プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-09-11 17:54:53
プラウド府中パサージュってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-12 01:36:39
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府中本町の南側にもマンションできるみたいですね。
もしかして競合する？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
本町と府中駅じゃレベルが違うよー。
やっぱり安くても4500万以上しますよね❓ |
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| No.3 |
マークスの価格が参考になりますね。たぶん。
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| No.4 |
ここも人気でそうですね。。
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| No.5 |
立地はどんな感じなんでしょう。
地図で見ると、南側に線路がきてる場所にみえるのですが。もしそうなら規模も大きくはないし、マークスより安いかなと。 同じくらいですかねぇ。欲しいなぁ |
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| No.6 |
京王線高架と建設予定地の間に
マンションが一棟建ってますが、 ほぼ高架沿いでしたよ。 |
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| No.7 |
京王線は北側にあります｡
マークスと比べると ①府中駅からの距離は府中街道を横断するので１分遠い｡(安い) ②８４戸と規模が小さいので価格的にスケールメリットがない｡(高い) ③キッズルームなど共用施設は考えくい｡(安い) ④北が線路､南が建物に隣接しているので西向き主体｡(安い) ⑤人手不足で建築費が異常に高騰している｡(高い) ⑥施工業者が大手ではない｡(安い) 単純に考えるとマークスより安くしないと割高感があると思う｡ |
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| No.8 |
詳しい情報ありがとうございます。
西しか日が望めないならうちはパスですね。プラウドなら凄い安いわけでもなさそうですし。残念です |
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| No.9 |
少し前に問い合わせたところ、70m2で5000万前半〜目安と聞いたけど西向中心かぁ…ちょっと高い印象ですね。
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| No.10 |
ここの土地って、以前は何があったとこでしょうか？
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| No.11 |
賃貸マンション＆駐車場です。
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| No.12 |
ここ良いですよね～
プラウドですし。 |
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| No.13 |
どういった人が買うんでしょうかね。
少なくとも、市内の大手社員の年収でも無理。 |
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| No.14 |
東芝、NECあたりなら、年収足りなくても売るのでは❓将来性で。マークスだって完売したわけですから、ここも楽勝でしょう
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| No.15 |
共働きならば買えるね。
東芝、NEC、は所詮製造業ですから、年収は少ない少ない、、、 |
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| No.16 |
白糸台とココ、どちらが早く売り切るかな？
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| No.17 |
ホームページの「レジデンス」を確認すると、エレベーター１基の予定となっていますが、朝の通勤時はエレベーター待ちが覚悟ですよね。以前ノムコムの担当者が約７０戸に１基という基準とおっしゃっていたのですが、建物の階数は何階建てになるのでしょうか。
仙川の安藤ストリートにある「シティハウス仙川ステーションコート」の口コミを見たところ、こちらは９１戸に対してエレベーター１基らしいのですが、朝のエレベーター待ちの時間が長いとか、その時間を考慮すると実際は５分でも、プラス２－３分の時間を考慮しないと、という感じですね。 |
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| No.18 |
１５階建てです。
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| No.19 |
こちらは総戸数が８４戸になっています。
１５階建てのマンションであるなら、各階平均５～６戸となりますよね？ もしかしたら、３階の人も混雑時はエレベーターを避けるかもしれません。 そう考えると、No.17さんが言う、約７０戸に１基という基準には当てはまってくるのかもしれません。 どこのマンションでも言えることですが、上の階になればなるほど、外へ出る手間は沢山掛かってしまいます。 仕方がないですよね。 |
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| No.20 |
外に出る利便性を考えるとエレベーターを使わない1階2階が良いのですね。
災害時も苦労が少なく、価格も抑えられているのでしょう。 しかしせっかくの15階建のマンションですし、眺望を重視してしまう気持ちは 理解できますよね。西方面には富士山もきれいに見えそうですよ。 |
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| No.21 |
マンションだと、バルコニーに奥行きが結構あるので、南向きでも西向きと同様にあんまり日照は望めない気がするんですが、どうでしょうか？
アパート暮らしなんで、そこんとこわかる方いれば教えて下さい |
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| No.22 |
南向きバルコニーに奥行きがあると、日が高い夏場は上階のバルコニーに遮られて屋内に直接日が入らず涼しい、逆に日が低い冬場だと直接入って暖かいというメリットがあります。
夏も暗いってことはないですよ。もちろん直射日光を受けるよりは暗いですが、、、 |
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| No.23 |
>>22
ありがとうございます。 近所のマンション見てると、バルコニーの壁には日が良くあたってますが、中はなんだか暗そうだったので。 西向きは昼過ぎまで全く日が当たらないので、はたからみて、可哀想な気持ちになります |
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| No.24 |
木内建設って昨日NHKのニュースで取り上げられていたけど
梁とか柱をあらかじめ工場で作って現場で組み立てて建設コストを下げているらしいです。 型組んでコンクリ流し込みじゃないと机上計算で強度は大丈夫と言われても心配。 |
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| No.25 |
デベロッパーとゼネコンの協働による労務不足対策への取り組み
三菱地所レジデンスと木内建設による共同開発 「マンションPC（プレキャストコンクリート）シリーズ化工法」 コンクリート部材を共通規格化し、工程の合理化が可能に の事でしょうか？ |
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| No.26 |
長谷工の方が安心な気がしてきました
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| No.27 |
型組んでコンクリを流し込んで・・・を工場でやるだけの話でしょ。
その方が、精度や質的には均一化されて良いと思うけど。 雨を気にしながら、現地でコンクリを流し込むほうが 質的にはムラがある気がする。 |
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| No.28 |
工場で作ったコンクリ部材を現地で組み立てるんだよね？
どうやってくっつけるのだろうか？ つなぎ目部分は強度低そうだけど |
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| No.29 |
北側に線路があるのと東側に府中街道がある点が気になりました。
