パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[112: 匿名さん]

>111
円安で大企業の業績が最高益を更新してること知らないの？

[113: 匿名さん]

八景なら高くても200万でしょ

300とか400とか有り得ないよ

[114: 匿名さん]

ふーん。で円安でどれだけ違うか教えてよ。

マンション原価はここによると
http://nikkan-spa.jp/1797
5500万の場合、材料費は600万とある。

材料費が全部輸入品じゃないだろうし
円安の影響なんて坪単価には10万以下の影響では？

営業マンから円安の影響ガーとか話がでたら
実際の材料費ってどんだけよと聞いてみるといいかもね。

[115: 匿名さん]

>113
買えない人はお引き取り下さい。

[116: 匿名さん]

>>115
出た、坪４００くんｗ

[117: 申込予定さん]

億ションとは言いませんが、ある程度金額の高そうな物件を検討する人は、株式や投信、外貨預金等で運用している方が多いと思われるので、アベノミクス、黒田効果で潤っているでしょう。金融資産がかなり増えている、不動産も上昇し先高観測が出ている、物件は仕入れ、工事費高騰で供給不足、等を考えると、売り手優位ですね。
高値づかみは避けたいけれど物件は気になる。
文庫の元ユニーがマンションにでもなればいいのになー。

[118: 匿名さん]

確かに、この物件が変に高値を打ち出してくるなら文庫で新しい物件待った方がいいかも。

[119: 購入検討中さん]

>>118
その時はもっと上がってるよ。

[120: 申込予定さん]

>>119
それもそうですね。
高くても三井ブランドだからとなればいいですね。
バブル期の安っぽい大京ライオンズになってしまったら、本当に高値掴み。
物件の仕様等が大事。
見極めできるかな。

[121: 購入検討中さん]

大手は仕入れの高値戦略で中小デベの脱落待ち。立川ならまだしも、八景では完全なる高値掴み。
踊らされない様にしましょう。

[122: 匿名さん]

>121
支離滅裂で意味不明。
目的は何なの？

[123: 匿名さん]

>120

三井ってブランドで露骨にランク付けしている、パークコート、パークマンションは高級物件だけど、パークホームズなんて中堅デベ物件とどんぐりの背比べ。

[124: 匿名さん]

プロジェクト説明会参加で倍率優遇って掟破り。早期来場者を対象とした優遇ってダメなはずなんだけど。

倍率優遇って野村が始めたんだけど、ダメなところ真似して三井も落ちたもんだ。

[125: 匿名さん]

>117

消費税増税を先送りして、衆議院解散なんてのが取りざたされている。アベノミクス失敗でしょ。増税できなかったら海外投資家が国債への資金を引き上げて、国債暴落、金利高騰なんてのが最悪のシナリオ。ギリシャショックなんて目じゃないかも。

ローンでマンション購入なんて、破綻まっしぐら。

[126: 匿名さん]

プロジェクト説明会の追加開催って、見込み客が集まらなくてずるずるってパターンもあったりする。見込み客が集まったら、さっさと次の段階に進んで販売開始でしょ。その辺はちゃんと見極めないと。

[127: 購入検討中さん]

>>125
日本の国債は国内金融機関を始め国内ホルダー比率が高いので大丈夫ですよ。
金利も当面あがりません。たぶん。

[128: 購入検討中さん]

>>125
ここを購入される方はキャッシュがほとんどだと思います。

[129: 申込予定さん]

>>123
120です。
あまり知らずに三井だからって思っちゃいましたが、パークホームズは今一なんですか？
それで価格が高かったらちょっと残念です。
価格をみてから検討します。
ありがとうございます。

[130: 購入検討中さん]

日銀の金融緩和で円安が加速して現在で円相場が１１６円後半です。
坪３００以上は間違いないでしょう。

[131: 匿名さん]

高値吹聴ってデベのさくらでしょ。大手のやることか、浅ましい。

[132: 匿名さん]

>129

三井に住んでますって宣伝に惑わされてるパターンかな。三井に住んでるって自慢できるのは、一部だけ。

[133: 匿名さん]

共用廊下とバルコニー側の壁はALCだし、一部のプランでは洗面室の扉は開き戸とコストダウン仕様。トイレもタンクレスではない。

三井って以前は居室の扉も引き戸にしてたんだけどな。

[134: 匿名さん]

ALCは３・１１のとき壊れちゃったりしてた。あと、玄関扉が大梁の下って設計もいかがなものか。耐震扉枠使ってるとは思うけど、それでも大梁が損傷するような地震に襲われたら閉じ込められちゃうかも。

[135: 匿名さん]

>127

国内比率が高くても、外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。それをきっかけに金融機関も売りに出すよ。下がったときに持ち続けたら、含み損になるからね。

[136: 匿名さん]

