タマレジデンス中野島ってどうですか？

[購入検討中さん]

１１月中旬にモデルルーム事前内覧会開催予定のタマレジデンス中野島リバーコートの購入を検討しています。
ポストに入っていたチラシを見て資料の取り寄せをしました。
全５５戸という事ですが、資料を取り寄せて確認したところ、１５戸が既に分譲済みでした。
高層階、角部屋はほとんど埋まっているのですが、街の雰囲気などの環境面で納得できれば前向きに購入を考えているところです。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:神奈川県川崎市多摩区布田1492他
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩7分
売主：タマホーム東京株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニテイ

[1: 購入検討中さん]

公式HP見ました。
間取りも色々ありそうですし、価格もおさえめな感じで検討しやすいですね。

でも、まだ一般の販売はされてないみたいですよ！
物件概要の下に「長谷工アーベストメンバーズ会員優先分譲15戸を除く40戸を
対象としています」とありました。販売済みの１５戸は優先販売分ということですね。
優先なので仕方ないのですが･･･角部屋・高層階が埋まってるのは残念ですね。。。

[2: 匿名さん]

HP見ました。
このご時勢に、躯体構造の安全性には何も触れてないんですねぇ。

[3: 物件比較中さん]

いわゆる長谷工丸投げ物件ですね。タマホームの独自性、特に無いかと。管理も長谷工系だし。
長谷工は良くいえばユニクロ的、みんな同じ作り。レベルが高いかどうか問題にしなければ、品質は安定してると思います。。

[4: 匿名さん]

安いですね。ちょっと前のバースシティ久地と同等な価格帯ですね。仕様はこっちのほうがよさそう。
ここも案外早く完売するのでは？南武線物件って意外と少ないので。

[5: 購入検討中さん]

たった今、現地に行って建設中の物件を見てきました。
ストリートビューで見る限りかなりさびれた感じでしたが、一般的な住宅街といった所でした。

現在、登戸在住のため自転車でぐるぐる回ってきましたが、登戸からは自転車で１０～１５分くらいと言ったところでしょうか。。。
登戸以上にのどかな環境だったので、夜になるとかなり暗いかも･･･。
ただ、大きな団地があちこちにあるので住宅街と言っても人がほとんどいないって事はなさそうでした。

駅からは思った以上に近く、近所のスーパーがサミットだけらしいですが、大型の店舗なので日用品の買物面では苦労しなさそうです。

現地に行って気になったことは、建設ネット？（建築の際に周囲の家と建設物件との境目に張られるネットです）が張られているので実際のマンションの居住スペースと近隣住宅との距離がどのくらいあいてるのかよくわかりませんでした。
ですが、物件が「住宅密集地のわずかな隙間にギュッと建設してある」という印象でした。
また、物件のすぐそばに社員寮があり、部屋によってはバルコニーと社員寮のベランダが面している（かも？）のも女性としては気になりました。。。

皆さんは物件を購入するにあたり、この位のことは妥協しているのでしょうか？

非常にお手ごろで条件的に良い点が多いとは思うのですが。。。

ちなみに、、、
私たちが物件を見に行った際、物件のチラシを持った人とすれ違いました。

結構注目している人も多いって事ですよね～（＾＾；）

[6: 匿名]

>5
今日、お昼をジェイソンそばのイタリアンで食べましたが、近くの席の人がここのパンフ持ってましたよ…(笑)


中野島に住んでますが、夜道はそんなに暗くないと思いますよ。たまにファミマ前にアホがたむろしてますが…。

[7: 物件比較中さん]

長谷工ってあまり評判が良くないようなので、構造もそうですが管理とかちょっと心配です。

[8: 購入検討中さん]

不動産調査会社のランキングデータです。
施工会社部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821b.html
管理会社部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
長谷工まずまずか・・・？
ついでに分譲主部門
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html

[9: 物件比較中]

販売元の話だと既に着工済みらしいので間取り変更はもちろん、ドアやクローゼットの変更は全て「リフォーム扱い」になるとの事。

あまり融通はきかないようです。

[10: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03392.html
2008/10/30に倒産したノエルが建てるはずだった物件のようですが、
工事が長らく中断されていたりしたのでしょうか。

[11: 匿名くん]

こんばんは。

ＨＰ見ました。

私もマンション購入を考えています。

こちらのマンションは、お手頃な価格かと思いますが、こういった新築マンションの売値はいくらくらいまで下げてもらえるのでしょうか？

マンション購入経験のある方、お教え下さい。

[12: 匿名]