バルコニーは、奥行きが2ｍあるので有効に活用できそうですが。 収納が少ないのも気になりますね。 住む人数がファミリーだと、収納の広さが大切になってきますから。 |
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| No.30 |
コンクリを現場で流し込むツライチより
繋ぎ目を多少違う部材で接着する方がどう考えても怖いんですけど？ |
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| No.31 |
なぜか府中はプラウドが多いです｡
２～３年先には駅から国際通りを通るだけで､駅前再開発､府中宮西､マークス､パサージュ､ と４箇所になります｡ もしアトラスタワーがプラウドだったら､プラウド通りと名称を変える様ですね。（笑） ひょっとして、国際通りにもう一つぐらい出来るかも。 |
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| No.32 |
以前、不動産市況セミナーで、
府中駅前のプラウド:坪単価280万円 パサージュかもしれない物件:坪単価250万円 と聞きました。 75m2換算で、それぞれ6500、5500万と聞いたのを覚えています。建設費や人件費の高騰が顕著に現れていますね。 |
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| No.33 |
そうですね…今日もNHKの情報系番組で、マンションを巡るコスト高騰について特集していて、かなり上がっているのだなぁと数字として実感できたのでよく判ります・・・
府中、プラウドが多いんですか。何なのでしょ？野村が強いエリアとかそういうのがあったりするんでしょうかね？？？ |
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| No.34 |
理由の一つ NREG東芝不動産
→東芝の不動産会社だけど野村不動産グループ 野村に限らず、三井や住友、三菱などが それぞれ強いところ、弱いところはありますよ。 |
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| No.35 |
つまり、ここは元東芝の土地ということですか？
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| No.36 |
いや、府中にプラウドが多い理由の一つ。
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| No.37 |
府中、浦和、元住吉、志村坂上・・・
関東エリアで野村不動産の物件が集中している。 中でも府中と浦和は野村さんが大好きな地域です。 |
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| No.38 |
同じ系列のマンションが近いと安心することも多そうですね。
ほぼ同時期に建つならご近所さんと情報交換できたりしますし。 設備仕様や価格帯は近いところにあるプラウドが参考になるでしょうか？ 間取りを見ましたがごく一般的なタイプですね。 Hタイプはさすがに高そうだなあと思いましたが…。お風呂大きいの良いですね。 |
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| No.39 |
商業施設が沢山あるので、住み安そうですね
公園がすぐ近くにあるのも、子供がいる親からするといいなと感じますね。 子育て環境に関しては、行政が力を入れているところがポイントが高いです。 |
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| No.40 |
>>39
子育て環境に行政が力を入れているとは具体的に何になりますか？ 府中市に暮らして子育てしていますが、制度的に他に秀でて恵まれた環境が整っていると感じた事はありません。たっちとかはありますが、それくらいかと… 具体的には何の事を仰っているのか気になります。 |
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| No.41 |
今はどこも子育て支援に力を入れているので、府中ならではっていうのはあまりないようには感じます。
来年から子育て支援が刷新されるようですが、幼稚園がこども園化することがメインなのかなと市の資料を見ていて感じました。 保育園が不足しているので、幼稚園をこども園化することで補っていくのでしょう。 |
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| No.42 |
府中市は来年度は少なくてもこども園はないみたいですね。
待機児童をなくす目的でH31年までに認可保育所を6か所？増やすとの話を聞きました。 とはいっても、待機児童をなくすように国から課せられての取り組みらしいので府中市独自のものではないと思います。 待機児童がいる自治体ならば、対処しなければいけない問題のようです。 |
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| No.43 |
>>23
むしろ西向きの方が午後～夕方明るいですよ 我が家は南に腰窓、西に大きな窓がありますが 午前中は南からの陽射し、午後からは西からの陽射しでとても明るいです バルコニー2mなので西陽が暑いと感じたことはありません |
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| No.44 |
やっぱりそういうのってバルコニーの広さも関係してくるんですね。
こちらも2mなので十分ですね。日除けとか置いても狭く感じることもないでしょうし。 ここはスロップシンクの位置が良いなあと思いました。 ちょっと使いたい時にわざわざスリッパを履いて出なくても 窓を開けるだけで事足りるというか。 雨の日とか億劫なんですよね、私だけかもしれませんが…。 |
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| No.45 |
資料届きました。
資料見る限り、全戸西向きですかね？？？ |
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| No.46 |
府中街道に背を向ける形が敷地の形から言ってもベストになるのかな、と
感じられますから、 西向きになってしまうのでしょうね、どうしても。 わりかし細長い土地なので南にバルコニーを持ってくるのは難しいし。 大通り側にバルコニーが向いているよりはいいのかなぁとも思います・ |
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| No.47 |
二重サッシですね＾ .＾
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| No.48 |
サッシが二重になると音はだいぶ変わるのでしょうか？
窓を開けてたら、かなりの騒音ということなのでしょうか？ |
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| No.49 |
二重サッシはかなり防音効果が高いらしいですよ
裏を返せば48さんが書かれていることになりますが もしくは周辺の環境からいって煩そうだなぁと思う人に対してのアピールなのかもしれないですね 少なくとも室内はうるさくないですよ、と。 二重サッシだと結露対策にも有効なのでその点でもいいんじゃないかと思われます |
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| No.50 |
あ、二重サッシは結露にも良いのですね。全く知りませんでした。
今まで冬の結露対策には窓に水取りテープを貼るなどしていましたが、 その必要もなくなるのは嬉しいです。 防音については、サッシを採用する事で防げる音のレベルなども公開して欲しいです。 |
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| No.51 |
お向かいのマークスはなにやら揉めてるようですね
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| No.52 |
南口再開発ビルの住宅部分も野村みたいですが、いくらくらいになるんでしょうね。
立川のタワーが坪300超えでほとんど売れたし、やっぱりとんでも無い値段かな、、 |
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| No.53 |
>>51
何かあったの？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
現場見てきましたけどここは立地があまり良くないですね。
東側にはタワーマンションが立ちはだかり南東にも最近建ったプラウドが。 さらには南側に近距離でマンションが建っているので、晴れてる日の午前中でもここの工事現場だけがぽっかり日陰になっていました。 最上階付近を除くと西方向以外はかなり日照条件は厳しそうです。 |
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| No.56 |
>>53訴訟云々という言葉も飛び交ってるみたいよ。すぐ近くのプラウドでこんなことになってるなんて…
