ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[122: 匿名さん]

>>119
京王電鉄などの本社があるのに、多摩市って財政厳しいんですか？
稲城市や調布市や狛江市などよりもですか？
多摩市って色んな意味で安定しているから、ヴィークの横にみずほのデータセンターがあったりセコムのセンターがあったりしていると聞きましたが。

[123: 物件比較中さん]

どこの役所も財政難なのでは？電鉄会社があるからって、多摩市の財政が安泰なわけはないでしょ。
色々なデータセンターが来ているのは、東京で地震の強いランキング第１位が多摩市だからなんですと。

[124: 匿名さん]

データーセンタは土地の高いところに置く必要がなく、地盤が安定してるのが一番の理由でしょう。財政的には狛江よりはいいかと思いますけど、そもそも調布や狛江と都心までの距離が全然違うので同列で比較すべきかな。この距離でのベッドタウンとして確立してるのかと思います。
一方、地方都市的な町田や立川、たまプラと財政的、商業的な観点から比較すると、うーん、と言った感じですかね。私は町田、立川よりは多摩センターに住みたいですが。

[125: 匿名さん]

あと気になるのはマンションが増えすぎてること。一定程度、新陳代謝と言ったら言葉は悪いですが、人、土地の移り変わりがないと20年後高齢者しかいない都市になりそうな。そうなると商業施設も撤退して…とならないですかね。今でこそなのに。

[126: ご近所さん]

商業施設やら企業誘致がうまくいかないのは、多摩市とＵＲの営業力がないからだとか。
名目は町の若返りを図るとか言って、商業地域にマンション建ててるけど、本来はITなどの企業様に来ていただきたい！！というのが多摩市の本音らしい。
マンションばかり建てても、駅からちょっと離れている分譲団地、賃貸は空き家ばかりなんだけどねー。どーすんだろ。
多摩市が生き残るのはある程度商業地域が発展しないと先はくらいよね。自然と公園とマンションだけじゃあやってけねーし。高齢者もいっぱいだしね。高齢者に優しい多摩市であってもらいたいな。それにしてもマンション増えて外も騒がしくなったなー。

[127: 匿名さん]

マンション増えて人口増えるのはいいことです。
人口増えないと商業施設も賑わいませんからね。若返りも賛成ですが、最近の多摩センターは買い物などしていると品の無い人達も増えていると感じるのは気のせいでしょうか？
ご近所さんになる人は常識ある方だといいのですが…
前にも投稿されている方が居ましたがコレって一番大切ですよね。

[128: 匿名さん]

>>127
最近の多摩センターの品が良くないとは感じませんが、多摩センター駅の南東にサンリオピューロランドであるおかげか外国人観光客が増えている気がします。
多摩センターも国際都市になった感はありますね。

まぁ多摩センターに限らずいつの時代の世界のどこの都市にも共通する事ですが、都市に人を集めようとすると都市をオープンにする必要がある、でもオープンにすると多様な文化習慣バックグラウンドの人たちが入って来るので相互不理解が起きやすくなる、というのはありますよね。
都市の繁栄と文化習慣バックグラウンドの多様性とは切り離せないですよね。

私個人としては今ぐらいの多摩センターが好きです。
適度に賑やかさと多様性があり、また街が整然としているのが良い。
都市から離れているので通勤通学がちょっと時間かかるかもしれないですが、価格の事も考慮すると我慢できる範囲かなあと思ってます。
ただもう少し駅近にヴィークがあるので早くジオの価格が出て欲しいです。

[129: 匿名さん]

我が家も価格まちです
ヴィークと比較したいですし、来週末の説明会で分かるといいですねー

[130: 匿名さん]

初めから価格を発表するところ少ないですよね

[131: 物件比較中さん]

ヴィークは7分圏内であちらこちらにアクセスできるのはありがたい。

山の手ジオはヴィークを意識して値段を下げてくるのは明らかでしょう。

しかし、長期で住む予定なら、ヴィークの方が駅近などなどメリットが大きい。
管理会社も清水なら全国規模だから安心だろうし、メリットデメリットを比較
してジオはパスだね。

ジオの目立つメリットって何？

[132: 匿名さん]

>>131
パスなら物件名検討中さんではないですね。

[133: 匿名さん]

131さん

メリットデメリットを考えたらジオでもヴィークでも無いと思うよ。

[134: 匿名さん]

>>133
私も多摩センターは良い所だと思いますが、133さんは違うご意見なのですね。
133さんはどこが良いと思いますか？

[135: 匿名さん]

