タマレジデンス中野島ってどうですか？

[購入検討中さん]

１１月中旬にモデルルーム事前内覧会開催予定のタマレジデンス中野島リバーコートの購入を検討しています。
ポストに入っていたチラシを見て資料の取り寄せをしました。
全５５戸という事ですが、資料を取り寄せて確認したところ、１５戸が既に分譲済みでした。
高層階、角部屋はほとんど埋まっているのですが、街の雰囲気などの環境面で納得できれば前向きに購入を考えているところです。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:神奈川県川崎市多摩区布田1492他
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩7分
売主：タマホーム東京株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニテイ

[1: 購入検討中さん]

公式HP見ました。
間取りも色々ありそうですし、価格もおさえめな感じで検討しやすいですね。

でも、まだ一般の販売はされてないみたいですよ！
物件概要の下に「長谷工アーベストメンバーズ会員優先分譲15戸を除く40戸を
対象としています」とありました。販売済みの１５戸は優先販売分ということですね。
優先なので仕方ないのですが･･･角部屋・高層階が埋まってるのは残念ですね。。。

[2: 匿名さん]

HP見ました。
このご時勢に、躯体構造の安全性には何も触れてないんですねぇ。

[3: 物件比較中さん]

いわゆる長谷工丸投げ物件ですね。タマホームの独自性、特に無いかと。管理も長谷工系だし。
長谷工は良くいえばユニクロ的、みんな同じ作り。レベルが高いかどうか問題にしなければ、品質は安定してると思います。。

[4: 匿名さん]

安いですね。ちょっと前のバースシティ久地と同等な価格帯ですね。仕様はこっちのほうがよさそう。
ここも案外早く完売するのでは？南武線物件って意外と少ないので。

[5: 購入検討中さん]

たった今、現地に行って建設中の物件を見てきました。
ストリートビューで見る限りかなりさびれた感じでしたが、一般的な住宅街といった所でした。

現在、登戸在住のため自転車でぐるぐる回ってきましたが、登戸からは自転車で１０～１５分くらいと言ったところでしょうか。。。
登戸以上にのどかな環境だったので、夜になるとかなり暗いかも･･･。
ただ、大きな団地があちこちにあるので住宅街と言っても人がほとんどいないって事はなさそうでした。

駅からは思った以上に近く、近所のスーパーがサミットだけらしいですが、大型の店舗なので日用品の買物面では苦労しなさそうです。

現地に行って気になったことは、建設ネット？（建築の際に周囲の家と建設物件との境目に張られるネットです）が張られているので実際のマンションの居住スペースと近隣住宅との距離がどのくらいあいてるのかよくわかりませんでした。
ですが、物件が「住宅密集地のわずかな隙間にギュッと建設してある」という印象でした。
また、物件のすぐそばに社員寮があり、部屋によってはバルコニーと社員寮のベランダが面している（かも？）のも女性としては気になりました。。。

皆さんは物件を購入するにあたり、この位のことは妥協しているのでしょうか？

非常にお手ごろで条件的に良い点が多いとは思うのですが。。。

ちなみに、、、
私たちが物件を見に行った際、物件のチラシを持った人とすれ違いました。

結構注目している人も多いって事ですよね～（＾＾；）

[6: 匿名]

>5
今日、お昼をジェイソンそばのイタリアンで食べましたが、近くの席の人がここのパンフ持ってましたよ…(笑)


中野島に住んでますが、夜道はそんなに暗くないと思いますよ。たまにファミマ前にアホがたむろしてますが…。

[7: 物件比較中さん]

長谷工ってあまり評判が良くないようなので、構造もそうですが管理とかちょっと心配です。

[8: 購入検討中さん]

不動産調査会社のランキングデータです。
施工会社部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821b.html
管理会社部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
長谷工まずまずか・・・？
ついでに分譲主部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html

[9: 物件比較中]

販売元の話だと既に着工済みらしいので間取り変更はもちろん、ドアやクローゼットの変更は全て「リフォーム扱い」になるとの事。

あまり融通はきかないようです。

[10: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03392.html
2008/10/30に倒産したノエルが建てるはずだった物件のようですが、
工事が長らく中断されていたりしたのでしょうか。

[11: 匿名くん]

こんばんは。

ＨＰ見ました。

私もマンション購入を考えています。

こちらのマンションは、お手頃な価格かと思いますが、こういった新築マンションの売値はいくらくらいまで下げてもらえるのでしょうか？

マンション購入経験のある方、お教え下さい。

[12: 匿名]

>10

更地になったくらいで倒産して、長らく更地のままだった気がします。

[13: 匿名さん]

