シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[830: 匿名]

財閥系に魅せられて買っている人には、管理会社を財閥系から移すことに反対する人も出てくるだろうね。
まぁ、そこが経済格差の出やすいタワマンの宿命だわな。

[831: 匿名さん]

仮囲いも取れて、植栽も整ってきましたね。

正直な感想は「素敵」な感じです。
ただし、周辺とは全くマッチしていません。浮いてます。

その辺は再開発待ちと言ったところでしょうか・・・

[832: 周辺住民さん]

私も昨日近くを通りました。
ある意味ステイタスなんでしょうね。確かに浮いてる感じがしますが、
そのうち慣れるんではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

確かに現段階ではシティタワー蕨だけが浮いているようですが、
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業として、まずはこのマンション建築、
今後は医療施設の誘致、保育園施設の整備などが予定されているので、
全てはこれからなんでしょうね～。

[834: 匿名さん]

医療施設と保育施設の誘致って、このマンションのテナントと線路側の公共棟の話でしょ？
再開発について、他街区の計画は具体的にはまだ何も決まっていません
国からでさえ不必要と言われ、市だけで頑張っている再開発事業ですから、スムーズには進みませんよ
地元住民の方でも反対されている方が多くいらっしゃいます

[835: マンコミュファンさん]

>>792さん

住友系のマンション完成完売すると会社から関係者は怒られるらしいですね。
つまり金額が安すぎた。
もっと高く売れたのにってことです。
完成して１年以内に完売でおおむね良いらしいです。
財閥系の資金力には参ってしまいます。
適正価格ってなかなか難しいですよね。

[836: 夢～眠]

久しぶりにきました。
垂れ幕の金額、、、値上がりしてませんか？
変だな？

[837: 匿名さん]

>>836
自殺があったことでマンション残戸の値段を値上げしたそうですよ。

[838: 匿名さん]

何年も売れ残りマンションに居座る営業がいる・・・。
購入者の事をどう考えているのだろう。
値上げが本当なら神経を疑いたいね・・・。
やはり、三井か三菱が誠実でいいと思います。
サラ〇みたいな企業姿勢がイヤでパス！

[839: 物件比較中さん]

すみふさんはそういう会社です。だから、関東の会社はJVをしません。すみふと仲のよいデベってないですよね？業界では嫌われ者です。なんでかって？そりゃ。。。ねぇ。。。「JVしなくても事業を行うだけの体力があるから」なんていわないでくださいね？嫌われてるだけなんだから。

[840: 匿名さん]

８３６さん

　確かに値上げしてますね。

[841: 匿名]

やっと落ち着いてきたのに、わざわざほじくりかえしてくれましたね。

[842: 匿名さん]

言われてみれば、かなりの大規模物件でもすみふは
大手デベとのJVをすることがあまりないですね。

[843: 夢～眠]

だって、、三井ビルに対抗して黒いんでしょ？

[844: サラリーマンさん]

値上げって言うけど、同じ部屋で販売価格が上がったんですか？
単に安い価格の部屋が売れたから「○○円～」の金額が変わったんじゃないの？
垂れ幕だと特にそういうことな気がするけど。

[845: 匿名さん]

なんで蕨で三井ビル？

[846: 匿名]

このマンション、かっこいいと思うけど、場所が悪すぎる。
普段の買い物が面倒。
ワラビ西口の商店街はシャッター降りてるとこ多いし。
それが価格に反映されてるんだろうけど。

[847: 匿名]

駅前（西口）にスーパーでもあればもう少し便利だったんでしょうね
または線路が高架になってて東口のスーパーにも行きやすいとかだったら良かった
モデルルームに行ったら「近隣にはスーパーがたくさんあって便利」というアピールの映像を見せられたんですが
どのスーパーも遠くて、会場からは失笑も。。

[848: 匿名さん]

あっても良さそうなのに、なぜか蕨駅の西口前はスーパーが無いんですよね。
西友も微妙にはなれていますし・・・。

[849: 匿名]

スーパーがなきゃ生活できません。こうなったら、スーパーに住みますか。

[850: 匿名]

市も再開発地区に、スーパーを誘致すりゃ良かったのに。

[851: 匿名さん]

まもなく完売です！

[852: 匿名さん]

>>851さん
あとどれぐらい残ってるんでしょう？
夏季休業期間について調べようと思ったのですが、
なぜかマンションのホームページが見れません。。。

[853: 匿名]

HP見れますね。誘導か！

[854: 匿名]

まもなく完売なの？
新聞に折り込みチラシが入ってくるけど。

価格が安かったから、人気あったのかね。

どうせなら、もう少しグレードの高いマンションにしてしまえば良かったんじゃない？
間取りを広くしたり。

[855: 匿名さん]

確かに！
価格が安いのはわかるけど、タワマンにしてはエントランスも小さいし。
どうせなら駅直結にすればよかったのに。

[856: 匿名さん]

