レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

[匿名さん]

レアシス津田沼前原の丘についての情報を希望しています。


高台などで、通風や日当りはよさそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市飯山満町2-520-16の一部および526-11（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10平米～85.02平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東急リバブル


施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

URL:http://www.reasis-t.com/index.html

[1: 匿名さん]

高台なら、最近よく見る豪雨での水害もなさそうですが、
駅からの道は坂になるのでしょうか？
それと、津田沼駅までのバスの利便性はどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

そうですね。
水害はないのかもしれませんが、形状や地盤のチェックは良くしておいたほうがよさそうです。
がけ崩れとかがあると怖いですから。
間取りは３ＬＤＫが中心で、ファミリー向けと言ったところでしょうか？
津田沼駅までは、バスで６分と表示されていましたが
本数とかはたくさんあるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

公式サイト見てマンション前に公園があるんだ～と思いましたが
地図を見るとそうでもないようですね。公園自体は徒歩5分位離れてるようで。
東側に四角い池のようなものがありますがため池なんでしょうか。
小中学校、公園と近くて良いですが買い物にはちょっと不便そうですね。
ご近所さんは車で買い物の方も多いんでしょうか。

[4: 匿名さん]

一度現地に行ってどのくらいの坂道なのか、駅までの道のりはしっかりと確認したほうが良さそうですね。
今はどこに住んでもゲリラ豪雨で水害が心配されますから、できれば２階以上が安心できますよね

バス６分もかかるなら、自転車で行ったほうが早そうですね。

[5: 匿名さん]

学区はどうなるんでしょうね。
北側の住宅地は飯山満南小・飯山満中の学区のようですが。

[6: 匿名さん]

公式サイトの地図には中野木小学校しか含まれていなかったので
飯山満南ではなくて、中野木なのかなぁと思いました
丁度この辺りが学区の分かれ目みたいなんで確認してみた方が良いと思います
もう少し公式サイトが造りこまれていくと、通学区の事が記載される可能性も高くなってくるんじゃないかと思いますよ。

[7: 匿名さん]

飯山満を津田沼と表するには若干無理があるかも…
東船橋エリア属する気がします。後、「飯山満」ってこの近辺の人じゃないと読めない、知らない、地理感が湧かない知名度も残念。

潔く東船橋や飯山満○○、津田沼西!?にでもした方がまだ好感持てたかも。

[8: 匿名さん]

ここは津田沼文化圏？ではないですか。
飯山満といっても前原近接だし、公共の足は
バス使って津田沼だし。
あとは自転車で津田沼だと思うけど？

[9: 匿名さん]

近くのバス停、公団東口から津田沼駅方面のバスは、昼間の少ない時間でも1時間に5本はあるようです。朝夕は結構な本数がありますが、利用者が多く混むのでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

成田山泰真院の跡地だよね？
津田沼とか前原ってのは少し遠いね。

御多分に漏れずマンション建設反対立て看板出てるけど、南側の住宅は日照権侵害してないし何で攻めるのかな？

[11: 匿名さん]

1.北側に設置してもこのマンションを見に来る人にはアピールできないから
2.日照に問題のある北側住人が設置してもらった
3.南側はもともと田んぼ。川もあるし、戸建住人には地盤への影響が心配
てなところ？

[13: 匿名さん]

前原駅周辺には何か所か駐輪場がありますね。歩いて１３分位かかる
としたら自転車で行ってしまった方が楽かもなんて思っています。駐輪場
の空きがあればの話ですがね。これ位の距離だとマンションの駐輪場から
出して駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が早いのかな。
バスも時間がなかなか読めませんからね。

[14: 匿名さん]

駅からの距離が微妙ですね。
お寺の跡地に建設されるの？隣接しているのか。
交通アクセスは、便利とは言い難いですが。
マンションの周辺環境は悪くないと思います。
３ＬＤＫが中心で南向きが主なら、ファミリー層向けですかね。

[15: 匿名さん]

地図を見ても、隣接ではなく跡地みたいですね。
確かに駅は近くないですが、環境的にはファミリーに良いかもしれないですね。
スーパーなんかはどうなんでしょう？

[16: 匿名さん]

低地と台地が入り組んでいて自転車利用には不向きじゃないですかね。

[17: 元周辺住民さん]

確かに飯山満は津田沼じゃあ無いし、東船橋でもないよ。
地元以外の人が購入するのが多いと思う。
自転車やバスがないと少し不便かな。

[18: 匿名さん]

電気代が１０％割引になるのは家計にはうれしいですね
床暖房は電気式なので温まるまでは多少時間がかかりそうですね。
収納が沢山あって良さそうですが、キッチンが少し狭いかな。

