ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-03 08:25:56
ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-12-23 23:35:42
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削除依頼
>>142
あ、納得。検討違いの高値で買った土地のせいで価格が異常に高いのね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>150
良かったですね。三年で買い替えですか？ここにも日当たりのない2LDKが沢山ありますから、ご検討下さい。て言うか、営業の手前味噌な査定の匂いが、、、どういうつもりの投稿ですか? |
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| No.153 |
ここ、不安だらけの物件ですね。
営業の自信の無さにも驚きましたが…。 たまたま担当がダメだったんでしょうか？ |
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| No.154 |
２ＬＤＫで日当たりが無い部屋ばかりなんですか？
１ＬＤＫなら日当たり悪くても単身者や共働きの夫婦なら購入有り得るけど。 |
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| No.155 |
日の入り方より、光の入り方が気になります。
一日中暗いとがっかりですが、どうなんでしょうか。 角部屋が多そうなので、明るい感じなのでしょうか。 アクセスや立地はいいので、色々検討するにはいいかもしれなですね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
北向きの部屋って、多くは１LDKとかで、単身者や夫婦のみ向けが多いですよね？
昼間はほとんどの自宅に居ないという････ 駅まで雨風にさらされない距離なら仕方ないかなあと思いますが、こちらはしっかり雨風にさらされる距離ですね。 |
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| No.159 |
Ａタイプは閉塞感がありますね。
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| No.160 |
>>159
Aタイプは、って、Bタイプもですよね。3LDKのCタイプも早朝の数時間だけ朝日があたるだけで大差はありません。日陰では広いベランダも意味がないですね。南側の3LDK、 DEFも駐車場になっている安田不動産の土地に高いビルが建つと陽当たりはないですね。周囲が細い通りなので陽当たりはないです。 |
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| No.161 |
せめて駅近なら、日当たり悪くても目をつぶるんですが。都内日本橋エリアで５分は遠い。
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| No.162 |
>>161
メトロじゃなくて、都営だし。 |
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| No.163 |
そうそう。
都営じゃーねー┐(-。ー;)┌ |
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| No.164 |
人気の日本橋地区で陽当たりや眺望、開放感を求めるなんて贅沢と言うものですよ。
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| No.165 |
日本橋に住むなら、銀座や東京駅まで徒歩２０分で歩けなきゃな。
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| No.166 |
ここって高いって評判ですが、実勢価格は本当はどの位なんでしょうか？
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| No.167 |
>>165
歩く人はいませんよ。みんなタクシーです。 |
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| No.168 |
>>167
いやいや、チャリかけったくそわりー。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
皆さんのコメントからすると、
総合的に厳しい物件なんでしょうか？ |
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| No.171 |
割高で陽当たりの望めない閉塞感ある物件ですが、東京駅から歩けないことはないし、何しろ外れとは言え日本橋アドレスなので、間違えて高く査定して売ってくれる不動産屋がいるかもしれないです。
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| No.172 |
>>170
住めば都と言いますから、いい物件ですよ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
そう言う意味で、とってもお手頃な物件と言えると思います。 |
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| No.175 |
安いの？
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| No.176 |
>>175
他とは違って格が上なので、お高くはないです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
安い訳ないでしょ。これだけ高い言われてるのに。挙句にモデルルームの広さを広く間違ってて、突っ込まれて訂正したり。ここのイメージもそうだけど隣にぴったり建ってる建物もなく、後ろのマンションなく、ありもしない明るい空が本当ならそれでも高くはないって言う人が居るかもしれないレベル。
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| No.179 |
↑
意味不明 |
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| No.180 |
確かに意味不明ですね…。
要は、広さや眺望を偽って表現しているってこと？ だとしたらとんでもないけどね。 そうでもしないと売れないんだろうけどさ。 |
