プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[203: 匿名さん]

>>202
開放しないとなると、カフェが維持できなくなるのではないですか？人件費が住民持ちとはほんとですか？
開放しなくするということであれば入居後の住民総会での決議ですが、4分の3の賛成が必要になりますからね…

[204: 匿名さん]

カフェの収入で人件費はペイされるとの説明でしたので、住民持ちではないです。ここでの情報はあやふやな話も多いので、直接問合せをお勧めします。

[205: 匿名さん]

そもそもマンションのカフェって利用します？
個人的には、わざわざお金払って利用するなら家でいいと思うし、マンション住民じゃなければ、駅のスタバやドトール行くかな。
よっぽど美味しいパンやケーキがあるとかなら話は別だけど。

設置することは決まってるわけだから、始めてみて閑古鳥が鳴いてるなら協議の上、もっと有効な利用方法を模索すればいいと思います。

今住んでるマンションにはテレビ付きのマッサージチェアがある部屋があって、わりと住民に好評ですね。

[206: 匿名さん]

>>205
カフェ利用しないでしょうねー。

マッサージチェア論、いいと思います！
そちらの方がはるかに活用されそうですね！

[207: 匿名さん]

>203

カフェの外部開放取りやめは特別決議なのでしょうか？
カフェの廃止じゃなければ共用部分の変更にならないような気がするのですが。
極端な話、営業時間の変更と同じと考えたら普通決議でも行けるのでは？

（もっと言うなら、外部利用者だけ値上げしてコーヒー1杯1,000円とかにすれば、実質的に排除することも可能ですよね。）

[208: 匿名さん]

>>207
そうですよねー。
でもプラウドが志木市の要請受けてのことだから、プラウド的には嫌がるんですかね。
でも購入した人達のお金で全てが始まるのだから、いくら志木市から要請受けたとはいえ、なんかおかしい気がする。
入居前に住民の意向を聞いてから始めるべきなのではとさえ思ってしまいます。
アンケートとか取ってほしい。
高いお金払ってるのに、なんだが納得いかない部分が出そう。

あと保育園の送迎時とか、マンション住民に迷惑にならないようたむろしないような規定とかちゃんと欲しいです。

[209: 匿名さん]

保育園やスーパー、公園は志木市から要請でるのわかりますが、カフェ作ってくれなんて言うでしょうか？？？
「市民の交流の場を」って要請ならカフェでなくていいはず。

プラウドシティってカフェ好きですよね。他の物件にもありますし。
そこまで住民から好評を得ているとは思えないのですが。
何か野村にメリットがあるのでしょうか。

これを見ている野村の営業さん、カフェとスーパーのカートガラガラは止めていただけませんか！？

[210: 匿名さん]

>209

カフェが多いのは、コンシェルジュ・カフェ＋α（ミニショップとか）で請け負うビジネスがあるから。
業者は多分アスクじゃないかな？

ビジネスモデルは、管理費で人件費を補ってもらって、売れた分を利益で取るっていうパターン。
ここの営業時間は知らないけど、コンシェルジュの休憩時間にカフェを営業するパターンとか、
カフェ・ミニショップなどで一人雇うパターンとか色々アリアmすね。

[211: 匿名さん]

>>210
そうなんですねー。
それでも私もカフェとスーパーのガラガラ禁止でお願いしたい！
カフェはせめて住民だけで！
プラウドシティ池袋本町の物件見たけど、スーパーのガラガラの人がマンションにあふれてて、かなり品がなかったです。
あの物件高値で取引されてるけど、私は品位がなく買いたいと思えませんでした。
高級感あふれるホテルライク的なマンション希望、資産価値も維持されます。
プラウドの営業さん、きっと見てますよね⁇
おねがいしまーす！
まだ色々改定間に合いまーす！
顧客に支持される会社になってください‼︎

[212: 匿名さん]

同感。スーパーのカートって、良く考えればわかるけど
家の前まで持っていく⇒家で荷物を下ろしたら
カート置場まで返しにいかなきゃいけない、ってことだよね。
特に上層階に住む人は手間なんでは？

いずれにせよ管理費・修繕積立金の額はかなり重要かな。

共用設備が充実・大規模マンションならではと謳ってるけど、
図面見るかぎり太陽光発電も申し訳程度の大きさしかないし、
どのくらい管理費の軽減に役立ってくれるか分からん。

