ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-09-19 23:17:12]

住宅の購入は結婚と似てるって言うしね。する前としてからでは諦め度が違う。

[No.152 by 契約済みさん 2014-09-19 23:37:47]

する前から諦めてたほうが長く続くって意味かな。。。

[No.154 by 契約済みさん 2014-09-19 23:42:49]

>145

今回件、三井はしっかり説明してると思うんだけど、何を持って下記を判断したの？
少なくとも私は三井から説明受けましたよ。

三井は施工会社に丸投げで分かりませんってのを露呈しちゃってる。施工会社の管理も売主の仕事な訳なんだけど。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-20 00:03:01]

皆さん意図的に悪意のある書き込みには付き合わない方がいいですよ。本当に検討している人には不要な情報です。付き合うのやめましょう。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-20 00:55:30]

>>146
そーだよ。
でもオートロックのセキュリティーカードは登録するから、どこの配達員が何時何分に入退室したか分かるし、
防犯カメラもあるし、素性がはっきりしてる状態で何をできる？

[No.157 by 匿名さん 2014-09-20 01:03:10]

>>150
2つ質問です。

①何を諦めるの？
②住む前と後で諦め度がどのぐらい違うの？

これに答えられなければ、例えがいまいち過ぎて説得力がなさ過ぎる。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-20 01:18:46]

>>157
気にしないなら、周りに勧めてください。
①悩んだことに対する納得感。
②契約前なら他の物件にあたる。契約後なら手付け放棄で他の物件を探す人もいる。住んでからは、ローン返済まで住み続ける。

[No.159 by 契約済みさん 2014-09-20 01:27:20]

>>157
しょうがないですよ、150は購入検討者なのに、諦め度なんて言ってるんですから。
147は、そういう諦める気持ちを持って生まれたこと自体が不運と言ってるのに、諦める前提でそれが住む前後によって違うと返してるようなばか丸出しの人ですから、相手にしない方がいいですよ。
ま、157さんがおっしゃるように、住む前と後で諦め度がなぜ違うのか、なぜ後の方がマシなのか、どの程度違うのかが明確にされてませんし、住む前の建設事故より住んだ後の隣の部屋でおきた殺人事件とかの方がよっぽど嫌だと思いますが、そういう質的な内容も触れられてませんし、150は考え方が短絡的な人であるのは間違いありません。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-20 01:44:43]

>>158
157です。
ご回答ありがとうございます。
再質問です。

①「悩んだことに対する納得感を諦める」とは、具体的にどういう意味？
②購入検討者が契約前ならば、他の物件にあたるということが前提であれば、今後この物件は売れないということになりますが果たしてそうなの？契約後手付放棄してキャンセルした人は今のところ聞かれないが、今後キャンセルが続出するということ？最後よく分からないのが、ローン返済まで住み続けるということは、諦めたのに住み続けるということ？じゃあ、147のコメントの内容に同調してるってことでしょ。今いちコメントの趣旨がつかめないけど。

[No.162 by 匿名さん 2014-09-20 03:33:08]

>>155
同感です。
悪意のある煽り目的の書き込みに付き合うのは時間の無駄です。
みなさん、釣られないで冷静に。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-20 06:17:31]

>>161

500万ポイ出来る人は最初からこんな物件見向きもしないでしょうに。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-20 07:53:45]

>156

新聞配達ってバイトが多いし、人の出入りも多い。持ち出しされて、防犯カメラも顔隠してたらアウト。そういう意味ではリスク要因。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-20 08:00:07]

契約してしまうと、施工トラブルに関しては契約者の立場って弱い。

売主が契約解除を認めずに引渡を主張したら、受け取らざるを得ない。拒否したら手付金没収、タイミングによっては違約金も発生する。逆に施工トラブルで、売主が事業中止を決めたらそれも受け入れるしかない。時間をかけて検討したにもかかわらずに一方的にやられちゃう。まあ、このときは手付け倍返しがあるけど。

過去の実績をちゃんと調べないとね。三井は大手財閥系では多いよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-20 08:02:06]

竣工して引渡までに売れ残って、未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

事故のことを自分は気にしなくても、気にする人はいるわけだから、そういうことも考えないとね。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-20 08:07:18]

事故ではなく施工ミスだけど、市川のケースでは当初、契約解除は認めず、解約する場合は手付金没収って説明してたけど、総すかんを食って契約の白紙撤回を認めた。

契約者は交渉の余地はあるかもね。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-20 08:08:58]

地所は西麻布でも今年事故を起してる。管理体制なってないのかな。普通は事故起した後は対策するはずなんだけど。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-20 08:40:01]

>>164
人の出入りが多いならなおさら何もできないでしょ。
ま、顔隠したところで体型や服装で分かるけどね。
そして，何をどうやって持ち出しされるの？
だいたいどこの販売会社のセキュリティーカード使ったかは判明するからその時間帯に何社か配達してても、誰がどこに配達に行ったかは販売会社も把握してるからほとんど特定できるでしょ。
そこまでリスクを追ってまで意図的に犯行に及ぶアルバイト君なら、エントランスに管理人やコンシェルジュがいたところで防げない。
人件費のムダ。
マンション管理経営としては、これで正解。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-20 08:43:03]

>>168
アレンジャーは三井だから地所は基本35％のプロジェクトリスクを追うのみです。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-20 11:41:18]

JV物件ってそれぞれの会社のメリットが合わさって、デメリットを補ってくれたら最高なんだけど、三井と三菱って施工に関してはダメダメ連合。結果でちゃってるし。

[No.173 by 匿名 2014-09-20 12:02:40]

このマンションも外国人、特に中国人が買ってると聞いてるけどどれくらいの比率なんだろうか？
http://hosyusokuhou.jp/archives/40203527.html

知ってる人いますか?

