レアシス津田沼前原の丘についての情報を希望しています。
高台などで、通風や日当りはよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市飯山満町2-520-16の一部および526-11(地番)
交通:新京成電鉄 「前原」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.10平米~85.02平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション
販売代理:東急リバブル
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
URL:http://www.reasis-t.com/index.html
[スレ作成日時]2014-09-13 08:28:58
レアシス津田沼前原の丘ってどうですか?
83:
購入検討中さん
[2015-10-01 10:23:23]
ここにレスしてる方って、実際現地を見に行ってから色々言っているんですか?
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84:
匿名さん
[2015-10-02 20:08:58]
>>83
私は、この現地に何回も行きました。 お寺というのは、成田山関係の宗教施設なのですが、普通のお参りにいったりする寺ではありません。地元の人は知ってるようでしたが、宗教施設にすることで税金対策にしたのか、いわくつきの土地ですよ。 また、東急リバブルが販売代理だったのに、売れないから長谷工にも販売代理するなど、売れていない証拠です。 小学校も、マンション前で学区が変わり、徒歩5分で行ける学校に行けず、徒歩20分の、今年成田で生き埋め事件になった事件関係者が行くような荒れている学校に通学させることになります。 |
85:
匿名さん
[2015-10-03 20:36:05]
何度も見に来ているということは購入検討されていたのでしょうか?
荒れている学校というのはどこからの情報なのでしょうか? |
86:
匿名さん
[2015-10-04 13:10:14]
>>85
飯山満南小学校に直接、付近の住宅購入希望ということで、訪問をして聞いた情報です。もし、実際に購入されるなら、マンションから学校まで歩き、先生に話を聞くべきです。 |
87:
匿名さん
[2015-10-06 08:39:27]
付近の住宅購入を予定していると学校見学したとして、学校側が自ら荒れていると言った情報を流すでしょうか?
お寺の跡地についても、いわくつきとは言えないのでは? 私は逆に、お墓が埋まっている訳ではないとわかり安心しました。 |
88:
匿名さん
[2015-10-07 12:28:08]
ここを検討されている方で、長期修繕費が高いと思いませんか?
どこのマンションも最初は安く、数年ごとに高くなるのが普通ですが、ここは、80平米で20年後は月3万にもなるのに驚きました。最初の価格だけでなく、長期の費用も考えないと、後で資金計画が狂うことになります。 |
89:
匿名さん
[2015-10-12 09:45:29]
修繕費はどの物件でも上がっていくものですから、
仕方ないのかなという感じがします。 もちろん、その費用も含めての購入となりますが 戸建てでも結局は同じくらいかかるものではないでしょうか。 |
92:
購入検討中さん
[2015-10-13 00:00:28]
あとどれくらい残ってるのでしょうか?
わかるかたいますか? |
93:
匿名
[2015-10-22 08:19:35]
時々、マンション前を通ることがあるので、夜に何軒か明かりがついているのを見ましたが、マンションの近隣に住む方の話だと、住んでいるのは3軒のみだそうです。夜確かに明かりがついていたと思いましたが、すでに退去したのかしら。
工事中に水が湧き出したって話も聞きましたが、近隣よりも高いのに、あの高台でそんなことがあるのでしょうか? |
94:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-10-25 18:46:43]
購入費検討中だったのですが、あまりの売れ行きの悪さに躊躇していす。
ここは、何故こんなに売れていないのですか?物の割には高すぎるから? |
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95:
匿名さん
[2015-10-26 10:18:15]
>>94
物の割には高すぎると言うことは、具体的にどのような事ですか? |
96:
匿名さん
[2015-10-26 10:19:49]
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97:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-10-27 07:44:34]
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98:
匿名さん
[2015-10-28 10:44:25]
管理費や修繕費は売れるまではデベ負担じゃないのですか?