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| No.57 |
マークスの掲示板見てきました。 ひどいことになっていますね… 野村を信用できなくなりました。 たしかにプラウドというブランドは ＣＭほど高級感はないと思ってはいましたが… 不動産に限ることではありませんが、 とりわけ高い買い物ですし ブランド力に騙されてはいけないんだなと 強く感じました。 皆様のご検討を祈ります。 |
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| No.58 |
マークスの入居予定者のスレ見てきたけど、エライことになってるね。
施工会社って、東急建設だっけ？この施工会社に一番問題があるんじゃないかね？ 東急建設だからOK!、と思いきや、そういうわけじゃないのね。。。。 ここの施工会社は大丈夫なのかな |
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| No.59 |
府中ですと東芝が内覧会期間のようですね。
価格帯や施工業者違いはありますが、野村の管理能力がわかりそうですね |
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| No.60 |
東芝町のスレ見ると、マークスだけじゃなく東芝町の方も内覧会でトラブルがあったみたいな書き込みがあるね。どうなってんだろ。
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| No.61 |
トラブルっていうかモンスター気味なとこもあるね。
色が気に入らないから造り直せとか…。 |
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| No.62 |
>>61
仕上がりが相当ひどかったのではないでしょうか？ |
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| No.63 |
写真も載ってましたけど、あれは無いと
思いました。 何人も不満に思っているみたいですし、モンスター気味といった事はないでしょう。 高い買い物ですし、仕上がりが酷ければクレームになって当然です。 |
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| No.64 |
仕上がりが酷いのは直してもらうとして、
外壁が吹き付けなのは、それくらいのリスクは理解しておくべきだね。 あそこのマンションに限らず、目に付きにくいとこはコスト抑える仕上げにするから。 |
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| No.65 |
お隣さんのトラブル、仕上がりがＭＲでの説明と違っていれば、野村は改善すべき。
野村は購入者が期待するブランドへの対応を間違えた。 だけど書き込みは少数の人が、多数を装って煽っているようにも見受けられる。 高級感が無いとか、気に入らないから直せとか、契約解除とか、極端過ぎる。 全員一致で行動するのがベストかもしれないが、まだ書き込みされてない、良いところも含 めた建設的でより客観的な意見も有るのではないかと思う。 人それぞれ価値観が違うから、モンスター的な意見が出ると、住民が分裂しかねない。 |
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| No.66 |
少なからず、マークスでも東芝町でもトラブルになっているのでプラウドの品質が問われそうです。
現物を見て買えない恐さを感じます。 とは言え、新築マンションは多くがMRを見ての決断になりますから、出来上がりがMRで見たもの、説明されたものと大きく違うとか、太陽光パネル設置面積が縮小してるとか、事前にしっかりと納得のいく説明がなかったとしたら悪質に感じます。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
東芝は特に問題ない
マークスは微妙だが問題ない範囲かな プラウドに対する期待値が高いのもわかりますが、一部が炎上させてるだけのように見えます。 野村が説明すれば大丈夫でしょ |
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| No.69 |
府中東芝町は、説明不足感があるみたいですね。太陽光パネル以外は問題ないみたいですね。
マークスの図面集と仕上げが違うとか、トランクルームのサイズ違いとかダメでしょ。 |
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| No.70 |
８４世帯に対して駐車場は３０台ですか。都内から離れている
物件にしてはちょっと少なめかな。まだまだここら辺近辺は車があった 方が便利な土地ですから車を所有されている方も多いでしょうね。 万が一マンション内で駐車場を借りる事ができなかった場合、 外で借りなくてはなりませんね。マンション近くにあればいいのですが。 大体月極だと２万円位ですかね。 |
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| No.71 |
府中マークスの階段。投資家なら関係ないかもね。
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| No.72 |
これが新築マンションの階段とは非道いですね…
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| No.73 |
アパートの階段よりもひどい
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| No.74 |
上のほう
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| No.75 |
何十年もたった団地の階段みたい、、、。
こんな階段のある新築マンションを何千万も出して何十年もローン組んで買うのか、、、野村、非道で外道だな、、、 |
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| No.76 |
せめて塗って欲しいよな。。。
野村のセンスを疑いたくなる。 |
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| No.77 |
価格はどれくらいになるんでしょ？
駅までもそう遠くはないけれど、、、 来月には販売が開始になるのですよね？ 資料請求しかできない状態なのですが 事前案内会や、 プロジェクト発表会みたいな事って 行われていないのかな、まだ。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
行政サービスが１位であるという事を公式サイトで記載してありますが、
何かと思ったら隣接している市と比べると良いですよ、という事なんですね。 周りと比べると良いという事なので、悪くはないと思いますが、 内容自体は普通な感じ…？ 小児科医が多くいたり、公園が多くあったりすることはいいと思いますけれど |
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| No.80 |
行政サービス1位については、全国の人口20万人台の都市における順位と小さく書いてありますね。生活施設数は隣接他市の中で1位ということのようです。
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| No.81 |
行政よくても、建物が厳しいとね。
意味がないよね。 |
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| No.82 |
>79さん
隣接他市と比較して第一位なのは、教育施設数や小児科医師数など 教育機関や公共施設の数であって、行政サービスの方は全国市区の 行政比較調査による結果みたいですよ。 ファミリー世帯にとっては小児科医師数が第一位という結果は安心ですね。 |
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| No.83 |
こちら、モデルルームが始まってるようですが、人気出てるのでしょうか？
現地の眺望を見せてくれるようですね。 いいなと思いますが、高そうですね。 |
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| No.84 |
高いよ～！！うちには無理・・・
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| No.85 |
マークスと同じくらいなんでしょうか？モデルルーム行かれた方Ｂタイプのお値段分かれば教えて頂きたく。
マークス並なら買う気しませんが、、、建築費高騰してるし高そうですね |
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| No.86 |
マークス並みのようですよ。
府中って、いつからこんなに手が届かない値段になったんでしょうか。 |
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| No.87 |