>10

更地になったくらいで倒産して、長らく更地のままだった気がします。

[13: 匿名さん]

先日、電話でMRの申込をしたら、電話での予約は受け付けてくれなくて、まずは資料を送付するから、
その中にある申込書でお願いしますと。
そういう調整をしないと、MRが混雑するのが予想できるのでしょうね。すでに平日でも予約が入っているらしい。
販売どころかMRも開設していないのに、評判ですね。

価格も魅力だけど。中野島は何気に便利ですからね。大型スーパー、ディスカウントあるし、
登戸もひと駅で大きな病院あるし、小田急も使えるし、稲田堤もひと駅で京王線使えるし。

競争率高そうですね。

[14: 匿名さん]

>11

新築マンションの相場ってわかって聞いているのですか？
場所場所で相場は違いますが、
この場所でこの値段が妥当なのか？高いのか？安いのか？
そういうのを踏まえて考えれば

ここの値段は
かなりのリーズナブルな価格設定だとわかるはずです。

値引きって売れないから引くんですよね？需要と供給のバランスですよね。
売れれば値引きなんてしませんよ。

この板みてても人気がありそうってことくらいわかるようですが。。。

値引きしなくても売れるものを値引きはしないでしょう。

購入経験なくてもわかりそうですが。

[15: マンション投資家さん]

倒産物件再販の第2のピークが来ましたね。いずれももちろん超お買い得(中には？もありますが、、千葉では再販の再販で坪60万台の優良物件も登場。これくらいならシャレで買うのもありか)
もともとノエルやプロバイス、マツヤ等の仕入れた土地をどこが手にいれるか注目されていましたが。。これからもなんとなく放置されてる土地建物に注目していきましょう。。

[16: 匿名さん]

何方かが書かれていたように、すでに販売済の住戸もあるようで、
実際にどのタイプがどのくらい残っているのでしょうか？今、資料取り寄せ中でわかっている方
いらしたら教えてください。


サイト見る限り、設備的なものはディスポーザだけのようですね。
後はセキュリティ位ですね。今のマンションにほぼ標準仕様的な床暖や複層ガラス、ガラストップコンロ等は
ない模様。価格が価格だけに仕様はそう贅沢はいえないところです。
中野島も稲田堤にもいけそうな立地ですね。二駅利用が可能かも。

バースシティ久地がかなりの人気（販売開始日にはMR前に行列ができたとか）
だっただけに、それに類するこの物件も人気がでるのでしょうね。

[17: 購入検討中さん]

資料を取り寄せて検討中です。実際に建設現場にも行ってみて、外からですが周りの環境や自分のする希望する部屋の日当たり、眺望など確認しました。

私は５階のErタイプ希望ですが、かなり競争率が高いらしく抽選になるとのことなので、他の物件も探し中。

[18: 物件比較中さん]

現地を見てきました。隣接する駐車場や畑に何か建つかもしれないので気に留めておこうと思いました。
また今年の地価が反映される2年後の物件は、今より価格が下がると言われていますので、悩んでます。。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20091015/188853/?ST=buzz

[19: 匿名さん]

たしかに南部線ですが都心へのアクセスや乗り換え前提にすれば利便性もいいし
駅から徒歩圏という点からみてもお買い得物件な気がしますね。

その分、中身が・・・どうでしょうか！？
モデルルームがオープンしていないので内装などはわからないのですが
あまり期待出来なそうな感じはしないような･･･
設備もディスポーザ以外は必要最低限な感じがします。コンロもホーローですし。
価格的に仕方ないと思うのですが、やはり素人からすると構造などが気になります。
見えないし、分からない分。

直床みたいですが、下階への騒音などの対策は充分なのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

>18さん

値段が上がるか下がるかは専門家によっても意見が分かれるところです。
素人があれこれかんがえてもわかるはずがありません。
要は必要性でしょうね。安いから買う、高いから買わないではなく、
今買う必要がなければ買わなければいい。買う必要があれば買えばいい。

デベは仕入れ値が安いからといってマンション価格を安くすることはありません。
その時点での物価にあわせて値段付けしますから、
数年後、景気がよくなって、物価が上がっていればマンション価格もそれに同期します。
景気が悪ければ値段を抑えます。

タマレジデンスのように、いわゆるユニクロマンションという低価格のマンションが
多く出てきているのも、昨今の経済状況を反映しているのでしょう。
給料が下がっているのに、マンション価格が変わらなければ買える訳ないですよね。
だから、デベもこういうマンションを出してきている。