サンクレイドル小手指Ⅱ

[匿名さん]

地元民です。始発駅に徒歩5分、全戸南西向で、西友・ヨーカドーもすぐ近くなので場所はすごく良いと思います。
マンションを買うのは初めてなので、物件を検討中の方など色々と情報交換しませんか？


所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目27-17
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
総戸数：45戸
間取り：2LDK+S〜4LDK（3LDK中心）、64.38㎡〜84.40㎡
入居：2016年1月予定
売主：株式会社アーネストワン
販売会社：日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
施工：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.25　管理担当】

[83: 匿名さん]

ハナプラなくなっちゃうんですか…

変わりにまた商業施設ができるとか、単なる建て替えだったら良かったのにと思いましたが
マンションですか。

買物環境が若干変わってきてしまいますね

何気によくみんなが使うようなお店が入っていただけに

[84: 匿名さん]

地元の人なら分かると思うけど、ハナプラは地権者的な個人商店レベルのお店には閑古鳥鳴いてましたからねー。
よく分からない業者が買って、街にそぐわない変なもの作られるよりは全然いいんじゃないかと思いますけど。
ツタヤ・ダイソーはまた1階部分とかに入るんじゃないですかねー。ちゃんと商売として成り立っていたなら、マンションできて尚更人口増えるのに撤退しないでしょ、普通。

[85: 周辺住民さん]

ハナプラの跡地は、どこが手掛けるでしょうかね？
一建設系のマンションだと、ここも含めて50戸前後が主流でしょうし。
店舗を含めた大型物件を期待したいです。

[86: 周辺住民さん]

このマンション、前の人も書かれてますが、立地も仕様もホントにいいですよね。
ただ、時期も仕様も違いますが、前のプレシスと比べて1～2割は高い印象。。
ニーズ（販売）はどうなんでしょうか？

それと、64㎡の部屋のせいか、浴室が1317で統一されているのが残念です。

[87: 物件比較中さん]

>>68
「アーネストワン」「口コミ」で一度ググってみてください。

[88: 匿名さん]

浴室の1317は狭いのですか？
ファミリー世帯で、小さな子供2人と一緒に入るにはどうでしょう。
どこかに浴室のサイズと、対応人数が一目瞭然な一覧表の
ようなものがあればいいのですが。

[89: 匿名さん]

いや、広くもなく狭くもなくという感じですよ。
お風呂に住む訳ではないですからね。広いに越した事はないけど、マンション選びの優先度的にはどうなんでしょう。
私は駅距離や日当たり、生活便の方が大事だと思いますけどね。

[90: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

64㎡で1317なら、十分な広さだと思います。
ＵＲなんて、60平米台の物件だと、1216になっていることが多く、さすがに狭く感じます。

[91: 匿名さん]

人気が高いようですね！

[92: ビギナー]

ググってみました。
どのマンションでもネガティブな書き込みがあるものの、やはり気になりますね・・・。
でも、立地や利便性はいいので悩みます～。

[93: 匿名さん]

立地いいですよねー。我が家は何故かＡかＢで平行線状態です。

[94: 匿名]

いける!!

[95: 匿名さん]

今日現地の前を通りましたけど、ちょっと建物が出来てきていて日当りがすごく良いのがよく分かりましたね！
入居が待ち遠しいです♪

[96: 匿名さん]

ここは、マンション周辺に商業施設が徒歩圏内にあり近いので便利ですね。イトーヨーカドーも遅くまで営業していますが、西友は２４時間営業です。
これは、便利ですね。
周囲に高い建物もなくて日当たりも期待できますし。

[97: 匿名さん]

うちが行った時は1階部分造り始めてました。早く住みたいです！！

[98: 匿名さん [男性 30代]]

係の人が言ってたのですが、広告が少ないからモデルルームをお訪れる人は少ないけど、決まる率がものすごく高いらしいですね。

立地が良いので金額はこんな感じかなと思いましたが、他の物件と比べると維持費が安いので、月々の支払いは意外といけるかなと。
これだけ駅から近くて便利なのに、駐車場が平置きなのが自分の中でポイント高いです。

[99: 物件比較中さん]

耐震強度不足の前科がなければ決めるんだが。

[100: 匿名さん]

日当りの良さが実際に確認できたとのこと、良かったです。
将来的にはどうなんでしょ。日当たりの良さは維持されそうですか？
道路に面しているからほぼ安心でしょうかね？

駅まで5分なら、これくらいの価格は妥当ということですかね。
維持費は今後どの程度値上がりするでしょうね。

[101: 周辺住民さん]

>>98
>>100
管理費はある程度見積もり額からそんなには上がらないと思います
修繕積立金が少ない場合は当然大規模修繕時の一時負担金が大きくなります
管理組合内で一時負担金を無くす・減額等の提案がされて可決されれば50％アップなんて話も出てくる可能性は当然あります