Ｂタイプは上の方で4900万くらいでした。
坪単価はマークスより少し高いくらいか、ほぼ同じくらいの金額設定です。但し、マークスとほぼ同じくらいの値段で出せる事自体が、非常に抑えた価格設定ということのようです。 |
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| No.88 |
86,87さんありがとうございました。
マークスより遠いのに強気ですね・・・線路にも近いし 何かセールスポイントがあるのでしょうか？マンションで低炭素認定はレアらしいですが。 それでも野村さんなら売り切るんでしょうかねぇ、、私は残念ながらドロップで(>_< |
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| No.89 |
もう価格帯は決まっているのですか？
ホームページでは未定のままだったのですが(^^ゞ みなさんの書かれているのを読ませていただいていると 結構な価格帯になる感じでしょうか？ 外観デザインがちょっとありがちな感じなのですが プラウドならではなんでしょうかね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
近隣の寿町に、イニシア府中ハウスという、マンションもできるようですね。
徒歩7分なので、こちらより少々遠いですが、価格は抑えめになるでしようかね。 パサージュを購入するなら、諸経費も含めて、70平米以上だと、6千万は必要ですよね。悩みます。 |
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| No.92 |
府中マークスの階段酷いですね。一目につかないところはどーでもいいって感じ。
購入者はどう思っているんでしょうね？ 最近の野村の評判が悪いのも分かる気がします。 でも、府中が子育てしやすい市である事は事実だとおもいます。 医療費も15歳まで無料にしているのは23区を除いて殆ど有りません。 どこを重視するかですね。 |
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| No.93 |
他のマンションを貶める書込みは慎んだ方が良い｡
アンチ野村｡ |
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| No.94 |
所々、仕様がコストダウンで残念です。
キッチン天板は、せめてシーザーストーンにして欲しかったし、換気扇が流動板がついてない安いものでした。 あと気になるのは、図面の天井点検口。 廊下とキッチンの天井にあるんですけど、あまりそんなマンション見かけないのですが、何故あるのでしょうか？ ご存知の方おられたら、教えてください。 |
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| No.95 |
94さん
設備についてなのですが、営業の人からはマークスさんより二重サッシにした等を含め、基本設備は良くなってます。という説明を受けています。 又、世間の流れとして設備をグレードダウンして値段をキープしている物件が多数の中、うちはそれをしませんでしたというアピールをされていたのですが、そんな事はないのでしょうか？ 他にも気になっている点があれば参考に是非教えて頂きたいです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
指定学校の、第1小学校と、第4中学校は、どんな雰囲気でしょうか？
第1小学校は、外から眺めてみました。校庭か芝生で、びっくりしました。 第4中学校は、まだ見ていません。 |
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| No.98 |
ここだと、メインのスーパーはさくらコマースになりますね。自分にはイマイチです。駅前再開発の商業施設に他の大きいスーパーに入ってほしいです。
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| No.99 |
府中駅周辺のスーパー自体が、どこもイマイチですよね。
昔はもっとスーパーあったのにな。 忠実屋、西友、ヨーカドー、長崎屋なんていうのもありましたね。 個人的には、丸正が好きだったので、丸正復活して欲しいです。 |
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| No.100 |
あ、長崎屋は、スーパーではありませんね。失礼。
ただ、府中駅周辺には、肌着を売ってるようなスーパーがないので、できたら便利なのに。 |
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| No.101 |
No.99さん、同感です。私も新宿丸正好きでした。昔は西友もヨーカドーもあり、便利でしたねー。府中ではありませんが、国領はスーパー充実してますね。西友・ヨーカドー・OKストア・駅前はマルエツでしたっけ？物件に関係ない話ですみません。府中駅の京王ストアが聖蹟桜ヶ丘並みのスケールだと嬉しいですね。
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| No.102 |
府中は何でもそろってる感じがあるけど実は買い物に不便さがありますね。
昔スーパーが多い時は便利だったのにな。 |
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| No.103 |
101さん、丸正ファンがいて、嬉しいです！
駅前の再開発の店舗に期待するしかないですね。 くるるみたいだったら、ガッカリです。 国領には、OKがあるんですか！羨ましい。 パサージュの近くの交差点にあったコジマの跡地は、何になるんでしょうか？ あそこがスーパーになれば嬉しいですが。 |
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| No.104 |
少し離れますが西府駅前にOKストアーができるようですが出展に時間がかかってますけど。
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| No.105 |
グレードあげて二重サッシュとは、笑っちゃいますね。
うるさいから仕方なく採用しているだけでしょう。 野村の営業レベルがどんどん落ちてますね。プラウドですからって、連呼しすぎ。耳障りです。 |
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| No.106 |
マークスより良くなってます。
マークスは、なんだったの？ パサージュの次がどたら同じこと言うの？ |
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| No.107 |
くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！
ところで皆さんは西向き（西南西？）は気になりませんか？私は駅近なので電車の音は我慢しようと思っているのですが、どうも西向きというのが気になって決められません。 |
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| No.108 |
現在、南東南西角部屋に住んでますが西向きの部屋は夏場はものすごく暑いです。
フローリングが日焼けで木がはげて傷んでます。コーティングをお勧めします。 冬場は暖かく洗濯物も西側に干せば乾きやすい利点もありますが。 |
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| No.109 |
夏暑いのは知っていましたが、フローリングが傷むとは知りませんでした。コーティングの費用も予算に入れなければなりませんね、やはり悩みます。
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| No.110 |
府中の駅近くでは、昔の間口税の関係もあり、南に面している部分が少ない土地が多いです。
タワーマンションなどの土地を広く取得しているものは違いますが、府中の駅周辺のマンションは、西向きや東向きが多いと思います。 西向きですが、最近のマンションは、バルコニーが芯心で2メートルというのが主流なので、西日がガンガンとまではいかないと思いますが、夏に暑いのは確かです。 うちは、暑さに弱いので、クーラー必須なのですが、西日のせいでクーラーが効かないなんてことはないので、明るさ重視で、東向きより西向きが好きです。 |
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| No.111 |
ちなみに、この物件は、フローリングは、突き板ではなく、シートフローリングです。
最近のシートフローリングは、とてもよく出来ていて、 陽射しによる白焼けはありません。 ただ、重たいものを落とすと、傷がつきますが、それは突き板も同じですね。 シートフローリングは、基本的にコーティングは不要のため、野村からもオススメはされないんじゃないかと思います。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ビニールとも、また違うんですよ。
