ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[701: 匿名さん]

どこの町にもメリットデメリットがあり、どのマンションにもメリットデメリットはあるはずです。
どんなところを、メリットと感じるかデメリットと感じるかは価値観の問題で、価値観が違う者同士言い合っても仕方がないことだと思います。

私は検討している段階ですが、検討しているのなら実際みて調べて話を聞いて自分で判断するのみです。
道行く近所の方に、この辺りに住んでいてどうかと質問をしたこともあります。
その方がリアルな話を聞くことができました。
良いことも悪いことも書くのは簡単です。検討されている方は自身の目や耳で確かめるのがベストだと思います。

[702: マンション比較中さん]

ＨＰに家具付きモデルルーム販売開始と出ていますね。
ジオのセールスポイントの１つとなる４ＬＤＫ住戸が、ほぼ残戸数無くなった模様。
３ＬＤＫは、比較的廉価設定の低層階と、環境好条件の住戸が埋まって来たようで、残すは最も戸数の多い中価格帯住戸・・・今年末～年度末に掛けてが最終期かな！？
いつの間にか完売というのが、この近辺マンションの販売動向だね。

[703: マンション比較中さん]

>>701 匿名さん

至極ごもっともで、見習うべきご意見と拝承いたしました。
労を惜しみ、金も惜しみ、それでは優良な物件は勿論、有効な情報すら得るのは困難でしょう。

方やネットや聞きかじりの話を過信し、かれこれ20年ほど前に投じられたニュータウン問題とか、
対象も時間スケールも見過ごしたリニア影響評価とか、成り立ちも方向性も異なる新横浜との比較とか、
根拠なき、もしくは何処ぞと間違えたかの供給過多の評とか、
本当に現地を見ての評価なのか・・・
何もかも見当違いな批評を行う人を目の当たりにすると、他人事ながら苛立ちすら感じてしまいます。

[704: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンにマンションが多すぎるのは常識。今のファミリー層の方が定年あたりになったときにはかなり厳しいマンション事情になるのは間違いないでしょうね。
まあその頃にはどこもかしこも売れ残りマンションや老朽化マンション、幽霊マンション、高齢化に伴い、管理費等の滞納により管理不十分マンションが多数出て社会問題になるとは思うが。

多摩センターの今後の発展は中々期待はできないと思いますが、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘しか拠り所がないのも事実。多摩市が財政難に陥ってしまわない限りは、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘に金をかけ続けるでしょうけど。


1000万の話は資産価値云々ではなく、自己破産とかでもなく、通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできないって話じゃないでしょうか。
新築マンションって競合がないと、提示価格が相場になるし、価格の相場がわかりにくいですからね。依頼する施工会社や人件費などでかなりのコストダウンしておきながら、エントランスを豪華にするだけで、適正価格より500万高くても売れちゃうし、それだけで騙される顧客も多い。

[705: マンション検討中さん]

条件の悪いとこが売れ残ってんですね。

[706: 住人]

>>704 マンション検討中さん
通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできない

納得していただかなくて良い＝納得できないなら買っていただかなくて良いという阪急の強気姿勢が気に入らないってことですかね？

納得して買った身
(5500万台以上の部屋です。限られちゃうので特定されてしまいますかね(笑))
としては、買って良かったなと感じています。
うちは環境と設備は生活スタイルにマッチしていましたから。
それに、もしもここが新築で購入価格より1000万安かったら破格だなぁ、逆に大丈夫かなこのマンション…と思います。
なんと言っても広さがありますし。
家具も、大きな家具を置いても余裕がありますしね。

この広さでこの価格、立地条件はなかなかありません。
駅が近すぎるのも治安や騒音の面で嫌でしたし、かといって遠すぎるわけでもない。遠いと感じる方も大勢いるかと思いますが…。私としては健康的に歩ける距離で、運動不足の身、ちょうど良いかと思ってます。

