メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[340: 匿名さん]

昨今の世界的な原材料の高騰に加え、東日本大震災の影響による建築資材の払底で、今後建設される建物は実質的に値上がり、または品質の低下が免れません。一方で、地価の低迷もそろそろ限界と思われます。さらに、金利も当面は低水準を維持しそうです。たまたまですが、今すでに完成しているこの好条件のマンションを押さえておくのは良い手だとは思います。この近辺もそろそろ建設用地がなくなりつつあるようです。（業者の回し者ではありません。純粋にそう感じただけですので、念のため。）

[341: 匿名さん]

このあたりだと10年前に比べたらマンションだいぶ増えてきました。

マンションが建つほどこんな場所あったんだとあとから思うのです
前は何だったんだろう？
畑だったんだろうか？

でもここは閑静でいいところです。

[342: 土地勘無しさん]

ここはオリンパス跡地ですね。

[343: 匿名さん]

三島オリンパス跡地に建設反対ののぼりや看板があったあれですね。公園になるかもっていう事でしたが、オリンパスさんも住宅地より長泉工業団地のの方が眺めも良く広々としていて良かったですよね。
このあたりはマンションもたって資産価値が上がって良かったのでは。

[344: ご近所さん]

どれくらい売れているのでしょうか。
夜には半分くらい？部屋に明かりがともってきていますね。

[345: 匿名さん]

>>340
＞地価の低迷もそろそろ限界
へ？
東海大震災でつぶされ津波で流され
50Hzの電力不足のくせに浜岡がいかれて死の灰の直撃食らうかもしれない所の地価が上がるんですか？

[346: 匿名さん]

何か身内が自作自演してるかの様な書き込みがすごいですね。

このマンション噴水や植栽、共用部の維持管理費がかさみそう。
多分噴水なんか１５年もしたら水も出なくなるんだろう。
そしたら夏はボウフラの温床。

こんだけ売れ残りがあるんじゃ、転売するときはかなり苦労しそう。
近隣にもマンションたくさんあるしね。
賃貸にするにも・・・。
社宅だったら完璧だけど、分譲だと弱いね。

周りは車どうり多い割りに歩道が狭く子供が危ない。

前レスの通り建物、駐車場の配置ミスだね。

[347: 匿名さん]

３３２様

富士山が見えるといえば
三島駅南口に２０１５年頃だったかな？
３０階建ての分譲マンションできるみたいですよ。
富士山見える部屋ありです。

駅近なので
値段がどうなるかわかりませんが。

[348: 匿名さん]

>347様
まだまだ三島にはマンションの需要があるという事ですね。
富士山に新幹線とくれば魅力ありますもの。
30階建てとはまた高層ですね。

[349: 匿名さん]

長期振動怖いね
あ、震源地に近ければ問題ないか

[350: 匿名さん]

駅まで自転車で通うという方もいると思いますが
広報に駐輪場の利用の案内が出ていましたよ。
あんまり三島北口は利用しないとは思いますが1400台収容できます。三島南口は1500台、広小路は350台収容となっています。1日100円、回数券は12枚で1000円、定期券1か月が1500円、3か月が4500円、6カ月が9000円だそうです。今の季節、颯爽と自転車も健康的でいいです。

[351: 匿名さん]

サントムーンではゴールデンウィークもイベントなどでにぎわいそうです。
ジャグリングやピエロやアクロバットなどのパフォーマンスがセントラルコートであるようです。
その他サイコロ大会やミニボーリング、輪投げ大会などなど駐車場も無料なのでゆっくり過ごせます。

[352: 匿名さん]

八十八夜が報道されています。ペドノンヌ柿田店で沼津茶を使ったぬまっ茶ロールが14日15日に880円で販売されるそうです。静岡八十八夜新茶PRイベントだから語呂合わせでしょう。いつもは1260円だからかなりお得ですね。私はここのブルーベリーたっぷりのフルーツタルトが大好きです。
石造りの白いかわいい建物。国１から清水町の天神屋の交差点をエスポット、カレーのココイチ側に進み、左手にあります。

