シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

[匿名さん]

公式サイト等まだありませんが情報をお持ちの方、意見交換お願いします

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kameido/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地番：東京都江東区亀戸7-48-1ほか
交通：JR総武線「亀戸」駅（東口）より徒歩13分、
　　　都営新宿線「大島」駅より徒歩9分、東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩12分
建築面積：2442.27 m2
敷地面積：4593.3 m2
構造：地上12階建て
総戸数：182戸

竣工：2016年1月(予定)
販売開始：2015年2月(予定)

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2014.12.3 管理担当】

[285: 契約済みさん [男性]]

自宅に郵送された資料です。トイレのＰＳ（パイプシャフト）に点検口があるか確認された方がいいですよ？。

商業施設が先はいいですね～。

[286: 契約済みさん [男性 30代]]

今日から内覧会ですね。皆さんは行かれましたでしょか?

[287: 匿名]

>>285
本日内覧会に参加いてきました。
我が家も有→無に変更となっており、
聞いたところ、
点検口は無いが、トイレ内の別のカバー？を
外せば点検ができる構造らしいですよ。

[288: 契約済みさん [男性 30代]]

>>287
そもそも間取り図に点検口の有無が書かれてなかったんですが、どうやって見るんでしょうか？
内覧会はどうでしたか、指摘は多かったんですか。うちは木曜日なんですけど、ちょっとドキドキしてますね。

[289: 匿名]

>>288
点検口がある部分には
白抜き三角のマークが記載されてます。

専門的に詳しく聞いたわけでは無いので
詳しくは、当日のご担当者に確認ください。

[290: 契約済みさん [男性 30代]]

1階エレベーター前のグラススクリーンがあり→なしに変更されて、台風の時本当に大丈夫でしょうかちょっと心配です。

[291: 契約済みさん [女性 20代]]

あと三か月足らずでサンスト閉鎖ですかー。
近所に住んでいるので残念です。

跡地については商業施設＋マンションになるという計画図面を見ましたが、あくまでもまだ構想段階だそうです。
小中学校の整備が追い付かないから区が難色を示しているとか。
確かに隣接する亀二小を改築したばかりですから、そんなにたくさんの子供さんを受け入れられる小学校もないですしね。

今サンストに入っている店舗は錦糸町やアリオで事足りるかと思いますが、
あの辺りはスーパー、ファミレス、ファーストフードがあまりないので、跡地にもそういうものができてほしいです。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日からの内覧会状況はいかがでしょう？
すごく気になりますね…

[293: 契約済みさん]

>>292
そうですね。ちょっとだけでもいいから、シェアしていただけますでしょうか。

[294: 契約済みさん [男性]]

>>292
明日行きます～(*^^*)
明日の夜にはレポートします！

[295: 契約済みさん]

>>294
ありがとうございます！楽しみにしてます。

[296: 契約済みさん [男性 30代]]

本日内覧会に行ってきました！

午後からでしたが、受付を済ませた後の流れは下記の通り。
１．すぐに住戸へGO（３名の担当者がついてこられました）
２．部屋に入ったところで、インターホンが鳴り、動作確認
３．続いてディスポーザーの担当者から動作説明
４．その後、東京ガスの方から、床暖房・キッチン・浴室のモニターの使い方説明

ここまでで３０分ぐらいでしょうか。
そのあとは、自由に内覧開始。
我が家はバルコニーから開始し、すべての部屋を見終わったのは自由に内覧開始して
１時間後ぐらいでした。トータルで１時間半ぐらいですね。
指摘箇所は約２０か所でした。（バルコニーが結構多かったですね汗）
指摘箇所は担当者が持っていた付箋で貼ってもらいます。
途中でカーテン業者を呼んでいたので、採寸もしてもらいました。
ちなみに少し話題の出ていた点検口ですが、全戸にあるわけではなく、１階おきぐらいに
設置されているようです。我が家はリビング、トイレ、洗面所の３か所にありました。

部屋を出た後は、駐輪場とごみ置き場を確認し、受付に戻りました。
受付で指摘箇所の確認と、再確認会の日程を決めました。

その後は宅配ロッカー、メールボックスを確認し、
NHK（NTTかも）や新聞について質問があれば、別室でお受けしますとの質問あり。
特になかったので、終了。

エントランスから、外周を歩いて帰りました。
エントランスを出たのは受付開始から２時間半ほど経っていました。

致命的な箇所はなく、擦り傷等だった印象です。
ちなみに、鍵の引き渡し後、引っ越しまで日にちが少しあるのですが、その間に
カーテンをつけてもらったするのは全く問題ないそうです。参考まで。

いよいよだなと実感のわいた１日でした。

[297: 契約済みさん [女性 30代]]

食器棚を今からオッション追加しようと思いますが、値段表をなくしたので、幅が120の場合いくらですかね？

[298: 契約済みさん]

>>296
内覧会お疲れ様でした。詳しくレポートしていただいて、ありがとうございます！
結構時間かかりましたね、擦り傷が多かったんですか？それでちょっと安心しましたね。うちは明日なので、皆さんにレポートできるように頑張って来まーす！

[299: 契約済みさん]

内覧会
とにかく思っていたより狭かった　という印象です。
エレベーター2基も狭かった・・・。
実はちょっと悲しい気分でいます。
自分がちゃんと把握していなかった、と言えばそれまでなのですが。

[300: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。
結果的に致命傷がなく、細かい汚れが多かったんです。行く前にもモデルルームの先入観をできるだけ排除しようとしたので、広さ、眺望などガッカリ感がそんなに感じませんでした。
同行の方も優しく、丁寧に対応してくれて、2時間以上かかっても催促せず、好印象でした。
また、水、電気、ガス全てが使えるので、いろいろ自由に動作確認とかできます。
次の再確認を楽しみにしてます。

[301: 契約済みさん]

エレベーター狭かったですね。
180戸であのサイズが2台って、朝は混みそうですね。。。
欲を言えばきりがないですが、引き渡しまでちょうど二か月。
楽しみです♪

[302: 契約済みさん]