シートフローリングといっても、種類は色々なので、モデルルームでもらった全体図面集の後ろの方のページを見てみてください。 最近は、突き板フローリングの物件は少なくなりました。 6〜7年前なら、割と突き板の物件もありましたがね。 野村だろうが、三井だろうが、長谷工だろうが、シートフローリングが主流ですよ。 赤坂やら高級都心物件は、どうだか知りませんが。 |
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| No.114 |
現地見に行ったけどちょっとがっかり・・。
北側は線路だし周囲を高層マンションやビルに囲まれている感じですね。非常に圧迫感があります。 緑全くない。うるおいがない。 府中駅や府中本町駅からはそれほど遠くないので利便性を追求する人にはいいのでしょうが。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
オハナで、突板！
いいじゃないですか。 無理して、こんな高いマンション買うことないですから。 |
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| No.117 |
>>116
野村って、府中をバカにしてんのかな？ |
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| No.119 |
実際でもあまり人気がありそうに
見えないですよね？ そんな売行きがいいようにも見えなくて、、 購入となると買った後に人気がなくて値下げになったらとか 物件の割には値段も高い気がするし とか不安になってしまいます。 最近 府中はアトラスもミオカステーロもリストも みんな完売していないしさらに悩みます 皆さんはどうお考えですか？ |
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| No.120 |
今のご時世、金額は、府中に限らず、どこでも高額になってしまっていますよね。
一般的には、買い時ではないタイミング。 でも、それぞれの事情で、今のタイミングで欲しいという人が買うんだと思います。 別に買うのを急いでいないなら、見送った方がいいんじゃないかと思います。 事前案内会は、すごく混んでいました。でも、その後がそれ程混んでなさそうです。 多分、金額が高くて、検討をやめた方も多かったのでは？ 利便性が良く、至って普通のマンションだから、 そういうところが気に入った方が、購入されるでしょう。 |
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| No.121 |
>>95
2.1mのハイサッシってところでしょう。15階建て、良くある手法かな。 |
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| No.122 |
直床なんだ。
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| No.123 |
二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！ |
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| No.124 |
京王線の騒音がネックですね。
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| No.125 |
価格教えてください
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| No.126 |
騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。 府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。 |
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| No.127 |
お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。
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| No.128 |
そうですか？
私は売る時に関しては、そこまで変わらないと思います。 住まいサーフィンを見ると時価も、儲かる確立もパサージュの方が高いですよ？ 大規模には大規模のメリットやデメリットさがあります。 なので、一概にどちらが下がるというのは言えない様な気がします。 たとえば、西向きの7F以上で比較すれば、パサージュのリビング前は本当に静かだし廃棄ガス汚れの心配もない、また前の建物もいくら高くても5F以上は立たない等を考えれば、同じ条件のマークスよりいい様な気もします。 でも、実際に聞きにいって較してみましたが、線路側と一番離れた側では線路の音の大きさは全く違いました。 なので、パサージュは線路側はやはり売った際の価格が落ちやすそうだし、全体で比べてもマークスの南側と比べればやはり西向きなので価格はおちそう。でも南の価格よりはそもそも安いですよね？ それに価格もパサージュはマークスの西向きと同じで価格帯ですよね？ そしたら、共有施設や大規模に良さを感じる人なのか、リビング側の環境を大事にするのか人それぞれであって両方いい物件かなっと思います。 だからどっちが下がりそうかはどういう人が欲しがるか、そのタイミングでどっちが売りにでているか？ではないでしょうか |
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| No.129 |
>>128
まったく同感です。 私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。 でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。 現在、大規模マンションに住んでいますが、 共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。 なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。 |
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| No.130 |
高架の騒音って上に響くって聞いたけど？
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| No.131 |
>>130
仰る通り、音は、上に響きます。 音が気になるようでしたら、この物件は検討から外したらいいかと思いますよ。 アトラス府中エクシードの裏手に、イニシア府中ハウスというマンションができますのて、そちらが良いのでは？ 府中街道からも少し離れますし。 |
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| No.132 |
それでしたらお金貯めて南口再開発の駅直結マンションにしますよ。
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| No.133 |
>>132
いやいや、電車の音が気になるならと思いましたので。 駅前再開発のマンションは、駅のアナウンスまで聞こえると思うので、静かに暮らしたいなら、少しは離れないと。 駅前再開発、買えるなら私も欲しいです。 でも、70平米以上だと、6500〜7000万円と噂なので。 府中のマンションに、そこまで投資できないのが、悲しいです。 |
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| No.134 |
駅前再開発は囲いの広告を見る限り、向きも東向きと西向きのようですね。それならこちらの西向きでも良いかもしれません。
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| No.135 |
パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。
窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。 昔は南向きにこだわりがあったのですが、 一般的な間取りだと、寝室側か北向きになり、いつもとても暗くて、住んでみてイマイチでした。 逆に、南西向きなら、寝室側に朝日が少し入るし、 南東向きなら、寝室側に夕日が入る。 陽が少しでも差し込むだけで、だいぶ違います。 子供部屋がいつも暗いなんて、嫌だなと。 |
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| No.136 |
なかなか人気ありそうですね。まだ間に合うかしら？
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| No.137 |
すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。
住環境はイマイチですよね。 治安はどうなのでしょうか？ |
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| No.138 |
>>137