[353: 匿名さん]

とあるハウスメーカーさんのDMに掲載されていた去年の長泉の土地情報ですが下長窪で1650万（37.6坪）長泉小学校区、中土狩1980万（44.48坪）長泉小学校区、下土狩2200万円（40坪）長泉小学校区となっていて、沼津や三島が50坪くらいで1400～1650で出てたから長泉の土地の評価も人気もぐんぐん上がっているなと感じました。

[354: 物件比較中さん]

またいい加減な情報を！

いったいどことどこを比較してるのか。
不便で雑多な長泉は子育てイメージで補っているだけ。
人気がぐんぐん上がってるなんて嘘。
だからグランツはこれだけ売れ残っているんでしょ。
販売関係者か購入者か、こういった見苦しい嘘はやめましょう。

路線価や公示地価で見れば一目瞭然。
沼津や三島が長泉よりも土地が安い訳がない。

[355: 物件比較中さん]

データで示さないと、正しい認識にならないと思ったので、
ここ2年の公示地価で最も高い値の場所（標準地/基準地）を比較しておきます。

住宅地
沼津　米山町　50坪換算　2458万円（149,000円/㎡）
三島　大宮町　50坪換算　2491万円（151,000円/㎡）
長泉　竹原　　50坪換算　2112万円（128,000円/㎡）
長泉　下土狩　50坪換算　2112万円（128,000円/㎡）

長泉の住宅地は沼津や三島の住宅地より15%安いというのが事実です。
長泉が沼津や三島より価値があるように見せかけて、
このマンションに引き込もうとする嘘には気をつけましょう。


ちなみに、沼津・三島は公示地価には表れないけれど、
商業地そばのもっと高い住宅地が存在します。
商業地の公示地価は次のとおりです。
こちらでは長泉は沼津や三島の3分の1です。

商業地
沼津　大手町　　　50坪換算　6468万円（392,000円/㎡）
三島　一番町　　　50坪換算　4966万円（301,000円/㎡）
長泉　下土狩駅前　50坪換算　2194万円（133,000円/㎡）

[356: 匿名さん]

沼津、三島の公示地価が長泉より高いのは分かりました。
でも土地の価格だけで住みやすさははかれないのでは。
沼津や三島から長泉に引っ越される人も周りにいますし
その逆の人もいる。
人それぞれ求めるものが違いますし
ここは清水町にも三島にも近いぶん、
いいとこどりができるのにね

[357: 匿名さん]

353&356は自分で地価の話題を振っておいて、誤りを指摘されたら話しを変えるのはどうかと。地価＝住み易さだなんて355さんは一言も言ってない。事実を書いているだけ。

ただ、客観的に言って住宅地の価格が高い＝人気があることは事実。沼津や三島と長泉を等価値のように書くのはずるい。同じ住み易さで安いなら人気が集中するはず。これだけ売れ残ってるということは同じでないということでしょう。

[358: 物件比較中さん]

色々と詳しい事例がでて検討する身としてはありがたい限りです。
皆様地価にも詳しいみたいなので純粋に質問なのですが、確かに、実際の地価が高いのは沼津・三島みたいです。
ただ、ここの所の地価を調べてみると沼津は結構下がっていて、三島はやや下がっているのに対して、
長泉はそのままか上がっているという状況は、今の価格が安くて住みやすいから人気で上がっている
というようにも思えるんですが、実際はどうなんでしょう？何で長泉はこんなに地価が上がっているのですか？

[359: 匿名さん]

>357様
ごめんなさい私の表現が間違っていました
気分を害されたならごめんなさい　
土地の評価や人気が上がったという表現は誤解を与える表現でしたね

国土交通省が公表した2010年の公示地価で、住宅地の地価が上昇したのは全国でわずか６地点で、そのうちの２地点が長泉町だった。と某新聞にも出ていて職場で話題になったものでついついひいき目に書いてしまいました。東駿河湾環状道路のICなどができてきたり中学生までの医療費無料であることがうらやましかったからかもしれません。

