ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[21: ご近所さん]

↑上の書き込みは認可保育園です。

認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と
多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。
お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。

無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。
徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）
めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？
だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。

[22: ご近所さん]

ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなど
マンションが建てられていますが、そのわりに
認可保育園は増えていません。
認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。

なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は
多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。
また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。

[23: 匿名さん]

多摩センター周辺で認可保育園に入るには倍率がすごくて大変ですよ。

両親共に正社員、祖父母が遠方にいる。などじゃないど、入園は厳しいでしょう。

[24: 匿名さん]

たくさんたくさん保育園についての情報、ありがとうございます…。
かなり保育園事情は大変なことになっていますね。
元々この辺りは子供が多いなぁと思っていましたが、
共働き率も高いような地域なんですね。
少子化のはずなのに…保育園だけは本当に入るのが大変。
かなりリサーチしていかないといけないですね。
正社員で、子供が保育園に入れなかったりするとこまるでしょうし。

[25: 匿名]

去年度ですが、上のお子さんが保育園の年長に
在園しているのに、下のお子さんが同じ保育園に
入れなかったところもあります。夫婦共働きで
フルタイムでも兄弟がいても入園出来ない可能性は
あります。

[27: 匿名さん]

そうらしいんですよね。
同じ保育園に入れるとかなりラッキーだとは思います。
違う園だったとしても、せめて近いところに入れられると良いんですけれどね。
これはどこに住んでいても起こりうる問題だと思います。
本当に運だし、あとはもうできることをするだけですね（と言ってもあまりないかなぁ^^;)

[28: 周辺住民さん]

マンションはガンガン増えてファミリーも増えてるのに、なぜかクロスガーデンの飲食店は撤退が目立つね。ハンバーグ屋、食堂、うどん。未だに全部空き店舗。多摩セン住民としては、みんなにこういった商業施設をもっと活用してもらいたいところ。タマタイムもどうなるのか。

[29: 周辺住民さん]

トップインドアステージ多摩は借地契約満期につき八王子別所に秋に移転ですよね。他のお店はどうなるんだろうか。

[30: 申込予定さん [男性 50代]]

結局飲食店増えても大型モールのチェーン店なみの味だからあってもなくても、、、どこかへ行けば食べれるからショップの大小は気にしてませんが、
駅直結（ペデストリアン）と、立地条件が私好みです。
早くモデルルームできないかな。
価格もどれくらいか気になるところです。。。。

[31: 匿名さん]

こちらも兄弟が同じ保育園に入れない地域なのですね～。
今住んでいる地域も超激戦で、別々の園に入れればまだ良い方。
上の子が入れても下の子がどこにも入れなかった為仕事を
辞めざるを得なかった方もいて、保育園不足は本当に深刻だと感じます。

[32: 匿名さん]

ここは駅とヴィークの延長線上ですよね。
しかも面積が広い。
ということは、ヴィークより面積を広げてヴィークと同じ価格帯を出してくると予想します。

[33: 物件比較中さん]

価格はこのご時勢だから８０㎡台で５０００万台でしょうな！！
まして多摩センターはマンションだらけ！
将来、どうなることやら！！
恐ろしいです！

[34: 物件比較中さん [男性 50代]]

でも駅からかなり遠い･･･。
マンションのエントランス入口まで何分歩くことになるのか？
マンションはできれば10分以内が理想かと思います。

[35: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、これ、駅からけっこう歩くと思います。部屋の位置や階層にもよると思いますが
多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては
ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが
駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。

[36: 匿名さん]

ジオがヴィークよりだいぶ遠いのは明白なので、ジオとヴィークの分かれ目は、後はジオがどういう風に値段を設定してくるかだけですよね。

[37: 匿名さん]

＞35さん、
詳しく教えていただいてありがとうございます！
やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗）
10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。
JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？
帰りだったらいいのでしょうけれども。
使い分けが必要かもしれません。

[38: 匿名さん]

多摩センター勤務の者です。
駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。
どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。
部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？

[39: 周辺住民さん]

多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです

[40: 物件比較中さん]

>>39
ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。

[41: 物件比較中さん]

いずれにせよ
この地域はマンション多すぎ地域！
10年後に中古の売り出しも件数が異常に多く
売るのが困難でしょ？
需要と供給がアンバランスですね！

[42: 周辺住民さん]

>>40
実際に歩いてみるとわかるのですが、多摩センターと唐木田ではかなり違いますよ？それに唐木田まで上がりといっても多摩センターからこのマンションに来るまでの上がりに比べたら全然大したことないです。
又、唐木田使う利点としては始発で必ず座れるという事ですかね。多摩センターからも座れるっちゃ座れるけど、朝は座れない時もあります。

[43: 周辺住民さん]

この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。
更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。

[44: 匿名さん]

事前案内会である程度価格帯は分かるんですかね～
ヴィークと比較してどのくらいになるのか気になります。

[45: 周辺住民さん]

実際ブリリア多摩センターやオーベルなどのマンションは中古で出ても全然値崩れしてない。むしろ今建築資材高騰や人材不足で販売されている新築マンションの方が確実に値崩れしてしまうでしょう。ま、どちらにせよ東京都下で転売を目的にマンション買う人は少ないですよね？