円ドルの為替なんてリーマンショック前には120円台つけてたんだが。
悔しかったら、円相場とマンション坪単価の推移のデータだしてみれば？


「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
これも話が飛躍しているだろう。

外国資金引き上げ → 株価下がる
となるのに、国債売った資金(大半は銀行などの金融機関)はどこに向かうのさ。
安全な貸し出し先がない限り、銀行は国債に頼らざるを得ないだろうって予測のほうが説得力あるよ。

株価もリーマンショック時に最安の7000円になったんだけど、
銀行は国債を手放しましたか？代わる運用先もないのに手放すわけないのに。

[137: 購入検討中さん]

パチンコ屋さん、うるさい、タバコ臭い、怪しい人散見。
エントランス前で残念。

[138: 匿名さん]

>137
目的は何なの？

[139: 匿名さん]

>139

リーマンショックのときは、株から安定資産とされる国債に資金が移った。財政不安が起きたら、その安定資産ってレッテルが剥がれ落ちるから資金の移動が起きる。

[140: 匿名さん]

そんなうんちくは不要だから、国債の資金がどこに向かうのか答えられないんですかね。

ちなみに前提が「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
だそうなんで、お忘れなくｗ

[141: 匿名さん]

分からないの。引き上げるのだから国外にだよ。

[142: 匿名さん]

わかりませんか。根拠もないのに煽っているのがよくわかります。

回答内容もレベル低いです。
さすがに国外に円を持っていくって意味じゃないと思うんだが、
国外通貨に換金したって、国内の通貨(円)の量は変わらない。

銀行で換金したって、その円は銀行に残る。
銀行はその円をどこで運用するんですかって話なのに
国外にって的外れなのわかりますか？

[143: 匿名さん]

こんな人がお隣さんだったら、ある意味怖い。

[144: 匿名さん]

管理組合総会で、こんなトンでも理論を延々と披露してくれちゃったりして。

[145: 匿名さん]

マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討者って将来のお隣さん候補。

モデルルーム行くと、設備や仕様ばかりに目が行きがちだけど、周りの人がどんな人かってのも要チェックなポイント。

[146: 購入検討中さん]

わりと若いご夫婦が多かった感じです。

[147: 匿名さん]

なるほど、モデルルームでどんな世代に選ばれるマンションかというのがだいたいわかるわけですか。
たしかに気になりますよね、隣だけでなくマンション全体でどんな人たちが住むのか。
顔を合わせるのはエントランスの出入りや玄関の出入り、エレベーターくらいのものだろうけど、管理組合というのもありますからね。
世代が違うと意見も違ってくるだろうし。
若いご夫婦が多かったということは、これから子供が増える可能性も高いということにもなりますね。

[148: 購入検討中さん]

子供が多いと共用部が傷んだりうるさかったりしますが、一方で、管理組合運営にあたり若い方が多かったり良い点もありますね。

[149: 匿名さん]

新川崎でまたやらかしちゃったみたい。三井、終わった。

[150: 匿名さん]

パークタワー新川崎のスレですね。契約者の怒りの書き込みがみれます。
なんでもこれで2回目のミスらしく、今回は9ヶ月の延期らしい。

契約金倍返しとかしても、その分は他の分譲マンションを値上げして
回収するんでしょうね。

ちなみに最近でた三井の2014年9月中間連結決算だと
前年同期に比べ427億円の増収、同比129億円の増益だって。

[151: 匿名さん]

新川崎だけど、施工ミスはゼネコンの責任と言って費用はゼネコンに請求。三井の懐は痛まない。

[152: ご近所さん]

金沢八景駅の周辺は、４０年前とあまり変わっていませんよ。何もないところです。
私鉄沿線よりはＪＲ沿線を選んだほうが良いのではないかと思います。

[153: 周辺住民さん]

>152
私はそう思いませんが、何を根拠に言ってるんですか？

[154: 匿名さん]

新川崎の施工ミスした清水建設の2014年9月中間連結決算
9月中間決算は、売上高が前年同期比4.6％増の6812億円。営業利益は前年同期比で約2.8倍の160億円を記録した。

人手不足だからといって、高い賃金だして人を雇っているとは限らない。
しわ寄せは下請け会社にいっているんだろう。
素人の比率が増えれば、ミスも増えるってことだな。

[155: 購入検討中さん]

>>152
確かにそうです。
それどころか駅の利用者が減ったような気がします。
ただし京急は早く便利なので、横浜や羽田もあっという間です。
再開発で今後よくなっていくのではないでしょうか？
文庫の様に踏み切りがなくなり街が分断され駅前が今一つになってしまったことを考えると、将来性ありと判断します。
海や公園が近く、週末も楽しめそうな立地でいいですね。

[156: 周辺住民さん]

４０年前には、１６号線に面した角に映画館があったと、おぼろげに記憶しています。
金沢八景駅の近くでは買物をするところも食事をするところも碌にないのですが、
これからは便利になることでしょう。
駅前の「ベーカリー青木（駅前の大地主と聞きました）」が移転に同意したので、
ようやく開発が進むことになったのでしょうが、ついでに（昔からある）パチンコ屋
も移転してくれませんかね。まぁ、無理でしょうが。