そうなっているところが多いので、心配することもないと思いますが…。 管理費修繕費が高くなるとしたら、もともとの設定が低すぎて改定しなければならないなどの事情がある時では? 販売ペースがゆっくりなのは他の方も書かれていますが純粋に値段の問題じゃないかしら。 この価格で津田沼が最寄りだったらいいのですが、前原なので。 |
99:
匿名
[2015-10-28 22:29:52]
>>94
私も実物見て検討しましたが、売れ行きの悪さと他と色々比較して、別のマンションを購入しました。 個人的にデザイン、船橋市、価格、南向きで静かな環境、設備等は良いですね。 微妙な前原駅12分で店も少ない、元寺で切り開いた土地、最寄り小学校ではない、この辺りが売れ行きに影響してるかもです。 |
100:
匿名さん
[2015-10-29 21:31:07]
やはり立地が悪いのだと思います。もっと安くないと、近隣の競合と比べてアドバンテージが無いのでは。
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101:
匿名
[2015-11-06 10:19:57]
マンションに住んでいるのが3幹だと聞いたのは10月半ばころです。私に話してくれた方も、ポスティングをしている近所の人から聞いたそうです、いつ聞いたのかは分かりません。夜、明かりが付いていても実際には住んでいない部屋があるらしいという話でした。また、工事中に何万トンにもなる水があふれてきて、水抜きのせいで近隣地域に地盤沈下の被害が多数あったそうです。マンションの管理組合に補償が引き継がれることになっているそうですが、管理組合はいつできるのだろうかと話していました。私もこのマンションを親戚に勧めようかと思っていましたが止めました。
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102:
匿名さん
[2015-11-06 21:27:35]
自分も購入しようと考えていましたが、長期修繕費が当初と20年後で何倍にもなっていたり、土を切り開いている、学校まで遠いことなどが理由でやめました。長期修繕費の上がり方が、近隣の新築に比べて急すぎます。購入検討の方は必ず長期修繕費の計画書を確認してください。
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103:
匿名さん
[2015-11-09 10:47:09]
長期修繕計画って最初から厳しく書いてあるほうが良心的だ、という話を聞いたことがあります。
修繕費はあとから値上げするのってすごく難しいのに(反対意見が多く出てしまう)、 デベ側は「月々はこんなもんで済みますよ」というような資産を出してきて、ハードルを下げることもあるようなので。 一時金とか大規模修繕時に払うのもどうかと思いますし、 厳しくしてある分にはよろしいのでは?? |
104:
匿名さん
[2015-11-21 21:14:24]
購入時になかなか先のことを考えるのは難しいかもしれませんが、戸建であっても保険対象外であれば修繕も必要ですし、賃貸でもあちこち引っ越すなど費用もかかります。マンション購入時に他のマンションと比べて費用がかさむかここならではのメリットがあるかなど総合的に判断して決めたいです。
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105:
匿名さん
[2015-11-22 10:08:03]
長期修繕計画は管理組合(マンション所有)で作るものです。
デベが出してきたものは「案」ですよ。きちんと見てくださいね 値上げするのもしないのも自分達しだい。 皆さんのライフスタイルが分からないなかで、最初から高め設定は危険(取りすぎ)です。 なので、購入当初は安めなのです。ここを、理解できない人はマンション買う時に必ず疑問を持ちますね。 まぁ、そこを説明出来ないデベがもっとダメですが。 |
106:
匿名さん
[2015-12-03 11:49:50]
あくまで個人的な意見ですが、長期修繕計画はある程度決まっていた方が安心できると思います。最初は安く設定してあって、あとで値上がりするってことも結構あるようです。
もちろん住居人の署名、や承諾が必要ですが、マイナスになっているとなるとどうしても上げざる得なくなってきますから。 |
107:
匿名さん
[2015-12-06 11:19:11]
4月に竣工済みなのに、今2期分を販売中ということは、
ここは竣工後に販売開始となったのでしょうか。 部屋の間取りや収納スペースを見ても使いやすいと思います。 既に住まれている方の情報を聞けたら嬉しいなと思います。 治安などはどうでしょうか。通学区の評判も知りたいです。 |
108:
匿名さん
[2015-12-08 08:35:27]
修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように1戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。
あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは? また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。 |
109:
匿名さん
[2015-12-20 20:51:12]
駐車場を利用する人だけで駐車場の修繕費など回せないものなのでしょうか、全体で負担になるんですよね。管理費にしてもエレベーターにしても1階の人も負担するというのと同じことなのかな。
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110:
匿名さん
[2015-12-20 21:30:27]
駐車場利用料を全て修繕費に回すなら可能かもしれないが
現実は利用料を程度管理費組み入れて予算化しているところがほとんど。 |
111:
