ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[143: 入居予定]

いよいよ、引き渡し間近ですね
引っ越し準備でバタバタですが、
紅葉の景色に調和した外観にうっとりしています
大変だけど、がんばるぞ！

[144: 匿名さん]

今日は、見れますよ。
先着順が６戸に減っていましたね。

[145: 匿名さん]

よかったね。真砂じゃなくて。
少年野球の、真砂リ＊ルラ＊オン＊の親達は＊＊上がりだから。

真砂より、磯辺の方が学校のレベルも高いし。。

[146: 匿名さん]

また出ましたね。
よっぽどそのチームにうらみあるのかな？
どちらにせよ、このマンションに全く関係ない書き込みは辞めて下さい。

[147: ご近所さん]

磯部の方が上？
とんだ勘違い。

[148: 匿名さん]

デマは、イカンな。

打瀬＞＞磯辺＞真砂

[149: 匿名さん]

この立地でこの規模の物件ならば、
戸建感覚の生活になるのかもしれない。
商業施設の少なさは、静かな環境と表裏一体。

南柏は価格設定のしくじりで売れ残りの残務処理中だが、
ヴィークコートは、確かに造りや設備が良い。

気になる点
・公園がチンピラのたむろ場になることはないか？
・周辺の治安（全般的に夜は薄暗いが）
・現地周辺道路、昼夜問わず交通量は少ないのか？

[150: ご近所さん]

よっぽど怨みがあるんですね。

[151: 匿名さん]

>>145、148
千葉なのに、目糞鼻糞の争いはやめなさい。

[152: 匿名さん]

検見川浜レジデンスでも、少年野球の悪口言ってた方でしょうか？
今度はこちらに来たのかな？

こちらは、標準装備で、食器棚や食洗機がついているのがいいですね。
今週末には、入居が始まるみたいですね。

[153: 匿名さん]

粘着質のオバサン気持ち悪いですよね。

[154: 匿名さん]

結構カッコいいデザインだと思うから早く全部売れるといいですね。

[155: 匿名さん]

>今週末には、入居が始まるみたいですね。
駅の向こうは、まだ建築中なのに、完売なのでモデルルームは解体。

[156: 匿名さん]

駅の向こう最上階リハウスから売り出し中、まだ建設中、完売後、これってもしかして⁇

[157: 匿名さん]

156さん
手付け金放棄してキャンセルがもったいなかったんだと思いますよ。
オプションいっぱい付けて価格も売り出し価格より上がってますから。

[158: 匿名さん]

先着順の物件は、値引きとかしているのでしょうか？

[159: 匿名さん]

そんな質問、営業さんに聴くのが的確かと。
欲しい部屋と出せる額ズバリをぶっちゃけてダメもとでは？

[160: 購入検討中さん]

千葉だから、素敵です。

[161: 物件比較中さん]

Fプラン良いですね。 でも何故3部屋も残っているのですかね？

[162: 匿名さん]

前に聞いた時には、２階のＦタイプは売れているが、まだ住む予定はないので事務所として借りていると三井の方が言っていたのですが…
値段は、稲毛海岸のサンクタスの１２０㎡台に比べたら、だいぶ安いですよね。

[163: 匿名さん]

サンクタスの価格はわかりませんが、ここはほとんどオプションを付ける必要がないぐらい装備が充実していて満足です。何よりこの環境が一番良かったと思います。管理人さんもとても話しやすく（女性）、住居者の方々も、皆さん挨拶されますし、ここにして良かったと思います。

[164: 購入検討中さん]

Fタイプは2階のモデルルーム兼事務所のみだそうです

[165: 匿名さん]

ホームページには、３階のＦタイプまだ出ていますよね？

[166: チラシのうら]

昔ながらの団地の中に突如として現れる物件のような印象ですが、
２つの公園に囲まれ、静かな環境なように感じます。外観素敵です。
どの部屋選んでも、広さに応じてそれなりにそれなりの良さか。

隣接の「ショッピングセンター」、ヘタリ感強く利便性が？？？です。
駅前の買い物が、１０時店じまいのイズミヤとあと１時間遅くまで営業の
駅高架下のテスコ（つるかめ）だけで、いずれにしても、物静かな住宅街。

もう少し、検見川浜からの電車の便がよければいいんだけどなぁ。
昼間の時刻表見たら、２０分くらい間隔があくタイミングもあるのね。

休日を近所で自転車でブラっと過ごすには良いかな。海浜幕張も至近。
近隣の下水処理場とか埋設の成田空港の石油パイプラインのことは
どのように判断したらよいのかわからない。治安は？？？街灯は暗すぎる。

公表されている価格からして、磯辺地区の戸建てから
転居される方をもっぱら大事な相手にしているのだろうか？

[167: 物件比較中さん]