[157: 匿名さん]

駐輪場は一戸につき何台か駐輪できるようになっているのでしょうか？
だとしたら、家族には良いですね。
間取りが斜めになってしまっている部屋があるのが残念ですね。

[158: 匿名さん]

たまたまスレを拝見して驚き情報を得てしまいました。
駅前のベーカリー、けっこうお気に入りだったのですが、どこに移転されるんでしょう？
狭いけどお茶とパンをいただくスペースもあったし、なんといってもパンの種類が豊富でお値段も手頃だったので、わざわざ途中下車して買いに行ったこともありました。
お店は他の場所で継続されるのでしょうけど、あの場所になくなってしまうと思うと寂しいです。

[159: 購入検討中さん]

円安になってるし坪350はするだろうね。

[160: 購入検討中さん]

>>159
金沢八景ですのでそんなにしません。

[161: 購入検討中さん]

>160
相場観なさすぎ。

[162: 匿名さん]

つーか。説明会でもう予定価格でてるのに。ワロタ。

上で坪270とか300なんて書いてた相場観のない人、今どんな気持ち？

[163: 匿名さん]

これは恥ずかしいw

[164: 匿名さん]

ブランズ戸塚　　　徒歩2分　坪270万

１期の７０戸販売が売れ残って先着順申込受付中。

相場観のない人には手頃な値段だと思うので
購入してあげたら？
今なら抽選なしで買えるよｗ

[165: 匿名さん]

>162
予定価格まだ出てないと思うけど。

[166: 匿名さん]

>165
いつの説明会に参加しました？

[167: 匿名さん]

説明会では坪何円だったの？

[168: 匿名さん]

残念ながら坪350ではありませんでした。
もっと円安が必要ですね。

[169: 匿名さん]

でいくらなの？

[170: 匿名さん]

だが、ことわる

[171: 購入検討中さん]

200から270です。
まだ高いけど、駅近だからやむなし。

[172: 物件比較中さん]

高めですね。
横浜、横須賀の企業勤務、公務員なら買いですね。
東京勤務は無理ですね。
悩みます。

[173: 周辺住民さん]

>172
東京駅の丸の内勤務だけど。

[174: 匿名さん]

200は一階？二階は坪どのくらいですか？

[175: 購入検討中さん]

>171
どこからの情報？

[176: 物件比較中さん]

>>175
価格表です。

[177: 匿名さん]

>176
アップして。

[179: 購入検討中さん]

>>178
MAX270です。
350なんてしませんよ。八景ですから。
でも自然があって、余裕のある人にはいいのではないでしょうか？
東京のきらびやかさに憧れる人にはあいません。
子育てにもいい環境です。
でもお受験命の方はやめた方がいいですね。
八景ですから。

[180: 匿名さん]

>178
働け

[181: 匿名さん]

公式ページでは価格などが未定のままですが
実際には価格帯は決まっているのですね。

坪単価で書かれていますが、３ＬＤＫでどれくらいなのですか？
教えていただけたら嬉しいです。

[182: 匿名さん]

価格表をアップ出来てないので適当に言ってるだけです。

[183: 匿名さん]

とまあ、こんな反応する人達が大半なので善意で価格書いても
いいことないよね。

モデルルームはリビングから見てウォールドア奥の部屋ですが
置いてあるソファーのせいか狭く感じましたね。
2LDKとして使うならよいのでしょうが3LDKとしてはどうなんでしょうね。

[184: 購入検討中さん]

>>183
ソファーではなくテーブルを置いてダイニング、または壁際におしゃれな机でパソコン置き、ですかね。
リビングからなので、独立居室では難しいですかね。
価格表はモデルルームでもらって下さい。
ひやかしの方に公開しても仕方ないのでアップしません。

[185: 買い換え検討中]

まだモデルルーム行ってませんが、角住居は４LDK以外もあるのでしょうか？5000万円台くらいの部屋はあるんでしょうか？駅近だし便利もいいのでもっと高いんでしょうね。

[186: 匿名さん]

>183
だからさあ価格表見せてよ。

[187: 匿名さん]

そんなに必死なら、モデルルームに問い合わせすればよいのでは？

適当って判断でよいので、遠慮なく坪300とか価格予想をお続けください。
こちらは全く困ることはありませんので。


>185
角部屋は2LDKも3LDKもありますよ。

[188: 匿名さん]

価格表だよ

[189: 購入検討中さん]

モデルルームに確認した所価格は未定のままだそうです。

[190: 匿名さん]

モデルルームはもう年末・年始のお休みに入ってるんだけど

[191: 購入検討中さん]

>190
先週の土曜日に確認したんですけど。

[192: 匿名さん]

あそ。じゃあ、せっかくなのでなにか仕入れた情報あればお願いします。

[193: 購入検討中さん]