[46: 購入検討中さん [男性 50代]]

都下で転売目的はほぼないでしょう。
実需ですよ。

[47: 周辺住民さん]

>>43

分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。
個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。

[48: 匿名さん]

隣の堀之内のヴェルディークが、５００万くらい値下げしてるみたいです。
一駅となりにすればだいぶ安いので、悩むところ(-ω-；)ｳｰﾝ

[49: 匿名さん]

こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。
ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？
いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。

[50: 匿名さん]

保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？
小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です

広い公園があるので子育て環境はよさそうです

[51: 匿名さん]

唐木田駅徒歩3分のマンションができますね。こちらも気になります。

[52: 周辺住民さん]

たまタイムの敷地にもマンションが建つんですよね。サイゼリアが閉店すると書いてありました。となると、あの敷地内に何がどれだけ出来るか正確な情報がないとジオを買うってのは踏み切りにくいですね。。誰か正確な情報をもってませんか？

[53: 匿名さん]

>>52
ヴィークステージの販売員の話では、ヴィークステージの南の空き地にＩＴ企業のビルが建つ、と言っていましたが、たまタイムの敷地にもマンションが建つ、というのは初耳でした。
サイゼリヤが閉店するのは、ただ単に借地契約が切れるから、ということだけなのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

ジオは強気価格できそうな気がする。

[55: ご近所さん]

私もジオは強気価格で来そうな気がします。

玄関スペースにベビーカー置き場など、
ファミリー向けを意識しているので強気価格で来たとしても
完売出来るのか？とも思います。
駅から距離があるし、しかも坂道。
保育園は遠いし、認可保育園は待機で入りにくい。

企業のビルは確か、駐車場跡地に出来るのではなかったでしょうか？

[56: 匿名]

駐車場はタマタイムの駐車場ではなくて、
以前コインパーキングだった（今は更地）ところ。
ちょうどヴィークの道挟んで南側。

[57: 物件比較中さん]

ここだったら駅6分の落合で発売予定の
サンウッドのマンションの方が良さそうですね！

[58: 物件比較中さん]

広告に駅徒歩１０分と書いていますが
モノレールじゃないですか？
姑息な表示ですね！
京王線や小田急線からは12分と言っても
イーストゲートの端まで12分でしょう！？
集合郵便受けはどこでしょうか？
もし出迎えの森近くのウエストゲートがメインだとしたら
家に到着するのに２０分以上ですね！
価格はわかりませんが
妥当な価格は８０㎡でせいぜい４０００万から４５００万円ですね！

[59: 物件比較中さん]

一応小さい文字でモノレールと書いてますね～
価格次第ですが、15分近くかかるのは大きな弱点ですね。
ヴィークからさらにけっこう歩きますし。

事前説明会の内容が楽しみです。

[60: 周辺住民さん]

ウエストゲートに部屋を持ったら
ペデストリアンデッキ側から行くよりも
ミツミやJUKIのある道沿いを歩いて駅まで向かったほうが
早いと思う。モノレールも小田急も京王も。
男性が通常の速さで歩いて、モノレールなら１０分
小田急・京王の改札なら１２，３分ってとこでしょう。

[61: 物件比較中さん]

駐車場１００％っていらないし
余る事、間違いなし！！
管理費の想定は何パーセントで見ているのでしょうか？
駐車場が埋まらないから管理費値上げしますとか
なりそうですね！

[62: 匿名さん]

>>61
貴方のおばあちゃんが、駐車場が余る、って言ってました？

[63: 匿名さん]

>>62
？？？

少しは余るでしょうね
でもそれも想定内で初めから駐車場代を設定していると思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>63
62です。
私もそう思います。
最近「おばあちゃんの孫」（たぶん南山の関係者）が京王相模原線沿線マンションのスレにたびたび出没するのでご注意を。

[65: 匿名さん]

>>64
なぜ南山関係者がおばあちゃんの孫？

[66: 匿名さん]

ここだと車持つ人多そうだけどなぁ…。
そんなに自家用車を持つ割合が高くない地域なのですか？
駅からちょっとありますし、車があった方が何かと捗りそうな感じがするけれども。
2台目停めたい人も良そうな感じもしそうだけれど。

[67: 周辺住民さん]

この辺は車持ってるご家庭多いですよ。私の知り合いの
マンションは駅から歩いてだいたいジオと同じくらいの
時間がかかりますが、駐車場は100％埋まっています。

ここ辺りのご家庭は、１人っ子より
兄弟がいらっしゃるお子さんのほうが多いです。
車もエルグランドやエスティマのようなものも
よく見かけます。

家族で車でおでかけがわりと定番ですよ。

[68: 匿名さん]

途中坂道ってありますか？

[69: 匿名さん]

>>68
ほとんど坂道ですよ。この辺はどこもそう。

[70: 匿名さん]

>>68
途中とは駅からでしょうか？
もちろんあります。
どの道通っても駅からは登り坂です。