[No.176 by 匿名さん 2014-09-20 12:53:45]

>>160
手付放棄を聞かないって、そりゃそうだ。なんでわざわざサイトに書き込みするんだよ。営業が色々教えてくれるのか？それはそれで問題ありだろ。
それに現時点で放棄した人間は、『はい。さよなら～』、ってできる金に余力のある人だよ。
金のない一般人は、諦めさ……

[No.178 by 匿名さん 2014-09-20 14:03:38]

>>176
先着順が5戸で変わってないからある程度想像つくでしょ。
マンション販売のルールぐらい知っといたら。
そもそも話の論点がズレた重箱の隅の議論。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-20 14:21:06]

キャンセル発生＝先着順が増える
ではないらしいよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-20 14:31:51]

>>174
なぜ売り側の論理となる？
入居者にとっても管理費削減につながってるよな。
そんなにセキュリティーが気になるなら、自分で管理組合へ24時間管理体制とする議案か、
新聞の一括配達方式への変更議案を提出すればいい。
自分と同じ考えの人が多ければ決議されるだろうし、支持を得られなければ否決される。
ただ、そんな何の説得力もない発言ばかりしてても決議されるとは思えない。
358戸の大規模マンションに24時間有人管理で管理人か警備員が1人いるだけで防犯力がそんなに向上するのか疑問だが。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-20 14:45:38]

>>179
そんなの当たり前の話。
ただ、キャンセル住戸を後回しにする方が売主にとってデメリットになる。
さすがにキャンセルが大量発生してそれらを全部後回しにしてたら販売が後から大変なことになる。
先着順が5戸で変わってないということは、今のところそれほどキャンセルは多くないということ。

[No.183 by 購入経験者さん 2014-09-20 17:15:07]

中国人の問題は売る側としてはネガかもしれないけど住民にとっては重大な問題ですよ。
すべての人がそうでは無いけどそういった人の割合が多いのは事実。自分の都合で決められたルールを無視したり、廊下や階段で排泄したりっていう。実際に「廊下で○○しないでください」っていう張り紙を見て衝撃を受けたことがあります。ルール破るのは日本人でも居るしまぁレベルしだいでは諦められるだろうけど、後者はキレイ好きの日本人とは決定的に合わないだろうな。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-20 17:49:52]

まあ、中国人や韓国人は今のマンションにもいるが品はいいよ。
そんなのほんの一部の人だけでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-20 18:01:12]

>>183
中国人がどれだけ買っているかも分からない時点で意図的な悪意を感じるコメントですね。
取り敢えずお気遣いありがとうございます

[No.187 by 匿名さん 2014-09-20 18:56:18]

今時どこのマンションでも外国人はいますよ。西葛西に限らず。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-21 14:37:59]

>>184
インド人も多い

[No.189 by 様子見 2014-09-21 18:41:11]

>185

あなたのマンションにいるような日本で長い間、
暮らしている外国人は日本のルールを守る人もいるでしょう。
しかし最近の中国人の投資は本土で儲けた人たちの五輪を見越しての投資。
別荘代わりに親類で住み回したり、同胞に貸したりするんですよ。
日本のルールを守ろうなんてちっとも思っていない別人種だよ。
あと半島人とインド人はバブルがなかったので投資は出来ないんじゃない。

[No.190 by 様子見 2014-09-21 18:54:06]

ここも豊洲のタワマンも中国人が現金払いで買う人もいるって言ってました。
特にタワマンは複数戸まとめ買いもあるらしい。
三井物産レジにしても無視できない上客何でしょう。
マンションの乗り換えのような面倒な日本人より楽だしね。
投資目的の短期旅行なのでサッサと決めるので楽なんですよ。
都心でも皇居が見えるマンションも人気らしい。
彼らは管理組合の決めるルールなんて無視は当たり前になってくる。
値上がりをじっと待ってて空き家のままにし、管理費を払わなかったらどうなるのでしょう。
何かしらの手を打つ必要がありそう。
いやはや住みにくくなりそうですね。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-21 18:58:21]

日本一インド人が多いエリアなんだよね。

[No.193 by 契約済みさん 2014-09-21 21:06:44]

自分が契約しておいてなんだけど、このマンションを投資用に買うかね？
もっと都心や豊洲などの沿岸部なら分かるけど。

[No.194 by 匿名さん 2014-09-21 21:47:57]

>>190
一般論として、未払いの管理費等は、契約時に説明の必要があるので、その時点で精算されるのが普通。
買い手はその分の債務を受け継がないとダメだからね。
転売狙いならあまり心配はいらない。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-21 22:10:22]

どんな人種だろうが、少数派のルールを守れない輩は排斥するのみ。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-22 08:25:00]

ホームページの物件概要見ると、10月販売予定の最多販売価格帯は5200万円台になってるね。
むしろ事故前より上がってるような気がするが。
強気の価格設定で行くつもりなのかね。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-09-22 14:16:36]

ここの南西向き4階以上を買いたいけれど、キャンセルしたい人っていないのかな、

[No.198 by 迷うさん 2014-09-22 14:29:16]

MRに行きました。
事故前と同じ値段設定で、キャンセルも絶対ありえないんだって。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-22 23:53:27]

今週のSUUMOにも復活しましたね。

[No.200 by 匿名 2014-09-23 00:45:15]

事故の件、すでに風化してますね。
そんなもんですね。