[102: 匿名さん]

>>100
むこう30年分の維持費計画ならMLで教えてくれますよ

[103: 匿名さん]

>むこう30年分の維持費計画ならMLで教えてくですよ
デベの試算はあくまで参考程度
管理費・修繕積立金の額を決めて運営するのは住宅管理組合

[104: 購入検討中さん]

早く入居したいです！

[105: 匿名さん]

オプション会の案内来ましたね♪　こんなに沢山あると迷ってしまいますね。

[106: 匿名さん]

周辺環境がとにかく良いと感じました。
駅に近く、イトーヨーカドーや飲食店もあり便利です。
他の方も書いておられますが日当たりも良さそうです。

ここなら高層階にこだわらず、
低層階でも悪くないかなと思いました。

[107: 匿名さん]

昨日オプション相談会に行きました。建物ももう4階ぐらいの高さまで上がってましたね。
お金がすごくあってどこでも買える人だったらいいんですけど、もう半分以上売れてるようなので、階数とか間取りのタイプとかにこだわりがある方は早めに行った方がいいかもしれませんよ？

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

オプション会は楽しみですね !
見積もりはしてもらおうかなー。。
他社が良かったら他社で決めようと思ってます。

都内新築は高すぎるし、ここは通勤で
寝てても小手指で起こされるんですごい便利ですね。
ダブル配筋ではないのがクラック入りやすいので気になるところですが、求めたら切りないですし。
小手指は住み始めたばかりですが気にってます。
完成が楽しみですよねー。

[109: 匿名さん [女性 30代]]

初めて書かせて頂きます。
m(_ _)m
都内は高いにとても共感です。不動産会社も買う土地が高くて困っているそうです。なので、部屋数多く詰めて建築しないと割りに合わないそうです。西武池袋線沿いは便利ですよね！都内に休日は遊びに行って、あとは駅近くに暮らす。しかも、武蔵野大地の上は安心です。都内に住みたいのは山々ですが、液状化や首都直下等、都内は高いのでさらに割りに合わないと思います。あとは理想のデベ＆ゼネだけですね‼︎理想と現実は難しいものです。ここは買い物が便利なので、あとは所沢がもっと栄えることだけが願いです。来年の引越しが楽しみです。

[110: 匿名さん [男性 30代]]

見学に行きました。
駅に近いのはやっぱり魅力ですよね。
陽当たりも抜群ですね。
ただなんか作りが古くさいような気がしてしまいました。

イニシア所沢とは全く別の魅力ですね。
個人的にトータルではイニシアが好きかなぁ。
やっぱり所沢駅というのに惹かれます。

[111: 匿名さん]

気軽に都心に出れるし、治安も良くて静かだから検討を継続したいなと思っています。

[112: 匿名さん]

＞108さん
確認しましたが、ここはちゃんとダブル配筋ですよ。
＞63さんが載せられている写真を拡大して見るとよく確認できますね。
周囲で出ている物件と違って、ちゃんと二重床二重天井で作られてるし、構造面は全然安心できると思いました。

ところで今日は、はなみずき通りでお祭りもやってて雰囲気もいいですね！お子さん達も楽しげでした。

[113: 匿名さん]

連休中にモデルルームに行くつもりですが、今日場所だけ車でさっと見ました。周辺環境・日当りとも抜群ですね。
ＷＥＢで見る限り間取りはＡかＧが良いと思っています。

[114: 物件比較中さん [男性 30代]]

小手指駅の南側のマンションを見ましたが、場所がいまいちですね。それに比べて、ここは、西友や新鮮市場も近いし、南向きで日当たりもいい、駅まで5分で魅力的ですね。

[115: 購入検討中さん]

値段もお手頃だし、何より立地がいいですね！
放っておいてもいずれ完売するだろうなーと思います。

個人的には、ペアガラスじゃない事と
風呂の狭さが気になります。
風呂に住むわけじゃないと言われればその通りだし掃除も楽ですけどね。

[116: 匿名さん [男性 30代]]

ここのマンションに資料請求したら、チラシ一枚入っていただけでした。これでどうやって検討しろと言うんですか？

[117: 匿名さん]

いつの間にか第2期になってたんですね。最近見れてないですが、何階位までできましたかね？

[118: 匿名さん]

かなり目立ってきてますよー。
半分くらいですかね？

小手指タワーが断トツ目立ってますが
方向探すのに意外に便利です。

南口方面は行く機会があって行きましたが
タワーは目立ちますね。
北口が便利なので滅多に利用しませんが。。。

[119: 匿名さん]

いいなー買いたい。

[120: 周辺住民さん]

