ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[501: 名無しさん]

>>499 匿名さん

お薦めはどちらになりますか？

[502: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[503: 匿名さん]

たまタイム跡地はkddiが落札したらしいですね。

[504: 匿名さん]

>>502

どちらの「営業さん」とお思いですか？
このマンションの営業方は、殆ど見かけないように思われますが･･･
いかにも近隣他マンションの営業らしき方は、以前より度々お見掛け
していて、最近、また別のマンションから再来でしょうか（苦笑）

[506: 名無しさん]

[No.505と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

駅から歩きましたが遠いので検討やめました。

[508: 匿名さん]

坂だしね

[509: 匿名さん]

駅まで10分と出ていますが坂があると実際の体感はもっとあるのかしら、
でも公園が周りにたくさんあるのはメリットですね
駅の周りは十分便利だし、間取りもゆったりしているしメリットが勝る気もします

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん

A棟のエントランスを出て右に曲がり、多摩モノレール駅〜京王・小田急線駅の経路ですと、10〜12分位ですね。
公園が沢山あるのと、店舗も沢山あるので、生活環境は良いと感じています。

[511: 匿名さん]

５１０様詳しくありがとうございます。実際に歩いてみてもそういうものですか。
あまり表示時間との乖離はないのかな。
坂と言っても程度問題もありますし、その人の歩き方などの問題も出てくるかと思いますから、
何とも言えない部分もあるのでしょうけれど、ネ。

生活環境自体は同じように思う人多いのでは。
子供がいる人は特に。

[512: 匿名さん]

直床構造ってうるさいですよね？

[513: マンション掲示板さん]

坂は多摩丘陵の宿命だね。
いやなら調布、府中あたりを視野に入れましょう。

[514: 匿名さん]

直床だからうるさい、というのはないかと思いますよ。
うるさいかうるさくないかはスラブ厚の問題。
規定ギリギリの厚みだと音はちょっとしたものでも伝わってしまうということです。
ですので二重床だからうるさくない、というわけではなくて
二重床でもスラブ厚がギリギリならば音は響くしというわけです。
直床だと踏んだ時ふわりとした感じなのが違和感を感じる。
そのほうが圧倒的に気になりますね。

[515: マンション検討中さん]

契約者版をのぞくとここのマンションの入居者の性格を感じる書き込みが多いですよ。
私はこのマンションには入りたくないな

[516: 検討中]

紹介キャンペーンなるものをしていますね。よっぽど売れ行きが悪いのでしょうか。まぁ、住民版を見るとここには入居したくないですね。
５年もしないうちに中古でたたき売りされるでしょう。

[517: 入居者]

>>516 検討中さん

ずいぶん前からそのキャンペーンはしていますよ。売れ行きとは関係ないかと思います。

また、住民版で書かれていることは、大規模マンションにはつきものでしょう。価格帯も幅のあるマンションなので、様々な人がいますよ。

[518: 匿名さん]

> 517 入居者さん

お気になさらず (^^;
516さんの意が判りませんが、おそらく妬みか、僻みのようなところから発せられているのでしょう。
どこの板にも、そのような性悪な方が居られるようです。

[519: 匿名さん]

現在の売れ行きは６割強といったところですね。決して好調とは言えないと思いますが、そんなに悪い訳ではないでしょう。多摩地区中心にいくつかのマンションを見ましたが、内装含めここは良い方ではないでしょうか？　うちは諸状況を勘案して結局やめましたが、小さなお子さんがいる家族なら悪い選択ではないと思いますよ。

[520: 検討板ユーザーさん]

そもそも、この価格帯のマンションの住民に民度の高さを求める事自体がおかしいと思います。
それなりの品格を求めるならそれなりの価格帯のマンションを検討するべきです。

どういった階級の方が民度の低さについて書き込みされていらっしゃるのか分かりませんが、上から目線で書き込みできるのはロイヤルな階層の方々くらいではないでしょうか…

[521: 匿名さん]

3500万円台のマンションだそうです。叩き売りというのか、最近は「月々〇万円で買える」マンションが増えていますよね。そういったものなんじゃないでしょうか。

>>520さん
民度というのか、子育ての感覚の違いもあると思います。

私も子供を育てているので、どうしても室内でうるさいかなと思う部分はあります。クッション材を敷いても、どうしても響いてしまうのもありそうですし。

ただ、夜まで騒がないように公園に行ったりとか、ジャンプしたら「ドンドンしない！」と注意したりはしています。

注意しない親が増えてますよね～。そのあたりが民度につながるのかな。

[522: 入居済みさん]

「ロイヤル」とか「民度」とか
スノッブな言葉が飛び交っていますね～

こんな書き込みをする人って「何者？」

[523: 匿名さん]

長谷工マンションは上下階の音が聞こえやすい施工方法と聞きました。
音はどうですか？

[524: 入居済みさん]

≫＞523さんへ

上下階に住む家族にもよるのでしょうが、ほとんど聞こえません。
入居する前は若干心配していましたが、杞憂でした。

[525: 匿名さん]

入居者版を見ると振動は感じるようですね。
上の階に子供がいて走ったりされたら聞こえるんだろうね。

[526: 匿名さん]

ゴールデンウィークで見学に行きましたが、日当たりが悪い住戸が意外と多くて残念でした。

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん

棟によって向きが異なるので、たしかに一日中日当たりを求めるのは無理ですね。

でも、集合住宅って、そういうものではないでしょうか。
目の前にべつのマンションがある棟の下階は、日が当たるのは午前中だけかも。

[528: 匿名さん]