引き渡しまで後2ヶ月、工事まだ続くんですかね。エトランス前の歩道の修繕とか、電柱の撤去とか。

[303: 契約者 [女性 30代]]

最初の週末の引っ越し希望者が61組と聞きましたよ。
うちは希望日には当たらなかったが、平日の最終便になりました。

[304: 匿名]

>>302
電柱撤去するんですか？
一通り工事は終わってるんじゃないですか？

[305: 契約済みさん]

是非エントランス真正面の電柱をなくしてほしいですね！

[306: 契約済みさん [男性]]

エレベーター前のガラススクリーンが設計変更で無くなっていますが、明らかに減額対象と思うのですが、

皆さんは、どう思われますか？マンションの管理組合で議題にあげて、減額にするのか？ガラススクリーンを設置するのか？

対応するべきと思います。

台風時に暴風・防雨がエレベータを待ってる間に、かなりくると思うので、小さいお子様がいらっしゃるご家庭は

大変だと思います。

[307: 契約済みさん]

>>306
同感します。次回の再確認会は突っ込もうと思いますが、もう遅いですかね。

[308: 契約済みさん]

わたしもエントランス真正面の電柱をなくしてほしいと思ってます！
景観を損ねますし、電柱を支える黄色いワイヤーカバーは躓いたりするため危険です。

[309: 周辺住民さん]

共有部のライトはLEDにしていますか。してないなら今の内です。

[310: 契約済みさん [男性 30代]]

そうですね。遅いことはないと思いますよ。言うべきことは、言うべきですね。ガラススクリーンやLEDも、次回ははっきり言いますね。

[311: 匿名さん]

これからというより、もう照明はLEDがメインになっていきますからね。
この省エネの時代だから電気代を考えればLEDにしていくことでしょうね。

私の家の照明もLEDにしたいけど、値段が高くてまだ一部だけなんですよ。

[312: 契約済みさん]

皆さん、Merry Chrismas! 現地にクリスマスツリー飾ってるかな

[313: 契約済みさん [ 20代]]

南側の駐車場でボーリングしてますね。
地盤調査してるってことは、近々マンション建つんでしょうか､､､眺望と日照が心配です。

[314: 契約済みさん [男性]]

ホントですか？

サンストの閉鎖といい、マンション建設といい。

東レも、マンションを売るために、知ってる情報を言わないんですね・・・・

[315: 匿名さん]

購入者ではありませんが、遠目に見てなかなか綺麗な出来だと思います。雑で酷い物件は遠くからでもタイルの凸凹分かりますからね。
良い新生活が始まることを祈っております。近隣同士仲良くできたらいいですね。

[316: 契約済みさん [男性]]

南側の駐車場ですが、９階建てのマンションになるようです。。

[317: 契約済みさん]

>>316
本当ですか？！情報収集力すごいですね！
あのスペースで9階建てですか？小規模しか出来ないですかね。工事の騒音が一番気になります。

[318: 匿名]

>>317
駐車場前に詳細かかれてますよ(^^)
あの敷地だと北から南に細長のマンションが
たつのでしょうかね。

[319: 契約済みさん]

>>318
情報ありがとうございます。
日中の日当たりが期待できなくなりますね(涙)

[320: 契約済みさん]

>>318
本当ですか？！この前通ったのに気付きませんでした。
まあ、このエリア資産価値があるからこそ建てるんではないでしょうかね。

[321: 通り掛かり]

この場所で資産価値を求めるのはちょっと。。。永住目的で買うのであればＯＫですが。相続税対策のようですよ。

[322: 契約済みさん]

皆さん良いお年を！来年もよろしくお願い致します！

[323: 契約済みさん]

>>322
あけましておめでとうございます！
本年もよろしくお願い致します。
引っ越してから仲良く過ごして行きましょう！

[324: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！
みなさま、良い1年にしていきましょうね。

ここまで駅から離れてしまうと、資産価値というのもまた違ってくるのかなと思います。
駅から離れている割には買い物環境も良いですし、
子供にとっても放課後居場所をなり得る場所が近所にあるというのも良いですし、
住環境的には抜群ですが。
ただ純粋に資産価値と考えると駅に近ければ近いほうが良いと思います。

[325: 契約済みさん]

榊淳司のマンション資産価値レポートを読まれた方はいらっしゃいますか。
少しだけでも内容をシェアして頂ければと思いますが。

[326: 契約済みさん [男性]]

東レから南側のマンション建設について文書が届きましたね。南北の敷地で今年の４月から工事開始みたいです。
長方形の箱ではなく、段々がつくと信じています。

[327: 契約済みさん]

突然こんなメールを貰うのがあまり酷すぎでは？うちは南側ではないですが、既に南側に決まった方々に対しては可愛いそうと思います。東レは既に確保した情報なのに、今さなの感じです。皆さんどう思いますか？

[328: 契約済みさん [男性 30代]]

>>327

これに関しては、駐車場がポツンとある場所なので、遅かれマンションは建つな〜と思ってました。大島は、東京駅や銀座に近い穴場な場所と、日経に記事があります。道路幅があるだけ、いいと思うしかないですね。確かに東レは、販売する前から、マンションの事は知っていたでしょうね。サンストの閉鎖もしかりです。でも、この時期にこの値段で買えるので、お得であるとは思いますよ。

[329: 契約済みさん [男性]]

>>327
328と同じ感想です。
南側に駐車場ある時点で将来の変化は予見可能かなと。
準工業地域なので、居酒屋とかは建たないしマンションはやむなしかと。

しかしもう一年竣工の早い物件とはそれでも相場は上がったし、火災保険が10年になったのも地味に痛い。

[330: 匿名さん]

そうなんですよね。あのある程度の広さのある駐車場はなんとなく何かできそうだ、というのは共通した皆さんの見解なのかもしれないです。
なにもないまま、というのは流石に難しいのでしょう。

マンションの形もあの土地の形で真四角ってかんじなりますかね？段々がつく可能性もあるのではないかと思います。そうすれば多少は日照条件は南側を購入された方にとってはまだよくなるのかな、と。

