内覧会の感想

[がっかり]

先日内覧会に行ってきました。業者は頼まず、自分たちで見てきました。
中に入るまでは、何個見つけられるんだろう〜なんて半分探検気分だったのですが、
実際入ってみると、畳のへりはよれよれ、あらゆるパッキンがちゃんとついていない。
壁の下側の木の部分のつなぎ目が全て、ささくれだっているなど・・・
結局、７０近い箇所の指摘がでてきました。

シンクのしたの保湿シートがちゃんとついていないのを指摘したら、
これは直せないかもしれませんと言われました
直せないじゃないよ！！（怒）ときれそうになりました。

しかも外壁もものすごい汚いのです
とても新築マンションには見えない。

ほんとに業者がやったの？素人じゃないの？というのが終わってからの感想でした。
こんな部屋に数千万も掛けたのかと思うとがっかりです。
再内覧会まで１週間足らずで直すそうです。ほんとに直っているのかが疑問です。

同じような、なんてひどい！！って体験した方います？
やっぱりうちだけなのかな〜

[92: 匿名さん]

>>90さん　>>91さん
ありがとうございます。

冷静に考えると言い過ぎかな？と気をつかう必要はないですよね。
言うべきところはきちんと言うようにしたいと思います。

[93: 匿名さん]

ご主人や舅に来ていただいたらどうかしら？
もし独身ならお父様か御兄弟など。
女性ひとりだけだと不安もあるでしょうし。

[94: 匿名]

一人で内覧会行く人いるんですか？
業者頼んだ方が良いですよ。

[95: 入居済み住民さん]

> 業者頼んだ方が良いですよ。
私も同意です。
特に業者にその後フロアコーティング等を依頼予定ならなおさら、
同行無料の形でお願いした方がよいです。

内覧時、チェックは業者に、マンションの設備の説明は買主である自分が対応しました。

デベの計算かどうかは分からないのですが、
・内覧時間が１時間程度（今思うと短すぎ）
・その間設備説明の係員が４回ほど

なので、自分１人で内覧に臨んだら、１００％確実に後悔しています。
（内覧時に５０箇所も指摘事項があり、その後も数箇所の指摘を見つけ、入居後の今でも見つかるんですから。）

[96: まんかんし]

建物内部だけ見るのは危険です　外部も見ましょう　更に過去の修繕履歴も確認しましょう

[97: 匿名]

それは中古の内覧の話しでは
ここで語ってる内覧会は新築の引き渡し前チェックでしょう

[98: まんかんし]

新築なら設計図を見ましょう　高い買い物ですから建築士を同道しましょう

[99: ビギナーさん]

主人が興味ないので女1人で行きます。
同行は頼まずにチェックシートで見てきます。
家財、オプション、造作など張り切って一式
マンションのオプションでオーダーしたので、
金銭感覚が麻痺している今、同行業者さんの
費用がどうこうとはおもいません。
でも、初対面の人と内覧しても信用できない
というか、落ち着かないというか。

[100: 匿名さん]

主人が興味ないって、なんで？

[101: ビギナーさん]

色々な業者さんと打ち合わせしましたし、
仕事でも色々な営業さんなどと会いますが、
いい加減な人や、ミスって本当に多いんですよね。
そういう意味では内装の確認は重要ですが、
内覧を他人に手伝ってもらってもチェックシート
より上、くらいにしか思えません。
もちろん、よく知っている信頼できる知り合いが
いれば別ですけどね。

天井裏とか配管とか、素人では絶対に分からない
場所に関してはデベとゼネコンを信用ということで。

[102: ビギナーさん]

主人は、眠る場所があればどうでも良い
そうで、仕事も忙しい為行きたくないと。
ついてきても立ってるだけなのは明白なタイプで。

[103: ビギナーさん]

と、いいつつ、内覧を前に不安が募ります
ので、このスレを見たり叩かれるの覚悟で
書き込んでみたりしております。

[104: 匿名さん]

うちは１５０近い指摘をしました。
上はいますか？

[105: 匿名さん]

どんな指摘ですか？

[106: 匿名さん]

104さんではないですが、
うちも150くらいあったかな。
最初はきちんと記載してたんですが、あまりに多くて途中から壁の汚れた箇所にシール？みたいのバンバン貼ってきました。
汚れが9割でしたけど。

[107: 匿名さん]

汚れに注意しないといけないんですね。参考になります。建て付けの指摘ありましたか？

[108: 匿名さん]

ドアを開けたとき、ギーと音が鳴りました。
ドアは引戸は要確認ですね。

[109: 匿名さん]

内覧に同行してチェックしてもらえる業者って
どれ位の費用がかかるんでしょうか？

仕様変更箇所などをその業者に説明するのも面倒な気がするので
自分でチェックいｓた方がいいかなという気がしてます。

難しい所は、換気扇のダクトの繋ぎ目くらいのものですよね？

プロだと、竣工図を売主からもらって、スラブ厚や戸境壁の厚みまで
計測したりするんでしょうか？

仮に、図面と違う場合はどうするんですかね。割引とかでしょうか。
売買契約の解除というのはできるんですかね。

もう一つ、疑問が出てきました。モデルルームや設計図書と
完成した物件が違う場合、どこまでが許容範囲なんでしょうか？（法的に）
「仕様が変わることがあります」と一言、文言が入るだけで好き勝手な変更が許されるんですかね？

