パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[262: 匿名さん]

横浜で一番人気あるマンションなんですね。
買える人が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

>>261
そんなマンション規模も比較基準もあいまいなセールストークを真に受けてマンション選びしないほうがいいですよ。
きっと集計対象が、ブランズ戸塚と三井の金沢八景だけだったんでしょうｗ

快特のお隣駅の横須賀中央で完売したタワーは
ちょうど一年前の3月～6月の時期に総戸数297戸の8～9割販売してますから。

[264: 匿名さん]

すこし検索すれば数年前に
「船橋市の分譲マンション「プラウド船橋」の合計573戸すべてを即日完売」
なんてものがでてくる。他にもいろいろでてくる。

横浜の一番人気って数ヶ月で80戸なの？ 経済規模小さいんですね。どこの田舎なのって感じ。

[265: 匿名さん]

>264
わざわざそんなこと書き込むってよっぽど恨みがあるか暇なんだね。

[266: 周辺住民さん]

>>257
　瀬戸神社旧境内地発掘調査地が含まれています。
　https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files/seto.pdf
　旧来の地形など変遷はこちらが分かりやすいです。
　　「今昔マップ on the web」http://ktgis.net/kjmapw/index.html
　瀬戸神社がある尾根は西側の現在も茅葺屋根のある旧円通寺客殿あたりとつながっていました。切り崩し造成されるまでは寺社の土地だった期間が長そうです。
　北側は入江になっていたところは、干拓者にちなみ泥亀新田といわれ、江戸時代干拓されましたが、塩分が多く主に塩田や蓮田として利用されました。最終的に昭和40年前後に全域が埋立てられました。

[267: 匿名]

横浜市内でこの一年で言うと50戸以上は無いってことでしょう。
確かにそうかも知れない。
だけど買うかどうかは、別な話。

素早く横須賀の話や船橋の話しか持ってこれないってことは近くに売れているマンションは無いってことか！

[268: 匿名さん]

4000～6000万円のマンションを買える方たちがこれだけ居るってのがすごいですよね。
マンションって買って終わりではなく維持管理費も毎月かかるのに
みなさんお金持ちですよね。

[269: 購入検討中さん]

>>266

くわしい情報ありがとうございました。
さんこうにします！

[270: 匿名さん]

6000万以下のマンションくらいなら
買える人沢山いるでしょ
1000万くらい頭金だせば
そんなに苦しくないと思いますよ

7000万以上のゾーンになると
年収1000万程度じゃ苦しいです。
まあ頭金にもよりますが

[271: 匿名さん]

泥亀、瀬戸、6,000万ね。。。
ダイエーをプランタン金沢八景に戻して！

[272: 購入検討中さん]

>270
ここの物件を買われる方でそんな無謀な買い方をする方はいませんよ。

[273: 匿名さん]

「おかげさまで販売対象１１６戸中８０戸超のご契約をいただきました！」という事ですが残りは36戸ですか？
第3期で一気に販売してしまう予定なのでしょうか。
また、南側に金沢シーサイドラインの駅舎が作られる計画だそうですが高架による日影などは大丈夫なのでしょうか。

[274: 購入検討中さん]

レジデンシャルサロンに行けばすべて解決しますよ。

[275: [ 30代]]

結局は、八景駅近をどう評価するかということになると思います。
駅近だけど隣駅で走る。
小学校、中学校には遠い。
ギリギリ横浜市。
その他、デメリットと駅近のメリットを踏まえ、それなりの価格か個人のご判断になると思います。

[276: 匿名さん]

駅周りも再開発でもっと賑やかになる、という感じになるという話ですが、どの程度計画通りいくかというのがポイント化と思います。
計画通りならば、かなり便利で子育てもしやすい街になるのではないかと。
ただ２７５さんも書かれていますが、学校が遠いかなぁ。
子どものうちは頑張って歩けといえばそうなのだけれど。

[277: 申込予定さん [男性 50代]]

モデルルームに行ってもな思います。
マンションは駅前がヤッパ強いし、三井不動産は強気です。広告も営業の人もレベル高いです。融資やら税金も詳しいし説明も上手です。
シアターの映像も素晴らしく良かったです。
一度見学した方がいいです

[278: 匿名]

モデルルームいくと時間を忘れます
ご注意を

[279: 匿名さん]

２７７さん、もう見学にいらしたのですか。
確かに駅前であることと、三井ということで価格はお高めの設定。
安心を買うという考え方もありますが、難しい問題です。
簡単には決められませんから、見学時に即決めはなかなか出来ません。。。

[280: 匿名さん]

＞279
この立地ならもっと高くて良いと思う物件です。

[281: 匿名さん]

中学校は多少遠くても良いとして、小学校まではどのくらいの距離があるのでしょうか？
子供のうちはたくさん歩いて足腰を鍛えた方が良いという考えも確かにあるのですが
今の子は習い事も多くて、結構忙しいです。
習い事に間に合わないからと言って、学校まで迎えに来ている保護者も結構多い事を考えると
遠いよりは近い方が良いのかもしれません。

[282: 購入済さん]

すでに契約されている方、何か案内届いていますか？
たしか夏頃に家具やインテリアの相談会を実施するとか話があったと思うのですが。

[283: 契約済みさん]