三島駅からの首都圏への通勤圏内という地理的条件や、道路整備や子供の医療費助成など子育て支援など行政の施策、２００７年に都市計画道路が開通し、三島駅へのアクセスが向上したこと、０２年に県立静岡がんセンターが開院したのをきっかけに医療従事者が多く住むようになったことも、宅地やマンション開発を促し土地需要が増える要因となったとも書いてありました。
町の人口は１９７０年の約２万７９００人から、２００５年には約３万８７００人と約４割増加。１人の女性が生涯に生む子供の数の推計値「合計特殊出生率」は、０３～０７年の平均値で県内自治体トップの１・７０で町は子供の増加を見込んで０９年６月～今年２月に町内の二つの小学校で教室の増築工事を行ったそうです。


でもマンションの売れ残りについては事実ですし、
町民の多くが町外で買い物をしてしまい地元の商店街の経済効果が上がっているかというと難しい部分もあるようですね。

[360: 匿名さん]

実態はともかく、長泉が「子育ての町」として一部の人達から評価されたのは事実。周辺の町に先駆けて子ども医療費の無料化に取り組んだことが 良かった。それができた背景の一つは町財政が潤ってたからで、潤ってた理由は工場地域だから。長泉ガーデンもオリンパスの工場跡地だ。そうやって紐解いていくと、長泉が住むのに適した町かどうか、住宅地としての本当の価値がわかる。今や周辺の自治体と大きな差がない子育てのメッキが剥がれてしまい、イメージに飛び付いた人達か一巡してしまうと、商店街が発達している沼津や、湧水や文化に恵まれた三島に対抗できる価値のない長泉では比較にならない。だから大量に売れ残ってしまったのだと思う。

[361: 匿名さん]

みなさん長泉についていろいろくわしくて
参考になります。
今後の長泉町が気になって議会だよりを見てみましたが
これといった経済施策というものは無かったですね
やっぱり、高齢化対策とか、施設、文化、健康、子育て道路についてで今後どう活性化するかという事が
見えてこない気がします
工場が多いから税収がありますし、街も裕福ですんでいる方もすでに富裕層であるという前提でいかに暮らしやすくするかという政策なのかな
三島では全体で食や景観づくりに取り組んでいる感じします
沼津も最近は商店同士頑張っている様子がとびっきり静岡でも取り上げられていました

[362: 近所をよく知る人]

三島在住で長泉か沼津のマンション検討していますが（会社が沼津だから）、正直長泉は子供の医療費しか魅力ないですよ。市長や議員達は高齢の方が多く、選挙の公約などもひどいです。一番ひどいと思ったのが「世なおし」。何考えているんだって思いました。知り合いが印刷会社で働いていて、ポスターに書く文章を丸投げしてくるらしい。しかも一人だけじゃないらしくそんなのばかりらしいです。きっとまともな人もいると思いますが。どこもこんな感じなのでしょうか？
長泉は良い企業があるから税収が多いだけで、子供の医療費と三島駅が近いことしか利点はありませんよ。あとはがんセンターとかもありますが、近いと入院出来ません。新幹線を使わない子供がいない家庭にはあまりってことです。三島・沼津・長泉・清水町あたりはそれぞれ住みやすい地域がありますので、会社の場所等、通勤・通学を優先して考えるのも手だと思いますよ。

[363: 匿名さん]

いずれ三島か沼津と合併するのではと思っています。

[364: 匿名さん]

三島市長は三島は三つの島ということで美島、魅島、味島を上げていました。
今年は大通り商店街を花飾りにしたり、道からあんまり目立たない白滝公園を手掛けるそうです。きれいな三島たのしみです。
市長も変わったばかりだし沼津と合併するかな？
平成5年位に―県東部の合併枠組みについて、住民発議した清水町民が２市２町を、商工会議所など経済界は長泉町を加えた２市３町を、三島市長は沼津市を除く１市３町を唱えていました。東部の政令市をつくろうという試みはやっぱり静岡や浜松と違って難しいでしょうね。