損か得かは人それぞれ感じかたは違うと思います。
それに正直、まだ住んで間もないですし
メリットを強く感じていますが
もしかしたらもう少し経つと大きな不満も出てくるかもしれないですね。まぁそれはどのマンション買っても同じような気もしますし。
メリットデメリット、必ずありますから。

ちなみに、私はエントランスが豪華とは全く思いませんでした。

[707: 匿名さん]

704です。

すみません、あくまで一般的な話です。わかりにくくてすみません。

住宅って家電のように何となく一般価格があるわけではなく、妥当な価格帯がわかりにくいから、最終的には購入者が満足しているかどうかになります。
ただ、このマンションに限らず、ほんとは1000万安く売っても十分利益が取れるのに、それを高く設定し、さも妥当な価格として出されているとしたら、納得できない人は多いと思います。
ジオが妥当な価格かどうかはわかりませんが、多摩センターの地価から考えて、特段何か特別な仕様があるわけでもなく、設備面も最近の分譲ではごく一般的なものなので、割高ではあるなと感じます。駅距離、長谷工で直床など、広さにもよりますが、一部6000万越えはやりすぎです。最多価格帯が4300万、最高価格が5800万くらいが妥当かななんて思いました。
ただ、阪急がいくらで土地を購入したのかにもよります。また、このマンションを建てた時期は確か建築費が高くなっている時期だったので、仕方がないのかもしれません。

あとエントランスの件は例えです。
このマンションのエントランスはお世辞にも豪華ではありません。ただ、エントランスが素晴らしいとそのあと見る部屋が一層素敵に見えるものです。
例えば、中古マンションの相談をすると不動産では、 一番初めに予算オーバーの見栄えがいい部屋やマンションをまず見せます。もちろん購入させるつもりはありません。素敵なイメージの植え付けです。
そして次に予算程度のマンションを見せます。前に植え付けられたイメージがあるので、しょぼく見えてしまいます。
で、最後に数百万予算オーバーの売りたいマンションを見せます。すると予算オーバーにもかかわらず購入するケースが多いです。

話が逸れましたが、住宅の売買には巧みに人の心理を利用します。絶対に使用することがないような共用ライブラリーやショップ、カフェや中庭憩いの広場などがあるだけで、ステキ〜！と購入してしまうもんなんです。

[708: 通りがかりさん]

>>704及び707さん
どうやら業者さん確定ですね！投稿文から察するに、明らかに業者目線！

[709: 匿名さん]

704及び707さん　が・・・

業者さんだとしたら、相当に（専門知識に乏しく、誤認も多く、品性をも欠く）粗悪業者ですよ(苦笑)
どちらかと言えば、業者さんに相手にされない、やっかみか逆恨みでは？

[710: マンション検討中さん]

ジオを検討中ですが初めてのマンション購入というのもありなかなか決めれません。
悩まれている皆さんの年収や年齢はだいたいいくらくらいなのでしょうか？
大まかでも構いませんので参考にお願いします。

[711: マンション検討中さん]

住宅ローンは年収の5倍が基本
4200万円のローン組むなら年収800万円以上ないと厳しいと思いますよ
年収800万円あったとしても子供2人いたら退社までにはローンを返すのは不可能でしょう
あとはローン組む人の年齢と頭金次第かな

[712: マンション検討中さん]

退職するまでに公的年金以外に必要なお金
夫婦なら3000万円の貯金が理想ですよね確か

[713: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
質問にお答えいただきありがとうございます。全くもって届かないので諦めます。。

[714: 検討板ユーザーさん]

年収の5倍とかきにしてたら、年収400万の人は一生家買えないんじゃない？

[715: マンション検討中さん]

一生家買えなくはないけど予算から考えると年収400万円で都内で新築は厳しいでしょうね
あとは奥さんに働いてもらう考えだけど奥さんの収入に頼ると奥さんが仕事辞めたり休んだりした時に支払いできなくなる

[716: 匿名さん]