食器棚を置いたらかなり狭くなってしまいそうですね。

[19: 匿名さん]

間取りを見てみましたが

横に部屋が並んでいる間取りは少ないので

Otypeがなかなか良い感じですね。

家族が多いととても使いやすいかなと思います。

[20: 匿名さん]

駐車場が「総戸数82戸に対して機械式36台、平置9台」なのが気になります。
ファミリー向けの間取で津田沼駅から距離がある割に、駐車場が少ないような・・・
近くのリブレ京成の北側にできるウェリス津田沼が５８戸に対し敷地内平置式1台、敷地内機械式40台なので
余計少なく感じる

[21: 匿名さん]

平地ではないから駐車場の設置にはどうしても制約がありそうです。

[22: 匿名さん]

車は無くても暮らせるのでしょうけど、この辺りだと持ってる方が多い気はしますね。敷地内で足りなかった場合、周辺に借りられる駐車場はあるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

マンション外観からすると駐車場は屋内になるんでしょうか？
手前の入口が駐車場出入り口になるのかなと思いましたがどうでしょうかね。
Oタイプはバルコニーも広くなって良いですね。洗濯物も十分干せそうな。
こちらってスロップシンクないんですね。どの部屋もないんでしょうか？
間取り図にはどちらも描いてないですが…。

[24: 匿名さん]

暮らしやすそうな間取りですね。静かでいい場所です。
昔近くに住んでいましたが、大雨のときは田んぼから
水があふれてバス停まで行くのもたいへんでしたが
今は田んぼも住宅地になったので大丈夫なのかな？

[25: 匿名さん]

ここはせっかくバルコニーが広いプランがあるのだから、スロップシンクはついていて欲しいです。
もしついていれば掃除にもガーデニングにも便利ですよね。
念のため別エリアのレアシスを確認してみたら、そちらもスロップシンクはついていないようでした。モデルルームギャラリーのバルコニーにも見当たりませんね。

[26: 匿名さん]

バルコニー水栓もついていないのですか？
スロップシンクは汚れやすいっていう話を聞いたことがあるので、
せめて水栓があればいいのですかえれど。
せっかくだからバルコニーでガーデニングをという風に考えていらっしゃる方がとても多いでしょうに。
とりあえず確認してみないといけないです

[27: 匿名さん]

丘の上に建てられたひな壇マンションなので地盤はどうなんだろう？と
感じましたが、地盤改良もしているようですね。
説明を読んでもよく理解できないのですが、要は土壌にセメントを混ぜて
固めてしまっているという事ですか？

[28: マンコミファンさん]

2008年竣工のパークホームズ津田沼前原の丘のネーミングをパクらないでほしい。
あちらは前原西6丁目、こちらは前原ではなく飯山満町！

[29: 匿名さん]

ブランドが違うだけでなんだかすごい既視感かもですね（汗）
キホンは町名が違うから
郵便物の誤配はないかなと思いました。
マンションの名前はまあどうでもいいかなぁと思いましたが
誤配はかなり面倒なんでね。

[30: 購入検討中さん]

ここのアドレスの飯山満は地元の人間しか知らないでしょうね。
飯山満は道も狭いし、アップダウンが激しいし、特にここはお墓の跡地で斜面地に建っているから湿気で室内かびだらけになりそうですね。

ここ買うなら、ウェリス津田沼買うでしょ？

[31: 匿名さん]

>>丘の上に建てられたひな壇マンションなので地盤はどうなんだろう？と
>>感じましたが、地盤改良もしているようですね。
>>説明を読んでもよく理解できないのですが、要は土壌にセメントを混ぜて
>>固めてしまっているという事ですか？

土壌なセメントで固めたって聞いてしまうと
なんだか不安な気持ちも出てきますね。
どこでもそんなものなのかもしれませんが
震災など何かあった時、大丈夫なのかと不安になる。

[32: 匿名さん]

A棟の方は元が良いんでしょうけど特に改良してはないんですね。
同じ敷地でもこういうこともあるんですね。
デザインを見ましたが棟と棟の間に渡り廊下っぽい部分があるんですね。
棟を行き来することって少ないような気がしますけどやっぱりあると便利なんでしょうか。
この辺りは湿気が多いんですか？建設地の東側の四角い水色ってため池か何かなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

元々近所に住んでいる方向けですよね。飯山満や北習志野って、価格等で津田沼を諦め→大久保、実籾でも折り合わなく、でも津田沼近辺で→仕方なく飯山満。みたいな感じで選ばれるエリアな感じがします。中古になった時に値下がり大きいです。

