プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[330: 匿名さん]

正面玄関出てから稲毛駅(東口)まで750メートル9分とマップで出ますが私(女性もうすぐ40代)が歩くと普通に汗をかかずに行けるスピードで行くと13ー15分くらいかかるのですが同じ女性の方、いかがですか？
男性だと9分で行くのでしょうか！？

[331: 入居予定さん [男性 50代]]

不動産業界は、『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』により徒歩は道路距離80mにつき1分間として算出表示することと決まっています。ネットのマップもそれに合わせているんでしょう。
けど時速4.8キロって結構速歩きの気もするけどね。

当然、勾配や信号待ちは考慮しないし、それに朝の混雑した駅の橋上ホームに上がって乗りたい車輌に乗り込むまでプラス3分は必要だね。

[332: 匿名さん]

>>331
詳しくありがとうございます。
真っ平らな道では無いのでやはり男性でも10分はかかるんですね。
私が歩くのが遅すぎたのかと思いました。

[333: 匿名さん]

私は（男）信号待をいれて徒歩10分ジャストくらいでした
ちなみに9分と記載されたマップってどちらに記載があったのでしょうか？

すでにホームページは閉鎖されていますが
当時、公式ホームページ上でも
稲毛駅より10分で物件概要にありましたし

[334: 匿名さん]

ネットのマップのことでは？

[335: 匿名さん]

>>333

334さんがおっしゃるようにネットのマップです。
近道が無いか調べたら9分でした。
同じように私が歩いたら改札前まで12-13分でした。
ちなみに運良く信号は待ちませんでした。

333さんは東口改札前までで10分でしたか？

[336: 匿名さん]

ごめんなさい東口改札機械の前まで14、15分位でした。
12、13分は駅の真ん前までです。

[337: 333]

>>335さん

なるほどネットのマップービスですか
私も最短ルート検索を試してみたらそういうふうに表示されました

ちなみに改札機の前だと11分くらいにはなります

やはり表記上より実際に体感してみないと
わからないですよね、緩やかな坂でも
人によっては受け止めかたも違いますよね

[338: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます。
やはり男性だと10分程度なのですね。
稲毛駅近辺に月極駐輪場が利用できればしたいです。

[339: 匿名さん [男性 40代]]

何分かかる？今更かきこむことでは無いですね。購入前に自分で歩いてたしかめるのは当たり前。

[341: 匿名さん]

>>339
何分掛かるかは知ってましたって…

[342: 匿名さん]

そうですね、初めに書き込まれた方も自分が歩いた時の所要時間と
ネットマップ上の検索結果との差が開きすぎてて質問されたんだと思います

[343: 匿名さん]

稲毛で徒歩10分は近いと考えるべきなのでしょうか。
資産価値の高い物件なのでしょうか。
10年住んで二束三文ならわざわざ高いと言われている野村の物件を買う必要はないのかと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

>>343
千葉はリセールは弱いと聞きました。(都内より安い値段で新築があるため)
特に2020年以降は価格落下が大きいのでは？
うちは子供の学校もあるので買いましたが物件価格半分以上の現金を用意したのでリセールは二束三文でも売却後にローンだけ残ると言うのはさけられそうです。
リセールで損をしたくないならば今買わない、買う必要あるならば千葉はやめて都内か千葉の駅近中古が利回りを考えても良いのでは？

[345: 匿名さん]

この物件はすでに完売しておりますよ

別のスレッドで質問された方が
多く情報が集まると思いますよ

[346: 匿名さん]

近くにとても物騒な新 興宗教施設が出来ると聞き、とても心配です。

[347: 匿名さん]

>>346
どのあたりに出来るんですか？

[348: 匿名さん]

稲毛区園生町1317番1と稲毛区園生町1325番7の二か所。

[349: 匿名さん]