[331: 匿名さん]

立地が良くないのは最初から理解してたし、価格も安いから特に気にならないです。
上下左右が常識ある住民の方なら御の字です。

[332: 契約済みさん]

向こう側新築工事の説明会のお知らせが来てましたね。参加する方はいらっしゃいますか。

[333: 契約済みさん [ 20代]]

>>332
気になるので行こうと思っています。
でもできれば資料を東レが送ってきてくれるのが一番なんですけどね。

[334: 契約済みさん]

>>333
説明資料よりもステークホルダーの生の声が大事ですので、是非行きましょう！
自分達の利益を守るために！

[335: 匿名さん]

行けば建物の形くらいは説明があるでしょう。
日照について特に語られるのではないでしょうか。
その点が分かれば良いと思います。

先着順が15戸、３期３次が７戸で計２２戸でています。
まだそれでも最終期じゃないのですねぇ。
駅から微妙に遠いのが効いてしまっているのかも。

[336: 匿名]

>>335
22戸って
シャリエの残ですか？

[337: 契約済みさん]

>>335
じゃあそろそろ完売御礼が出てきますね

[338: 契約済みさん]

本日の新築工事説明会に行かれた方はいらっしゃいますかね

[339: 入居予定]

>>338
確かに、何かの情報があれば嬉しいですね。！特に建築物の形が…

[340: 匿名さん]

まだ22も残ってんのか
あの場所なら納得だが予想以上だな(笑)

[341: 契約済みさん [ 20代]]

>>339
東レが資料送ってくれましたね。
これは老人ホームでしょうか？
段差は殆どつきませんが気になっていた日照は問題なさそうです。

[342: 契約済みさん]

>>341
先ほど資料見ました。時刻ごとの影の範囲はわかりますが、どの階まで影響するかさっぱりわからないです。その辺の説明が欲しいですね、東レさん！

[343: 引越し準備中]

>>341
こんにちは、説明会当日出席した者です。
（出席者はお子様連れも含め20組弱でした。）

新しい建物は分譲マンションではなく、企業（未定）と契約しての社宅となるそうです。1階は社員食堂。

シャリエ亀戸の階別の日照の影響については、ほかの方が質問されたのですが、メーカー（東レのことか？）に資料渡し済み、とはぐらかされました。しかし、実際に届いたのは説明会当日に配布された資料と全く同じものですね。

[344: 購入検討中さん]

>>343
情報提供ありがとうございます！
そうですか？明日再内覧会の時、聞いてみようかなと思います。

[345: 匿名さん]

はぐらかしてるのではなく引き渡し前だから当然なんですが、、、

[346: 匿名さん]

社宅ですか。
人の出入りは頻繁かもしれませんが、
賃貸のマンションとは違ってきちんと社宅の場合はしていそうなので、
環境面では良いのではないかなと思います。
今時社食まである社員寮って珍しいですね。
全体的になくなっていく傾向なのに。

[347: 契約済みさん [男性]]

>>346
社食は確かに珍しいですよね。
１Kだったので間取り的には老人ホームかと思いましたが、社宅ということは独身寮なんですね。

[348: 契約済みさん]

社宅ですか？図面を見る限りでは一階のトイレが広い障がい者用トイレだったり、居室とトイレ洗面所の扉がないところや駐車場が車いす用しかないところから、私も老人ホームだと思いました。それが嫌だというわけではないのですが、かなりたくさんの部屋があるので相当の人数が入居されるのでしょうね。

[349: 購入検討中さん]

こんなに人口が増えて、イオンかイトヨなどのショッピングモールがほしいですね、サンストの閉鎖に備えるにも

[350: 匿名さん]

ここのマンションの前に、たしかダイエーに行く無料バスが出ていたと思います。
現地に行った時に「あら」と思いました。
ショッピングモールというほどではないにしても、規模は大きいかな。
普段の買い物はオーケーがあるから、
困ることは無いんじゃないかと思いますが、洋服とかちょっとしたものがほしい時にはモールは欲しいかも？

[351: 契約済みさん [男性]]

>>350
バス停は初耳です！
エントランス側ですかね？
今度探してみよう！
無事に竣工しマンション内にモデルルーム完成ってホームページにありましたね。
何号室なんだろ？

[352: 匿名]

>>351
南棟、東側一階端ではないでしょうか！？
家具とか置いてますし。

[353: 購入検討中さん]

>>352
ギャラリーの改装版じゃなくて、本物の4LDK見れるってことですか

[354: 匿名]

>>353
まちがえました。
端から2番でした。なので3LDKですね。

記載があった
マンション内モデルルームが
実際にそこかは断言できませんが~_~;

[355: 匿名さん]

＞３５１さん
電柱のところによく看板が巻いてあるじゃないですか？
あれに「バスのりば」と書いてありました。
エントランス前の道のところです。
でも調べてみたのですが、カードの会員だと無料で乗れるみたいな感じらしいので、
そうじゃない場合はあまり使えないかもしれません。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ポイントカード作ってたら、使えると思いますので、問題はダイエーの品揃えですかね、やはりイオンかイトヨーが欲しいですね。

[357: ご近所さん]

このマンションの側にはOKストアと中の橋商店街があるので、食料品の買い物は困らないと思います。
中の橋商店街の八百屋（マンションから一番手前）の野菜はとにかく安いし、日持ちするので、いいと思いますよ。

[358: 契約済みさん]

第三期第三次が終わって先着順で28戸ってなってますね。
まだ結構余ってるんですね。
南側のマンション建築の影響もあるのかな～

[359: 購入検討中さん]

>>358
結局、何階まで影響されるか誰方知ってますか？
ギャラリーに資料が置いてあるようですが

[360: 匿名さん]

ギャラリ－に行けば、資料等なにかしらの物があるんじゃないでしょうか。

やっぱり物件が余っているのは、他に良いと思われる何かがあるんでしょうね～。
これだから、焦りは禁物ですね。

南側に他のマンションね～。どっちが良いと思うかなぁ。

[361: 購入検討中さん]