間取りは、普通に使いやすそうだなと思います。
いいなと思ったのは、キッチンにディスポーザーがついているところです。
共用施設に、キッチンスタジオがあるようなのですが、これは料理教室なのでしょうか?
それともご近所同士で集まってパーティーしたりする部屋でしょうか。とても気になります。

[529: 匿名]

近くの住人です。やはり子どもさんのことが問題になっているのですね。
こちらのマンションのグループ（エントランスから出てこられます）が、遊歩道で子どもに一輪車レース？競争？をさせていて迷惑しています。騒音もそうですが、まわりの小さいお子さんやご高齢の方とぶつかりそうになっても我が物顔で。
先日、連れ添っていた大人に注意をしましたがシカトでしたので、そこまでするのもどうかと思いつつ多摩中央署に相談させて頂いたところ効果てきめんでした。やはり後ろめたいこととわかってはおられるようです。多くの方は全くの無関係と心得ておりますが、やはり同じ地域の住人として、最低限の常識やマナーは守って頂きたいです。

[530: 匿名]

>>529匿名さん

何かご迷惑をかける方がいたら、地域安全課、警察署に相談が一番いいかもしれないですね。
ありがとうございました。同じ住民としてもお恥ずかしい限りです。ここの住人ですが、一部のマナーの悪い親御さんと一緒に思われたくはないですけど難しいですしね。
価格帯の広いマンションですから、我が物顔になるほどの高級物件を買ったと勘違いなさっている方もいるのかもしれません。

[531: 匿名さん]

3500万円〜ってホームページ見て見学に行ったら4000万円からしかないし詐欺

[532: 匿名さん]

それっておとり広告では？

[533: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました。
眺望も陽当たりも良かったです！

[534: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました！
多摩センターには数回しかいったことがなかったですが、歩行者専用道路が住宅街まで伸びていることは全く知らなかったです。子供もいるので安心した生活をおくれるイメージが湧きました。
ジオブランドは知らなかったですが、内装や設備にも凝っていてこれまで見た中では、一番の物件でした。前向きに検討します！

[535: 匿名さん]

直床ってコスト抑えるためなの？

[536: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。4LDKのモデルルームはやっぱり広いですね。

[537: 匿名さん]

ジオはとにかく広かったし、職場への電車アクセスもいいのでかなり気に入りました。3LDK西向き検討しようと思ってます。

[538: 匿名さん]

学生時代以来約10年ぶりに多摩センターに行きました。街がより賑やかになってて嬉しくなりました！

[539: 匿名]

>>535 匿名さん

そう言われてますがどうなんでしょうかね。必要のない二重構造より、コストダウンも合わせた必要最低限の直床で、価格もその分抑えられているならそれはそれでいいと思いますけど。今のところ全く音聞こえないですし。

[540: 匿名]

それに、直床だからって床が抜けるわけでもないし(笑)
賃貸マンションの直床と同じイメージで誤解している方が二重床推奨している気もしますが…
分譲マンションの二重床に住んでいましたが、二重床でも上階の生活音、聞こえたりしましたよ。
もちろん賃貸マンションよりは隣の生活音とかもほとんど聞こえませんでした。
それも、比較的、隣より上階の音が聞こえたので 直壁の二重床だったのを思うと、直床の方が音は響かないって言う説もあながち嘘ではない気がします。
どっちにしろ、上階の人の通常の足音が聞こえるとかそういうレベルのものは無いと思うのであまり気にする部分ではないと思います。
また、直床はふにゃふにゃしてるから云々も言われていますが、小さいお子さんや、高齢者が居る家庭には転んだときを思うといいと思います。
沈む感じの違和感はすぐに慣れますしね。

[541: 匿名さん]

直床だと遮音性にかけるようですね。
インターネットで検索すると色々悪い情報が出てきます。

[542: 名無しさん]

この辺りは夜救急車が多く通るのでうるさいです。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 名無しさん

住み始めて約二か月になりますが、夜救急車でうるさいと感じたことは一度もありません。

[544: マンション比較中さん]

私も二重床の分譲マンションですが、上階ばかりでなく
下階の音もかすかに聞こえました。
集合住宅はそういった音に関してはどんな工法でも多少なりとも
しょうがない部分がありますね。
むしろ上階や下階、そしてお隣さんにどんな家族が住んでいるのかが
より大きな問題ではないでしょうか。
私は分譲を買う際、上下両隣はどんな家族構成なのかできるだけ確認するようにしています。
もっとも業者はなかなか教えてはくれませんけど。

[545: 住人です]

上の階からの音は聞こえなくて静かですよ。
窓ガラスも二重なので、外の音がほとんど入って来ないです。
救急車のサイレンは、そんなに頻繁に鳴ってないです。
全体的に静か過ぎて、家族の出す音が気になります（笑）

[546: 匿名さん]

なぜこんなに売れ残ってるの？

[547: 匿名さん]

長谷工仕様の安物だから

[548: 匿名さん]

S＝日当たり悪い

[549: 匿名]

>>547 匿名さん

安い部屋より、高い部屋が売れ残っている印象。高い部屋のローンが通るスペックの方が多摩センターに少ないのでは。

[550: 入居済みさん]

最近、完成前に完売できる物件は少なく、完成後も売れ残っているのは何もここだけではありません。そんな中でもよく売れた物件の中には長谷工仕様も結構ありますよ。例えば,マスコミの話題にもなった高尾山口駅から徒歩6分の物件とか、多摩センター隣の唐木田駅から徒歩3分の物件とか。これらよく売れた物件の共通点は駅から近いことと価格が比較的安いことです。まあ、世の中はいつも金持ちよりそうでない人の方が遥かに多いですからね。
もちろん、このマンションは決して高級物件などとは言えませんが、私は理想の住環境を手に入れることが出来たことで購入してよかったと思っています。