[365: 近所をよく知る人]

No.362さん。「世なおし」の人は、残念ながら落選されています。長泉町の代表的な事例としては、あまり適切ではありませんね。三島市議会には、さぞかしご立派な政治家が揃われていることと推察します。おっしゃるとおり長泉町は三島駅に近く、郊外に良い企業がたくさんあって税収が多く、子供の医療費等も充実しています。繁華街や歓楽街が軒を並べる沼津市や三島市とは違い、長泉町には駅に近くてもおしなべて閑静な住宅地が多く、住むにはとても良いところだと思います。沼津にお勤めで沼津に魅力をお感じになるのでしたら、海岸にも近い絶景の沼津のマンションを選ばれるのがよろしいかと思います。若々しい立派な市政運営で、三島も沼津も、財政・人口とも増加されていると推察します。

[366: 匿名さん]

三島のお野菜も箱根西麓野菜として有名ですが、
長泉のJAさん（JAなんすん）の産直市もいつも賑わっています。
始まる前から並んでます。
地元の方が丹精込めて作られたおいしい旬の野菜が
安価で買えると評判ですね。
総菜とか花とかもあり楽しめます。

[367: 購入検討中さん]

残り物件が全く減らないな。雑多な長泉という土地と名ばかりのガーデンズの組み合わせだから、完成後にイメージが落ちて、ますます人気がなくなってるように思う。値段が500万円下がれば、価値にみあった価格なので在庫がさばけるのに。

[368: 匿名さん]

今日、新聞折り込み入っていました。

管理費＋修繕積立金を含めても月々６万円台で購入可能という事でしたが

まだ値下げはしていないのかな？

３０００万円前後だから結構高めです。

ちょっと気になったのが防災かまどベンチ・防災井戸。

東海地震が気になるから災害時に炊き出し用のかまどになったり地下水をくみ上げる
手こぎ井戸があるのは安心感を感じられました。

[369: 匿名さん]

■ メゾン・グランツ長泉ガーデンズ物件概要(7月６日現在）
総戸数
157戸
販売戸数
43戸
広告有効期間
平成23年5月末日

１か月以上、ＨＰの更新もなし。
もう売る気もないみたいですね。

まあ、2009年12月時点での販売戸数は51戸。
1年8か月で売れたのは8戸だけでは、売る人も
疲れちゃったんでしょう。

[370: 匿名さん]

子育てむきのマンションですけれどね

リビングに収納があったり、オープンキッチンで家事をしながら子供に目が行きとどいたり、バルコニーの鍵がロック付きで安心ですし、

買い物するところや学校などいろいろ便利なんですけどね

[371: 物件比較中さん]

売れない理由はなんでしょうかね？

[372: 物件比較中さん]

売れない理由、過去レスで明らか。竣工1年経って、中古販売になってから大幅値引きで完売する戦略なんでしょう。

[373: 入居済み住民さん]

住んでみると悪くないマンションなのですが、人気が無くて残念です。
なるほど、372さんの仰る作戦は当たってそうですね。
静岡鉄道はあまり売る気が無いように感じます。

[374: 匿名さん]

他の静鉄案件もあんまりチラシ入らなくなりました

中古販売でいくら位になるんでしょう

[375: 物件比較中さん]

通り沿いの植生ゾーンに雑草が生え放題で見苦しい。ガーデンマンションが売りだったのでは？
こんな状況からもマンション管理の悪さがうかがえるし、売る気のなさも感じてしまう。

[376: 匿名さん]

最近近く通らなかったけど雑草が生えているのは
がっかりですね。
ブログで管理人さんが水捲きしたりていれをされている、ガラス清掃等も行い、建物を綺麗な状態でご利用出来るようにしてマンションが綺麗であれば、友人や両親・親戚等もお招きしやすいですし資産性も高く保てます。って書いてあったのですが。
管理人さん夏休みかな？夏バテかな？

