インプレスト早稲田壱番館ってどうですか？

[匿名さん]

インプレスト早稲田壱番館についての情報を希望しています。

駅徒歩10分内なのに、緑も多くて住環境は良さそうですね。
大学の教授とのコラボみたいであまり聞いたことないないので
興味があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-7（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩12分
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.34平米～96.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建

物件URL：http://www.i-waseda.jp/
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：双日総合管理株式会社

[41: 匿名さん]

>38さん
マンションの近くにバッティングセンターがあるんですね。
バッティングセンターのような施設は野外にあるので音が
ダイレクトに響いてきちゃいますよね。
遊戯施設なので年中無休でしょうか？営業時間帯は？
できれば、夜は早い時間で閉まってもらえると助かりますね。

[42: 匿名さん]

周辺を見て回りましたが、全体的に治安、風紀、環境が良いようにはおもえませんでした。下町ですね、ここ。
・大通りから入るところにある中華料理店の換気口付近が汚い
・東側に人が住んでいるんだかいないんだかよく分からない廃墟的建物がある
・バッティングセンターの北側は鉄条網が壊れていたり、不法投棄っぽいものが散見される
・バッティングセンターの隣はシャアハウスで、タバコ吸ったり、携帯かける人が路地にたむろしていた
・西側には印刷工場があるらしく、印刷機が動く音がした。その建物は傾いてる
・準工業地域なので、商業地域より環境は悪くなる可能性がある
・土着の高齢者が多い

[43: 匿名さん]

神田川の北側 → 椿山荘、永青文庫、新江戸川公園から目白台までの閑静な高級住宅地
神田川の南側 → 庶民の戸建と印刷工場、身寄りのない単身高齢者が住む都営アパート
建設地 → もとは東電の変電所。その後、社宅化。福島原発事故による東電の経営悪化で売却
「文教の薫りと暮らしが息づく」とか適当過ぎ。

[44: 匿名さん]

先月、モデルルームと建設地へ行ってきました。好みはあると思いますが、デザインや素材選びに細かい配慮が感じられて好印象でした。バッティングセンターの音は、利用される方がそれほど多くないのか気になりませんでしたよ。落ち着いたレンガ調のタイルで造られる外観も楽しみですね。

[45: 匿名さん]

壱番館のAタイプの間取りが良いですね。角部屋かつ、前建てがないので日照も確保できそうですし。HPには出てるけど、まだ残ってるのかな？

[46: 匿名さん]

>>45
HPの管理はきちんとしているでしょうから、まだ販売してるのでは？
たしかに使いやすそうな間取りですね。

[47: 匿名さん]

この物件を知るまで早稲田には行ったことがなかったのですが、実際に訪れてみると、意外に公園や自然が豊富で、個人的には盲点でした。メトロの早稲田駅から物件入口辺りまで私の足で8分程度でしたが、
大隈講堂の鐘の音を聞きながら歩けて心地よかったです。あと付近にバス停も多く便利そうでした。

クラシックなデザインと向かいの建物まで20～30mくらいあることで日当たりもよさそうな部分に惹かれています。管理費も安かったです。

[48: 匿名さん]

大したことではないかもしれませんが、どうして物件概要がなくなってしまったんでしょうか？

[49: 匿名さん]

パソコンのほうでは見れますよ。

[50: 匿名さん]

近くにバッティングセンターがあるみたいですが、生活していてその音とかどうなんでしょうね。
また、周辺の車通りもある程度あるみたいなのでその辺りも気になるところですよね。
良いマンションなので、そういう音の点が少々気になるところですね。

[51: 匿名さん]

ここの真ん中の空地は私道扱いで敷地外なんですね。
だから狭い道しかないのに高層が建てられるのでしょう。
こういう場合、固定資産税の負担はどうなるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

私道は真ん中の空地部分ではなく、外周部分の一部の箇所のようですよ。

[53: 匿名さん]

＞５２

でもＨＰのランドプランのページには
「この空地は敷地外でありながら…」と記述されてますし、
物件概要によれば私道面積が204㎡と広大です。
この空地が私道だと解釈するのが自然だと思いませんか？

[54: 匿名さん]

モデルルームで説明を聞いたものですが
弐番館の物件概要にある私道204平方メートルは
弐番館の外周にある道路部分でした。
ホームページではたしかに分からないですよね。
個人的には壱番館が良いかなと思っています。

[55: 匿名さん]

ここって、洪水ハザードマップを見ると０．５〜１．０mの浸水可能性ありのエリアじゃないの？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/kanda.pdf

[56: 匿名さん]