住吉のグローリオよりはこっちかなと思ってたりして、コスパ的に、皆さんはどう思いますか？

[362: 匿名さん]

ここは土地のパフォーマンスが悪いのでコスパは向こうがいいと思います。絶対的な安さならこちらですね

[363: 購入検討中さん]

>>362
地価が安いということでしょうか？
住みやすさの観点ではこちらが上だと思いますが、
詳しく教えていただきたいですね。

[364: 匿名さん]

所々にシャリエの人が受け答えしてますね。
住めば都ですから場所についてはあくまでも好みですが
兎に角この場所で決して安くありません。
資産価値でみれば後で後悔するのでは。
何より近所の人の購入比率は低いようです。

[365: 購入検討中さん]

>>364
近所の購入率は低いって、どうやってわかるんでしょうか？

[366: 匿名さん]

この物件批判してる人の文体ずっと一緒だし粘着してる業者がいるんでしょ。ほっときな

[367: 匿名さん]

中の橋の商店街、すごく良いですよね。
お惣菜屋サンが多くあるので、忙しい時にもありがたいし、
生鮮の店もすごく多い。
あとこちらに来た時に１回、商店街の中のお蕎麦屋さんに入ったのですが、
昔ながらのカジュアルなお店でとても美味しかったです。

[368: 契約済みさん]

>>367
商店街にあるお蕎麦屋さん、こないだ商店街を通りましたが気が付きませんでした(>_<)
今度は歩いて探してみよう。
食パン専門店は立ち寄ってみました！
好きなサイズにカットしてもらえるのが良いですね。

[369: 匿名さん]

>>364は批判的と言うより「理解ってない人」に見えます。どの物件もそうだけど、程度の差を除けば否定的なコメントは的を射たものが多いです。問題洗い出しのため否定的な意見こそあげて貰いたい。

[370: 契約済みさん]

いよいよ金曜日の引き渡しですね、初日は結構混んでるんですかね。

[371: 契約済みさん]

>>370
そうですね！
我が家は12時過ぎにと言われてます。

[372: 入居予定]

>>371
結構早いじゃないですか？^ - ^
我が家17時以降ですよ…結構混むでしょうね(￣▽￣)

[373: 入居予定さん]

みんな早いんですね！我が家は来週になっちゃったんですけど、待ち遠いなー

[374: 匿名さん]

　もう契約まで済まされている方たちは引き渡しの時期なのですか
おめでとうございます
　まだまだ検討されている人もこのスレッド内も多いかとは思いますが
皆さんの投稿がものすごく参考になったりヒントになっていしていまして…
　これからも何かがありましたら、ぜひぜひ投稿をお願い致します

[375: 入居予定さん]

カギ受け渡し完了！

すでに引っ越しされている方がいました(^ ^)
早い。

これから、皆さんよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[376: 契約済みさん]

>>375
我が家も本日鍵を受け取りました。
今日で70戸ぐらいの引き渡しらしいです。

引っ越しされてた方いましたね～

皆さん宜しくお願いします！

[377: 入居予定さん]

皆さんよろしくお願い致します！
楽しく過ごして行きましょうね！

[378: 引越し準備中]

我が家も19日に鍵を受け取りました。
皆さん、どうぞよろしくお願いします！

部屋にいても、首都高の騒音はほとんど聞こえませんでしたね。
夜になるとまた違うのでしょうか・・

引越しはまだ先ですが、それまでにエアコンや電話（ネット）の工事、ガスの開栓を予定しています。
日付はそろえたのですが、いずれも時間がアバウトなので、何もない部屋で待機です。
とりあえず19日に電気ポットは持ち込みこんでおきました。暖かいコーヒーでもいれてのんびり待つことにします。

[379: 入居予定さん]

>>378
よろしくお願い致します！
我が家も引越し待ちですが、ネットは新設の予定でNTTから初期工事費が24000かかると言われて、え〜！既に部屋まで導入されている認識ですが、何の工事でそれだけかかるんですかね？！
皆さんはどうでしょうか？

[380: 契約済みさん]

>>379
宜しくお願いします。
ネットはdocomoのスマホでないのなら、Wi-Fiのルーターを買った方がお得だと思います。工事費不要ですし、もしauならスマホとセットの割引ありです。(auの営業のようなコメントですみません)

[381: 契約済みさん [男性]]

皆さん今後よろしくお願いします。
インターネットの話ですが、SBひかりを申し込みしてる方がいますか？うちは二週間前から申し込みしましたが、未だいつ開通するか不明な状態です、理由は訳がわからなくで、フレッツが此方の住所を確認できないと、

[382: 匿名さん]

うちは家電買うついでに量販店で申し込みましたけど工事費無料、開通翌月にキャッシュバック35000とかでしたよ。
色々なとこで比較検討してはいかがでしょうか。

[383: 引越し準備中]

>>381
こんにちは！
我が家はソフトバンク光で、昨日、ネット、Wi-Fi、BBフォンとも開通済みです。

モデルルームでの説明ではフレッツからSB光への変更は無理？とのお話だったのですが、
BBフォンどうしの無料通話が捨てがたく、念のためSBショップで相談したところ、
「シャリエ亀戸・・は対応リストに入っていますね」
とのことでしたので、喜んで1月に申し込みました。

ただ、サービス提供はSBでも、工事にきてくれるのはNTT（フレッツ）さん側だそうで、
日程や光電話の番号など、多少行き違いはありました。
でも、昨日設置にきてくれたNTTの方が、同じマンション内の工事のあとそちらに回る、と
おっしゃっていましたし、普通に対応しているのは間違いないと思います。

[384: 契約済みさん [男性]]

>>383
ご返事ありがとうございます
今週ぐらい様子を見て、まだ確認できなかったらSBひかりをキャンセルしようと思ってます。

[385: 入居予定さん]

価格comを見ていただくと
結構良いキャッシュバックプランありますよ。
ちなみに、わたくしは、WiMax利用しており
固定回線申込みはしておりませんが。

[386: 入居予定さん]

入居済の皆さん、24時間換気システムって、寒くないんですか？

[387: 入居予定さん]

