グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

[匿名さん]

グランセンス吉川美南ステーションコートその3です。

引き続きよろしくお願いします。

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1（地番）
交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.05平米
売主：大和ハウス工業
売主：住友不動産
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：住友不動産
販売代理：大和ハウス工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/430593/

物件URL：http://www.ikumachi.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[902: 購入検討中さん]

899さんのいうとおりでしょう。ただ　ここは金額が最低価格の物件なので材質施工方法も最低レベルなのではないかと。
詳しい人はなら物件見に行けばわかるけど　水栓ひとつディスポーザーの種類ひとつとっても最低グレードのものばかり使われてる印象です。
自動車と一緒で走るという意味では軽自動車も外国車も一緒ですが、やはり質は値段なりですよね。
まあ、背に腹は代えられないので私はここを検討しますけど、気に入らない人は荒らしてないで他にいけばいいと思います。

[903: 匿名さん]

安いのはマンションその物の価格ではなくて地価でしょ。

[904: 匿名]

>>903
高騰するの？

[906: 物件比較中さん]

>>903
両方でしょう。安い地価に安い建物を建ててるのが分かります。それにより、圧倒的な安さになっていますが、その考え方に疑問です。
安い地価にそこそこ良いものを作った方が、検討者からの支持が得られると思います。

[907: 入居済みさん]

以前は古い団地に住んでいたので、現在は快適に過ごせています。
長谷工ということで少し不安はありましたが、苦痛や後悔を感じたことは、今のところ無いです。
（他の長谷工マンションのことは分かりません）
もっと値段の高いマンションは更に素晴らしいんだろうなぁと想像しますが、住居にこれ以上お金をかける意味が我が家にはないため、ここで良かったと満足しています。後悔している人がいても、その理由は事情や状況によりけりでしょう。
私にとっては適正価格かどうかが問題であって、まあまあこんなもんかと。
子どもが１人少なかったら、年収が200万高かったら、違うマンションも検討していたと思います。
ちなみに新三郷も考えましたが、美南の新しい小学校が決め手でした。
このマンションのことを叩く人が居ますが、ストレス発散なんでしょうね。それ以外にメリットあります？（叩かなくても売れ残ってるのでご心配は無用です）
検討している方の質問があれば真面目に答えようかな。余計なお世話かな。（早く売れたらいいな

[908: 匿名さん]

団地から引越されたら快適なのは当然でしょうね。ここのマンションで納得出来る価値観をお持ちならよかったんじゃないでしょうか。ご入居おめでとうございます。

[909: 入居済みさん]

うわっ、嫌味なやつ～。あなたの価値観はどんなもんよ。人柄からして大したことなさそうね(^_^;)

[910: 匿名さん]

叩いてるのは低収入で社会からも相手にされず、新しくできた街で新しく生活を始めた人にうっぷんを発散しているような人です

都心部だってマンションあまってるんですから、これだけ戸数の多いマンション当然売れ残りは発生します。じきに完売するんですから荒らしは無視しましょう

[911: 匿名さん]

>>902
営業の方？

[912: 申込予定さん]

都心部で余ってるのに吉川美南に完売しないうちにじゃんじゃん作る大和の戦略はよくわからない。ここを売り切ってから次に行って欲しいと思う今日この頃。

[913: 入居予定さん]

素人が戦略など心配するのも無意味かと・・・。

[914: 匿名さん]

2棟目が3月末着工って事は、販売開始はGWから夏頃でしょう。
その頃には1棟目の販売も目処がつくんじゃないかな。

[915: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたりに在庫処分の投げ売りになるのを狙って買いたいです。
モデルルーム、ここと2棟目別に作るんでしょうか？
それとも兼用？
それなら1棟目を売り切りたいからかなり交渉できると踏んでます。

[916: 匿名]

住友絡んでるから値下げは無理でしょ

[917: 入居済みさん]

モデルルームが大和の土地であるとすれば、別のを建てるとは考え難い。リニューアルするかもしれないけど。
建築オプションを付けないと低仕様と言われても仕方の無いマンションなので、今から買うつもりなら2棟目の一期がいいかも。

投げ売りを始めるには残100戸は多過ぎてまだ早い。また、価格の下げしろはほとんどない。価格発表寸前に5％は下げた。既に十分安い。
住友不動産が売り主なので、長期戦も想定済みでしょう。
戸数の問題もあるので、完売しない＝人気ない、は安直かな。武蔵野線沿線（埼玉県東部）での供給過多だと思う。

[918: 匿名さん]

駅近うらやましいな。

[919: 購入検討中さん]

ここも検討してますが2棟目と新三郷のグランメディオもあわせて比較したいと思います。
どこも長谷工なのがちょっと残念ではありますが、財布にやさしいのはいいですね。

[921: 匿名さん]

さいたま市に通勤だったら近くていいですけどね
都心も上野東京ラインができたら東京まで45分くらいで行けるので、まあ普通なのかな

[922: 匿名さん]

ごちゃっとした街並みより新しい駅、区画整理された街並みの方がうらやましいけどなあ

[924: 匿名さん]