>>348
地番ですか？地番だと全くわから無いです。
草野小辺りはそんな住所だったかも。
そうすると歩いて30分くらい？
そんなに近くないんでは？

[351: 匿名さん]

県のスポーツセンターの方ですかね
これは一般的に近いとは言わない気がします

その団体がどんなものか知れませんが
信教の自由ですし過去に事件を起こしているわけでなければ

気にする必要はないと思います

[353: 匿名さん]

http://www.chiba-shinbun.co.jp/1405_01.html

やはり間違いないようですね。
しかも市の土地だったそうです。

[354: 匿名さん]

たびたび失礼します。
検索したら1年前以上の話でした。
今更な感じですが。(違っていたらすみません。)

[355: 匿名さん]

皆さんよくわからない宗教施設の話はほっといて
そんなことより、ついに
ロピア美浜ニューポート店がオープンしましたね！

物件から車で10分～15分の場所です
ふなばしのららぽーとにも入っていてよく利用しています

新鮮で良心的なお値段で気に入っています

[356: 匿名さん]

9月上旬と聞いていましたが
もうオープンしたんですね！

近いうちにいってみようかな

[358: 匿名さん]

去年の話をなぜ今ごろされるのでしょうか？

目の前にたつならまだしも
だいぶ離れた宗教施設建設の話が無関係でないのでしたら
ほかの周辺マンンョンも同じことかと
このマンションの資産価値にだけ大きく影響する話でないのではないでしょうか？

[359: 匿名さん]

影響はどうだかわからないけど

それより蘇我に出来る可能性のある
放射性廃棄物最終処分場の方が気になります

皆さんはどう思われますか？

[360: 周辺住民さん]

>>359さん

それこそ、中央区の話だし
あまりにも未確定な話題なのでこのスレで
展開することではないと思いますよ(^_^;)

[361: 匿名さん]

>>359
危機を感じるなら入居前ですしキャンセルしたほうが精神衛生上よろしいかと。

[362: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます

危機感を感じるほどではなく
皆さんどう思われてるか
気になっただけでしたm(__)m

[363: 匿名さん]

近くにあるラーメン店から出るとんこつの臭いは気にならないレベルでしょうか？洗濯物に匂いがついたら大変ですよね。

[364: 匿名さん]

さすがにすぐ裏手は匂いますが、物件周辺にまでは臭いを感じませんよ

匂いが洗濯物にっなんてことはありません

[365: 契約済みさん [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[366: 匿名さん]

>>365
Partyでいきなり周辺の悪口や噂話なんてされてもね。
私は宗教も豚骨臭情報もいち情報として知れて良かったと思ってますよ。

[367: 契約済みさん]

365さん、その通りですね
366さん、そういう情報収集もありですね

つまり、このスレッドに限らずテレビもネットもうのみにしないで
自分がしっかり精査して情報をいかせればよいのだと思います

私も契約前からスレッドを時折見ておりましたが
良くも悪くも匿名の情報ですから
参考程度であまり気にしてません

契約者の皆さん57世代しかありませんので
ウォームパーティーで宜しくお願いします

[368: 匿名さん]

ラーメンのおいしい季節ですから、違った意味で興味を持ってしまいました。
近くにおいしい店があったら嬉しいなとか。
毎日暮らしていると食べたくない時の匂いなどは気になったりするかもしれないですが。
ラーメン店してもその他にしても、情報を参考に、まずは現地を体験してみるのが良いと思っています。

[369: 匿名さん]

>>368さん

この物件はすでに完売しているので
きっと契約者の方々はすでに
現地に何度も足を運んでいるかと思いますよ

重要なのは契約時にはわからなかった
来年のスイミングスクール建て替えを含め
今後の周辺環境の“変化”について気になるところですね

[370: 匿名さん]

何度か見に行きましたが豚骨臭い匂いは気づかなかったです。
でも別にラーメン屋が先にあったにだから仕方ないですよね。
プールの工事もプールの人はプラウドの工事を気に揉んでいたでしょうしお互い様ですよ。

