅街なので、結構騒音が響きます。
高層階のほうが、音が届くと思います。

[145: 契約済みさん]

スペイン料理のレストランじゃないんですか？
日曜日に行った時、静寂としたかんじの良い邸宅という印象でしたが・・・
もっと早くレスしてくれれば良かったのに。
多分まだまだありそう。
手付金払っちゃった！

[146: 匿名さん]

音の感じ方は個人差がありますし、マンションは北側なので大丈夫かも。

たぶん住宅街なので、結婚式やパーティーの音が気になるんだと思います。
周りがガヤガヤしていると気にならないけれど。

野外パーティーは、結構やっていますよ。
業界の打ち上げみたいなのだと最悪です。

でも、東京都 生活文化局 文化振興部 企画調整課 文化施設係がオーナーなので
直接文句を言うと対応してくれます。

××邸は、お客さんには注意しないみたいなので、効果ありません。

他にも何かあれば、わかる範囲で答えます

[147: 匿名さん]

保育所、救急車のサイレン、結婚式の騒音、マンション横の坂を下った低地は大雨が降ったら洪水になるかもしれない立地。
旧住人は損失なし。新規購入者は高いお買い物。
買い物はよしやとコンビニ。気の利いたお店はタリーズ？
何かほかにありますか？

[148: 匿名さん]

旧住人ですが、居住する旧住人は全員老人というわけではないですよ。実際に居住するのは所有者の子供や子供夫婦だったりで若い世帯に変わる人もいます。
××邸の騒音はブリヂストンの社宅がワンクッションになっているのかうるさいという話は聞いたことはないです。23時頃帰宅することがあっても従業員の皆さんが帰宅の時だったりすると安心することも多かったです。
救急車のサイレンも私は気になったことはないですよ。

[149: 匿名さん]

ここで発言されている旧住人の方が、今後も管理組合を仕切ると思われます。
最初の理事長に立候補されるかも。

管理組合の仕事は面倒なので、こういう積極的な人がいると助かります。

[150: 匿名さん]

保育園ですが、今ちょうど大騒ぎしています。
小学校の隣と同じと思ってください。

運動会の練習か綱引きみたいです。
行事の日は、大変です。

窓を閉めても聞こえますよ。

[151: 匿名さん]

行事の日は諦めていた方が良いかもしれないですね…音に関しては。
毎日あるわけじゃないから、
その日だけは我慢していくことになるのではないかな。
1日中という訳じゃなくて、日のあるうちだし。
ま、朝早そうだけれど（汗）

[152: 匿名さん]

我慢強い住人さんばかりでひと安心！！！

[153: 匿名さん]

HPのマンション前の道路が実態と違うけど、単なる間違い？
新しく道ができるの？
日銀社宅から女子医前の坂上までつながってるよ。

[154: 匿名さん]

外苑西通りが開通すると、この辺も変わりますね。
富久のヨーカドーまで、直線で行けるだろうし、楽しみ！！！！

ただ、排気ガスが溜まるだろうし、音とかちょっと心配。

[155: 匿名さん]

２階以上は天井高２５０cmなのに１階は２７０cm。
この２０cmの差はなんなのでしょうか？

[156: 匿名さん]

販売会社に聞くのが一番かと
気になりますね

[157: 匿名さん]

>>145
わたしも土曜日に現地ヘ行きましたが、オペラがガンガン大音量で流されていて、ビックリしました。うるさいを超えて公害です。あれは、結婚式をしてたんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>145

結婚式だと思います。土曜日よりも日曜日のほうが、ひっきりなしに歌い続けます。

冬はまだいいんです。
屋外で結婚式をしたいという酔狂な人は少ないので。

気候の良い時期には、戸外で結婚式を執り行うので、土日はうるさいです。
「××邸　野外パーティー」で検索すると、ブログにヒットします。
バーベキューとか、夜間のうるささを想像してください。

ただ、ブリジストンが音を遮ると思うので
低層階の人は意外と大丈夫かも。

高層階は、道路が開通したらそちらも心配ですね。

うるさいときは東京都に文句を言いましょう。

[159: 匿名さん]

>>157

158ですがアンカを間違えました。
理解していただけてうれしいです。

結婚式だと思います。土曜日よりも日曜日のほうが、ひっきりなしに歌い続けます。

冬はまだいいんです。
屋外で結婚式をしたいという酔狂な人は少ないので。

気候の良い時期には、戸外で結婚式を執り行うので、土日はうるさいです。
「××邸　野外パーティー」で検索すると、ブログにヒットします。
バーベキューとか、夜間のうるささを想像してください。

ただ、ブリジストンが音を遮ると思うので
低層階の人は意外と大丈夫かも。

高層階は、道路が開通したらそちらも心配ですね。

[160: 匿名さん]

億ションの部屋は、良いなと思いましたが、目の前が丁度保育園の屋上で、園児の遊び場になっていて一番騒がしいとのことです。パスしました。東側は、保育園の声が一番響くようで結局見送りました。

[161: 匿名さん]

>>153

ホームページの地図は細かなところでいろいろ違っていますね。

「えとう」は移転、「丸正」は別の店に、「余丁町児童遊園」は廃止、「ミヤモト」は名前が違っています。

[162: 匿名さん]

>>160

やはり、良い部屋は旧住民がすべて抑えたということなんでしょうか。

[163: 匿名さん]

このスレ見てよくわかるのは、
必死に荒らスレネガティブさんと、
それを華麗に無視して穏当に対応する旧住人を比較すると、
ネットって人間の品格ってよく現れるなあということ。

[164: 匿名さん]