[2015-12-21 08:08:36]
>>109
そうなんですよ、残念ながらそれがマンションの考え方なんです みんなですべてを公平に負担するんです 利用者だけで~と言ったような将来変動する恐れのあるものは計画立てづらいですよね そういう意味では面倒でもすべてを自分で管理する 戸建てがよいかもしれませんね |
112:
匿名さん
[2015-12-22 11:35:58]
確かに駐車場を利用していない方にとっては駐車場の管理費を払っている管理費からまかなうというのはどうなんだろうという考えもありますね。
自分的にも駐車場代で賄えないものなのかなとは考えてしまいますが、 共用部分なのでそうもいかないでしょうね |
113:
匿名さん
[2015-12-22 12:36:26]
この物件の立地で車なしはキツいと思うのですが
駐車場利用されない方はそんなに多いのでしょうか? |
114:
匿名さん
[2015-12-23 15:44:31]
駅遠で周りに何もない立地なのに車無しなんて不便極まりない生活ですよ。
若いうちならともかく歳を取ってここに住むのは厳しいと思います。 |
115:
匿名さん
[2016-01-08 11:33:21]
イオンモールはありますが、自転車で8分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、
残念感があります コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか |
116:
匿名希望
[2016-01-14 10:11:05]
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117:
匿名さん
[2016-01-14 18:14:48]
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118:
匿名さん
[2016-01-15 12:07:18]
自転車8分も厳しくない?
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119:
匿名さん
[2016-01-19 10:58:01]
こういう不動産の表記で自転車の場合、1分あたりどれ位換算なんでしょうね。
徒歩だと1分80メートルみたいですけれども。 イオンモール自転車8分では、流石に難しいかと思います。 車でちゃちゃっと行ってしまったほうが楽。 この辺りはなんだかんだで車が役立つ地域ですから。 |
120:
匿名さん
[2016-01-19 12:11:05]
津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。
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121:
匿名さん
[2016-02-01 10:23:06]
マンション購入支援キャンペーンが開催されているようですが、100万円のキャッシュバックか100万円分の家具か選べるようですが迷わずキャッシュバックかな?と思いました(笑)
先着10名で総額1000万円なので売主としては身を削った値引だと思いますが、テコ入れの時期なんでしょうか。 |
122:
匿名さん
[2016-02-13 00:02:48]
家具も好みがありますからね、現金が一番強いかも。戸建を買ってもリフォームしたり修繕したり、お付き合いだったりいろいろお金はかかります。マンションでもある程度厳しいことが書いてあっても修繕になる条件が良ければいいと尾も増すし、それ以外のメリットがここの家族にあればいいのだと思います。
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123:
匿名さん
[2016-02-24 18:56:52]
自分もキャッシュバックがいいです。
マンションの購入金額が高額なので100万円でも少ない感じに思えてしまいますが 企業として1000万円と考えるとたしかに大きな額ではありますね。 完成してもうすぐ一年が経過するので 新築のうちに売り切ってしまいたいのではないでしょうか。 買う側としては値引きは歓迎だと思います。 |
124:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-04-12 16:35:23]
ここは今どれぐらい売れ残ってるんですかね?
たまに夜9時頃近くを通ったら、いいとこ4分の1ぐらいしか明かりがついていなかったような… もうすぐ完成から1年だし、5月になったらもっと投げ売りするのかな? |
125:
匿名さん
[2016-04-13 08:04:49]
値引きの可能性があるならいってみようかな
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126:
匿名さん
[2016-04-13 14:41:24]
ここ、マイナビ賃貸で空き室が2部屋出てますね。賃料13.3万円ですって。
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127:
匿名さん
[2016-04-13 17:54:17]
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128:
匿名さん
[2016-04-13 22:42:06]
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129:
匿名さん
[2016-04-14 00:14:55]
あまりの売れなさに売主が資金繰りに困って一部を賃貸、とかですかね・・・
販売会社も何度も変わってますよね、この物件。 |
132:
匿名さん
[2016-04-16 10:47:47]
そうでなくて同じような不安を煽る書き込みを
いくつものスレッドに書き込んだから消されたんですよ |