今日もチラシが入ってきました。
間取りが小さすぎますね。
収納も小さすぎます。
シングルかDINKS向けマンションですね。

[857: 匿名さん]

さいたま新都心のすみふ新タワーは仕様が蕨並なら広い間取りもありそうだし、ファミリーでも良いかもしれませんね。

[858: 匿名]

とにかく狭いのと、収納が少なくて買わなかったかな。
眺望はいいだろうね。
でも、眺望は飽きてしまうと思うんだよね。

最近は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ赤羽の方に興味が出てきた。
高層らしいし。
まぁ価格は高いだろうけど。

[859: 匿名さん]

＞853

852です。ホームページ見れました。
先日は間違えて旧URLにアクセスしてしまってました。
誘導ではなかったのですがご不快にさせてしまったようですみません。

[860: 匿名]

あの外壁の色、熱を吸収しないの？

[861: 匿名]

熱を吸収するにきまってんべよ。あっちぃべなぁ。

[862: 匿名さん]

熱対策しているんじゃないの？

[863: 匿名さん]

ファミリーでもぎりぎり住めると思いますが、間取りが都内並ですね。
子供を二人以上考えているならちょっと狭いかもしれませんね

[864: 匿名]

お年寄り向けの買い替えマンションですか？
子供いたら狭すぎですね。老人ホームみたいな感じですか？

[865: 匿名さん]

自殺の件はおさまったのですか？情報お願いします。

[866: 匿名]

その話はしないようにしてますよ。もう蒸し返すのはやめましょうね。忘れるしかないんですから。

[867: 匿名さん]

今さらネガティブな情報を流しても、あまり影響無いんじゃないですかね。
説明もしているようですし。

あえて、他者の営業さんあたりが競合相手に嫌がらせしているとしか思え
ませんね。

「おさまった」と言う表現を使って、敢えて蒸し返しているところが嫌味
ですね。

一度起こったこのような事実に、「おさまった」なんて事があるはず無い
じゃないですか。

少なくともこのスレではおさまっていたので、蒸し返しはもう意味が無い
ですね。

ご自分の仕事に全精力を注ぎましょうね。

[868: 匿名さん]

他所と同じように夏季休暇中と思ってチェックしていませんでしたが、
ここはモデルルームに夏休みが無かったんですね。
それなら休み中に観に行けばよかったと後悔しました。
しかしここ、最上階でも67.01㎡なんですよね。やっぱDINKS向けなのかなー？

[869: 匿名さん]

最上階が６７㎡？何で？

[870: 匿名]

どうせ買った人が、賃貸にだすんでしょう。

[871: 匿名さん]

確かにちょっと手狭なんですよね。
投資向き？
京浜東北って魅力ではあるのですが…
将来的な事を考えると子無し若夫婦が買うのはちょっと賭けでしょうか。

[872: サラリーマンさん]

公式には最上階で76㎡のプランも載ってますね。
85㎡くらいの部屋もあるみたいですが、載ってないところ見ると売れたのかな。
最上階のちょっと下にあったはずですが。

ま、全体的に手狭ですし、お世辞にも環境はよくないですからDINKS向き、高齢者向き
と考えるのが妥当でしょうね。子育て世代にはもう少し自然のあるエリアで広めの物件の
方が適切だと思います。

それにしてもケチをつけたくてつけたくてしょうがない人がいるので困りますね。
契約している人もそれなりにいるはずなので、真っ当な情報交換の話題なら
それなりにレスもつきそうですが、誰得な悪意のあるレスが垂れ流されるから
この掲示板から人が離れてますよね。。。

[873: 匿名さん]

DINKS,高齢者なら広々としていい物件なんでしょうね。
駅から近いし、便利な面を考えますと。

[874: 匿名]

地権者に押さえられている南西角の住戸が一番広いので
広々と住みたいなら賃貸がいいですよ

[875: 匿名さん]

リタイア後に買うなら適当ですよね。
歩いていける商業施設も豊富、公園も適度にあるし。
子持ちもぎりぎり一人っ子ならなんとかなりそうじゃないか。
後々賃貸に出すとしてもすぐ借り手はつきそう。

[876: 匿名]

DINKSでも、70平米は無いとｷﾂｲ。特に和室が無ければ70を下回ると厳しいと思う。

[877: 匿名さん]

広いにこしたことはないのだがね。駅前マンションは高いから予算足りず広さは妥協しようと思います。
広いと掃除も大変だし、なんて考えたりも。

[878: 匿名]

タワマンで70平米を切るような間取りは、かなり狭く感じると思うけど。タワマンは独特な間取りになってしまうからね。

[879: 匿名さん]

近隣施設に学校とかもPRしてるってことは一応子持ち家庭も視野にいれてると思うが。
買い替え前提で買うのかな、一人っ子家庭とかは。
売れずに困るという事はよっぽどでない限り無さそうだからいいのかな。