都心に電車通勤という前提は全員には当てはまらないぞ。
妥協かどうかなんて主観の問題で、指摘するのはおせっかいだな。
他人を嫌な気分にさせる効果しか無い。

[925: 匿名さん]

コスパ素晴らしいですよ。だから売れてる。

[926: 入居済みさん]

>>923
安いのもありますよ。
TX沿線でもつくばみらいなら駅近でここより1000万円安い。

[927: 物件比較中さん]

近年まれに見る荒野マンション。毎日が冒険！
吉川美南はパスポートいるんですよね？

[928: 匿名さん]

925売れてるとはいえないでしょ(笑）

[930: 入居済みさん]

>>927
私は吉川美南から電車に乗って通勤しているのですがパスポートの提示を請求されたことないですよ。冒険でもないですし、、、
荒野がイヤなら検討から外せばよいのでは？
検討版、契約者版の他にご自分で「妬み者版」でも作ったらどうですか？慰め合うとかしたら？！

[931: 入居済みさん]

>>927

　　　バカなの？？

[932: 物件比較中さん]

ホントですね。
ご自分て作れないなら管理人さんにお願いして「妬み者版」作ってもらえば

[933: 匿名さん]

つまらない荒らしですね

吉川美南、マンションと住宅でだいぶ埋まってますよ

[934: 匿名さん]

パスポートから話しを変えますが　一部重機が動いていたと書き込みのあったイオンはその後進展しているのでしょうか？

[935: 入居済みさん]

>>934
どうやら工事ではなくて単なる地ならしだった模様。その後はまったく進展なし。

[936: 匿名]

>>927
入国審査は厳しいですよ。あなたは、自分の国に強制送還です(-""-;)

[937: 匿名さん]

935ありがとうございます。
当分イオンはないのかな。
2棟目もあるし新三郷のグランメディアもどんなか気になるしここやは当分完売はなさそうだし私はイオンが動き出すまでは様子見にします。その間頭金貯めようかな（笑）

[938: 匿名さん]

イオンが動き出したら、また盛り上がってくるでしょう・・・・

[940: 匿名さん]

イオンタウンが出来ないなら、
現場へ続く道路の工事をイオンタウンが発注したりしないですよ。
何らかの動きが続いている事は事実です。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

道路整備なんかは土地落札の条件になってて先に履行したという見方はどうでしょう。
イオンは決算よくなくて出店出来ないのならも
はや他の会社に出てきてもらいたい。

[942: 匿名さん]

重機が入ったのは、マンションの目の前ではなくて、新三郷の三菱倉庫に近い方の土地です。
雰囲気としてはスーパーはまだまだと感じます。

個人的には買い物に困っていません。
スーパーは出来たらいいなくらいに考えて購入を検討されてはいかがでしょうか。

[943: 匿名さん]

>941さん
入札から3年も経って今更入札条件を履行したって事はないでしょう。
条件ならばもっと早くやっているはず。
それに鉄道運輸機構が実施する入札で市道の工事を条件にする事は無いと思います。

重機が入っているのは18街区の所なので、
まだ大店立地法の公示が出ていない所ですね。
恐らく工事の現場事務所でも作るのでは？
と勝手に期待してます(^_^;)

[944: 匿名さん]

18街区といえばこんなサイトができていました。
http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
先日のテナント成約済のサイトの件みたいに期待はしないほうがいいのかな…と思いつつも淡い期待を。

[945: 物件比較中さん]

正式に撤退らしいでさね。

[947: 匿名]

俺は2月の話をしてたんだ！
とか言いだすかもね。

内装やスタッフの準備が固まるまではローソンの新店情報には載らないね。だいたい2週間前か。

[948: 入居済みさん]

イオンタウンは撤退と正式に発表されたのですか？「恐らく撤退」とかのレベルの情報なのではないですか？延期とか白紙の状態が続いているだけで発表にはなっていないですよね。白紙＝撤退　ではありません。確かに業績は悪いです。
でもそれだけではなくて材料費の高騰なども原因の一つのようです。
ローソンの件もありますし気長に待ちましょう。

[950: マンション住民さん]

建築コスト増大は当分続くから　それを補うほどの収益が見込めないとイオンも投資できないですよね。
ただでさえ、ららぽーととレイクタウンに挟まれて商圏としても微妙なうえに足元は荒野といった状況では。。
そういう意味では大和の２棟目が出来れば　少しは状況は好転するのかな？

[951: 匿名さん]

確実に動き出してますし、確実に出来ます。
（時期は未定ですが・・・）

そもそも＞＞944の様なコンサル会社が物件情報を流してるんですよ？
仮に撤退が決まってれば即日情報を取り消すでしょ(笑)

現在、建設業界は職人・作業員不足です。
更に今後はオリンピック関連の仕事もありますし、商業施設が遅れるのは仕方ない事です。

私も気長に待ってます。皆様も「出来たらラッキー」位の気持ちで！


そして、根拠の無い「撤退」という言葉を使う阿呆はスルーする様に。

[953: 匿名さん]

>>951
そうですね。
今のままでも静かで快適ですしね。

[954: 匿名さん]