気になるなら、やめたほうがいいと思います。 立地は、変えられません。 週末にモデルルームに行きましたら、要望書がでている住戸に、赤い花がついてました。 第1期販売のところは、ほとんど花がついてました。 第2期も、70平米台の部屋は、たくさんあるので、まだ選べる部屋はありそうです。 |
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| No.139 |
マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。
教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが 保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。 立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら 色々メリットは多そうな感じ。 レスを読んでると人気あるみたいですね。これから検討するなら二期狙いの方が良さそう？ |
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| No.140 |
府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。
それだけ住みやすいということですよね。 子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。 駅に行けば、買い物に不便はないし、 横浜のような心臓破りの坂もなく、 住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。 大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。 |
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| No.141 |
電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。
駅からは割合近そうですが。 周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。 |
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| No.142 |
認可保育園は入り易いとは言えないですね。
知り合いで待機している人もいますし、入れても兄弟で別々の場所になってしまう人もいます。 周辺は府中街道と線路がありますし、府中街道を挟んで両側にマンションが乱立しているので、見た目にも落ち着いた住宅地といったイメージはないです。 ただ、駅に比較的近いですし、駅南口側に商業施設が多いので利便性が高い立地だと思います。 |
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| No.143 |
プラウドのタワーとかマークスとかパサージュってブランドのランクによって使い分けてるのかな？具体的に何が違うのか教えて。
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| No.144 |
>>133
平均価格？それとも最低価格帯ですか？ ならそんなしますかね？14階建てで、商業施設のおまけですよね？駅前なのにタワマンじゃないなんて…中途半端すぎますしどうなんでしょう。 ランドマークのくるるのマンションに、だいぶ見劣りしそうですしね。 |
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| No.145 |
立川で味占めてるから野村は最大限盛ってくるよ。
くるるのマンションとか中古と比較しても意味が無い。 駅直結に手が出ないという人は、買えるうちにここを買っておいた方が良いかも。 府中にまだまだプラウド建ててくと思うけどね～ |
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| No.146 |
複線が利用できるので便利でいいなと思います。
売れ行きなどがホームページではわからないのですが 更新はされないんでしょうか？ |
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| No.147 |
府中の保育園は激戦区ですよ(涙
土日に行ったんです、第一期は完売しそうな花の数でした。 やはり人気あるみたいで、これでも第二期分も少し第一期に回したみたいです。 少しでも気になるなら自分の目で見に行ってみると良いと思いますよ。 |
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| No.148 |
人気なんですね。
でも、第2期は、この勢いではいかないですよね。 狙い目は、2期かな〜。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149
モデルルーム、行きましたか？ 第１期の販売住戸には、ほぼ花がついてます。 要望が入ってるという事です。 このマンション自体が、変わった間取りがないので、正直、どの部屋でも、いいかなと思ってますし、 戦いじゃないんだから、わざわざ倍率つけるのもなぁ。と言う事で、2期の部屋に、早々に要望を出すのが賢明かと。 あとは、営業マンが、できるヤツかどうかにかかってきますが。 |
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| No.151 |
どのルームプランも、使いやすい間取りとなっていますね。
収納箇所も割とあるので、無駄な家具なども置かずに済みそうです。 ２期も角部屋などは早くしないと完売しそうな感じですね。 |
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| No.152 |
第一期販売予定だった部屋で、要望書が入らなかった部屋があったつぽいんだけど、蓋を開けてみたら結果的に一期では売り出してなかったんだわ。そーゆーことってどこのデベもやってることなの？
これじゃ確かに第１期完売になると思うけど、そーゆーもん？これも販売戦略？ |
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| No.153 |
どこもやるよー。
130戸売れただけよー。 |
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| No.154 |
ごめんなさい。戸数を間違えた。
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| No.155 |
どうしても、第１期完売！！、にしたいだけですよね。
どこのマンションでもやってるみたいですが、、、 最初っから欲しい人は、第1期で申し込みしてると思うから、第2期が見ものだね。 これから、本当に人気物件か分かると思う。 |
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| No.156 |
価格表で数えたら、45戸が価格公開されてたのに、40戸販売だって。
でも、40も要望あったとは、意外。 線路と府中街道が交差してるようなところなのに。 |
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| No.157 |
場所的には人気ありそうとは思えないけどな・・
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| No.158 |
説明では、要望書を頂いた方のローン審査が間に合わないから2期に回すと仰ってました。
尚、販売住戸を減らすという説明は申し込み者、全員にしているみたいでしたよ。 むしろ、私は希望の部屋が抽選になりますと言われて、わざわざ部屋をずらしたのに、なぜその部屋の方は優先され第二期に回して貰えるのに、最初に申し込みをしてる人は抽選になるのかがわかりません。 |
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| No.159 |
野村不動産のやり方は、よくわからん。
マークスの時や、他物件でも、トラブル多数だし。 野村不動産のマンション買うのは、全く安全じゃない。 |
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| No.160 |
>>158
それは、ヒドい！！ どういう風に優遇される人と、そうでない人がきまるんでしょうか？ 先に要望出した人が、優先されるのが普通な気がしますけど。 そういうところが不透明で、嫌な感じですね。 高い買い物なのに、まったく購入者の事を考えていない。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
ここ興味があるんだけどそもそも、府中でこの値段設定ってのはどうなの？
皆さんはここの資産価値についてどうお考えですか？ |
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| No.164 |
強気だよね・・・10年後に売却したとして大損しないものかね。
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| No.165 |