>>192
有益な情報交換をお願いします。
本当に興味があるならば、モデルルームに行けばいいんです。
私も先々週の土曜日に行き、価格表を見せてもらいました。持ち出し不可なので、一部をメモしてきました。
八景はいいところですが、やっぱり文庫の方がいいな。
どなたかアピタの建て替え計画を知りませんか？
レジが上にのりませんかね？

[194: 匿名さん]

192だけど、モデルルームにも行ったし価格表の中身もしってるよ。
ミスリードしているのは189、191だよね。
ここまで残念な人もめずらしい。

[195: 購入検討中さん]

>>194
193です。失礼いたしました。冷やかしかと思ってしまいました。
ちょっと高いと思いますが、いかがですか？
即日完売とは言いませんが、結構売れちゃうんでしょうね。

[196: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、
正直な感想いかがでしたか？
まだ行ってないので行かれた方の感想教えていただきたいです。

今購入検討中の方は、南と、東と西
どの棟に魅力を感じますか？

自分は南かルーフバルコニーがある東側で悩んでいます

[197: 匿名さん]

海があり緑があって、環境的に自然が豊富。
駅前は、区画整理されるんですね。
金沢シーサイドラインは、できた当初は注目されていましたけど、使い勝手がよくなくてあまり聞かなくなっていった。
延伸されたら、便利になりますね。

[198: 購入検討中さん]

他に駅近競合物件がないので、柳町界隈がご実家の子弟買い等もあるんでしょうね。
ところで文庫のアピタはレジにならないんですかね？
やっぱり八景より文庫かな。
街の厚みが違うんで。

[199: 匿名さん]

100㎡超えの間取りを拝見していますが、ルーフバルコニーつきでいいですね。
全ての居室に窓があり、お風呂の窓からは景観が眺められる作りだなんて羨ましい。
唯一共用廊下に面する居室があるのが残念ですが、それ以外は◎だと思います。
あとは価格ですね…(^_^;)

[200: 匿名さん]

ここの再開発、かなり気になります。
海も緑もあり、駅もスーパーも近い。
外観もお洒落なので、値段が気になります。

[201: 匿名さん]

坪300はするよ。

[202: 匿名さん]

坪単価230万円台位じゃない？それでもちょっと高いね。

[203: 匿名さん]

100㎡超えは、10FにXタイプとWタイプの2戸あって、
予定価格が変わってなければ8200万と7200万となってる。
東向きと西向きでこの価格差みたい。

あと90㎡超えは4戸。以上は全部4LDK。

[204: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[205: 匿名さん]

再開発物件としては物足りない気がします。別にタワーにしろとは言いませんが。。
70m2クラスで風呂が1317だったり、トイレに手洗いが付いてなかったり(当然タンクレスではないでしょう)と標準的仕様を外してるのはなぜでしょうか。。

[206: 匿名さん]

再開発じゃなくて再区画だからね

[207: 匿名さん]

価格の予想が出ておりますが、2月下旬に販売開始だと
情報がオープンになるのはいつ頃でしょうか。
戸数の情報を見ると事業協力者3戸、店舗1戸が入るみたいですね。
店舗の方は決定済で、営業さんからお聞きする事ができますか？

[208: 購入検討中さん]

店舗はまだ未定だそうです

[209: 匿名さん]

あらら…そうなんですか。情報ありがとうございます。
どういうお店が入るのでしょうね？
飲食店よりは、クリーニング店みたいな、生活にかかわりのある
臭いの出にくいようなところの方が良いですけれど
どうなるかなーと思いました。

[210: 購入検討中さん]

成城石井が良いです。

[211: 匿名さん]

テナントだと入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

飲食店だと、臭いとかネズミ、ゴキの問題が発生する可能性もあって、住環境にとっては嫌悪施設にもなりうる。三井は過去に管理規約で飲食店禁止を規定していたケースもあるから、営業に要確認。

[212: 匿名さん]

>207

要望書の締め切りが2/15で、その結果を見て一期の販売対象住戸と価格を決定する。そのあと、本広告を出して周知、要望書を提出した人にモデルルームに来てもらって説明、最終的な意思確認（予定価格から価格調整があると、部屋を変えることを希望する人も出てくる）してから販売開始といった手順を踏むはずだから最低２週間はかかる。２月中の販売はないと思うな。

[213: 匿名さん]

>199

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と一緒で走り回ったりされて音問題ってのが往々にしてある。問題が起きるリスクを承知で作っちゃうってデベが一番の問題かな。

[214: 匿名さん]

>213

そんなに三井の物件が嫌なの？中川の物件にも同じ書き込みしてたの見た。

[215: 匿名さん]

ここ、いいけど…津波を考えると踏み切れないなぁ。

[216: 匿名さん]

>205

区画整理事業と再開発は別物。期待しちゃうほうが間違い。

[217: 匿名さん]

詳細がまだあがってこないですね。
価格がとても気になりますよね～。
店舗はコンビニとか日々に便利なお店だといいですね。

[218: 購入検討中さん]

駅近で便利そうですね

[219: 匿名さん]