買えそうもないなら無理して買わなくてもよいのでは？
営業トークで気持ちがぐらつかないように
いろいろと勉強して自分で決断する事が大事。

[717: マンション検討中さん]

だから都内勤務でどうしても家が欲しい人は通勤2時間以上かけるしかない。
都内でも青梅線や五日市線沿い、奥多摩や瑞穂町ならまだ手が出る。
今や高尾すら中々な価格するからね〜

[718: 匿名さん]

716

私もそう思います。
無理して買ったらローンの支払いだけで精一杯になりますからね。
管理費、修繕費、駐車場料金もかかりますしね

[719: マンション比較中さん]

みんなどうやってマンション買ってるんだろう。

[720: マンション検討中さん]

モデルホームを見に行って、重要事項説明を聞き、契約書に記入、捺印をし、頭金を差し引いた額のローンを組み、引っ越せばOK!

[721: マンション検討中さん]

夜通りましたが半分くらいは売れ残ってる

[722: 住民]

>>721 マンション検討中さん

>>721 マンション検討中さん
電気ついてないイコール売れ残っているじゃない。うちも夜帰りが遅くて12時ごろまで電気ついてないことが多い。周りのマンションも見ればわかりますが、どこも夜、2、3割り程度電気のついてない部屋がありますよ。

[723: 住人]

>>721 マンション検討中さん

>>720 マンション検討中さん

うちは遮光カーテンが優秀なせいか、明かりがついてても外からはついてないように見えるときありますよ～
それに、私が購入を決めた時に半分は売れてましたよ。半分くらい残ってるのはあり得ないわ(笑)
夜よりも、昼間にカーテンの有無で見てみては？？まぁ不審者みたいになってしまってそんなにジロジロと見れないかもしれませんが(笑)

[724: 住人]

>>723
720は間違い

[725: 名無しさん]

C棟はほとんど埋まっている感じだね。上部階はまだチラホラ空いているが。
B棟A棟も下の階は結構埋まっている感じだし、他の階も徐々に入居してきているね。

[726: 匿名さん]

軽い感じで多額のローンを組むのは辞めておいたほうがいいですね。

修繕費が上がっていく事や固定資産税などローン以外にかかる費用も全て計算しないと払えなくなりますからね。

[727: マンション比較中さん]

住人の皆様へ、ここに決めた理由はなんですか？ガーデンコートと比較検討中です。

[728: マンション検討中さん]

戸建と違ってローンが終わっても修繕費、管理費、駐車場代を一生支払わなければならない。
固定資産税もマンションだから下がりにくく、築30年を超えた頃には月々7万以上なんてこともある。

[729: 住民]

>>727 マンション比較中さん

うちは多摩センター駅からの距離以外はすべての点でジオが気にいったからです。ジオは多摩センター駅からは少し距離があるが、その分唐木田駅も使えるし大きなホームセンター行くのも便利ですよ。ガーデンコートの方は高級感があるという人もいるけれど、それは感じ方は人それぞれだと思います。ジオはバルコニーが広いし部屋も同じぐらいの広さでガーデンより1000万以上もやすいんです。

[730: 住民]

一度マンションから唐木田駅まで歩いてみてください。とても快適ですよ。

[731: マンション比較中さん]

>>729
>>730

そうなんですね！とても参考になります。
実は、まだ、ジオのほうは見学していないので、今度見てみます。
ありがとうございます。

[732: マンション比較中さん]

>>728
おっしゃる通りですね。私もそこが悩み所です。
現在は別な地域でマンション住まいなのですが、年々修繕費が上がってきています。
管理費はなんとなくしょうがないかなぁ～とは思うのですが、なんで駐車場代払わなきゃいけないの？
とか修繕費、、そんなに必要なのか？と、、自分の思い通り（その部分の修繕はあとでいいやとか）にならない
ってのがありますよね。。
戸建なら、自由度は高いですもんね。

[733: 匿名さん]