この真ん中の空き地はなんなんですか？

[57: 匿名さん]

真ん中の道は敷地じゃないんですか。
公道？
こここそ私道なのではないのかしら、と思うのですけれど難しいですね
きちんと確認しないといけないなーと思いました
権利関係も絡んでくるものだから。

[58: 匿名さん]

54さんによれば空地は私道ではない。
ＨＰによれば空地は敷地外である。

・・・つまり空地の所有者って誰になるのでしょうね。
まさかデベが持ち続けるとか？
もしくは東電所有のまま？

[59: 匿名さん]

都電早稲田駅が利用できるほか、東西線も利用できそうです。

壱番館、弐番館の間の道路は扉ができるのでしょうか。
外観完成予想図では柵があります。
住人だけの道路でしょうか。気になります。

[60: 物件比較中さん]

真ん中の空き地は、東電の変電設備が地下に埋まっていると営業の方から聞きましたよ！なので空き地ではなく東電の敷地ですね。

[61: 匿名さん]

変電施設？？地下深くなら体に影響ないんですかね？
鉄塔の近くは発がん率が多いと聞いたのでちょっと心配ですね。

[62: 匿名さん]

空き地は東電の土地のようですが、変電設備は敷地の裏の地下にあるそうで、空き地には埋まってないですよ。
ちなみに他社のモデルルームに行った際に、担当した営業さんから同じような話されました。笑

[63: 匿名さん]

よくわからないですが、敷地が複雑な形なんでしょうかね。
敷地外ということは立ち入りが出来ないということでもあるんですよね？

公園とか植栽のある空間だと良いのにと思いましたが、
マンションの周囲に空間があるのはいいですね。

そろそろ桜のつぼみがふくらんできた頃でしょうか？
開花が楽しみですね。

[64: 匿名さん]

桜の開花、本当に楽しみですね。
わくわくします。

敷地に立ち入れないと聞いた時は残念でしたが
プライバシーのことを考えてみたら
空間が充分にあることも
むしろ住むには安心で良いなと思いました。
素敵なデザインの建物ですし
植栽も贅沢に使っていただけることを期待しています。

[65: 匿名さん]

弐番館を検討しています。弐番館のスレはなかなかコメントがつきませんが、物件としては壱番館の方が人気なんですかね？弐番館は目の前にバッティングセンターがあるからでしょうか？

敷地真ん中の空き地地下に東電の変電所があるそうですが、電磁波の調査結果を営業さんに見せてもらい、普通の家電よりも低い数値でしたと説明されました。携帯を使ってる方がよっぽど電磁波の浴びてるんでしょうね。

間取りを見ると、弐番館はバルコニーが狭い印象を受けましたが、こんなもんでしょうか？バルコニーは南向きなので、日当たりは良さそうですね。

[66: 匿名さん]

壱番館は前方の敷地にゆとりがあることで、
南側は日照を得られることが大きいのでしょうね。
変電所は空き地地下でなく裏のマンションの地下だった気がしましたが、
私も調査結果の説明を受け、独自でも調べましたが
全く問題ありませんでした。

弐番館は抜けの良い部屋なら良さそうですね。
バルコニーの奥行きは、ほんの若干ですが弐番館の方が広いですよ。

[67: 購入検討中さん]

変電所は空き地の地下だと聞きましたよ！

[68: 匿名さん]

裏の元社宅の地下のようですね。MRの図面資料でも確認が出来ましたが、念のため当方も持ち主の東電や住宅地図でも二重に確認しましたので、担当者の説明を直接聞かれたのならおそらく何か間違いなのでは？

[69: 匿名さん]

デベの担当者は間違うはずがないでしょう。
ご心配なら皆様のようにお確かめなさると良いでしょうね。

先日仕事で椿山荘へ行ったついでに現地の様子を見に行きましたが、
壱番館は三階の基礎を工事しており、弐番館はもうすこし進んでいたと思います。
行き交う小学生や近所の方が、こんにちは、と挨拶をされていて
よい空気が流れていました。
外観がいつ頃現れるのか楽しみですね。

[70: 匿名さん]

64平米の間取りでも廊下がほとんどないので居室面積にゆとりがあって驚きますね。
別のマンションで専有面積が同程度の間取りを見ましたが、4.5畳や5畳の部屋があり、正直使い道に困ると感じました。ここは設計が上手なんですね。

[71: 契約済みさん]