[371: 匿名さん]

マンションから、小仲台坂通りに車で出る際、交通量が多く中々出ることが出来ません。信号機が設置されると嬉しいのですか。そんな予定は無いのでしょうか？

[372: 匿名さん]

マンション車庫出入り口側になる方から
大通りに出るための大きな十字路のことですかね？

確かに歩行者のための押しボタン式信号機で大通り側にしか信号機ないですよね

せめて感応式に換えてくれると良いですよね
ただ今後も地域に大きな変化はないので
設置の可能性は低いかもしれませんね

降りてボタンを押すのも賛否あるでしょうし…

[373: 匿名さん]

あそこはずーっと押しボタンですよね。
たかがマンション一棟の為に変わると言うのないでしょうね。

[374: [男性 40代]]

信号の件は、分かりませんが…
プールの工事は延期になったようですよ。

[375: 匿名さん]

>>374
そうなんですね。
全くの中止じゃないならできるだけ早くしてくれた方が嬉しいですよね

[376: 匿名さん]

同感です。見た目も古いですし立て替えには賛成ですが、早く着工してもらいたいです。

[377: 周辺住民さん [男性 40代]]

目隠しシートが外れて外観が見えるようになりましたね。

[378: 匿名さん]

>>377

情報ありがとうございます
近いうちに現地見てみようかな

[379: [男性 40代]]

土曜日、マンション見てきました‼
日当たり良好でした。
楽しみですね。

[380: 匿名さん]

マンション見に行きましたが、エントランス狭くないですか？

[381: 匿名さん]

>>380
モデルルームの模型も全く広くありませんでしたので狭くても不思議じゃないです。

[382: 匿名]

>>381

そうですね、そもそも57戸しかないので
エントランスは広く無くてよいと思います

管理のことを考えても、共有スペースが最小限なのは助かります

[383: 匿名さん]

生協などされる方、不在時はどうされますか？
廊下に箱を置いておくのはダメでしょうし何か方法ご存知でした教えてください。
今のマンションは半日だけ暗黙の了解で置かせてもらっていますが空の空き箱を置いている人は生協から連絡をしてもらって注意してもらうようにしているようです。

[384: 匿名さん]

プラウドにも宅配ボックスがついていると思いますが、生協の箱を
収容するような仕様ではないんですか？
玄関にポーチがついていれば良さそうですが、そうでなければ玄関先に
置くのはやはりマナー違反だと思います。

[385: 匿名さん]

>>384
宅配ボックスはナマモノダメなはずなので飲料や米野菜いけても冷凍ものや冷蔵はダメですもんね。

[386: 匿名さん]

生協やネットスーパーとなったら、生鮮品とか冷凍食品も当然買うと思います。
宅配ボックスがそういう決まりなら、あまり便利ではないかなと思います。
玄関で直接受け取るしかないということで。

でも、他の荷物なら不在でも受け取れるということなのでしょうか？
宅配便でサインや印が必要なものはどうなるんでしょう？

[387: 匿名さん]

>>386
宅配ボックスの種類によってことなりますが、押印機が動くようになっていて宅配ボックス管理会社の押印によって証明するというもの。
また、機種によっては、レシートが出されるものもありこれが証明になります。

貴重品や個人情報の高い物品では宅配ボックスの使用が禁止されているものもあります。

宅配ボックス使用は、一般の荷物の場合のみで、使用するのは、インターホーン等の使用で不在である場合のみ使用。在宅の場合は住居玄関前まで届けることになっているそうですよ。

[388: 匿名さん]

郵便受に入らない大型定形外郵便、ゆうパック、宅配便が対象でナマモノなどは再配達されますね

時期的なせいか宅配ボックスがいっぱいで持ち帰られる荷物も多いです汗

[389: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。壁紙とかの不具合がないといいのですが。内覧会に専門業者を同行させる方はいるのでしょうか？