結構残ってますよね。
周辺戸建てが液状化で価値暴落し、売るに売れない、
戸建てからの住み替え期待は絶望的。
それでも値下げなしだって。

[168: 匿名さん]

こちらは建物や敷地に被害はなかったんでしょうか？
もう少し値段が下がればと思ってましたが、値下げはされてないんですね。

[169: 匿名]

怖くて液状化あったとこすめない

[170: 物件比較中さん]

50戸中10戸空き。20%の空室率って？。
プレミスト販売始まるよ。
向こうはたまたま液状化なかったエリア。
営業もそれを強調するはず。
三井同士で取り合い。
周りは人によっては抵抗ある団地群、閑静な戸建てエリアも液状化で悲惨な光景。
そんなところ住みたくない人もいるでしょうね。

[171: 周辺住民さん]

このマンションも被害がすごくて買った人かわいそう。

[172: 匿名さん]

今日見てきましたが駅前の物件と比較したらそうでもないと思います。

[173: 匿名さん]

建物の被害はないそうですよ
もともとの地面に修正工事した部分だけ液状化しているようで
埋め建て地の古いマンションの中には建物自体にヒビがはいっているとか・・・

[175: 物件比較中さん]

周りが液状化で悲惨な状態なのに値下げしないなんて強気だよね。
戸建てからの住み替えも、戸建てはもう売るに売れないし。
風評は物件単位じゃなく街全体に対するものだしね。

[176: 周辺住民さん]

売りたいのは分かるけど、駅前で営業している変なオジサン
ドン引きします。マンションの価値が下がるヨ

[177: 周辺住民さん]

駅前で？。天下の三井さんが？。長谷工でもやらないよ。
さっさと値下げしたらそんなことしないで済むのにね。

[178: 匿名さん]

値下げしないと言われてた京成のマンションでさえ値下げしてるっぽいのに
こちらのマンション値下げしないとは:。ある意味すげーよ

[179: 匿名さん]

値下げするとかしないとか、京成のマンション？と比較している方には関係ないんじゃないでしょうかね…

[180: 匿名さん]

工事は全て売り主が責任を持つらしい。環境も落ち着いているし値段よりも住み心地で考えますか。

[181: 東電のブースカ松本は、ふてぶてしい]

3.11さえなかったら、完売していたのに。

学区は磯辺で、真砂や、（中国人に占拠されている）稲毛海岸より良いし。
１年、早かったら・・

[182: 匿名さん]

>181
2010年の物件なのに地震のせいにしたらあかん。

[183: 匿名さん]

竣工の時点で2割残ってた物件では？
学区もそれ程評判よいとは思えませんが。

1年早かったらって何が？
地震が？それとも竣工が？

[184: 匿名さん]

学区ってことはみんな公立行くってこと？

[185: 匿名]

お！とうとう家具付き販売出ました～。
早く本体価格下げようよ、往生際が悪いとはこのことだよ、三井さん。

[186: 匿名]

私立に行かせたいなら打瀬に住みなよ。
まあいまや不況で私立行かせられずに打瀬中はパンク状態。
馬鹿にしてた"川向こう"の一中に越境してきてるから結局一緒か～。

[187: 匿名さん]

海浜幕張～稲毛海岸エリアの公立小中学校では、ここの
磯辺学区が一番なんだよ。
打瀬とかは、特に中学になると抜け殻だから。

[188: 匿名さん]

公立では、打瀬中が一番ではないでしょうか？
今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こんな進学率の中学ありますか？
中学受験で抜けてもこの状態ですから、打瀬中が抜け殻と言われる意味がわかりません。
子供には打瀬は、良い環境だと思います。
でも駅近の物件だと、中古になりますよね。

[189: 匿名さん]

>188
>今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こん>な進学率の中学ありますか？

それぞれの学校に何人通っているかわからないけど、上記の実績だったら普通ですよ。
僕の通ってた公立中も因みに普通です。

[190: 購入検討中さん]

いつまで定価販売で頑張るのかな。
ココら一帯は、液状化が激しかったから、相当下げないと売れないと思うけど。
この半年で、全く動きないし。

[191: 匿名]

ほんとほんと(笑)地震後に聞いたら下げませんと高飛車に断言されて、やっと動きがあったと思ったら家具付き販売(笑)。
定石なのはわかるけどさ～.
プレミストも苦戦してどんどん価格下げてるのに。
意地になるのもう止めたら？。
建物がいくら立派でもそもそも土地にお金払いたくないんだよ。

[192: サラリーマンさん]

ものがいいのは間違いないけど、値段がねー。
グレード硬いし、下げれば売れると思うけど、三井ではなく清水建設が下げないみたい。