地震大国日本で制振、耐震があろうとも
タワービルのー六本木ヒルズがエレベーター止まって数時間。
普段の住むとこがそうなると相当困るな。。
小手指いいな。それより作業に影響しないのか？
現場が一番熱い。こういう時、タワーマンションの揺れって
どうなんですかね？
避難も時間かかるだろうし。眺望良いからってねー。。。
小手指タワーは当時、建設中で怖かったです。
現場は無事だったのかな？
上に行けば行くほど揺れは大きくなるし。

[121: 匿名さん]

>>118
ありがとうございます。
久々に状況を見にいきたいです。

それにしてもマンション建設中の地震ていやですね。工事が無事に進みますように。。

[122: 匿名さん]

ちらりとニュースで耳にしたのですが、エレベーターの中に簡易トイレと水だったかなんだったかを常備させるとかいう案が出ているようですね。
一人とか家族と一緒ならともかく、他人と一緒に乗り合わせてたらと考えると微妙です～。
地震のことだけを考えると、低層がいいのかななんて思えてきます。でも眺望も捨てがたい。

[124: 匿名さん]

>>123
検討中の者ですが、実際ここは売れてるようなので、安い所しか買えない方がそんな事言ってても滑稽なだけだと思いますよ？（決してあなた様の事ではありませんので(笑)）あなたが億ション買える人なら別ですがね。

[125: 契約済みさん]

色々な物件を見て観て、
ここに決めました。
安くはないけど、
今の市場を見たらどこも強気だし、
ここが高ければ
待つのも有りじゃないですか？
都内なら徒歩10分以上でも
その間に立ち寄るお店が沢山あるけど、やっぱりこの立地は手放し難い!！

手抜きや不具合がなければ
大手に拘りませんよ。

ディスポーザー嫌いだし、
お風呂場広くなくて
部屋を広く使いたいし。
複層ガラスじゃないのは
気になったけど。笑

工事はゆとりもって進めてもらって、
駅前に完成する日が楽しみです！

[126: 土地勘無しさん]

ネットサーフィンしてたまたまここに辿り着きました。いろんな所の口コミ観ていました。私は都内在住ですが、ここが高ければなにも買えないと思います。共働きでローンを組んで３LDK５０００万円台ですよ。都内だと７０の広さは贅沢ですね。３０００〜４０００万円台で都内はないですしあったとしても立地がかなり悪いです。あとは１DK２８００万円台とか。小物が気に食わなかったらいくらでもリフォームすれば良いだけですけど立地は変えたくても変えられませんし、共有部分も変えたくても変えられないのでそこだけは譲れませんよね。構造や基礎はもちろん大事ですがその辺はそんな大差ないと思いますけどね。ちなみに都内は昔は僻地だった所にマンション建ててますよ。近所でもあそこは辞めた方がいいと言いますし、営業マンや売り主より地元が一番色んなこと知ってます。色んな所から情報収集したほうがいいですよ。

[128: ご近所さん]

↑127さんへ
都内で生まれて育って25年以上経つけど、
埼玉は都内と比べたら田舎だし、
小手指がそんなによくなきゃどこも良くないよ。
所沢駅前もなんか中途半端で学生には楽しくていいという印象。
生活する為の買い物はそんなに便利そうに思えない。

あなたの言う良くない所を具体的に挙げてよ。

ブランド好きな方？
大規模、ネームバリュー？？


駅前も整った小手指が始発もあるので
好きです。

わさわさした所沢は休日に遊ぶくらい？

というか、都内行きがち。

[129: 匿名さん]

パチ屋や風俗が目立つ都内の駅近よりもそういうゴチャゴチャしたのがなくてきれいなとこが好きな人もいるんですよ。始発もあるしね。

歩いて2〜5分にそれなりのスーパーが何件もあるところや日当たりがとてもいいこと、駐車場が平置きで修繕費が抑えられそうなとことか、近くにのどかな公園が数箇所あるところとか、気にいる要素はそれなりにあると思うけどね。

わざわざディスりに来なくても自分の好きなとこに住めばいいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

129さんのおっしゃる通りでーす。
住みたいところに住めばいい。

人の価値観それぞれ。


真新しい物好きなら
長O工以外のタッグで探せば
ラグジュアリー感漂う所に
きっと住めますよー。

管理費、修繕費は勿論高いの覚悟です。

湾外沿い、大森山王あたり良さそうだと思いますよー。綱島近辺もお勧めじゃないですか？

高いものは宣伝費＋付加価値ですから。
差別化しないと余計買わないですよね。

ただの悪口みたいな書き込みはしないで欲しいですね。

[131: 匿名さん]

落ち着いていて気に入りました。

[132: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここのチラシが入ってたけど、しつこい位毎週入っていて、売れてないのかなぁ？100万円サービスだって！