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| No.181 |
ここって設備がいいって言ってるけど施工会社はいまいちだよね。部屋の広さ間違ってたって謝罪広告ホームページに出してたのは、設計会社のミス?それを見逃した三菱って本当に管理大丈夫なのか疑問
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| No.182 |
>>181
その程度の間違いはよくあることです。気にしてもしょうがないですよ。大手の信頼感は大きいです。 |
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| No.183 |
プラウド日本橋三越前と比較検討してる方います？
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| No.184 |
あちらは外廊下なので検討外
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| No.185 |
>>181
もうHPから削除すみ。臭いものにはふた。どうせ大型物件しか自前でチェックしてなくて下請け丸投げなんでしょ。 |
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| No.186 |
買う気ないなら。
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| No.187 |
広めの間取りが多いんですね。ワイド型なので、リビングも広めにつくってあり、
バルコニーも広いので光が部屋に入ってきて明るいでしょうね 内廊下というところもいいですね それに、ワンフロアに6戸のみとなっているので、プライバシーが守られそうです |
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| No.188 |
ワンフロアに6住戸だと結構、鉢合わせすると思うけど。
エレベーター１基でしょう？ 通常、ワンフロア3住戸くらいだと理想だと思う。 内廊下設計やフルバルコニーはいいと思う。 角住戸だとバルコニーが2面あるしね。 |
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| No.189 |
今のマンションがワンフロア4戸でエレベーター2基だけど、朝夕の時間帯は、顔を合わせる事があります。ワンフロア6戸でエレベーター１基は、朝夕の時間帯だと顔を合わせる事は多いかもね。
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| No.190 |
ブリリア日本橋三越前と比較検討されてる方いらっしゃいませんか？
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| No.191 |
内廊下は高級と言うけれど、ペット飼育可だと臭いがこもったりしませんか？オシッコでもカーペットにされたら最悪だと思うのですが実際どうなんでしょうか？
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| No.192 |
共用部分をペットに歩かせたりしないでしょう。
抱きかかえるか、カートに乗せるかしなければいけない規則になっていると思いますよ。 雨の日や風の強い日などはやはり内廊下の方が快適ですね。 |
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| No.193 |
>>192
ありがとうございます。でも、飼育禁止のマンションですら、平気で犬を連れて部屋に出入りしている人がいるのが現実です。うちの子は大丈夫だからという勝手な論理が押し通されてますけど分譲購入者に対してどこまでの拘束力があるものなのでしょうか。うちの子は犬アレルギーで近づくと発作を起こす場合があるので狭い密室の内廊下で一緒になるのは絶対避けたいです。 |
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| No.194 |
規約よりも住民が強いのが現実だよ。
過度な期待はやめたほうが良い。 内廊下にしろ、そうでないにしろ、一長一短ありますから。惑わされないようにしないとね。 |
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| No.195 |
犬と廊下などで一緒になる時間って、そんなに長いですか？
すれ違うくらいだから、数秒くらいでしょ？ エレベーターだってペット専用のがあるし、何分もエレベーターに乗っているわけではないし。 |
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| No.196 |
>>195
ここはエレベーターが一つなので、専用のはないはずです。十分に離れてすれ違うほど内廊下は広くないはずです。発作で死ぬような思いをしている子供にとっては耐えられない長さの時間です。やっぱりペット飼育可のマンションは無理みたいです。 |
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| No.197 |
７２戸でエレベーター一基は、ペット用の有無に関係なく少ないですね。
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| No.198 |
共有設備が貧弱ということですね。SUUMOに水天宮前87万/m2って出てたけど、ここもそんな感じですかね？
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| No.199 |
>>193
飼育禁止マンションで平気で犬を飼える人です。最初からルールを守ろう、マナーを守ろう、なんて思うような人ではありませんよ。飼育禁止マンションには、犬を飼う場合のルールなどは無いのですし。 飼育可のマンションには、飼育の際の規約があります。きちんと届け出も必要です。 |
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| No.200 |
>>199
安心しました。管理会社の方がきちんと登録状況を確認してくれていて、ルールを守らない居住者にはルールを守らせて頂けるということですね。賃貸物件として出回ってしまうとなかなか居住者に遵守させることが出来ないと聞いてますが、ここならそんなことにはならないようなので検討してみたいと思います。 |
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