すごく良い物件だと思います。
第2期先着が先日土曜日から開始になり家族で行きました。実際早稲田に行ったのは初めてでしたが新宿区とは思えない緑溢れる環境、通勤アクセスの良さ、バス便が充実しておりました。販売センターも賑やかで営業の方はかなり忙しいそうでした。
古い建物が周りにあったりバッティングセンターがありましたが風俗系の建物は建てられない所ですし
都心という事を考えると在りかと思いました。
文京区などかなり見学をしましたが価格帯も含めここに決めました。

[72: 検討中の奥さま]

キッチンにディスポーザーが付いていないので、決めかねています。いまの賃貸には付いているのでディスポなしの生活に不便を感じないか！？が課題です。

[73: 契約済みさん]

ディスポーザは修繕維持管理がかかります！
不便ないですよ！
24時間ゴミ出しokですしね

[74: 匿名さん]

桜の時期この物件はきっと売れるんでしょうね？

[75: 匿名さん]

慣れてしまわれていたら不便を感じるでしょうね。
生ゴミをわざわざ捨てに行かなくても、簡単に流してしまえば汚れずに済むのですから。

知人の賃貸マンションにディスポーザーが付帯していましたが、
別の部屋の排水管が詰まり、知人の部屋のキッチンに逆流して溢れかえりました。
ごみ集積所も管理人さん任せにせず、住人同士でも綺麗に保ちたいですね。

[76: 匿名さん]

MRへ行くのは迷っているのですが、先に家族で現地を見に行きました。
桜の時期、この辺りは本当に綺麗でしょうね。

壱番館・弐番館共に魅力的でした。
ただひとつ、敷地内に地域の防災具？を入れた古い倉庫のようなものがあり（正直あまり綺麗なものではなかった・・）かなり目立つところに置かれていました。
環境は良いと思っただけに残念でした。

[77: 匿名さん]

防災倉庫は移動されると聞きました！

[78: 契約済みさん]

それぐらいはしょうがないですね

[79: 匿名さん]

壱番館の南側の一階はいいですね。東電の私道が目の前にある関係で視界が確保でき、専用庭もある。専用庭はプライバシーが気になりますが、同じく東電の私道に接しているので、1ヶ月に一回の東電の点検時に東電の人が通るくらい。もう売れちゃったんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

それは気になりますね。
昔うちも新築時に同じようなことがありましたが、完成する頃には目立たない場所に移していましたよ。
ここはきっとその辺りもきちんと考えられていると思います。
ディスポーザーは個人的には要らないです。

[81: 匿名さん]

古い倉庫、ありますよね。自分も気になっていました。
その倉庫を囲むように自転車が無理やり何台も無断で止めてあったり、とても汚いです。
さすがに別の場所へ移すんじゃないですかね？
フェンスをふさぐ高さもありますし、そのままってことはないでしょうけど
図面にあるので安心できませんよね。

[82: 物件比較中さん]

壱番館の一階ですか、よさそうですね。日照も取れそうですし。79さんは詳しいですね。色々参考になります。

[83: 契約済みさん]

取り急ぎ倉庫は売主さん負担で綺麗にすると聞きました！あそこの敷地は調べましたが第3者の土地で竣工までに自転車など撤去されます

[84: 物件比較中さん]

毎日通るので見ていますが、確かに倉庫は違和感あります。ここに置かなくてもいいのにと思ってました。
倉庫より植栽を植えた方が良いのでは？

[85: 契約済みさん]

微気候プランニングというコンセプトにより敷地内や外周にかなりの植裁が風の流れなど計算され植えられると説明を受けました。外周にはかなりの外灯が設置されますので夜はライトアップされます！

[86: 検討中 [男性]]

MGで聞いたのですが、壱番館と弐番館の管理組合は別組織となるそうで、修繕計画などもそれぞれ独立した計画となるそうです。スケールメリットを考えれば一体運営の方が良い気がしますがどうなんでしょう？

[87: 購入検討中さん]

微気候プランニング、営業の方から聞いてもピンとこないというか半信半疑なので、説明会などが設けられると有意義ですよね。
様々な配慮が随所に施されて好感が持てます。防災倉庫も移動され、豊富な植栽と外灯の効果でかなり雰囲気も良くなりそうですし。グッドデザインです。

[88: 契約済みさん]

微気候プランニングの高口教授、
研究室のサイトです！
http://takaguchi.arch.waseda.ac.jp/wordpress/

[89: 物件比較中さん [男性 40代]]

建設業者の大末建設さんはどんな感じですか？

[90: 匿名さん]

管理組合の件、担当者にご質問なさるのが
一番確実ではないでしょうか？
確か丸紅の神楽坂もそうだった記憶があります。
勘違いだったらすみません。