バスで津田沼として検討するのであれば、徒歩圏内で大久保や実籾、谷津、船橋競馬場の物件の方がまだアクセスや利便性は良いと思いますよ。

[34: 匿名さん]

まぁ　飯山満はともかく　北習志野は（習志野台2，3丁目なら）大久保よりは高いと思うけど。
京成沿線の人には大久保って印象いいんでしょうかね？文教地区って事で。

[35: 匿名さん]

北習はマンションの新築物件はほとんどないんじゃないでしょうかね。
大久保の方が新しい大規模団地が建ったからマンションを考えている人たちの間ではそっちの方が有名になっているのかもしれません。

[36: 匿名さん]

バスで津田沼まで行くっていいような気がしたのですが、スレのコメントを見ているとそうでもない、ということなのかな。
バス停までも5分くらい歩いてかかるから近いわけでもないけれど。
駅まで自転車で出るのが結局一番負担感はないような気もします。
高低差などがある辺りということですが、マンションがある場所自体は高台部分なので条件としてはいいと思います。

[37: 匿名さん]

津田沼に出るにはいったん下がってまた上がるんじゃないかな？
下がるだけじゃないよ。

[38: 匿名さん]

買物はリブレは少し高めなのでイオンに行くのが現実的なのかな
車があればコストコも近いですが
大量に食べ物が必要とかではないのならば、日常的に使うのかどうかもわからないですよね…
運動部男子の中高生がいる人だとコストコ必須とのことですが
まだ子供が小さい場合はそこまででも、という感じになるのかなぁと

[39: 匿名さん]

津田沼に自転車で出るには、バスのルート以外の道を使って、上がって下がる、という方が正しい。
リブレ京成あたりまで上がって、ちょっと平坦な道を通り、成田街道あたりから下がるということ。

[41: 匿名さん]

上りも下りもあるんですね。
どれくらいの坂なのかにもよりますけど、
距離は長くないのできつくはないですかね？

[42: 匿名さん]

ものすごい急という訳でもないのなら、きつくはないのかな
正直、その人次第というかんじなので
自分で許容範囲ならＯＫ！という感じになってくるのではないかなーと思われますよ。
子どもを自転車の前を後ろに乗せて、だと
電動アシスト付が欲しくなる可能性もありますし。

[43: 匿名さん [男性 20代]]

ハザマ17分でスーモマガジンに掲載していたよ。チャリでハザマ行けるなら東西線利用で都心に行けて便利なんだけど。ハザマまでフラット？駐輪場ある？知っている人教えて！

[44: 匿名さん]

飯山満駅に向かってかなり下ると思います。それにとてもさびしい通りです。

[45: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。ありがとうございます。

ここのデベってマリーンズの公式スポンサーということなので、
デベ的には経営は安定しているという風に考えていいのかな。
スポンサーってかなりお金かかるから、
経営がしっかりしていないと無理という話は聞いたことがあるので。

[46: 匿名さん]

>>45さん
公式サイトにも宣伝されてますが、マリーンズの公式スポンサーなんですね。
企業ではなくマンションがスポンサーと言うのは珍しくないですか？
マリーンズのスポンサーである事で、住人に何か優遇特典などがあればいいですよね。

[47: 匿名さん]

ふふ、宣伝効果満点やな。完売したらスポンサー降りればいいんやからな。安いもんや。

ということもあるかもしれませんよ。

[48: 匿名さん]

キッチンの仕様を見ておりますが、ここはディスポーザーが
ついていないんですか？
それから、ガスコンロがガラスコートなのはいいんですが、
片面焼きなのはマイナス点ですね。
食洗機も床暖もついているのに、どうしてコンロの仕様を
ワンランク上げてくれなかったのでしょう。

[49: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日観てきました。1階は4メートルの高い位置なので水害は問題無さそうに感じました。駅からの距離は多少ありますが、価格から考えたら妥当な気がします。ただ小学校中学校が遠い！！飯山満南小学校が学区域で車の通る急な坂道を上がって行く場所にありました。校庭など広々としていますが通学が心配だなと感じました。
周りは戸建てばかりで、他にマンションの建つスペースがない感じでした。日当たり遮る建物は出来ないと思います。
北習志野に建設中のマンションも気になりますが。。。

[50: 購入検討中さん]

津田沼が使えて3000万までの部屋がたくさん選べる物件はここぐらいかなぁ。学校は人数が多くて通えなくなる学校だらけだから、その心配はなさそうなので良しとしましょう。北習志野は値上がり物件という事で諦めます。