パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[1: 匿名さん]

三井でパークホームズとなると、この近辺ではパークコートが分譲されてきたことを考えると、かなり仕様を落としてくる物件と考えられます。30平米未満の住居もあり住民層も多種になるので永住向けではなさそう。

近所でパークハウスもプラウドも売ってますし、道路拡張で閑散とした通りの雰囲気を見ても、値段もある程度安くなるのではと踏んでいます。

でも、やっぱり仕様もそれなりなんだろうな～。せっかくの三井なのに・・・

[2: 物件比較中さん]

外苑東通り沿いですね。プラウドはMR行きましたが立地と建物の形の悪さに引いて、検討から外しました。
13階・83戸でエレベーター1基。仕様もそれなりでしょうね。

[3: 匿名さん]

坪300以下でしょうね。280位？

[4: マンコミュファンさん]

このスレッドを立てたものです。正式名称が“パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア”に決まりました。

[5: ご近所さん]

三井ブランド大好きです。

[6: ご近所さん]

今度の週末説明会に行ってきます。

[7: 匿名さん]

外苑東通りと逆側（東側）はお買い得かもしれません。

[8: 匿名]

残念ながら広さと金額があわなかったのでプラウドを申込みすることになります。
プラウドのあの価格を見ちゃうとどこも高く感じてしまうのは私だけでしょうか?
駅からの距離からするとプラウドと同等くらいかなぁと勝手に期待していました。
もっと安くしてくださいよぉ…。

[9: 匿名さん]

どのくらいなのですか。坪300万前後ですか？

[10: 匿名さん]

南側にはコインパーキングが２カ所あるし、東側、南側は旧い建物が多いから、今後開発されて同様なビルが隣接するんでしょうね。すぐにってことではないでしょうが、検討中なので気になります。

[11: 匿名さん]

2LDKは良い間取りがけっこうありました。使いやすそうなレイアウトです。階数とかあまりこだわらないので、選びがいがありそう。

[12: 匿名さん]

平均坪単価が305万円位です。条件が悪いところで280万円位で条件が良さそうなところは330万円でした。
まぁこの価格で買いたい人が少なければ下がりますから購入希望は正式価格が発表されるまではじっと待つつもりです。

ちなみに私は玄関がフラットになっているのに抵抗があります。
営業の人は都心ならではみたいな事を言ってましたがう…ん 嫌です。
あとトイレが今時タンクありでビックリでした。

[13: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学しました。

私も玄関がない（廊下と一体）のにはとまどいました。
下足用のマットなどでカバーするしかないですかね。

トイレはタンク有りと無しで一長一短あるので、
気に入らなければ10年後にでも交換すればよいと思えましたが、
ディスポーザーは欲しかったところです。
廊下の床タイル貼り、洗面所のガラスタイル貼りを標準とすることで、
仕様のバランスを取ろうとしているように感じました。
フローリングの白さは好みが分かれるでしょうね。

共用廊下が内廊下風なところはポイント高いです。

南北が高さ40m制限、東が20m制限のため、行政方針が変わらない限り
この物件より高いマンションは建たなそうです。
また、東側の隣地住戸の方々は住み続ける方針のようなので、
すぐ隣に20mのマンションが建つ、ということも無さそうです。

拡幅工事の音はうるさそうですが、終われば景観も今以上に良くなるでしょうし、
お店も増えてくると期待できそうです。

立地、広さ、仕様、価格のバランスを考えて、前向きに検討したいです。

[14: 匿名さん]

タンクなしのデメリットって何ですか？

掃除のしやすさ、サイフォン式の洗浄力、見た目とすべて上回っているような気がしますが。

[15: 購入検討中さん]

住設メーカーの方によれば、下記2点がデメリットとのことです。
・タンクレスは都度必要最小限の水を汲み上げるため、タンク有りと比べると
　流す力が弱くパイプが詰まりやすい。（あくまで比較論）
・災害時に電気や水道が止まると、タンクが無いので水が流せない。
　（とはいえ、タンク有りの場合も流せる回数には限りがある）

見た目の美しさや掃除のしやすさの方が日常的に感じられる点なので、
タンクレスのほうがメリットは大きいと感じます。

ただ、私の場合、トイレがタンクレスかどうかは新築マンションを購入する上で
決定的な問題ではなかったので、いつか交換できればいいな、ぐらいに思ってます。
本体価格は定価で30万円くらいなので、工賃と相談しながらタイミングを決めるつもりです。

逆に言えば、その程度の価格なんだから、標準で付けて欲しかった、という思いはあります。

[16: 匿名さん]

三菱や野村に比べて盛り上がりに欠けますね。。。何ででしょう？

[17: 検討中さん]

プラウドとパークハウスはどちらも牛込柳町徒歩二分、というところじゃないですか？
こちらの物件は牛込柳町徒歩五分なので、比較対象外なのかも。その代わり曙橋七分ですね。
隣にお墓もないし、窪地でもないし、間取りや仕様も良いので、私はこちらの方が魅力的です。

[18: 匿名さん]

17＞窪地じゃない？他物件と全く土地レベル変わらないよ？
まぁ窪地は検討する上ではどうでもいいです。窪地だからって生活になんら支障ないし、それで安ければいいや！

16＞盛り上がりに欠けるって評論家じゃないんだから･･･。どんだけ冷やかしマンなんですか？
まぁこのコメントしてら私も馬鹿じゃないって感じでしょうけど。。。


さて、かなり真剣に迷ってましたが（というか購入しようかと思いました）価格の値引きを提示され
検討をやめました。
まだ販売が始まったばかりで値引きができると思うと、今買ったら割高になりそうで、待った方が得策です。
まだいっぱい部屋があるもんね。
他にこのような方いませんか？？

[19: 購入検討中さん]

私は値引き提示されませんでしたが、本当ですか？どのタイプでいくらくらい？
もし値引きがあったとしたら、決算期だからという理由が大きいと思います。
どこのデベロッパーもそうですが、4月になると白紙に戻す可能性が大きいですよ。
次に来るのは竣工前後。その頃に検討可能住戸が残ってればいいんですが。

あと土地レベルって何ですか？地位のこと？海抜のこと？いずれにせよ、同じではありません。

地位でしたらこのあたりは色々です。加賀町、仲ノ町あたりは高いです。坪単価が証明してます。
海抜でしたら駅前よりは高いですよ。加賀町よりは低いけど。そういや牛込柳町駅前は昔、
窪地であることによる光化学スモッグ公害で話題になりましたね。パークハウスの掲示板にも
書いてありました。

最近の新築物件でいえば、パークハウス牛込柳町やプラウド市谷柳町よりは立地が上だけど、
フォルム市谷加賀町よりは下、という感じでしょうね。

ちなみに、SUUMOによれば地価は駅前2分圏より5分圏の方が高くなる傾向にあるようです。

[20: 匿名]

私も値引き提示はされませんでした。
むしろ、少しお願いをしたら営業の方にはまだ販売を開始したばかりですしと言われました…。
今は、プラウドと迷ってます。駅から近いので良いのですがただプラウドは間取りが好きではなく、駅から離れても間取りの気にいる方がよいのか、どうなのか考え中です。