なにも届いてないですー

[284: 匿名]

確か８月頃という話でしたよ。
もう少し先ですかねー。

[285: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572642/

契約者専用スレッドを作ってみましたので、
契約後の情報交換はそちらでしませんか？

[286: 282]

スレッド作成ありがとうございます。
8月なんですね！

[287: 匿名さん]

ベイコートとブライトコートは最初に殆ど埋まってしまったようですね。。

[288: 匿名さん]

まぁ予定通りなんでしょうね。そろそろ値下げきますか？

[289: 匿名さん]

>288
来年竣工する物件を値下げすると本当に思ってるんですか？

[290: 匿名さん]

横浜駅にもそう遠くなく羽田も近いのでアクセスはいいと思います。東京も１時間かかりませんね。学校がちょっと遠いのがネックかな。自然があり住みよさそうで気になってはいるのですが

[291: 匿名さん]

駅に近いけど、確かに子供が通う学校関連が遠いのはネックかもしれません。
販売ターゲットは、どういう人にしぼっているのでしょう。
間取りでみるとファミリー層のようでもありますが、
子供が小さいご家庭には不向きな感じもしますね。

[292: 匿名さん]

おかげさまでご契約件数100件超となりました。 厚く御礼申し上げます。
◆７月11日（土）、第３期５次登録受付開始！！


残り16邸ね。やっと残り戸数の情報だしてきた。
第３期５次とか販売不振マンションの売り方だね。

[293: 契約済みさん]

↑
No.273の投稿あるよ
まともに見てないね

[294: 入居予定さん]

もう、最終分譲みたいです。
残りも10戸ないみたいですけど
高いとは思うけど、
相場なのか
三井なのか
駅近いからか

[295: 匿名さん]

7月25日から最終期で6戸が販売され、先着順が2戸ですと
8戸が残戸数なのでしょうか。
最終期も登録抽選だそうですが競争率は高いのか
それとも実質申し込んだ部屋を契約可能なのか？

[296: ご近所さん]

行けばわかるよ
そんなこと
っていうか、広告の通りでしょう

なんて意地悪言わない。
ホントに8戸みたいですね。

[297: ご近所さん]

マンションは立地が第一と改めて思います
中古になっても、立地は変わらない。
賃貸にしても、下がらないし
便利さは不変の価値と思います。

部屋の良し悪しは
大して重要でもない

日照や眺望も駅近くでは
あまり意味がないなと
思いました。

資金面だけ今考慮中
迷っている間に
部屋が売れてしまいそう。

[298: 匿名さん]

残り7戸になったみたい。スーモでは全部屋の価格、部屋番号、間取りが載ってました。こういうのがあると分かりやすいです。ただまあ広さ的にファミリーには悩む部屋が多いかな。子供一人ならアリだったんですが。販売は順調みたいなので値下げなしでこのまま行くんでしょうかね。

[299: 匿名さん]

海と緑に囲まれていて、環境がよさそうな印象です。
子育て環境もよさそうです。
レジャースポットもたくさんあるので、休日は家族でお出かけする場所がたくさんあっていいですね。

[300: 匿名さん]

アフターは随時、定期、早期と対応してくれるのはいいと思います。１日は防災の日ということでそのあたりも気になりますがこちらは防災訓練などもあるようです。倒壊するような大きな地震が無くても補修が必要な震災があるかもしれません、そういうことにも対応してもらえるかどうかそういう視点でマンションを探すのもありなのではと。

[301: 匿名さん]

ご近所さんは、結構割り切って考えることができてうらやましいです。
将来売却前提で検討して見えるのでしょうか？
どうしても探すとなると、利便性はもちろん、家族の生活に間取りがあっているかとか、
日照も期待してしまったり、どんどん欲が出てしまうので探すのは大変です。
割り切って考えられるといいのでしょうけど。

[302: 匿名さん]

あと4軒みたいですね

[303: 匿名さん]

駅に近いのなら、大きい子供なら全く問題ないのでは？
歩いて通う学校は遠くても、電車通学とからなら、便利になりそうです。

残りは３邸と、ＨＰにありました。
あと少し。

[304: 匿名さん]

いいえ、残りは1のみです

[305: 匿名さん [男性 40代]]

全部売れましたね。

[306: 匿名さん]

今更ですがここ直接基礎だったんですね！昔は瀬戸神社辺りから山だったのかな。

[307: 匿名さん [男性 40代]]

千葉山と言って、宮司千葉家の館の裏山があったようです。

[308: 匿名さん]

なるほど。情報ありがとうございます。

[309: 匿名さん]

>300

自然災害はアフターサービスの対象外。アフターサービス規定を読もうね。

[310: 匿名さん]

今はほぼ平坦地ですよね？駅が近くていい場所だと思います。交通量の多い道路からも少し離れているのも良かったと思います。
買い物するお店などはもう少しあってもいいかなとも思いますが、ダイエーも近くにあるので困るほどではないと思われます。
店舗は何が入るのか、決まったのですか？

[311: 契約済みさん]

今回の杭の件で、三井のマンション自体の資産価値が少しさがったのではと感じます。
隣のマンションの景観の件も含めて
三井不動産レジデンシャルにはお詫びとして
ちゃんと、示してほしいものです