[390: 匿名さん]

内覧会までひと月切りましたね。
業者の同行はないですが、修正箇所はあるもんだと決めて
徹底的にチェックし直してもらって新生活を気分良くスタートしたいですね。

[391: 匿名さん]

私は前の家を新築で購入したときに内覧業者頼みましたが結局は不要だったかと思ってます。
1年後の点検で壁紙の浮きや床なりなど無いかとチェックシートが来ましたし床の傷など目立つももならいざ知らず光が当たったらわかるかな位の傷なら絨毯敷かずにダイニングテーブルにイス置いたら一瞬で出来るものですし。

[392: 匿名さん]

高々数万でプロのチェックがしてもらえるんだから絶対に内見会には同行してもらうべき。
何もないならそれはそれで安心できる。
業者は欠点を指摘されても上手く言い逃れようと必死になるが、プロが同行してくれれば従わざるを得なくなる。

[393: 匿名さん]

>>392
業者は欠点指摘しても言い逃れるなんて無いですよ…
どんな瑕疵を指摘したんですか？

[394: 匿名さん]

費用対効果があればいいのですが、殆ど問題が無ければ無駄金ですからねぇ。野村ブランドの名に恥じないマンション造りであって欲しいと願っています。

[396: 匿名さん]

本日の内覧会はどうでしたでしょうか？

戸数が少ないからこちらの掲示板サイトを
見てらっしゃる方は少ないかもしれませんが……

[398: 匿名さん]

こちらの掲示板で初めて知りましたが、内覧同行業者というものもあるんですね。
マンション専有部分の不具合を建築のプロがチェックして下さるのかな？
確かにシロウトの目で見ただけでは気づかない箇所があるでしょうし、初めてマンションを買うならそのようなサービスを利用した方がいいのかもしれません。

[399: 匿名さん]

たかだか数万で安心が買えるのですから内覧業者の同行はあってもいいと思いますよ。
引っ越した後でも利用できますが、家財を置く前にしっかりと点検してもらった方が
修理も楽ですし、きれいに直してもらえます。
引っ越した後で家財を動かすのは大変ですし、業者がぞろぞろと自宅に入るのも嫌でしょ。

[400: 匿名さん]

引っ越し始まりましたね。
住み心地はいかがですか？
ワクワクします！

[401: 匿名さん]

プロが見ないとわからないような不具合って
結構あるものなのでしょうか。
傷やはがれのようなものなら素人でもなんとなく
みつけやすいような気もしますが。
引っ越しが始まって少し経過しましたが
特に問題など無かったような雰囲気ですね。
投稿が静かなようですから。
400さん同様、住み心地など教えていただきたいです！

[402: 匿名さん]

>>401
プロが見ないと分からない不具合どっかのマンションみたいに10年ぐらいしない分からないかもね。

[403: 匿名さん]

マンションって結構音が響くんですね。
上階に人は無いんだけど上から音が聞こえるのはきっと壁や天井が共鳴してるんですよね。

[404: 匿名さん]

>>403
別マンションの最上階に住んでますが、上から音なんて聞こえてきませんよ。
単純に壁や床が薄いか施工不良ではありませんか？

[405: 匿名さん]

>>404
全く騒音はありませんか？
それは羨ましい。

[406: 匿名さん]

>>405
だって最上階と言ってるから、上から音はしないよね、

[407: 匿名さん]

上からの音が無いのが最上階のメリットだが、403の物件では上からも音が聞こえてくるらしい。

[408: 匿名さん]

宅の場合、世田谷のプラウドの最上階が実家ですが上に部屋が無いけど聞こえてくるときありましたよ。
天井からか壁からか方向はわからないけど上から聞こえる感じがするの。

夜中のディスポーザーとか下か斜め下の子供の足音とか。

[409: 匿名さん]

最上階は上に部屋は無いけど下、斜め下、隣などの音が壁や天井を伝って上から聞こえる事はあると思いますよ。

[410: 匿名さん]