>211さん
入居するテナントは飲食店NGな可能性もあるんですね。
そう言われてみればマンション1階の店舗に飲食関係は少ないような・・・
住人にとってみればスーパーやコンビニ、飲食店が
利便性が高いように思えますが、同時にそのようなリスクもあるのですね。

[220: 匿名さん]

耳鼻科とかの医院が入るといいかも。

[221: 購入検討中さん]

公式ホームページに、間取りと価格がでてますね

[222: 周辺住民さん]

>>221
この物件かなり高い気がします。
確かに快特が止まるようになって、交通の便は改善したものの、京急の増結は金沢文庫で行われ、増結に乗るには2本位電車を見送ることになるので通勤で都内に最短で出るには40分立ち続けなければならない。
周辺はダイエーくらいしか買い物できる場所がない。
ちなみに京急ストアの魚屋はなかなかお値段お手頃で美味しい。
もともと砂地なので地盤は弱く、海近で潮風をもろに受けるので建物だけでなく、車やバイクなどさまざまなものの劣化が早い。
台風後の満潮時に近くの宮川が溢れかえるくらい標高が低い。
また京急の車庫が近く朝から晩まで稼働してるほか、鉄道工場からの出庫が深夜にある。
横浜市立大や金沢高校の学生が騒がしい。
ボーリング場に不良がたむろしてる。

それでも海や釣りが好きなら、この場所はオススメです。

[223: 周辺住民さん]

>>198
アピタはレジにはなりません。
地権者がユニーです。
京急が線路をまたいでレジを開発する計画があります。

[224: 匿名さん]

>>222
荒らし活動ご苦労様です。

[225: 匿名さん]

高いと思うのも、安いと思うのも人それぞれだな。

過去、坪300と予想してた人もいる。

[226: 購入検討中さん]

金沢八景とは言っても横浜市ですし駅前だから妥当な価格じゃないでしょうか。そりゃ安けりゃ安いにこしたことありませんが。一駅隣の追浜とはは価格帯がまるで違いますね。

[227: 匿名さん [男性 30代]]

小学校が徒歩10分内だったらなぁ。低学年にはちょっと遠いですよね。

[228: 購入検討中さん]

>>223
京急またいでレジ！？
詳しく知りたいです。

[229: 入居予定さん]

>>228
イメージは上大岡駅にある京急百貨店を商業兼用のレジにする感じです。
東口の商店街からの反発が強く、具体的な時期は未定ですが、近時アピタの再開発以降、手を加えなければさらに商店街の衰退は免れず、再開発の機運が高まっています。
もともと八景同様に昔から再開発構想があった地域なので動き出せば早いでしょう。
なお、アピタの再開発が進まないのは、当初病院が撤退しなかったためですが、その間に建築費が高騰したことで、採算割れとなったためです。
最近東口の商店街に移転しましたが、周辺住民の生活環境が著しく悪化しました。だいぶたくさん和解金を払いましたよ。

[230: 購入検討中さん]

>>229
なるほど。ありがとうございます。
上大岡なら、ここよりずっと高そうですね。(泣)

金沢区ではフェルモとここ以外は当分新築分譲マンションはなさそうですね。

[231: 匿名さん]

>>230
文庫は平地が少ないので、山切り崩すしかないんですが、駅から遠くなりますからね〜。
レイディアントシティでしたっけ？売れ行き良かったけど、今や売りだらけのマンション。
文庫なら徒歩圏しか売れないですよね。
そうすると、ここ逃したらしばらくなさそう。

[232: 匿名さん]

通学区は六浦小・六浦中で合ってるでしょうか。
ライフインフォメーションに教育施設の案内がないのはちょっと困りました…。
最寄の保育園・幼稚園とか知りたい方も多そうなのに。
ファミリーさんも多数入居するマンションでしょうしね。
地図を見たところ小学校は遠回りするルートでしか行けなさそうなのですが、
これだと徒歩何分位掛かるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
学区が極めて微妙だからでしょう。
八景小、金沢中の方が多分近いですし、便利なのですが、このあたりは境界線なので…
ダイエーまでいくと、確実に八景小、金沢中ですが、

[234: ご近所さん [男性 70代]]

　瀬戸は昭和53年に六浦町と釜利谷町の一部から新設されました。
元々瀬戸と金沢地域とは海を隔てていて瀬戸橋で洲崎とつながっていました。
瀬戸神社の尾根より北側、ダイエー西側の瀬戸２３、２４番地以外は六浦小の学区ということですね。
泥亀側とともにに干拓された土地です。市大と金高の辺りの丘陵だったところに旧釜利谷町だったところがあるようです。
　18、19番地は歴史的に大昔から六浦地域だったところです。

[235: 匿名さん]

>>234
勉強になりました。
どちらにしても、通学はなかなか遠そうですね。

[236: 購入検討中さん]

今週土曜日抽選らしいですね

[237: 匿名さん]