こちらの入居者版のスレを見ると入居わずか3カ月で入居者同士のトラブルやあまり性格が良さそうではない方たちが多くいそうなので検討見送ろうと思います。

[734: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍かぁ

[735: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

気になりつつも、販売センターに行くこともできないのですね。
自らが手の届く所へ進まねば、きっと、生涯検討中ですよ。
さもなければ、だいたい週明けに来訪される近所の競合業者の使えない販売員さんかな！？
どのみちご自身の性分を改めた方が良いよ！

[736: 匿名さん]

>733 匿名さん

この板のスレを見ると、同じような的外れなディスリを繰り返し投稿される方がいます。
それほどに妬ましいのでしょうね。ご自身の性格が悪と気づかれていない！？（苦笑）

[737: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん


販売センターは行きました。
営業が7割売れているというのを営業トークとしか思っていないだけです。
生涯検討も何も当方は7年前にマイホームは購入済で今より条件が良ければ住み替えしようかと思い伺ったまでです。

あなたの予想もアドバイスも的はずれです‼︎

[738: 通りがかりさん]

それぞれの感想をいちいちディスるのやめようぜ。

[739: 住人]

>>737 マンコミュファンさん

営業トークと決めつけている残念な人なんですね。そんなこと売り文句にしても…ってスタンスだと思いますけどね。阪急は。マイホーム購入済みなのに、夜の明かりのぐあいでは分からない事すら分からないんですね(笑)
しかも、たった７年で住み替えを考えなきゃいけないような所を選んでしまったんですね。。

[740: 住人]

単なる掲示板を読み漁り、性格が悪い！と決めつけ、他人を罵る人は本当に可哀相ですね。人付き合いもろくにできないんでしょうね…
300世帯もあれば、どのマンションでも合う人合わない人居るでしょう。
それを性格悪い人がいるので検討やめましたって(笑)なんてもったいない人なんだろうと思います(^^)

そして人の事をたかがネットの掲示板で性格悪い認定みたいなことをすることほど情けないことはないですね。
実際、誰からも性格が悪いと言われるような人はそうそういませんから。
いるとしても犯罪者くらいじゃないですか？
合う、合わないで人との付き合いを判断できず、性格が悪い！と決めつけ、いちいち書き込んでいる>>733さんの方がよっぽど、、733さんの言う、性格が悪い、だと私個人的には思いますよ。
私はまだ、このマンションで仲良くなったりなどはありませんが、合わない人もいるでしょうし、合う人と仲良くなれたらなと思っていますよ。

[741: 匿名さん]

掲示板を見てるとこのマンションはやめといた方が無難ですね。

[742: 名無しさん]

どれくらい入居したかは、エアコンや物干しで大体わかります。
今日も洗濯日和なので、気になる方はベランダの洗濯物をチェックしてみてください。

[743: 住人]

>>741 匿名さん

どーぞどーぞ(^^)やめてください(笑)あなたみたいな、たかが掲示板で判断して決めつけいちいちそういうコメントを書き込む下品な方に同じ住人になってほしくないですしね(笑)

[744: 匿名さん]

>>743 住人さん

匿名だからといって、相手を「下品」と吐き捨てるように、ここの住民の民度が低いから敬遠されるのでしょうね〜

[745: 検討板ユーザーさん]

入居者にそうゆう人がいると嫌だよね。。。

[746: 検討中]

>>744 匿名さん

めくそはなくそだと思いますw
でも、住人さんの方が正しいこと言われてますねw民度が低いとまた決めつけている。
匿名掲示板とリアルでは全く別人でしょう。害がなければ私は他の住民の性格なんてどうでも良いです。どこに行っても会社でも学校でも変わった人は居ますからね。

[747: 住人]

>>746 検討中さん

wwwwwwwwwww

[748: 匿名さん]

売れ残りマンションだしここは検討しない方が良さそうだな

[749: 匿名くん]

でましたね「民度」。
ネットならではですね。
こんな言葉を使う方の民度って（笑）

[750: マンション検討中さん]

大幅値引きに期待が高まりますね！