>402

１０年たってって三ツ沢のことかな。あちらは入居して１年目にすでに棟と棟の間で手すりがずれて住民が売主に指摘していたんだけど問題がないと放置。住民が自腹で調査して問題が発覚。それまでに１０年。

[411: 匿名さん]

プラウドだからとか関係ないですよ。
界壁の厚さが最低でもコンクリートスラブで20センチ以上、床スラブが25センチ以上あれば
他人の生活音とはほとんど無縁の生活が送れます。
外面ばかり気にしないで中の構造まで気にし買えば騒音問題は起こりませんよ。
住人の質も重要ですから安いマンションは避けた方が良いと思います。

[412: 匿名さん]

良いマンション買えたら千葉に買ってないよ…

[413: 匿名さん]

住民の皆さん、引っ越しが無事済んで、落ち着いた頃でしょうか？
住んでみたご感想はいかがですか？
生活音などのことはどうですか？
403さんは、こちらのマンションにお住まいなのでしょうか？
となると音がけっこう響くのかと思ってしまいますが。
集合住宅だから仕方ないかもとも思います。
緑の多い環境は素敵だと思います。

[414: 匿名さん]

うちは夜8時にはテレビも消して読書をしますが静かだとガタンガタンと言う生活音なのか家の整理中なのか音が聞こえますね。
上なのか横なのか下なのか分かりません。

お子さんが隣や上にいたら色々聞こえてくるかもしれません。

[415: 匿名さん]

>>413

もう、完売した物件なので住民の方以外は
気にしなくて良いと思いますよ

[416: 匿名さん]

どういったことで音問題が発生するのか、物件検討の参考になるから知りたいでしょ。

構造なのか施工なのか。

[417: 匿名さん]

>>415
中古で検討の人もいるでしょうー。
集合住宅は住んでる人によって同じ音でも「うるさい」と感じる人もいれば気にならない人もいます。
全く音の無い集合住宅は無いんじゃないかな。

[418: 匿名さん]

周りにどんな人が住んでるかでもだいぶ違うよね。
子供が走り回るのに床に何も敷かない注意しない人が上なら苦労しそう。

[419: 入居済み住民さん]

生活音が聞こえてくるストレスは相当なものですね。
ここは騙された感がありすぎです。
毎日どこからかガタガタゴトゴトドタバタと聞こえてきます。

[420: 匿名さん]

>>419
私も以前書き込みましたがうちだけじゃないんですね。
今は荷物整理の時期だと思ってやり過ごしてます

[422: 入居済み住民さん]

なんか、うるさいマンションみたいになってませんか？私のところはとても静かですよ。このスレ見てビックリです。

[423: 匿名さん]

>>422
もう上下左右入居されてます？
うちはやはり夜中のガタガタ音が気になります。

[424: 匿名さん]

24時間換気、台所の換気扇から外の音(バイクや人の話し声)が聞こえる(入ってくる)のはマンションで普通のことなのでしょうか？
糸電話の様に近くで大きく聞こえたので耳がおかしくなったのかと…
マンション住まいが初めてなので教えてください。

[425: 匿名さん]

>424

レンジフードのダクトの給排気口のところに防音フードがついてなければ外からの音が入ってくるよ。モデルルームで確認すべきだったね。

[426: 匿名さん]

>>425
教えてくださってありがとうございます。

[427: 匿名]

>>424さん

なので、共用廊下でうっかりご近所さんの悪口や噂話なんかしてると、ご本人様に丸聞こえ…なんてことになるから気をつけましょうね☆

[428: 匿名さん]

>>427
そんな方いらっしゃっるんですか？！

[429: 匿名さん]

朝、幼稚園だか小学校だか知りませんが出かける時に廊下でうるさく走ったり大声で話している方の声が聞こえます。

意外に響いている事をお忘れ無く…