先日、電話でMRの申込をしたら、電話での予約は受け付けてくれなくて、まずは資料を送付するから、
その中にある申込書でお願いしますと。
そういう調整をしないと、MRが混雑するのが予想できるのでしょうね。すでに平日でも予約が入っているらしい。
販売どころかMRも開設していないのに、評判ですね。

価格も魅力だけど。中野島は何気に便利ですからね。大型スーパー、ディスカウントあるし、
登戸もひと駅で大きな病院あるし、小田急も使えるし、稲田堤もひと駅で京王線使えるし。

競争率高そうですね。

[14: 匿名さん]

>11

新築マンションの相場ってわかって聞いているのですか？
場所場所で相場は違いますが、
この場所でこの値段が妥当なのか？高いのか？安いのか？
そういうのを踏まえて考えれば

ここの値段は
かなりのリーズナブルな価格設定だとわかるはずです。

値引きって売れないから引くんですよね？需要と供給のバランスですよね。
売れれば値引きなんてしませんよ。

この板みてても人気がありそうってことくらいわかるようですが。。。

値引きしなくても売れるものを値引きはしないでしょう。

購入経験なくてもわかりそうですが。

[15: マンション投資家さん]

倒産物件再販の第2のピークが来ましたね。いずれももちろん超お買い得(中には？もありますが、、千葉では再販の再販で坪60万台の優良物件も登場。これくらいならシャレで買うのもありか)
もともとノエルやプロバイス、マツヤ等の仕入れた土地をどこが手にいれるか注目されていましたが。。これからもなんとなく放置されてる土地建物に注目していきましょう。。

[16: 匿名さん]

何方かが書かれていたように、すでに販売済の住戸もあるようで、
実際にどのタイプがどのくらい残っているのでしょうか？今、資料取り寄せ中でわかっている方
いらしたら教えてください。


サイト見る限り、設備的なものはディスポーザだけのようですね。
後はセキュリティ位ですね。今のマンションにほぼ標準仕様的な床暖や複層ガラス、ガラストップコンロ等は
ない模様。価格が価格だけに仕様はそう贅沢はいえないところです。
中野島も稲田堤にもいけそうな立地ですね。二駅利用が可能かも。

バースシティ久地がかなりの人気（販売開始日にはMR前に行列ができたとか）
だっただけに、それに類するこの物件も人気がでるのでしょうね。

[17: 購入検討中さん]

資料を取り寄せて検討中です。実際に建設現場にも行ってみて、外からですが周りの環境や自分のする希望する部屋の日当たり、眺望など確認しました。

私は５階のErタイプ希望ですが、かなり競争率が高いらしく抽選になるとのことなので、他の物件も探し中。

[18: 物件比較中さん]

現地を見てきました。隣接する駐車場や畑に何か建つかもしれないので気に留めておこうと思いました。
また今年の地価が反映される2年後の物件は、今より価格が下がると言われていますので、悩んでます。。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20091015/188853/?ST=buzz

[19: 匿名さん]

たしかに南部線ですが都心へのアクセスや乗り換え前提にすれば利便性もいいし
駅から徒歩圏という点からみてもお買い得物件な気がしますね。

その分、中身が・・・どうでしょうか！？
モデルルームがオープンしていないので内装などはわからないのですが
あまり期待出来なそうな感じはしないような･･･
設備もディスポーザ以外は必要最低限な感じがします。コンロもホーローですし。
価格的に仕方ないと思うのですが、やはり素人からすると構造などが気になります。
見えないし、分からない分。

直床みたいですが、下階への騒音などの対策は充分なのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

>18さん

値段が上がるか下がるかは専門家によっても意見が分かれるところです。
素人があれこれかんがえてもわかるはずがありません。
要は必要性でしょうね。安いから買う、高いから買わないではなく、
今買う必要がなければ買わなければいい。買う必要があれば買えばいい。

デベは仕入れ値が安いからといってマンション価格を安くすることはありません。
その時点での物価にあわせて値段付けしますから、
数年後、景気がよくなって、物価が上がっていればマンション価格もそれに同期します。
景気が悪ければ値段を抑えます。

タマレジデンスのように、いわゆるユニクロマンションという低価格のマンションが
多く出てきているのも、昨今の経済状況を反映しているのでしょう。
給料が下がっているのに、マンション価格が変わらなければ買える訳ないですよね。
だから、デベもこういうマンションを出してきている。

[21: 匿名さん]

>18

以前、同じようなことをマンション値引きで有名な榊さんに聞いてみましたよ。

なるほどな的な意見をいただきました。参考程度にはなりますよ。

[22: 匿名さん]