府中ファンは多いからね。行政サービスがいいと言われているし、緑も多いし。でも、都心からは遠いし、朝の京王線の遅さはひどい。23区内に住んでる人から見たら、この値段はびっくりだろう。私はほんとは調布に住みたいが高過ぎて住めない。
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| No.166 |
朝日町にヨーカドーができるようです。府中駅前ではないのであまり関係ないかもしれませんが。
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| No.167 |
京王線沿いは、最近何処もこれくらいしますよね。
一般的に金額があがっている様に感じます。 資産価値については、府中の築35年の3LDKが15万台以上で賃貸されている事や、お向かいのライオンズの中古での販売状況(丁度10年超)、府中本町駅の中古マンションの販売価格(販売済)とかを考えるとある程度は保たれるかなと思いました。それと、府中駅はマンション下落率が低いのと、再開発によって府中駅の市場価格がさらに上がる事を期待します。 けれど、それを抜いて考えても凄く高いと思い、悩んでいます。しかし、駅直結は70平米以上を望むなら最低7千万くらいとセミナーで聞き、イニシア府中にも行ってみて金額を参考にしてから、住戸も増えたみたいですし第二期で検討しようと思います。 |
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| No.168 |
162です。
皆さんありがとうございます。 私もここ最近のマーケットかかなり上がっていることが気になっています。また、今後オリンピックの終了、日本全体の人口減少による物件価格の下落が懸念材料です。 もう少し待った方がいいのか（ただ金利のこともあるし）、生活ギリギリ気味なローンを組むのがいいのか、難しい判断ですね。 |
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| No.169 |
うちと全く同じ悩みです！
オリンピック終了後まで待つっていっても、何年も後だしって考えちゃいませんか？ その間の家賃っていくらよ〜 ローン終了時期も遅くなっちゃう〜 などなど悩みが尽きません。 それに今金利が安いからこそ値段が上がってきてる訳で、値段が下がったら金利もあがりそうですよね。 特に今年の12月から金利を上げるって政府も発表してたし。 営業さんにはごり押しされたけど、そんな理由で高くてこんなすぐ決断出来ないです(涙) 誰か背中を押して欲しいです。 |
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| No.170 |
稲城にもプラウドできますね。こことは1000万円以上金額の差があるようですが、やはり府中価格ということでしょうか。
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| No.171 |
稲城も考えましたが、それこそリセールなり資産価値を考えると尚更手が出せないと判断しました。
ちなみに12月金利上昇という政府の意見は本当ですか！？ |
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| No.172 |
稲城は稲城を駅許容できる人にはお得ですよね。
稲城で5300あれば90平米越えなので差はやはり1千万以上。 府中は高いと思いますが、稲城と府中ではそれぐらいの差は普通かと思います。むしろ稲城の値段を基準に考えればこんなもんなのかと思いました。 |
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| No.173 |
>>171
嘘です。そんな事実はないので踊らされないように。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>169
金利が低いからマンション価格が上がって、マンション価格が下がったら金利が上がるっていうのはイマイチ理解できません。 住宅ローン金利は長期10年国債金利が元になって決まっているのであって、マンション価格の上下が直接的にローン金利を左右するなんて事はないはず。 |
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| No.176 |
すみません！
ついつい自分の中で完結してて、勘違いさせちゃってごめんなさい。 FRBの利上げの事を指してました！オリンピックの他にこれも影響するだろうなっと！ それによる影響もあるだろうし、いつが買い時かわからない〜誰か助けてって意図です。 普通に、住宅ローンを指してるように見えましたね。反省です。 |
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| No.177 |
府中は駅周辺になんでも在りで､生活の利便性が最高です｡
２年前にマークスかアトラスを契約しておけば良かったです｡ 今後､更に価格高騰見込みなら､今契約すべきかな｡ でも異常に高いタイミングなので､悩むところです｡ |
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| No.178 |
これはマンションで受けた事がある説明なので本当かは自分でジャッジして欲しいんですが！
マンション作る会社はまず銀行からお金を借りてマンションを立てて売って始めて回収して、お金を返して残りが利益らしいです！ 金利の話は今銀行からお金が借りやすく、普段より大くの会社で土地等入札になるから今価格があがっていると！ そのため、価格があがると売れにくくなり てかまぁ私がここで説明しても意味ないですよねw この続きが気になる方はマンションでそういう話をしてみてください 私も聞いた話を悩んでますって意味で書いてみただけなんで、むしろなんか私が軽く書いた悩みで皆さん雰囲気壊しちゃいそうなんでもうこの話はやめます。すみませんでした |
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| No.179 |
元手を回収してなお且つ利益を出すとなると高い販売価格になるカラクリなんですよね。
ローンが大変になるわけだ、こりゃ。 いま「老後破産」が話題になっているけれども定年になっても住宅ローンが続くと生活が破綻しますよ。 定年までにローンを返せる物件にしましょう、老婆心ながら。 |
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| No.180 |
>>174さん
パサージュの所長が開催したマンション購入鉄則セミナーでは、その様に仰られれてました。 しかし、値段は想定でしかなく、販売されないとわからない物です。個人的にはプラウド立川マークスと立川タワーの坪単価の金額差を見ると、売れる売れないはさておき、野村さんならやりかねないとは思いました。それ程再開マンションというのはあり得ない金額で出してくる事が多いです。 しかしながら、私も直結が本当に7000を超えるのであれば購入出来ません。ですが、私の場合はどうしても府中駅前がいいという拘りがあるので、次の新築物件であるイニシア府中ハウスさんでお話を聞き、7000万代が本当の様であればこの物件にしようと思います。 私は一期に縛られず、じっくり自分で調査し判断する時間を得ることが必要だと感じます。 |
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| No.181 |
結局金利が低いから我々が沢山お金を借りれてしまう。
結果この高い値段でもマンション買えるじゃん！ってなる。 で、金利が高いと我々がお金を借りれない。だからマンション価格も下げざるを得ない、結果金利高いけどなんとか買えるじゃん！ってなる。 結論、払う総額はそんな差がない。 つまり、いつでもデベは我々の足元を見てる（マーケットを調査してる）ってことですかね・・・ あってる？ |
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| No.182 |
野村とは別のデベロッパーが、
府中町に土地を取得したとか聞きました。 三井や住友じゃなければ、ここより高いということはなさそうだし、府中町なら場所も落ち着いてそうだなと。 ただ、いつになるのか分からないのがなぁ、、、 でも、急いで買う必要がなければ、無理に府中街道✖️線路のマンションを買わなくてもいいかなと思うようになりました。 今は、マンション価格がバブル価格ですし、、、 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
金利が上がれば家の価格は下がるといったコラムもネットで掲載されています。
結局は色々な要素があって予測出来ないから悩むって事だったのでは？ まぁ、未来は予測できないし、損得はもう考えないで欲しい時に無理しない予算内で満足の行く物件があれば買い時なんでしょうね。金利や消費税とかだけに振り回されず。辞めるのも勇気ですね。 |
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| No.186 |
第１期は、今日までですよね。
無事に、40戸完売でしょうかねぇ？ |
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| No.187 |
府中町で三井とか野村じゃなくていいのであれば、ミオカステーロとかどうですか?