>>380
お返事ありがとうございます！
仰る通り、モバイルwifiも１つの選択肢ですね。

[388: 入居済み]

>>386
24時間換気は特に寒く感じていませんね…
レンジフードオンの時だけ、風が強く、寒いですが…(￣▽￣)

[389: 入居済み住民さん]

先日入居いたしました、今後ともよろしくお願いいたします。
洗面所の換気扇の音がうるさいのは共通ですかね？
うるさいというほどではないのですが、トイレの換気扇は無音なので、どちらかに問題があるのかも？と思ったのですが。
他の部屋はどうでしょう？

[390: 入居完了]

>>386
24時間換気システム寒いですΣ（・□・；）お風呂入るときは特に寒く感じます。

[391: 入居済み住民さん]

先日入居しました、よろしくお願いいたします。

入居済の方に聞きたいのですが、洗面台の蛇口はシャワー切り替えできますか？うちは切り替えできないものが装備されてますが、モデルルームで見たときは切り替えできるタイプだったような気がしまして…

[392: 契約済みさん [ 20代]]

>>391
うちのもシャワーにならないです。
朝髪の毛洗おうとしたときに初めて気が付きました。
微妙に使いづらい､､､

[393: 契約済みさん [男性 30代]]

>>392
水洗器具は、変えるのは簡単ですよ。未契約の部屋が、まだ50件程ありますね。

[394: 入居予定さん]

>>393
物件概要では先着順24戸残っているみたいですが

[395: 契約済みさん [男性 30代]]

>>394
先日、モデルルームに行って、残見たら、53戸でしたよ。まだ、未販売もありますからね。

[396: 入居予定さん]

>>395
そうですか？！その間の管理費とか売主持ちになるんでさかね、気になりますね。

[397: 契約済みさん [男性 30代]]

>>396
管理費は売主持ちではないです。契約者がいない分は、支払われないので、管理費、修繕積立金がたまりにくいですね。

[398: 契約済みさん [ 20代]]

>>395
この期に及んで未販売なんて本当に有るんですか？
今更出し惜しみしたところで売り主にとってメリットないように思いますが。

[399: 契約済みさん [男性 30代]]

>>398
あるんですよ。販売所に、行って確認するとわかりますよ。

[400: 入居済み住民さん [男性 50代]]

東大島のダイエーで、カード（クレカではない）をこしらえてきました。

無料送迎バスはエントランスの右から1時間に1本あるようなので、食品や洗剤はOKストアがあれば十分ですが、雨の日でも簡単な衣料や家電製品、百均製品を買いに行けるのは安心です。

[401: 契約済みさん]

>>400
なるほど。家電製品まであるんですね。
週末の中の橋商店街は思っていたよりも活気があって面白いですよ☺

[402: 購入検討中さん]

住吉セコムの価格を見たら、こちらの価格は適正的かなと思いますが、どうでしょうね？

[403: 匿名さん]

亀戸5丁目に15年住んでますが、中国人がどんどん増えていて、中国人のための中国語のみ表記の店とかまで出来出して、本当にうんざりです。
文化の違いだとは思いますが、若い女性までもが道に平気で痰を吐くし、民家やマンションの前で大声でスマホで話してるし、話ながらタバコすてるし、ゴミ捨てのルール守れないし、逆にゴミ捨て場を漁って散らかして行くし。
とにかくずっと大声でバレバレ！

私は亀戸ってもうヤダ!!な感じです。
グローリオ住吉の亀戸ディスを読んだら、駅から遠いし、売れ残る理由が解ります！

だけど、亀戸7丁目ってそんなに雰囲気違うんですか？

[404: 匿名さん]

>>403

今時は銀座だって外国の方だらけですからね。
それで潤っている面もあるのですから
ある程度は仕方ありませんね。

なお、印象ですが、
7丁目は5丁目よりは穏やかなようですよ。

[405: 匿名さん]

396さん
通常、売れるまではデベロッパー側が管理費や修繕費を持つことが多いのが慣例らしいです。
ただ物件ごとに違う可能性もありますので
確認していかないとなりませんね。
長期修繕計画がありますから、キチンと払っていただかないとなりませんし。

[406: 匿名さん]

亀戸5丁目と7丁目は全然雰囲気違いますよ！
私も亀戸水神から亀戸まで5丁目を歩きましたが、異様な雰囲気に驚いてしまいました。夜には歩きたくないです。
7丁目だけではなく、南口は極端に外国人が気になるということはないです。
ただ都心部よりは、外国人は多い印象を受けますね。

[407: 契約済みさん]

>>402
亀戸は周辺物件と比べるとかなりお高いのでは。
住吉は高いですが駅近、将来的に3路線が使えることで資産価値としていいと思います。

[408: 購入検討中さん]

>>407
3路線と言っても、結局通勤通学で1路線しか使わないし、駅だけで判断するのは物足りないかなと思います。同じ長谷工物件ですし、そこまで差を付けられるのが理解できないですね。実際に住吉現地に行ってみましたが、正直地味ですね。亀戸も地味なんですけど、コスパ的に適正かなと勝てに思い込みますが、実際に住まないとわからないことがいっぱい出て来ますね。

[409: 匿名さん]

そして理解できない人が集まる物件になるんですよね。亀戸であってもそれなりに落ち着いた環境として検討する身には悲しい。

[410: 匿名さん]

住めば都とか言うけど、住むとなると住んでみて良かったと思いたいですよね。

亀戸は地味なところなんですか？亀戸には行ったことがありませんから何も言えませんが、
マンションの資産価値とはどう判断すれば良いのかな。
交通機関とか公共の施設とか？

[411: 匿名さん]