仕様が違うことを理由に契約の解除ってできないものなんでしょうか。

[110: 匿名さん]

5万も出すなら、何とか自分で探したい。一年点検でもなおしてもらえるし

[111: 匿名]

既にアフターサービス予定ですか？
新築住もうってのに、随分謙虚ですねー

[112: 匿名さん]

そういうわけでもないんですけど、そこまで金を掛けるのもちょっと。傷、汚れ、建て付け　他にどんな指摘ありますか？

[113: 匿名さん]

ヴィトンとかで買う時、不具合や傷など確認させられますよね。
見つけられないような傷などならいいかなと、たいして確認して
ませんが。あちらに不備がある不具合が出れば無償修理ですし。
内覧も、自分で発見できないような傷や誤差はいいかなって思っ
ちゃうんですけど、甘いんですか？
3ヶ月、6ヶ月、一年と点検、補修もあるようですし。
車だって、何千万の物でも購入時も者確認後はとりあえず納品、
不具合が出れば売主が対応ですよね。
マンションだと何か特別に必要なんですか？？？
正直、自分で発見できない傷や汚れはいいんですが。

[114: 匿名]

同感です。
仕上がりのチェック位しか出来ませんし、
うちはとてもキレイだったので何も指摘しませんでした。
時節柄忙しく、悪天候のなか確認しに行くのも面倒だったので丁度良かったです。
甘いと言われればそれまでですが。

[115: 匿名さん]

指摘ゼロは業者さんにとっては大喜びじゃないかな。
直しあれば費用負担あるだろうしね。

[116: 匿名]

うちは一年目の点検の方が大きい指摘が多かったな
内覧会ではほとんどなしというか見つけられなかった
住んでいる所へ補修が来て面倒だったけど対応はまともだったので不満はない

[117: 匿名さん]

そんなに指摘がある建物は今後が不安

[118: 匿名さん]

ヴィトンとマンション比較する人がいるとは
大変驚きました　苦笑

[119: 匿名]

マンションも消耗品ですから

[120: 匿名さん]

それで買い替えてくれたらいいよねー

[121: 匿名さん]

床の傾きやキッチンの傾きを調べましたか？

[122: 匿名]

114です
一応、家族が水平器を持参してあちこち見てました

[123: 匿名さん]

水平器に反応あった人いますか？

[124: 匿名さん]

ヴィトンも車も何千万ですから、マンションも
大差ない感覚ですが、人それぞれですね。

[125: 働く女子さん]

何千万のヴィトンとは
どんなお品なんでしょ？
興味あるわ

[126: 匿名]

ヴィトン仕様の高級車とか？

[127: 不動産業者さん]

マイホームの内覧会　失敗しないコツ
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK0800C_100320140...

[128: 匿名さん]

iPhoneの水平器じゃ意味ない？

[129: 匿名さん]

結構ずさんでしたので、キャンセルをしようと考えています。

[130: 匿名さん]

浴室の天井裏やキッチンの換気扇の内部なんて
何を見ていいのかも分からないから、素人には難しいなぁ

[131: 匿名さん]

レーザー距離計で天井高をあちこち測りました。
間取り図の値プラスマイナス１ミリくらい誤差がありました。

水平器は測った時は完璧にしか見えませんでしたが、後日、基準は泡が１メモリも動かないところだと知り、もう少し厳しく見ても良かったかなと思いました。

[132: 匿名さん]

1mm天井の誤差で納得できないのですか？
生活に何も影響ないでしょうに。

[133: 匿名さん]

そこだけならいいがね。
そういう物件は他もいい加減だからじゃないかね。

[134: 匿名さん]

コンクリート打ったあとに床のフローリングやら内装やって1mmの誤差なら正確に施工してんじゃん。
これで文句言われたら施工会社が可哀想かな。

精密機械を造ってるのではなくマンションだからね。

[135: 匿名さん]

それ言い訳にならないから
デベの場合

[136: 匿名さん]

131ですが、納得出来ないといったつもりではありませんでした。
床の傾きの許容範囲は3/1000未滴（1mあたり3mm未満）とされているようなので、それよりも小さかったので満足しています。
ちなみに部屋のスパンは約7mです。

[137: 匿名さん]

>133
133さんの住宅では1ミリも誤差がないのでしょうか？
うちは二重床で床の足にゴムが付いていますから、私の体重で1ミリくらい沈んでもおかしくないように思うのですが。

[138: 匿名さん]

一生懸命正当化しても欠陥は駄目だからね！！

[139: 匿名さん]

基準値以内という客観的事実を認められないとは驚きです。
誤差ゼロでできると思っているのでしょうか？
138さんが購入するお宅を計測して現実を知ったらショックで立ち直れなくなるかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

適当ですね

[141: 匿名さん]

売ったら終わり
文句あれば相応の場所に相談しなさいな