多摩センターは良いところですよ。
けど、2つとも場所が悪い。
無理して買うより、いい立地で建築されるのを待つべきだと思う。
例えば、クロスガーデンとか桜美林アカデミーヒルズとかの場所に建築されるなら最高だと思う。
オーベルグランディオの中古にするとか。

[136: 匿名さん]

>>135
住宅になるか分からないところを例えられても…
オーベルの場所は公園隣で良いですがレンガ坂を登らないと帰れないですし、風が強い時は図書館(中学校)の校庭の砂埃が舞います。トータルでさほど変わらないと思うので同じ位のお金を出すなら新築の方が私はいいと思います。

[137: 匿名さん]

パークハウスと比べてヴィークとジオがちょっと駅から遠い、と言うならわかりますが、ヴィークとジオの場所が悪い、というご意見は初めて聞きました。
しかもその比較が中古のオーベルというのは、ちょっとわかり難いかもしれないですね。
いずれにしても多摩センターは良いと思われているのですね。

[138: 匿名さん]

部屋の配置図が届きましたが、ここは70平米後半が大半で、80～100の部屋は物凄く少ないですね。
ちょっと残念です。

[139: 匿名]

>>138
配置図って何かに登録すると届くのですか？

[140: 匿名さん]

>>136
住宅にならないかどうか、数年後をお楽しみに

[141: 匿名さん]

桜美林のとこは話はあったけどなくなったと聞きましたが。

[142: 匿名さん]

>>139
たぶん資料請求した人に届いてるんじゃないですかね

[143: ご近所さん]

オーベルは中古でも人気があるみたいですよ。
公園側は特に。
坂はありますが、クロスガーデンも近いですし、中央公園が目の前ですし、見晴らし良さそう。羨ましい。。。

[144: 匿名]

ほんとうですね。77、78、79㎡の部屋がほとんどですね。
ペデストリアンデッキ側の部屋はほとんど77.43ですね。

[145: 匿名さん]

「平均80平米台を提供」と書いてあるから平均85平米とかを想像していましたが、平均80平米にギリギリ乗ったという感じですかね。

それとも、80平米台の部屋は後回しとかではないですか？

[146: 匿名さん]

>>143
オーベルも永山や南山に比べたら魅力的ですが、中古なのに値段が余り下がっていないから、新築のヴィークやジオに比べて余りメリットがない気がするのです。

[147: 匿名さん]

70後半で4000万前半くらいなんですかね～
来週の説明会で大まかな値段が分かるといいですね

[148: 匿名さん]

今この書き込みを書いている右上にジオのネット広告が
出ているけど、多摩センター駅徒歩１０分、平均面積８０㎡って
書いてあるから一瞬期待を持ってしまうけど、
多摩センターは多摩都市モノレールではあるけど、
一応多摩センター駅です！
平均面積は全部の部屋の平均面積を
計算すると８０㎡台であって、８０㎡の部屋がいっぱいあるとは言っていません！と
いう事になるんですかね。

[149: 匿名さん]

>>148
そういうことなのではないでしょうか。
でもそうすると、ますますヴィークとの価格差が重みを増してきますね。

[150: 匿名さん]

７０平米台後半の部屋が多いってことは
３ＬＤＫの部屋が中心ってことですよね。

[151: 周辺住民さん]

ジオは立地がイマイチですね、、
両方の駅から遠いし、アップダウンも激しい。
結構な安値で出さない限りは売り切れないでしょう。個人的には135さんが言ってることに賛同です。

[152: 匿名さん]

いよいよ明日説明会ですね～
価格が出ると嬉しいな

[153: 物件比較中さん]

明日からなんですね！
私達は来週末に予約しています。
おいくら位なんでしょうね。
行かれた方は教えて頂けたら幸いです。

[154: 親同居さん]

実際に周辺も歩いてみてジオはイマイチでした。
親が坂道についていけないと分かりましたし、
マンションが乱立する先々を踏まえても転売すら難しい。
やめておきます。

[155: 匿名さん]

説明会行ってきました。
目安の値段は教えてくれるので気になる人は参加すると良いと思いますよ。
値段が確定するのは10月上旬とのことです。

[156: 匿名さん]

10月上旬ですか。
来客者の反応を見ながら価格を決めていくという事なんでしょうか。

最近はどこも高いけれども
立地的には駅からの距離と高低差があるということになってきますので
価格に反映させないと、ということはあるかと思います

[157: 匿名さん]

モデルルーム見学記に価格が出ていますね。
うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると
この価格はお得とは思えません。

[158: 匿名さん]