六浦小学校までは早歩きでも15分はかかるでしょうね。
六浦中学は12分くらいかな。

[238: 匿名さん]

小学校は結構長いですから近いに越したことはないですが
保護者も行事でいろいろ行くことも多いです
中学からはあっという間ですし子供も体力ありますし
ほどほどの距離なら許容範囲です
地盤がしっかりしているようで永住も安心かな　
巷では免震装置で今新聞でにぎわっていますので

[239: [ 30代]]

小学生の歩くペースは思ったより遅いです。六浦小学校があまりに遠く、しかも小学校の近くの道が狭かったので、やめました。
駅近を買ったのに、学校に送ってから、電車の乗るようなことはしたくなかったので。
駅近にすんでいるのに駅徒歩40分はいやだったので。
八景小学校の方が近いのですね。

[240: 購入検討中さん]

ここ、交通の便や住環境の良さから検討してます。ただ、今後の八景の発展が見えないなかでの、高額物件購入は二の足を践んでしまいます。

[241: 匿名さん]

>>240
お金持ちではないのであればやめといた方がいいです。

[242: 匿名さん]

第２期登録受付になってるね。
どれくらい埋まったんだろう。

[243: 匿名さん]

ここを買えるお金持ちの方が羨ましいです。

[244: 匿名さん]

マンションを買うには子供さんの通学事情も考慮する必要があるんですね。
長い間住む上で小学校への通学は一時的なものですが、そうは言っても何せ6年間もありますからね。
通学路も狭い道だそうですし、安全性を考えても躊躇してしまいます。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

過去に価格予想がいくつか出ていますけど、結局いくらなんでしょうかね。
坪２３０万でも７０㎡で４８３０万．。八景でこの値段は高すぎる...
近くでやってるフェルモ金沢文庫の価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>>245
検討してるならモデルルーム行ってきたらどうでしょう

[247: 匿名さん]

>>245
相場観がなさすぎます。
他を探して下さい。

[248: 物件比較中さん]

公立の学校なんてモンスターになってどこでも行けるだろうけど
価格は９０戸以上売ってるから、売れてるんだろ
高くても駅に近いってのは、良いってことか。
販売センターはすごくにぎわっていた。早く行ってみたら。

[249: 購入検討中さん]

>>公立の学校なんてモンスターになってどこでも行ける

どういう意味でしょうか？

[250: 匿名さん]

モンスターペアレントになって子供を違う学区の学校に通わせる、という意味と推測。

[251: 匿名]

私の知り合いにもいるなあ～
モンスターペアレントやないけど、お願いした。体が弱いから近くに通わせてと教育委員会にお願いしたらしいです。

[252: 購入検討中さん]

既に購入されたかたいらっしゃいますか？
どのようなところに魅力を感じましたか？

[253: 購入検討中さん]

横浜まで電車で20分程度。最寄駅と海が近かったこと。隣が神社で落ち着くといったところですかね。

[254: 匿名さん]

駅とスーパーが近い、地盤がしっかりしているといった点です。

[255: 匿名さん]

教育委員会にお願いすると、近くの学校にも通えてしまうのですね。
だからって、あまり利用したいと思えない方法ですけど。
そこは、子供の意志を尊重した方が良いのかな？という気がしました。
小学生は6年ありますが、高学年なら多少遠くても頑張れるのでは？

[256: 匿名さん]

親としては近い方が何かと安心だと思うのですが、そうですよね、子供の意思を尊重するべきでもありますね。遠い方の学校までの通学路は安全なのでしょうか？
価格、どうなんでしょうね。妥当なんでしょうか。高いような気もしますが、横浜アドレスで駅近ですものね。好きな街ではあるのですが、この価格ならもう少し横浜寄りにもありそうな気がするんですよね。でも、間取りが狭くなってしまいますかね。

[257: 購入検討中さん]

もともと、昔は何が建っていたのでしょうか？

[258: 匿名さん]

次は第3期らしいが、まだ30邸くらい残ってるんだね。

[259: [ 30代]]

えっまだそんなに残ってるの？
駅近というけど、八景じゃねって感じかな。

[260: 匿名さん]

来年の２月下旬に竣工なので当たり前だと思います。

[261: 匿名]

ブランズ戸塚の営業マンが言ってましたこの一年で50戸以上を数ヶ月で売ったところはブランズ戸塚と三井の金沢八景だけ

今横浜で一番売れているマンションがここ、数ヶ月で80戸だから比較にならない

[262: 匿名さん]

横浜で一番人気あるマンションなんですね。
買える人が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

>>261
そんなマンション規模も比較基準もあいまいなセールストークを真に受けてマンション選びしないほうがいいですよ。
きっと集計対象が、ブランズ戸塚と三井の金沢八景だけだったんでしょうｗ

快特のお隣駅の横須賀中央で完売したタワーは
ちょうど一年前の3月～6月の時期に総戸数297戸の8～9割販売してますから。

[264: 匿名さん]