資産価値はマンションブランド・設備や地価に差が出ていると思いますよ。シャリエとグローリオの場合、比較は地価になるかと思います。
よく昔はあーだっただの、こーだっただの、掘り下げたいろんな意見もありますが、現在の価値に尽きると思います。実際にそれを元に基本の価値は決められるので。
亀戸と住吉では地価が違います。ネットで簡単に調べられますが、これが現在の価値です。
ですが、亀戸も何年か前と比べるとかなり上がってきていますので、住吉を超えるかも知れませんし。
資産価値は将来的に売りに出す時に差が出ることなので、ご自分が住まわれる分には、ご自身の価値観を一番に考えればいいのではないでしょうか。
住吉は何もないと捉える方も居ますし、静かで良いと捉える方も居ますし。どう捉えるかは今お住まいの環境をどう思っているかなのかと思います。

[412: 契約済みさん]

中古で売る時に亀戸の相場を考えるとだいぶ値段は落ちると考えられますが、ずっと住むと思えばそこまで気にならないです。
路線数などは、暮らしに響かなくても売るとなるとやはり大きいですけどね。。
まぁ、向こうはこちらより少し富裕層なのかな。

[413: 匿名さん]

較べても仕方ないと思います。
場所も同じ江東区だし販売時期も近いから、比較検討になるのはわかるとして…。
自分が住むんだから、自分の生活環境で選べば良いんじゃないですかね。
他の方も仰ってますけど。
もしかしたらの売る時を気にして選ぶんじゃなく、住むことを考えれば良いと思います。
亀戸も住吉もそれぞれ魅力が違うと思いますよ。

[414: 入居済み住民さん [ 20代]]

入居してほぼ一カ月。
なかなか良いところだと思っています。
駅(新宿線)までの距離が気になっていましたが、商店街を通れば短く感じます。その商店街も活気があるって便利だし近くのOKストアも安くて良いです。
上下左右の音や声も全く気にならないし住宅街だから外も静かです。
バスですぐの錦糸町に行けば何でも揃います。

資産価値としてどうなのかは素人なので分かりませんが、自分で住むには良い買い物だったと思っています。
南側の工事が少々うるさいですがあと一年の我慢ですね。

[415: 匿名さん]

そーか。錦糸町まで行かないと揃わないのか。

[416: 匿名さん]

亀戸は商店街の活気があって、物価も安くて良いですよね。
私もそう思います。
アトレ亀戸もよく使います。サンストリート跡地も楽しみですね。

[417: 匿名さん]

>>415
錦糸町まで行かないと揃わないものなんてほとんどないですよ。買えないかなと思うようなものもドンキホーテと、亀戸水神のホームズが万能で何でも売ってます。
売ってないのは小洒落た洋服やインテリアなど、デザインにこだわりたいものくらいです。
ただ錦糸町のダイソーは本当に大きいので、100均だけはわざわざ錦糸町まで行きますね。亀戸も東大島のも小さすぎます。

[418: 匿名さん]

錦糸町のダイソー、ものすごいですよね。
たまにテレビのロケをしているのを見かけます。
商品数多いからなんでしょうね。
亀戸も駅前の再開発がもう何年先に完成するかはわかりませんが、
そこが完成したらまた変わってくると思います。

[419: 購入検討中さん]

大島駅改札口前のポスターがなくなっているが、どうなっているのですかね。

[420: 匿名さん]

>>419

交差点のところのモデルルームが閉じてました。
（何度か訪問したのでちょっと寂しい）
代わりにマンション内にモデルルームが用意されたようです。

[421: 入居済み住民さん [ 20代]]

>>417
確かに錦糸町のダイソーはすごく大きいですよね。
それには到底およびませんが、西大島のダイエーのダイソーは東大島や亀戸に比べたらずっと大きいです。

[422: 匿名さん]

420さん、そうだったんですか。
もう建物も出来て、どうせだったら見せないとって思いますよね。
見たいとみんな思いますし。
事務所もマンション内にできているということなんでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>411
住吉と亀戸なら亀戸の方が地価は高いよ。
ここは大島が最寄りで亀戸まで10分越えてるから住吉より安い。

[424: 購入検討]

>>422
事務所もインフォメーションセンターみないな
名前となり、
マンション内に設置されてますね〜

[425: 購入検討中さん]

>>423
駅との距離以外は負けてないと思いますが、駅距離だけで地価を決めるという単純な考え方はだめですね。

[426: 匿名さん]

>>421
ダイソーの大きさなんて、どーでもいいよ。
そんな店を意地になって比べるなんて。

[427: 購入検討中さん]

>>426
ダイソーは確かにどうでもいいですね。
それよりサンスト跡地の新しい商業施設が期待できそうですね。

[428: 物件比較中さん]

だいぶ売れ残ってるのか意図的に売ってないのか。
前者ですかね。

[429: 購入検討中さん]

実際のお部屋も見れるし、ゆくゆく売れて行くんだろうね。

[430: 検討中の奥さま]

HPでは今回販売戸数21戸となっていますが、残り何部屋くらいなのでしょうか？

[431: 購入検討中さん]

>>430
記憶では50以上残ってると思います。
それなりに選べる余地があるとのことですね。

[432: 入居済み住民さん]

>>431
記憶とはいつでしょうか？

[433: 入居済み住民さん]

>>431
今2月末私一回目見に行った時の写真で数えてみたら、分譲済み以外は48戸でした。
その後、自分買って、友達も4人が購入ずみ、受け渡し待ち状態なので、もうそんなに残ってないでしょうかね

[434: 購入検討中さん]

>>432
2月中旬頃の記憶ですが、写真の方が最新かもしれませんね。

[435: 匿名さん]

４３３さん、ありがとうございます。
灰色のところは確か身分上のところだったのですよね？
数字がつきいているところは少なくとももう既に売れていっている可能性はあるということでしょうね
４３２サンやお友達の方たちが購入される前の数字ということになりますから。
ペースはゆっくりではありますが、着々と、ですね。

[436: 入居済み住民さん]

>>435
432，433も当方でした(笑)
灰色は次期ということだが、気に入ったら先に販売するのもありだと聞いてました。
そうですね、着々と:)

[437: 購入検討中さん]

現地に行って見ました。三つの都立公園のど真ん中にあるとの立地は魅力的ですね。そろそろ決めようかな。

[438: 匿名さん]

まだ残ってますね～
あと何戸あるんだろ？

[439: 匿名さん]