>>157
残念ながら、私も同感ですね。
あくまで予定価格でしょうから、実際のところはもっと値下げするかもしれませんが、
ヴィークより駅から５分も遠くて、それでいてヴィークより広さがそれほど広くないにもかかわらずこの値段だと、ヴィークに軍配が上がるでしょうね。
しかもヴィークの建物は殆ど完成しているみたいですが、外観の雰囲気が結構良いですよね。

[159: 匿名]

別スレですが、多摩センターとたまプラーザの比較スレで事情通105の人の多摩センター評価がとても参考になります。みなさんも読んでみて下さい。神奈川のたまプラーザについてはよく知りませんが、、。

[160: 購入検討中さん]

>>157
確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。
駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。
結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。

[161: 購入検討中さん [女性 30代]]

多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。戸建ては物件が少なく難しそうなので、マンションで考えています。近年中にマンションを購入されて多摩センターに引っ越しされてきた方の実際の感想が聞きたいです。色々教えて下さい。よろしくお願いします。

[162: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。

[163: 周辺住民さん]

縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。
もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。

[164: 周辺住民さん]

生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。
新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。
ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。
また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。
うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。
ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。
あと車は必須な気がします！坂道が多いので。

[165: 周辺住民さん]

これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。
さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。

[166: 匿名さん]

郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？
ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。
何か今後具体的な計画あるのでしょうか？
購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。

[168: 周辺住民さん]

ジオのモデルルーム行って営業さんに聞けば分かるんじゃないの？？可能性も含めて。

[169: 周辺住民さん]

タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。
タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。
逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。

[170: 匿名さん]

今あるショッピングセンターの客足を考えれば新たにショッピングセンターはできないかと。最低限必要なショップはすでにある。セレクトショップなどは欲しいけど、多摩センターには確実にこないな。

[171: 周辺住民さん]

この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。
この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。
戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　

[172: 周辺住民さん]

169さんの言ってることはヴィークでも言われてますね。ビルかもしれませんが、お店とかのテナントも入るんでしょうね、きっと。
あと、これは地元民から聞いた話ですがこの跡地に道の駅が出来るとか(笑)

[173: 周辺住民さん]

>>172さん
道の駅！これは初耳でした・・・

でも多摩市の物産って何だろう？

[174: 匿名]

多摩梨でしょ。

[175: 匿名さん]

>>172
「周辺住民さん」なのに「地元民」から話を聞いてるのですか？

[176: 匿名さん]

>>175
地元民同士の会話ってことですよ。
きっと出所不明の単なる噂話ですね。

タマタイム跡地にマンションと言う噂は
ジオの計画が始まった頃からなので
場所を間違えて噂が広がったと思われます。

道の駅なんてあり得なくないですか？

[177: 匿名さん]

>>176
従来型の「道の駅」ならばちょっと考え難いでしょう。幹線道路沿いにあるわけでないし。多摩川梨はあるけど多摩梨なんて梨、間違えた、無し。しかも多摩川梨の産地は、この前かなり増水した多摩川の沿岸地区だから、多摩センター近辺ではない。
多摩センターはとても住環境の良いエリアですが、道の駅は考え難いかなぁ。

[178: 周辺住民さん]

172です。
多摩市に長く住んでる方々から聞きました。ちなみにメインで売るのはサンリオグッズでご当地限定モノだとか。昨今の訪日増加、爆買いの恩恵にあやかりたいのかな、とも思いますがどうなんでしょうねww多摩市民としては、サンリオ以外に打ち出すモノはないのか！とも思いますけどね。

[179: 匿名さん]

>>178
私も長く住んでますが
その様な話しは聞かないですね

[180: 匿名]

阪急不動産はマンションブランドの位置付けとしてはどのあたりになるのでしょうか？

[181: 周辺住民さん]

先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？

[182: 購入検討中さん [男性 30代]]

イトーヨーカドーが閉店みたいなサイトの情報もありますが、多摩センターってマンション増えてるのに商業施設は盛り上がりないんですかね？

[183: 匿名]

クロスガーデンは大丈夫かな？

[184: ご近所さん]

目の前に、商業施設ができるからいいんじゃないかな。

[185: 匿名さん]

>>184
何ができるのですか？
何処からの情報ですか？

[186: 匿名]

>>185
モデルルームで教えてもらいました。
URの貸地期限がすぎてからの使用は、
商業施設か企業施設の利用が決まっているそうです。

[187: ご近所の奥さま [女性 40代]]

修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[188: 物件比較中さん [男性 30代]]

管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！

[189: 匿名さん]

188さん、ありがとうございます。
駐車場安いですね！３０００円ですか！
自走式だから、将来的な修繕も機械式ほどはかからないでしょうし、
普段の駐車場料金も安いしでいいことばかりですね。
仮に敷地内に停められない場合は、外だと遠いし高い…という感じでブルーになりそうですが(^^;