すこし検索すれば数年前に
「船橋市の分譲マンション「プラウド船橋」の合計573戸すべてを即日完売」
なんてものがでてくる。他にもいろいろでてくる。

横浜の一番人気って数ヶ月で80戸なの？ 経済規模小さいんですね。どこの田舎なのって感じ。

[265: 匿名さん]

>264
わざわざそんなこと書き込むってよっぽど恨みがあるか暇なんだね。

[266: 周辺住民さん]

>>257
　瀬戸神社旧境内地発掘調査地が含まれています。
　https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files/seto.pdf
　旧来の地形など変遷はこちらが分かりやすいです。
　　「今昔マップ on the web」http://ktgis.net/kjmapw/index.html
　瀬戸神社がある尾根は西側の現在も茅葺屋根のある旧円通寺客殿あたりとつながっていました。切り崩し造成されるまでは寺社の土地だった期間が長そうです。
　北側は入江になっていたところは、干拓者にちなみ泥亀新田といわれ、江戸時代干拓されましたが、塩分が多く主に塩田や蓮田として利用されました。最終的に昭和40年前後に全域が埋立てられました。

[267: 匿名]

横浜市内でこの一年で言うと50戸以上は無いってことでしょう。
確かにそうかも知れない。
だけど買うかどうかは、別な話。

素早く横須賀の話や船橋の話しか持ってこれないってことは近くに売れているマンションは無いってことか！

[268: 匿名さん]

4000～6000万円のマンションを買える方たちがこれだけ居るってのがすごいですよね。
マンションって買って終わりではなく維持管理費も毎月かかるのに
みなさんお金持ちですよね。

[269: 購入検討中さん]

>>266

くわしい情報ありがとうございました。
さんこうにします！

[270: 匿名さん]

6000万以下のマンションくらいなら
買える人沢山いるでしょ
1000万くらい頭金だせば
そんなに苦しくないと思いますよ

7000万以上のゾーンになると
年収1000万程度じゃ苦しいです。
まあ頭金にもよりますが

[271: 匿名さん]

泥亀、瀬戸、6,000万ね。。。
ダイエーをプランタン金沢八景に戻して！

[272: 購入検討中さん]

>270
ここの物件を買われる方でそんな無謀な買い方をする方はいませんよ。

[273: 匿名さん]

「おかげさまで販売対象１１６戸中８０戸超のご契約をいただきました！」という事ですが残りは36戸ですか？
第3期で一気に販売してしまう予定なのでしょうか。
また、南側に金沢シーサイドラインの駅舎が作られる計画だそうですが高架による日影などは大丈夫なのでしょうか。

[274: 購入検討中さん]

レジデンシャルサロンに行けばすべて解決しますよ。

[275: [ 30代]]

結局は、八景駅近をどう評価するかということになると思います。
駅近だけど隣駅で走る。
小学校、中学校には遠い。
ギリギリ横浜市。
その他、デメリットと駅近のメリットを踏まえ、それなりの価格か個人のご判断になると思います。

[276: 匿名さん]

駅周りも再開発でもっと賑やかになる、という感じになるという話ですが、どの程度計画通りいくかというのがポイント化と思います。
計画通りならば、かなり便利で子育てもしやすい街になるのではないかと。
ただ２７５さんも書かれていますが、学校が遠いかなぁ。
子どものうちは頑張って歩けといえばそうなのだけれど。

[277: 申込予定さん [男性 50代]]

モデルルームに行ってもな思います。
マンションは駅前がヤッパ強いし、三井不動産は強気です。広告も営業の人もレベル高いです。融資やら税金も詳しいし説明も上手です。
シアターの映像も素晴らしく良かったです。
一度見学した方がいいです

[278: 匿名]

モデルルームいくと時間を忘れます
ご注意を

[279: 匿名さん]

２７７さん、もう見学にいらしたのですか。
確かに駅前であることと、三井ということで価格はお高めの設定。
安心を買うという考え方もありますが、難しい問題です。
簡単には決められませんから、見学時に即決めはなかなか出来ません。。。

[280: 匿名さん]

＞279
この立地ならもっと高くて良いと思う物件です。

[281: 匿名さん]

中学校は多少遠くても良いとして、小学校まではどのくらいの距離があるのでしょうか？
子供のうちはたくさん歩いて足腰を鍛えた方が良いという考えも確かにあるのですが
今の子は習い事も多くて、結構忙しいです。
習い事に間に合わないからと言って、学校まで迎えに来ている保護者も結構多い事を考えると
遠いよりは近い方が良いのかもしれません。

[282: 購入済さん]

すでに契約されている方、何か案内届いていますか？
たしか夏頃に家具やインテリアの相談会を実施するとか話があったと思うのですが。

[283: 契約済みさん]

なにも届いてないですー

[284: 匿名]

確か８月頃という話でしたよ。
もう少し先ですかねー。

[285: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572642/

契約者専用スレッドを作ってみましたので、
契約後の情報交換はそちらでしませんか？

[286: 282]