知識不足ですみませんが･･･

>>21マンション値引きで有名な榊さん

とは？

[23: 購入検討中さん]

先週末、MRの見学希望を出しました。
もうすぐ1週間ほど経ちますが、いまだ返信待ちです。

ここの掲示板を見ているとかなり検討されている方が多いようですが、
もしかして希望が殺到してタマホームのほうで調整に追われているのでしょうか？？

希望を出された方でもう返信が来た方はいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

11/14と11/15のMR予約は混んでいて調整に手間取っているみたいです。それ以降も見学ができるみたいですが、
11/24が抽選会なので、MRを見学できる期間が短期間なのは厳しいですね。
現状の申し込み状況ですが、高くても5倍程度の倍率でした。潜在的な申し込み予定者は入れていないそうです。
あと一カ月ほどあるので、まだまだ高くはなるのでしょう。

資金的に問題ない人で本気で買う気がある人は結構確率あがるようですよ。それ以外の資金面で難がありそうな人、買う気が感じられない人、よくわからない人等は
最初から確率が違うような。。。なんか、それっぽいことを言っていました。明言はしてません。

だから、どうしても欲しいならば担当の営業に、資金面で問題ないことを事前に証明しておけば、
当たる確率上がるのかも？

[25: 匿名さん]

>>22さん

ググレば一発でわかると思いますが。。。

一応、以下のようなひとです。
確固たる信念を持って、マンション業界にケンカを売っている人です。
一回ならば、マンションの購入について相談ができるようです。市況も持論ながら意見を頂けました。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-4.html

[26: 匿名さん]

いきなり確変状態で抽選できる人が羨ましい。

タマホームって、マンション手がけるのはここが始めてらしいが、
アフターとか大丈夫か？
マンション販売に対するノウハウとかないんだろうから、
ほとんど、長谷工に丸投げになるなぁ。

[27: 匿名さん]

お得感のある1Fの2000万円台の3LDK。2Fになると300万ほど価格上昇する。

1Fは嫌だから2Fがいいが、3000万円台前半の半ば（これでも安いと思うが）、
この値段だと急にお得感がさめる。

[28: 匿名さん]

二重天井で直床らしいです。長谷工仕様。

[29: 匿名さん]

>25

榊さんは長谷工嫌いらしいので、長谷工物件にはいい意見がもらえないかも？

[30: 購入検討中]

１４、１５日のＭＲ見学は両日で６０組を越す予約が入ってるらしいのでまだ調整がつかないようです。

希望もかなり偏ってるみたいで、人気の部屋は二桁を越す倍率があるみたいですよ(人気の部屋以外の倍率はそこまで高くないみたいです)。

ここまで注目が高いとは正直驚きです。

[31: 匿名]

駅徒歩圏内でこの値段ですから、手頃感ありますし、部屋によって注目されるのは、分かるような気がします。

立地的なメリットとして、多摩川の花火大会（調布）の会場がすぐ近くというのが良いですよね。
年に１度の機会ですが、楽しめると思います。


ただ、登戸以北の南武線はヒドいですよ。22時以降に帰る人は、注意が必要です。

[32: 匿名さん]

2桁の倍率ですか？どこの部屋だろう？そこまで高い倍率の部屋あるのかな？数日前に聞いた話では
そこまで高い部屋はないと言っていたが。。。相手によって話しを変えているのか？買い易い人は低くて、
買っちゃ困る人には高い。

まあ、どちらにしても、人気があるのは事実らしいが、
MRも現地も見ていない段階でどうですか？なんて購入検討を聞くのはせかせ過ぎだろう。

[33: 匿名さん]

南武線の混み具合は登戸前でも混む。南武線は最終が早いのが難点だし、
登戸止まりとか、稲城長沼止まりとか、ひどいのになると溝の口止まりってのがある。やめてほしい。

[34: 匿名さん]

MRは現地の２室(モダン・リゾート各１部屋ずつ)が解放されるみたいですよ。MRのためにその部屋だけ急ピッチで内装終わらせるんだとか…。

あと、確か５階の角部屋(Ｅｒタイプ？)と２階の角部屋(Ｂタイプ？)が二桁倍率だと聞きました。
まぁ分譲済み以外から選ぶとしたら妥当だと思いますが…

[35: 匿名さん]

結構な人気ですね。
南武線の車窓から建築の様子が見えますが、
周りが低層なだけに、マンションの大きさが目立ちますね。

[36: マンコミュファンさん]

＞26さん
タマホーム東京はかつて夢真アーバンフロンティアという社名で、いくつか分譲マンションを手がけていました。中野島が初めてではありませんよ。

[37: 匿名]