値下げ始まってるんじゃないですかね？ 府中本町と府中駅が交差する位置にあり、三路線使用出来きる交通の便、大手デベロッパーであり、ディスポーザー付きである等に重要度を置かないのであれば微妙かと思います。 |
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| No.188 |
１０年後まで購入をまてないのでどうせ今買うとなれば、資産価値としては三路線、駅前は魅力的。静かさを求める場合は駅徒歩５分圏内ではどの物件でも当てはまりづらいかな、と考えると、あらゆる窓を二重にしているこの物件は対策としてはプラス？何気に結露防止に役立つし。
駅前でも庭代わりに子供と散歩できる公園が真裏にあったり、バルコニー側に高い建物がたたない、というのも、いいかなーと。 ただ、国際通りは夜微妙ですね。 |
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| No.189 |
仰る通り。国際通りは夜は女性は通りたくない。特に何かされるということではないけど。
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| No.190 |
参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。
また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。 ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。 |
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| No.191 |
また国際通りネタですか（笑）
今は、昔よりだいぶ落ち着いてますけどね。 あの程度で、あの道が嫌なら、宮西町のマンションは、 やめた方がいいでしょうね。 風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、 車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。 道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。 小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。 |
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| No.192 |
確かにそうですね！
実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。 ますますいい物件な気がしてきました。 |
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| No.193 |
第一期完売しましたか？
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| No.194 |
府中街道を通るたびにマークスの西向きのお部屋の日当たりの悪さがかなり気になります。ここ同じ西向きですよね。MRで価格抑えてますって聞きましたが、マークス買った方はこの価格なら多分買わないのでは？
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| No.195 |
確かに、価格抑えてるなんて言ってるけど、どう考えても高すぎ。土地の仕入れが、安く済んだとかいう事らしいですが、全く手頃感ありません。街道と線路ですよ。
次に秋頃から販売を控えている駅前タワーを高値で出すために、徐々に価格を釣り上げてきているのは間違いない。 線路下のマンションの真横は、タクシーの車庫、 隣のナイスのマンションの横は、畳屋だと思ったら、ゴミ一時置場みたいな事が書いてあるし。 おちついた住宅街みたいな触れ込みがありますが、それとは、程遠い場所です。 |
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| No.196 |
府中に限らず、プラウドで手頃感のあるマンションはないのでは？？
音の問題なら階層が高いところを選べばなんとか？まだ空いてるかな？ |
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| No.197 |
価格は周辺相場の上がり方比べて抑えてるという意味だと思いますよ。
実際に国分寺マンションも検討していたので、そちらにも聞きにいきましたが、この物件は想定より安く出てきたと言っておりました。しかも、逆にどんな懸念があって買わないのかという事を質問されて驚きました。 正直、今のマンション相場は安くなく、凄く上がってる時期だと思います。 なので、2年前やリーマンショック後のマンションの価格と比較しても参考にならず、現在同じ時期に売り出しているマンションと比べてどうかっていう所が判断材料になるんじゃないですか？ 例えばプラウド同士で比較して、仙川だったり稲城だったり、今発売されているマンション価格と駅の関係で考えた方がいいかもしれませんね。 この時代はこの値段だから安くなるまで待つか、この高い時期で買える範囲で今買うかなんでしょうね。でも、結局今売っている他のマンションも価格を抑える為に、平米を下げたり設備グレード下げたりしていて、その土地のその物件の割高度で見た場合、やはり割高なんじゃないですかね。 話がかわりますが、横リビングと縦リビングどちらがいいか悩みます。 皆さんはどちら使いやすいと思いますか？ |
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| No.198 |
縦長、横長悩みますよね！
今は横長が、流行りのようですが、実はリビングに面する中央の部屋がエアコンが取り付けられないことが多く独立性が保てないため、子供が大きくなってからなど小部屋として使いづらい、ということもあるようです。 ただ、キッチンが明るく使えるので、お昼に奥様が御在宅な家庭にはオススメみたいです。 縦長は最近スライドドアをあけて広いリビングとして使えたり、家族構成の変化に柔軟に対応できるらしいです。 |
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| No.199 |
>>198
そうなんですね！凄く参考になります。 横リビングは窓がとても気に入りました。 ですが、縦はリビング広く使えるし、全部屋に窓があるっいうのもあり、捨て難いです。 横リビングは2期でも1列あるけど、縦リビングは一期で販売されちゃっているので予算内でいけるかも悩み所です。 |
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| No.200 |
1期は完売したの？
ほぼ倍率ついてないだろうけど。 |
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