イオンタウンできないとしたら何ができるんですか？

[956: 入居予定さん]

>>954
気長に待ちましょう

[957: 契約済みさん [女性 20代]]

なんもいらない

[958: 匿名さん]

>>944さん
結局イオンタウン吉川美南は2016年春に開業するってことでいいんですか？

[963: 匿名]

>>958
そう願ってます。

[964: 入居済み住民さん]

>>958
延期はあるかも知れませんが今のところ「撤退」とか「中止」ではないということですね。
でも撤退するところの道路工事を発注はしないのではないでしょうか？！

[965: 周辺住民さん]

これまでの経緯をみてると当分なにも出来ないでしょう。
まあ現状不便じゃないとおっしゃる方が多いようだし、静かで今のままがいいという方もいるようなので、何も出来なくていいんじゃないでしょうか。

[966: 匿名さん]

2016年春開業するんじゃないんですか？

[967: 入居済み住民さん]

2016年春開業予定・・・くらいに思っておいた方が良いんじゃないでしょうか？
ここで答えは出ないので、これ以上ああだこうだ言っても仕方ないと思います。

[968: 匿名]

一年以上先かぁ。予定はあてにならないですよね。それより今日の雪で武蔵野線が止まりませんように。

[969: 匿名さん]

新しい街でうきうきしますね！

[970: 入居前さん]

はい。
うきうきです。

[971: 匿名さん]

新しい街といえば聞こえはいいけど、要するに何もない未完成な街。

[972: 匿名さん]

ららぽーとも徒歩圏内にあるから、商業施設もそんなに早急に作らなくていいかーっていう考えなのかもしれませんね

[973: 匿名さん]

なに弱気なこと言ってるんですか！イオンタウンはできるんですよ来年！弱気になってるとまた延期しちゃいます！

[974: 匿名さん]

気合いが大事です。

[975: 匿名さん]

そのとおり。

[976: 匿名さん]

11月に工事は始まると言い続けた人ってローソンは絶対オープンしないって言い続けた人と同じくらい恥ずかしいな。

[977: 匿名さん]

あなたも同じくらい恥ずかしいですね。

[978: 匿名さん]

吉川美南のメリットはなんですか？

[979: 主婦さん]

いつまでも過去の話を蒸し返す９７６さん。しつこくて恥ずかしいですよ。
出来る、出来ないはここで盛り上がっても何にもならないですし。
だいたいにおいて荒らし人って女々しい性格が多いですね。しつこかったり、揚げ足取ったり。

[980: 匿名さん]

>>978
静けさや〜。

[981: 匿名さん]

ゆとりがある環境でいいと思います
戸建てとマンション、悩みます。

[982: 匿名さん]

戸建ても結構増えてきたね

[983: 匿名さん]

戸建て5000万もするんですね、ゆとりある設計なのかな？

[984: 匿名さん]

そう考えるとマンションのお買い得感。

[985: 匿名さん]

最高にいい街だよ吉川は。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>985
ですね～。

[987: 匿名さん]

埼玉県内でもっとも人口増加率が高いようですね。人口も7万人を超えたとありました。
埼玉県も県北は人口減少ですから人が増えるのはいいことです。

[988: 匿名さん]

ここから千代田区に通勤してる方っていますか？

[989: 入居済みさん [男性 30代]]

おれ港区

[990: 匿名さん]

上野東京ラインは嬉しい。

[991: 匿名さん]

大人気ですね、このマンション。

[992: 購入検討中さん]

新宿通勤予定ですが、やはり新宿方面に勤務の人は少ないのかな？
西東京は土地も狭く高いので美南にしようか迷う

[993: 匿名さん]

さすがにここからだと辛いかもですね
戸田公園とかのほうが安くて便利かも。。

[994: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>992
お邪魔いたします。
私は新宿方面に通ってますが、特に不自由はありません。
埼京線を利用してますが、朝は武蔵浦和駅発も数本あり、少々時間に余裕があるならば、始発に乗れば確実に座れます。
帰りも同じく新宿駅発に乗れば座れます。
また、武蔵野線への乗り換えもそんなに待たないし、待つとしてもキレイになった武蔵浦和駅エキナカのスイーツやお弁当を見たり、本屋などもあるので待ち時間を利用してのショッピングもアリです！
そして、吉川美南に着いたらすぐ目の前に家！！
寒いなか自転車を漕いだりバスを待ったりすることがないだけでもかなり楽ですよ。

[995: 匿名さん]

新宿方面なら武蔵浦和、戸田公園ですね。

[996: 匿名さん]

確かに武蔵浦和のエキナカと始発は助かる。

[997: 匿名さん]

夢がかないそうです。

[998: 匿名さん]

でも駅前にせめてコンビにをはやく作ってほしいです

[999: 入居済み住民さん]

>>998
コンビニエンスストアはもうすぐですよ。
２８日オープンです。

[1000: 匿名さん]

このマンションいいな、週末モデルルームに行きます。

[1001: 匿名さん]

自分もガソリン券3千円分もらえるのでいこうかな