一応、先着順で17戸となっていますので、これでおしまいなのではないでしょうか。
けっこう順調に来ている方なのかな？
駅までの距離はありますから、かなりゆっくりになるのではと思っておりましたものですから。
生活環境自体は良い、というのが売れている理由なのかもしれないですね。
これからの駅周辺の変化も楽しみですし。

[440: マンション検討中さん]

値段が4500万以下二階以上の部屋はまだまりませんか。存じる人はいらしゃいますか。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

ないですよ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

返事ありがとうございます。予算を高くしなければならないですね。でも、近所住んでる友達から聞くと、このあたりは生活には本当にいいところですね。スーパーはいっぱいあるし、物価もとても安いですし、公園もいくつあるし。周辺の商業施設も徒歩圏内ある(島忠ホームセンター、亀戸アトレ、イトーヨーカドーなど)。サンストリートの跡地も期待できますね。
とても気に入ります。

[443: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

60平米の部屋って、1階は3990から何で、2階以上で4500まででしたら、10階まで買えるとの計算だと、きっと残ってますよ。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

ありがとうございます。了解しました。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
スーモには8階の4480万が出てますしね、現地に行ってみたら。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん


http://www.shiroiwa.com/?p=7224

このサイトもご参考下さい！

[447: マンション検討中さん]

見に行きましたが、１階の虫（ハエ？）が気になりましたが、たまたまでしょうか。
また高速の音はもう入られている方は気になりませんか？

[448: 入居済み]

>>447 マンション検討中さん

たまたまではないです。特定の時間帯に多く出るのでユスリカだと思いますが、1ヶ月くらい前から発生してますね。除虫作業をすると書いてあったので、それに期待しています。

高速の音はまったくしませんよ。

[449: 匿名さん]

４４８さん、詳しくありがとうございます。どこからその虫は来ているのでしょうね？？
対策をされていると書かれているので、落ち着くといいですね…。

高速の音って外にいてもそこまで気にならなく無いですか？
むしろ外にいると京葉道路の音のほうがよっぽど聞こえてくるように思います。
でも、ダイレクトに面しているわけではないので、
部屋に入ってしまえばもう大丈夫そう。

[450: 匿名さん]

皆様、登記簿って届きました？
3月入居で、まだ届いていないのですが

[451: 匿名さん]

もう入居されている方はそういう段階になっているのですか！

虫の方は管理会社にお願いして対策してくれているのでしょうか。
それであるならば、
管理会社が仕事していることになってくるなぁとは思います。

前の方の書き込みで、近くにある商店街が面白いという風に書いてあります。
亀戸駅前も変わってくると思われますし、
お買い物は楽しくなってくるのでしょう。

[452: 匿名さん]

いつになったら完売するのか・・・

[453: 匿名さん]

うーん、駅までの距離が一番引っかかる部分であるから、それで販売がゆっくりなのかもしれないなと思います。
今の時期だと暑いので駅まで京葉道路を歩いていると実際よりも遠く思えてしまうのかも。
バスで駅の近くまで行ってしまうのもありかもしれないが、バス乗るには近すぎるという感じもしなくはないです。
そういうのもあって、じゃないかな。

[454: 検討]

環境や設備は良いんですが、価格ってやはり高いのですかね？
売れ残りが気になります。
住み替えするにもかなり下げないといけなくなりそうで…

[455: 匿名さん]

価格は高いかなぁ。一応、モデルルームで聞いた話だと総武線沿線の物件としては安いほうだ、ということでした。ただその総武線の駅は近くはないけれど…。でももともとの標準設備がかなりしっかりしているようだから、お得感はあるようにも思います。
ここは駅から距離がありますからこの先住み替えの可能性がある人よりも永住の人のほうが需要があると思いますよ。

[456: 入居済みさん]

>>452 匿名さん

今週も何件か引越し作業していましたね
通路のエアコンもかなり埋まってきました
営業のお嬢さん、頑張ってますね

[457: 匿名さん]

夏休みに入って引っ越してくる。という人が増えてきているのだと思います。
子供がいる人は特に長期休暇中じゃないとお引越しできないでしょう。
ここだと子供がいる人も多いでしょうから。

もう今の状態だと流石にオプションというのは難しくなってくるのかしら。
標準装備はけっこう良いという話ですので
イニシャルのままでも大丈夫なのかもしれないですね。

[458: 匿名さん]

数ヶ月まえに受付の方に聞いたら確かあと12戸って言ってましたよー！

[459: 匿名さん]

もうそれぐらいになっていたのですか。
ということは今はもう少し減っていて、ひとケタ台担っている可能性もあるということになってきます。
駅まで遠いですし、時間がかかるかなぁと思っていたのですので意外でした。
今年中になんとかなるといいですよね。
あまりに外部の人がバタバタ出入りしているのって落ち着かないものですよ。

[460: 匿名さん]

　今、敷地内の駐車場って先着順で停めることができるみたいですよ。
ここだったら車持つ人が多そうに思ったけれど…
駅までも１０分くらいで歩いていけちゃうし、買い物はむしろ車よりも自転車や徒歩のほうが圧倒的に便利だから、
車を持つ人が想定よりも多くなかったということになってくるのでしょうか。
マンションの駐車場は満車であることが前提になっているでしょうから、
どうなっていくのかなぁなんて思いました。

[461: 匿名さん]

先着順で13戸というアナウンスが出ている。。これでラストということとして考えてもよろしいのだろうか。数カ月前に12戸ということでしたのであまりもしかしたらそのまま進んでいない可能性も高いっていう感じなんでしょうか。　この戸数だと全体の割合から考えれば本当に少しだけなんですが、その少しが最後大変ということになってくるのでしょうか。

[462: 匿名さん]

SUUMOで見ると先着順が15戸になっているのだけれど。
キャンセルとかでたということなんでしょうか
それか、新たな販売期になったのか
状況が少々読めないなぁ

いずれにしてもまだ10戸以上あるというのは事実
値下げするとかっていうのは先の話になってくるし
もう住んでいる人たちは居るんだしということで
大胆な販売はしにくくなりつつあるのかも