このマンションのポイントは、閑静な場所であることがひとつです。実際に購入を検討する者としては、現地に行って、保育園やレストランの騒音でそれとは違っている点を確認することが非常に大切でした。保育園はなんとか我慢できるかと思いましたが、レストランのオペラは流石に引きました。建て替え前の建物は、それらを背にしていて建っていたので、音の聞こえ具合も違ったのだと思います。購入の検討に当たって、ここのレスは参考になりました。

[165: 匿名さん]

唯一最上階の次期販売の部屋、売れるんですかね？
眺望は抜けているけど騒音も抜けている。
５８㎡強で７，７４９万円。凄い！
近隣の方の情報を聞くと買わなくて良かったと思います。

[166: 匿名さん]

××邸の結婚式については、讃美歌の女性独唱を止めるだけでも
効果があると思います。
音が外れているので、聞いていて辛いんですよね。

ですので、××邸と交渉の余地はあるかも。

[167: 匿名さん]

今日も野外パーティーをやりそうなので、気になる方は現地で確認されるのはいかがでしょうか。

[168: 匿名さん]

讃美歌やオペラが売の結婚式なんだから辞めさせる事は出来ないのではないでしょうか？
夜中にやるわけではないし。

[169: 匿名さん]

××邸に言っても無理でしょう。
貸主の東京都と交渉するしかない。

前に夜11時を過ぎても、アフリカの太鼓を叩き続けたことがあります。
さすがに、それは住民で抗議しました
今は夜10時くらいまではパーティーしています。

新しく買う方が悩む話ではないですよね。

[170: 匿名さん]

事前に情報が入手できて検討材料が明確化されてよかったです。外観デザインや間取りなどおしゃれでいいなと思っていても暮らしは毎日なので自分に合うかどうかは現地に行ってみないとだめですね。

[171: 匿名さん]

この物件は、変化が望めます。
外苑通りが延長する来年度以降、用途地域が変更されるでしょうし
静かさは望めないけれど、発展は期待できます。
具体的には、通り沿いにビルが建てられるのではと期待しています。

そういう意味での楽しみがあります。

[172: 匿名さん]

この物件て単価が高い割には、静けさは望めないし、鮮人は、回りにたくさんいるし。この物件の売りが見えないですね。

[173: 匿名さん]

あなたが買わなくても、女子医の関係者が買いますから問題ありません

[174: 匿名さん]

ネガな情報を発信している人いますが、残り一戸で完売みたいです笑

[175: 匿名さん]

安くないマンションなのに、第一期で残り一部屋まで売れてしまうんですね。普通にスゴいな。

[176: 匿名さん]

旭化成のホームページには載っていませんが、若松地域センター前の小さなイタリアンに入ったらすごく美味しかったです！
現地行かれる方は是非。
天ぷらの高七さんも気になります。

[177: 匿名さん]

なにげにグルメの話題を読むとホッとしますね。
マンションに直接関係ない！といわれる方もいるかもしれないけれど。
いつか行きたいお店の情報が増えるのは嬉しいです。


マンションの方は、最終期、あと1戸なんですね。
詳しく見ようと思ってホームページを開いたんですが、なんか見辛いです。
最終の1邸はDタイプなんでしょうか？一応、角部屋？

[178: ご近所さん]

ここと神楽坂の中間くらいに住んでいるが、若松河田まで食事しにくることは皆無です。

[179: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[180: 匿名さん]

最後の１階というか地下でしょ。
連休中に電話しまくってうったんじゃないですか？
あっという間というか販売戸数はほんのわずかでしたからね。

[181: 匿名さん [男性 30代]]

8000万円近い、一階の部屋でもこんなすぐ売れるんですね。駅近で天井高が高かったのが良かったのかな。

[182: 匿名さん]

どうやら完売しているようですね

[184: 匿名さん]

大きくなって来ましたね！
躯体はもう6階部分まで、下のほうの階は窓ガラスがはまっているのが確認できます。

まだまだだと思っていましたがあと半年ほどですね。

[185: 匿名さん]

旭化成建材の偽装事件、気になります。
このマンションは崖地だし、杭打ちをちゃんとしたのか気になります。

旭化成不動産のマンションは一律、風評被害にあうのか
財産価値が減るのではと心配です

[186: 匿名さん]

地盤の悪い横浜とは違うのでは？

[187: 匿名さん]

地盤は悪くないと思いますが、基礎工事に瑕疵があるのはダメダメではないでしょうか
崖地は崖地だし

三井不動産は大手だから全建て替えもできるだろうけど
旭化成はそんなに資力もないし…

でも、入居前にわかってよかったかも。

[188: [男性 30代]]

旭化成グループも一般的には大企業では❔

[189: 販売関係者さん]

>>187
建て替え出来ないことを分かってて提案されてることをわかって意見されてます？三井は住民から許可が降りないことは承知した上であの行動に出ていると思いますよ。基礎工事が気になるのであればご確認されることをお勧めします。

[190: 匿名さん]

＞基礎工事が気になるのであればご確認されることをお勧めします。

今の段階ではどこの販売業者も本当に断言はできないのでは

ともあれ、ここで三井の横浜の対応を話すのはいかがと。
専スレで、どうぞ

[191: ご近所さん]

ここのマンション入り口前はとても広く面積とっていますが、肝心のベランダ側は崖になっているうえに、裏の駐車場の大家さんは高齢で、そのうち相続で売られマンションでも建ったら、ベランダから何も見えなくなるし、日もあたらなくなりそうですし、どうなるんでしょうね～　それに、室内にゆとりがないですよ！　ウオークインクローゼットといっても、ウオークイン出来ないくらい狭いですし、出窓もないし・・・お医者様の一人住まいにはいいのでしょうか？