スレッド作成ありがとうございます。
8月なんですね！

[287: 匿名さん]

ベイコートとブライトコートは最初に殆ど埋まってしまったようですね。。

[288: 匿名さん]

まぁ予定通りなんでしょうね。そろそろ値下げきますか？

[289: 匿名さん]

>288
来年竣工する物件を値下げすると本当に思ってるんですか？

[290: 匿名さん]

横浜駅にもそう遠くなく羽田も近いのでアクセスはいいと思います。東京も１時間かかりませんね。学校がちょっと遠いのがネックかな。自然があり住みよさそうで気になってはいるのですが

[291: 匿名さん]

駅に近いけど、確かに子供が通う学校関連が遠いのはネックかもしれません。
販売ターゲットは、どういう人にしぼっているのでしょう。
間取りでみるとファミリー層のようでもありますが、
子供が小さいご家庭には不向きな感じもしますね。

[292: 匿名さん]

おかげさまでご契約件数100件超となりました。 厚く御礼申し上げます。
◆７月11日（土）、第３期５次登録受付開始！！


残り16邸ね。やっと残り戸数の情報だしてきた。
第３期５次とか販売不振マンションの売り方だね。

[293: 契約済みさん]

↑
No.273の投稿あるよ
まともに見てないね

[294: 入居予定さん]

もう、最終分譲みたいです。
残りも10戸ないみたいですけど
高いとは思うけど、
相場なのか
三井なのか
駅近いからか

[295: 匿名さん]

7月25日から最終期で6戸が販売され、先着順が2戸ですと
8戸が残戸数なのでしょうか。
最終期も登録抽選だそうですが競争率は高いのか
それとも実質申し込んだ部屋を契約可能なのか？

[296: ご近所さん]

行けばわかるよ
そんなこと
っていうか、広告の通りでしょう

なんて意地悪言わない。
ホントに8戸みたいですね。

[297: ご近所さん]

マンションは立地が第一と改めて思います
中古になっても、立地は変わらない。
賃貸にしても、下がらないし
便利さは不変の価値と思います。

部屋の良し悪しは
大して重要でもない

日照や眺望も駅近くでは
あまり意味がないなと
思いました。

資金面だけ今考慮中
迷っている間に
部屋が売れてしまいそう。

[298: 匿名さん]

残り7戸になったみたい。スーモでは全部屋の価格、部屋番号、間取りが載ってました。こういうのがあると分かりやすいです。ただまあ広さ的にファミリーには悩む部屋が多いかな。子供一人ならアリだったんですが。販売は順調みたいなので値下げなしでこのまま行くんでしょうかね。

[299: 匿名さん]

海と緑に囲まれていて、環境がよさそうな印象です。
子育て環境もよさそうです。
レジャースポットもたくさんあるので、休日は家族でお出かけする場所がたくさんあっていいですね。

[300: 匿名さん]

アフターは随時、定期、早期と対応してくれるのはいいと思います。１日は防災の日ということでそのあたりも気になりますがこちらは防災訓練などもあるようです。倒壊するような大きな地震が無くても補修が必要な震災があるかもしれません、そういうことにも対応してもらえるかどうかそういう視点でマンションを探すのもありなのではと。

[301: 匿名さん]

ご近所さんは、結構割り切って考えることができてうらやましいです。
将来売却前提で検討して見えるのでしょうか？
どうしても探すとなると、利便性はもちろん、家族の生活に間取りがあっているかとか、
日照も期待してしまったり、どんどん欲が出てしまうので探すのは大変です。
割り切って考えられるといいのでしょうけど。

[302: 匿名さん]

あと4軒みたいですね

[303: 匿名さん]

駅に近いのなら、大きい子供なら全く問題ないのでは？
歩いて通う学校は遠くても、電車通学とからなら、便利になりそうです。

残りは３邸と、ＨＰにありました。
あと少し。

[304: 匿名さん]

いいえ、残りは1のみです

[305: 匿名さん [男性 40代]]

全部売れましたね。

[306: 匿名さん]

今更ですがここ直接基礎だったんですね！昔は瀬戸神社辺りから山だったのかな。

[307: 匿名さん [男性 40代]]

千葉山と言って、宮司千葉家の館の裏山があったようです。

[308: 匿名さん]

なるほど。情報ありがとうございます。

[309: 匿名さん]

>300

自然災害はアフターサービスの対象外。アフターサービス規定を読もうね。

[310: 匿名さん]

今はほぼ平坦地ですよね？駅が近くていい場所だと思います。交通量の多い道路からも少し離れているのも良かったと思います。
買い物するお店などはもう少しあってもいいかなとも思いますが、ダイエーも近くにあるので困るほどではないと思われます。
店舗は何が入るのか、決まったのですか？

[311: 契約済みさん]

今回の杭の件で、三井のマンション自体の資産価値が少しさがったのではと感じます。
隣のマンションの景観の件も含めて
三井不動産レジデンシャルにはお詫びとして
ちゃんと、示してほしいものです