マンション自体は良いのだけれど駅から離れているという立地かな…

[463: 入居者]

サンストリート、取り壊しすら進んでいませんね。
あそこにそこそこの商業施設が出来れば、いろいろ便利になると期待しているんですが、当分無理かな。

[464: 匿名さん]

予定通りタワマンが建って、子供が増えると、隣の二亀小が受け入れられないみたいですね。
あとは業者に何か工事を進められない問題があるのかと思います、金銭面とかね。

まあ壊さないなら、早く閉鎖しなくても良かったのにと通行するたびに思いますね。

[465: 匿名さん]

え、そうなんですか…
新しくせっかく作りなおしたけれど、そこに入れないんじゃねぇ…となりますね

サンストリートのところ、マンションはまあともかく、新しく商業施設が入ってくれれば
この辺りの買い物事情すごく良くなるのに。
現状だと錦糸町まで行くことになってしまうから。

[466: 匿名さん]

サンスト跡地に商業施設も入りますよ。
おそらくタワマンの方がネックになっていて、進んでいないのだと思います。

[467: 入居者]

結局、当分は期待薄、ということですかー。

普通の買い物はOKストア、ライフ、ダイエー、中の橋商店街などあってまあ事足りてますが、亀戸駅との間に時間つぶしできるところ、家族で楽しめるところがないのが残念ですね。

[468: マンション検討中さん]

この物件いまさら存在に気付いたんですが
かなり売れてしまってるみたいですね
もう魅力的な部屋がなさそうであれば近隣の開発待ちになりそうですが、この辺りで新規マンションの噂はありそうですか？

[469: マンション検討中さん]

サンスト跡地のほうは亀戸近すぎて治安が心配ですよね
こちらの物質のように大島側にあるほうが好きです

[470: 匿名さん]

あらら。サンストのところって次が決まっているから閉鎖したとばかり思っていましたがそうではないのか…
サンストは最後の方はテナントもがら空きだったし、
契約の関係で無くなったと見ていいのかな。
現状だと駅の近くよりはここのマンションのほうが立地的には買い物は日常的にはすごく便利だと思います。
今後、駅の周辺含めてどうなっていくのかまだ見えてこない感じですね。

[471: 匿名さん]

なんか、このスレのトップに貼ってあるURLだと公式サイトに行きつけなくなってしまったので
新しいの貼っときます

http://www.chalier.jp/kameido/

なんでしょう。URLが短くなったんでしょうか。
先着順が9戸と最終期が2戸、合計11戸というのが現状らしいのでかなり販売は進んできているということでよろしいのではないでしょうか。
やっとゴールが見えてきた？！

[472: 匿名さん]

８階のモデルルームにしている物件が家具家電付き販売はじめましたね。これが値引きみたいなもんなんだろうな。
モデルルームに使っている部屋を売り出しているということはもう本当に販売がおしまいになってきているということだと思います。でもこの部屋って他の部屋がある程度売れるまでは入居が出来なかったりとかっていう制限があったりするのだろうか。

[473: 匿名さん]

最終期分2戸、先着順9戸。オシマイは確かに見えてきています。
年内にどれだけ行けるかっていうところでしょうか。
子供さんがいらっしゃる方がここは検討されると思いますから、
年内、もしくは年明けぐらいに売れて、
3月末にお引越しというパターンになったりするのかな。
子供が既にいて学校や幼稚園・保育園があったりする場合は年度の切れ目が引っ越しやすいから

[474: 入居ずみさん]

>>473 匿名さん

あと8戸ですね～

[475: 匿名さん]

着実に進んでいる感、ありますねー。でも年内にっていうのは難しくなりつつあるのかななんて思いました。今年度中に！というところかな！？でもコレに関しては現実路線じゃないでしょうか。
他にも競合があるかもしれないですが、京葉道路沿いじゃないですからここの場合は環境がわりと静かって言うところがわかりやすくっていいんじゃないかなーなんて思いましたもので。

[476: 通りがかりさん]

保育園は激戦区
ほぼ入れず
小学校はマンモス化
サンスト跡地は小学校と中学校の許容範囲をオーバーするから中々許可は降りず
中学校はもうすでに５クラス無理矢理作ってるからこれ以上増えると大変なことに

殺人事件や失踪事件のある7丁目や9丁目にわざわざ住まなくても
駅からも遠いし

[477: 名無しさん]

>>476 通りがかりさん

保育園や小中学校の子供が増えているのは、このエリアが以前に比べると人気が高まっているからでは？ でないと、説明つきませんヨ？
そもそも、駅から遠いとか言われながら、完売御礼が出た・・いいマンションだってことだ！

あ、そうか、あなた「通りがかり」さんじゃなくて「言いがかり」さんなんだー。ひまー。

[478: 通りがかりさん]

>>477 名無しさん

あなたひまですね

[479: eマンションさん]

>>478 通りがかりさん

通りがかりとかいいながらレスが気になって見に来てるのか。いたたたた。

[480: マンション検討中さん]

え、保育園は確か去年あたり、亀戸エリアに新設園がたくさんできて、空きがある園が多いってママ友達に聞きましたよ。
サンスト跡地はなんとタワマン＋商業施設ができるそうです！噂では小さい種類のららぽーと？かもって聞きました。

[481: 通りがかりさん]

サンストリート跡地、来週から解体開始です。来年末までかかるそうです。

[482: 匿名さん]

サンストリート跡地、あと２年、土壌対策工事をするそうです。
それから建設だと、完成まで最低４、５年はかかりそうですね。

[483: マンション検討中さん]

ちょっとお伺いしますが・・・
洗濯物はベランダに干せますか？
排気ガスの影響はどうですか？

[484: 評判気になるさん]

>>483 マンション検討中さん

ベランダに物干し竿を通すポールが標準装備ですから、洗濯物を干すのは問題ありません

ただし、ベランダの手すり側に布団を干すのは規約で禁止されています

高速道路からはある程度離れているので、排気ガスが気になったことはありません