暑い日はなかなか見学も行きにくいですが
木曜日土曜日にナイター見学会もやっているようです。

[377: 物件比較中さん]

あの雑草の状態だと2ヶ月以上は放ったらかしでしょう。駐車場で殺風景な正面だから、雑草でも生えてた方がガーデンマンションらしいと思ったのかな。

[378: 物件検討中さん]

今日通りましたが、雑草はありませんでしたよ！何か解らないつる草はありましたが・・・

[379: 匿名さん]

この掲示板をチェックした関係者が。草取りしたみたいですね。
雑草ぼうぼうの根本原因は、植生の植木の絶対数不足。柵を乗り越えて入ってくる侵入者防止をするために、しっかり植え込みをしてあれば、そんなに雑草は生えないし、目立たない。

[380: 匿名さん]

すっきりしたそうで良かったですね
皆さんの声が届いたのでしょうか
顔ですから手入れをしないとね
緑がきれいに生えそろうといいです

[381: 物件比較中さん]

過去レス見てみるとこのマンションは耐震とか
お金かけてないって書いてあったけど、ホームページを
見た限りだと、その辺は三島駅周辺のマンションでは
かなり良い方だと思うのですが、どうなんでしょう？

[382: 匿名さん]

外観もどっしりしているし、基礎もしっかりしているようです。耐震性もHPではうたっていますね。
欲を言えば免震構造だと家具の破損や揺れに対する精神的負担が少なくていいのですが。
防災倉庫やかまどベンチ、エレベーターや自販機など
災害後の対策も講じてくれているようです。

[383: 物件比較中さん]

>382さん
やっぱりそうですよね！ありがとうございます！

ちなみに値引き情報はないでしょうか？
住宅ローン控除が今年一杯だし、消費税も気になるので、
その瀬戸際で迷っているのですが・・・

[384: 匿名さん]

直接聞いてみてはいかが？

もうマンションは完成してますし、言えば何かサービス位
あるんじゃない？

静鉄は値引しないみたいなことも過去書いてありましたけどね。

確かに消費税が上がったりしたら、折角値引できたとしても、
意味無くなっちゃいますからねぇ。
今交渉すべきでしょ。

[385: 匿名さん]

そうですね最後の追い込みだから
いえばサービスしてくれそうです。

こんな景気も悪いし
政局も不安定なので
すぐには消費税も上がらないとは思いますが

いずれは消費税も上がるでしょうね
その辺も踏まえて購入スケジュールを立てたいです。

[386: 特命]

シズ鉄が売れないのは営業のレベル。購入検討したが営業が合わなかった残念

[387: 匿名さん]

7/27頃　一方通行で時々信号待ちをするけど職人さんが4～5人で剪定してましたけど何か可笑しい。あれは雑草ではなくスルガ銀行にも植えてあるアデイかヘデではないでしょうか？。このマンションは他と違って管理人と清掃さんが10人程居るみたいで時々ネクタイと携帯電話を首に掛けた男性の方が一方通行の道でタバコを拾っていました。ここの管理人さんは建物等のチェックが厳しそう。買った方がうらやましい。

[388: 匿名さん]

管理人さん頑張っているんですね
HPのブログの通りという事で、
暑いのにお疲れ様です
管理が行き届いていると住み心地いいですね

[389: 匿名さん]

ネクタイと携帯電話を首に掛けているのは、まだ４０戸以上ある残物件の販売員。
管理組合が委託している管理人だけではできないので、雑草をとったり周辺掃除をやっている。
現状の管理費では、共用部の管理が不可能であることの証拠。
ずいぶん先になると思うが、完売したら販売員はいなくなる。
そのあとは、ゴミだらけ・草ボーボーか管理費の値上げ。
販売員が外清掃をやっているのを見たら、他人はうらやましいと思うかもしれないが、購入検討者はがっかりするだけ。