イメージ云々ではなく、毎月お金出すのは買う側ですから。

[213: 匿名さん]

>>211
激しく同感です。
品位がない！

住民のモラルの問題だけど、カートを私物化して廊下に置きっぱなしにする人、出てくるよ。

[214: 匿名さん]

老親の住替えのために検討中です。
スーパーのカートの件は、母が特に気に入っているので購入検討の上で大きなウェイト占めています。
今までスーパーに遠く生協に頼ってましたが、持ち運びが便利になると、直接見て買いに行けるわーと喜んでいるのですが…
何人かの不要論だけが全てと捉えられると困ります。
カフェも、息子世代の自分は駅に行くから要らないなぁと思いましたが、父母はよろこんでいたりします。
何でも要らない要らないと言ったら、全ての共用施設が100%の人に理解されることはまずないです。
キッズルームや保育所は我が家からしたら不要ですが、様々な世代がおられるので納得しています
決して子育て世代だけが住むのではないのでそこを忘れないで欲しいです

[215: 匿名さん]

カートは一階のエレベーター前までって説明なかった？
中途半端な情報だとイメージダウン狙ってるようにしか見えないですよ

[216: 匿名さん]

あっ、でもスーパーで買った物届けてくれるサービスありますよ！
お年を召してくれば、カートガラガラしながらっていうのも大変だし、時には子ども達も走り回ったりしているだろうからカートとぶつかるとかあるかもしれない、だから急ぎでなければ後から届けてもらえばいいのです。
そう、この制度があるからわざわざマンション内カートは不要だと思うのです。
だって数人の人がいっせいにマンションでカート使うこと想定して見てください。
たとえば中古で売りたい時とか、内覧した側からはよく見えませんよ。
資産価値に響きます、本当に。
住民みんなで資産を高めていけるような物件にしたいです。

[217: 匿名さん]

カートエレベーター前までであれば、それこそカート制度はいらないのでは⁈

[218: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきました。
心配していたオプションだらけとか、逆にしょぼくてガッカリ・・というのはなかったですが、
カラーセレクトが唯一残念。床とドアを明るい色の組み合わせにすると、
なぜかキッチン天板の御影石は暗い色しか選べないという（汗

個人的には標準仕様で大きな売りだと思ってただけに、かなりマイナスポイントでした。

旦那は、梁の突き出しがどうたらとか、窓が単なる複層ガラス（ロウイー？）だとか、
色々つぶやいてましたが、私的にはどうでもいい。笑

みなさん共用部の話題が多いですが、室内の仕様のレベルはクリアしてるってことなんですかね？

[219: 匿名さん]

室内の仕様は想像以上によかったです。
ただ構造が不安。
目に見えない部分の方が大事ですからね。
実際に掘り下げているとかそういうのが営業さんにうまく聞けなくて。。。
うちは予算の関係で西向き検討ですが、それもまた不安。
西でもすみやすいでしょうか？

[220: 匿名さん]

スーパーが届けてくれる所が増えてますが、カスミはそれをしているのでしょうか？確認した情報ですか？

駅より遠い2棟に関しては、エレベーター前までとはいえそこまで持って行くのにカートあると楽だと思いますけれど。
カートによる資産価値をそんなに気にするならそもそも検討から外すべきだと思います。
カートとコインランドリー、保育所などはここのセールスポイントにしている部分なので、根本的にご自身のニーズと合っていないのでは。

[221: 匿名さん]

>>218
それウチも思いました。ちょっと残念なセンスですよね。
一次販売で買うならもう少し自由度あってもよさそうなものなのに。悩み中です。

>>219
近くのパークホームズはコの字型で、東向き、南向き、西向きとありますが、まさに西向きに住んでる友人がいます。
その人いわく「何の問題もなく住みやすいよ」だそうです。まぁ、共働き＋あのグレードの物件ですから、参考になるかわかりませんが、、

[222: 匿名さん]

>>220
営業さんが言ってましたよ。
朝買い物したものを夕方届けてくれると。
共働きの我が家は利用できないなと思いました。

あと、カートは部屋まで持って行っていいけど、使用後はマンション内の置き場まで戻すルールと聞いています。

床やカートの素材でガラガラ鳴らなければよいのですが。