[190: 物件比較中]

>>186
http://www.geo-senri.jp/sp/
ちゃんと確認した方が良いですよ。
大阪は荒れに荒れております。

[191: 匿名さん [女性 40代]]

駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。

[192: 物件比較中さん [女性 40代]]

確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…
物件価格も高いですね。

[193: 申込予定さん [男性 30代]]

わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。
よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。
と薄い期待を抱かずにはいられません。

[194: 購入検討中さん [男性 30代]]

同感です。
タマタイムの跡地の内容でマンションの資産価値や売れ行きに大きく影響しますよね。
何か具体的な情報ありませんか？

[195: 匿名]

>>194
UR、市の情報では正確なものはありませんでした。現状検討中だそうです。

[196: ご近所さん [男性 40代]]

多摩センター最後で最大の大規模開発になります。
注目しています。
その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。

[197: 匿名さん]

大きなショッピングモールの必要性は感じるかも。
もっと買い物が便利になって、選択肢が増えてくるといいのにな、と。
周辺開発によって
マンションの価値自体も大きく代わりますよね。
今後に期待したいですが、
何か具体的な動きがアレばいいのですが。

[198: 購入検討中さん [男性 30代]]

ららぽーととかアリオとかイオンとかですよね。
これだけ周辺にマンションあるんですから需要はあると思いますが。
ただ、クロスガーデンの空きテナントの状況からすると、難しいのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。

[201: 購入検討中さん [男性 30代]]

多摩センターって集客出来る街の魅力ないんですかねぇ。
発展していく立川とか周辺の街と比べると大変残念です。
三路線乗り入れ、特急停車のターミナルなんですから商業へもっと頑張って欲しいです。

[202: ご近所さん]

市営のテニスコート作ってくれると嬉しいなぁと思います。

[203: 申込予定さん]

多摩センターは若者向けのショップが少ないですよね。子供服とかも。
知らないだけかなあ。

飲食も大学の数にしたら少ないように感じました。

[204: 買い換え検討中]

価格にもよりますが、私も購入を考えています
ただ横浜の件以来、ちょっと躊躇しています
皆さんはどうですか？

7/8に買い物帰りに撮った写真です
基礎工事をはじめ、工事の情報をモデルルームなどで公開してくれたら
ぜひ見に行きたいですが、やらないでしょうかね？

[205: 購入検討中さん]

204さん
営業に確認したところ、ジオは今回話題の杭打ち工法とは異なるようです。
その点は安心してください。
と言われましたが素人にはちんぷんかんぷんでした…

工事の様子が見れるのはいいですね。
お隣のヴィークステージはやってました。
こちらでも要望したらやっていただけるかもしれませんね。

[206: 買い換え検討中]

205さん

そうなんですね、ありがとうございます
一度聞いてみようと思います
これを機に、情報公開が当たり前になるといいですね

[207: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も杭について聞いたら、施工方法が違い、責任者以外の作業者でもわかる方法らしいです。
ちなみに、旭化成建材とのお取引はないみたいです。

[208: 匿名さん]

多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは、川のそばなので、地盤がもともと軟弱だったというのもあると思います。

[209: ご近所さん]

杭はちゃんと打たれてないどダメだけど・・・

Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで
多摩市は1位です。

地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。

[210: 匿名さん]

なかなか高額な設定ですね

[211: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[212: 匿名]

高額かどうかは世帯によって違うと思いますが、周辺価格と比べると特段高いとは思いませんけど。

[213: 匿名]

補足ですが、当サイトに記載されている価格よりは多少お安いですよ。

[214: 周辺住民さん]

多摩市は、データセンターだらけですよ。
地盤の硬さも、多きな理由の一つです。
さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。

[215: 購入検討中さん]

いよいよ今日は１次の抽選ですね。
ドキドキしてきました。

[216: 物件比較中さん]

ガーデンコート多摩センターが発表になりましたね。
向こうは徒歩６分と近い。

[217: 当選者]

抽選通過しました。
契約会が楽しみです。

[218: 申込予定さん]

沢山迷いましたが、私もジオに決めました。
入居が待ち遠しいです。

[219: 匿名さん]

>>218
他に比較した物件と、決め手はなんですか？

[220: 申込予定さん]

この街が、なんといっても素晴らしい。

[221: 匿名さん]

　多摩センターは生活しやすいですので、それででしょうか。
自然もちょいちょいありますし。
子育てしやすい街であると思います。
マンション自体も子育て世代をターゲットにしているのか共用部もそれ仕様にしてあるように感じます。