確か、本厚木でも販売してますね
>タマレジデンス

[38: 匿名さん]

MR見てきました。朝から盛況で、お客でごった返していました。
MRも一部屋しかないので見るのも大変。

捌ききれないのか急ごしらえで営業を集めたようです。
担当した営業に質問するも回答が要領を得なかったり、
逐一確認したりと、付け焼刃感が否めませんでした。

概観のタイルがシックでオシャレでした。

ただ、大きな川のすぐそばのマンションということで
少し気になっています。

[39: 匿名さん]

我が家は明日、MR予定です。
事前に説明を受けた時からそうでしたが、「詳しいオプションなどは当日にならないとわかりません」とか、「かなりの混雑が予想されますのであまりゆっくり見学できないかと…」ですとか、MRの希望日を変更したのに変更されてなかったり…など、物件自体は魅力的なのですが、販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

[40: 匿名さん]

>販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

注目度が高い物件ですからね。お客が多くて手が回っていないのでしょう。
それに、頑張んなくても売れる物件ですからねぇ。
営業も客を選んでいるのでしょう。

竣工後でも売れ残り物件が多いこのご時勢で、
販売時に抽選になるような物件ですから、営業努力も期待薄です。

でも、オプションの値段設定が高く感じる。

[41: 匿名さん]

営業の評判が悪いですね。私の場合は営業に力を入れているようでした。
MR訪問の数日前には確認の電話が入るし、訪問後もお礼の電話があった。
事前相談の時も分かる範囲なりにいろいろと説明してくれましたよ。
結構、熱心さが伝わってきました。
営業も当たり外れがありますからね。へんなのだったら、即、チェンジがよろしいかと。

[42: 匿名さん]

抽選で当たった者ですが、購入する予定です。
購入する皆さんははオプションを頼みますか？

[43: ちんぢ]

当選した者ですが、オプション購入はあまり考えていません。というかオプションのことについてあまり聞かずじまいでした。

私的には駐車場が気になります。

[44: 匿名さん]

そうですね。敷地内の駐車場をほしいですね。

[45: 購入検討中さん]

当選しました。しかし、正直悩んでいます。
当選後、現地に行って再確認したところ、工事ネットが外れていて外観があらわになってきました。
前から気にしていた「住宅地の中にギュッと建設されている」感がますます強くなりました。
会社に連絡したところ「（工事会社の関係で）物件の内部は絶対に見せられない」といわれてしまい、
今週末の契約まで悩ましい日が続きそうです。
特に角部屋の人は周辺との距離感を気にされると思いますが、当選された方で同じように迷っている方はいますか？

[46: 匿名]

当選した者です。
角部屋ではありませんが、たしかに周囲との距離が気になります。
それも承知の上で抽選会に参加していたので今さら悩まないようにしてます。
バルコニーに奥行きがあるので…

購入予定してます。

[47: 匿名さん]

当選したものです。
オプションについてですが、みなさんはバルコニーにタイルor板張りはつけますか？
どうやらバルコニーのオプションは現金払いになるらしく、ローンには組み込めないとか。
値段はタイルで25～30万位らしいです。
板張りは価格がピンキリと聞きました。
広いバルコニーの方はもっと高いかと。
設置も引き渡し後、別の業者が担当するそうです。
ここ以外にオプション追加予定は無いのですがバルコニーオプションを考えている人はどのくらいいるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

落選してしまいました。

大混雑の抽選会に参加していたのでかなりショックです。

こんなご時世の中、いつ、見学に行っても大盛況な人気物件のレジデンスに住める皆様がうらやましいです。

当選者の辞退を待っておりますが、営業から何も連絡がありません。

明日こちらから連絡してみようと思います。

[49: 匿名]

契約に行ってきました。

抽選会で外れてしまってあきらめていたのですが、
次点次次点にも入らなかったのに繰り上げ当選と連絡がきました。

こちらとしては嬉しいですが、展開が早すぎて驚きです。


オプションはリビングの壁をやりたいと思っているのですが、
パンフレットがまだ手元にないので詳細が分からずです。

バルコニーのタイルはホームセンターで買ったほうが安いと営業の方にいわれ、
自分でやろうと思っています。
同じようなタイルが１枚５９８円で売っていました。

リビングの壁をモデルルームと同じようにするのに、自分たちで安くやる方法はあるのでしょうか？

あと、猫がいるので腰壁を検討していますが、デザイン的にあまり美しくないような？
でも壁を傷だらけにされたくないので悩んでいます。。

[50: ちんぢ]

契約会に行ってきました。
10時受付で11時から説明がはじまり14時に終わりました。
オプションのカタログ等が会場にあり価格表も配布されました。