プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

神戸駅に近いあたりでというか徒歩圏で大きい規模のマンションができる場所ってあったんですね

ココってもともと何がありましたっけ？？？

ファミリーはどうなんだろう？と思う立地ですが近隣には保育園幼稚園があり、小学校も子供の足でも負担感がないので大丈夫なのかもしれないですね。

[2: 匿名さん]

元は大阪ガスのビルがあったところだそうです。
立地がちょっと微妙かな…

[3: 匿名さん]

再来年の３月完成ですか。。。

[4: 匿名さん]

駅まで５分と立地的には良いですが

価格がどれくらいになるかですよね～。

戸数も多いので、価格が安めだといいんですが

このあたりの相場が知りたいですよね。

[5: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムがすぐ近くにあるんですね。お子さんがいらっしゃる方には良さそうな立地ですね
こどもってアンパンマン好きですからこういう施設があると助かるんですよね
神戸駅からの距離も程よいのは良さそうですが、騒音などはどうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

神戸ガスの跡地ですね。
ここは地歴的には最悪だと思いますよ。新開地は近いし、休日は観光客でごった返すし。
子供が喜ぶのは勘違いじゃないでしょうか？

[7: 匿名さん]

神戸ガスじゃなく、大阪ガスね。地図みましたが、無理ですね…

[8: 匿名さん]

独身のころ湊町に住んでいたので、この辺は通り道でしたが
この辺までは観光客こないですよ
でも、新開地商店街が近いので環境は最悪だと思います

神戸駅に行く場合は有馬街道のところの信号がけっこう長いです
ひっかかると１，２分は確実なので、実際は５分以上かかると思います
新開地に行くとしても、商店街を通らなければいけないです
ボートピアは土日混むし、平日も昼間っから仕事してないおっさんが沢山います

新開地駅付近にはラブホもあるし、
夏場になると夜中に地べたに座り込んで飲んでるおっさんを沢山みかけます

この辺の保育園・幼稚園は福原風俗の若いシングルママとかも多いので
付き合いとか考えると子連れはやめた方が良いかと思いますよ
変な髪形の子供も多いです

[9: 匿名さん]

栄町や乙仲通や元町通なら雰囲気いいけど、神戸駅超えたあたりからガラリと雰囲気変わるよね。ディープなエリア！

[10: 匿名さん]

6やけど、旧神戸ガスやっちゅうねん！
7はどこの人間や

http://sankei.jp.msn.com/smp/economy/news/140821/biz14082117020012-s.h...

[11: 匿名さん]

ハーバーランド近くのマンションですね。

遊びに行くことが多かったのですが、HOME'Sにはライフやコーヨー、成城石井もあると書いてあってスーパーも多いんだと思いました。図書館も比較的近い？

生活するにも案外と（と言っては失礼？）便利なのだと感じました。

[12: 匿名さん]

ハーバー近いですが、２号線越えるのすごく面倒ですよ
心理的にはハーバー行くより三宮に出た方が楽に感じます

図書館は上り坂でけっこう遠いですが、中央図書館なので蔵書は多いです
でも、結構浮浪者がいるし夏場はクーラーきいてなくて暑い
私はネット予約して受け取りだけなので、定期使って兵庫駅前の図書館に行ってます

ライフより新開地の商店街スーパーの方が近いけど、客層・品揃えがひどいです
100均ローソンもありますが、やはり客層が・・・
コーヨーと成城石井は神戸駅の中にありますよ

便利な事だけを考えて、教育の事は考えない家族なら良いと思います
実際、そういう変な子連れが多いですよ
それでも買いたい人は、夜と土日（ボートピア開催日）の雰囲気を確認してからの方がいいです

神戸駅の北側はハーバーよりかなり便利で良い所だけど、
有馬街道より西の物件は家族連れだと厳しいと思います、環境が悪すぎる

[13: 匿名さん]

本日、資料が届きましたがサイトに記載の内容とあまり変わらず・・間取りの掲載は無しでした。
どこまで「ハーバー」やねん、と主人が笑ってました、
新開地レジデンスですわ、これ

でも、阪急や阪神で通勤する方ならハーバー方面よりアクセス良いと思いますよ。
新開地から、どちらにも乗れるし空いてます。神鉄も乗れるし。

子供がいるならダメですけどね…
予定地から一番近い駅までの階段は、降りるとパチンコ屋の入口で、結構いつもタバコ臭いです。
夜には、シャンプーの香りがするお姉さんも近くに立ってます。
戸数が多いけど、子連れには人気ないだろうから厳しそう…

[14: 匿名さん]

ファミリーには人気なさそうですか。利便性は良さそうなのでどうかなと思ったんですが。
3LDKでも小さめの間取りもありそうなので、単身者やDINKSなら問題ない感じでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>8
保育園・幼稚園の行事でお父さんが行ったら、常連の店の嬢と出くわしたりしてヒヤヒヤするかもね。

[16: 匿名さん]

>>6
大阪ガスの跡地ってそんなに地歴が悪いのですか？

[17: 匿名さん]

そうですね。今売り出しているクレヴィアかパークハウスの方が新しい地域なので良いかと。

[18: 匿名さん]

>>14
男性単身者やDINKSなら良いと思いますが、怖がりの女性だとちょっと向かないかもしれませんね
新開地駅までの道は昼間でもおっさんがウロウロしてます
神戸駅を使うなら問題はないです、通り道にサンクスもあるし

[19: 匿名さん]

出かけたりする場所に求めるものと
住む場所に求めるものって全然違うから、
しっかりと土地の雰囲気を見ておく必要があるなと思いました。
ここは家族で住むとかは考えてしまうかも。

[20: 匿名さん]

現地をまだ知らないのですけど、皆さんのご意見を参考にすると環境的にちょっと心配かなと思いました。駅も近いし、3LDK～4LDKなのでファミリー向けなのだろうと気になったのですけど、土日や夜に行ってみてどう感じるかというのは重要かもしれませんね。雰囲気はなんとなくわかったのですけど、治安としてはどうなのですか？

[21: 検討中の奥さま]

私の友人もこの隣のマンション買いましたが、子供がいたので「環境がね。」と言って引っ越しました。
神戸、兵庫、新長田、駅近でも夜はウロウロしないほうがいいと思う。

[22: 匿名さん]

２号線沿いで有馬街道の東まで（ライフ前）なら、わりと夜も平気です。
タクシーや車も多いし、神戸駅の北側に住んでいた時は三宮・元町から飲んだ後に歩いて帰る事も何度かありました。
夜でも、商店街の中を通れば怖くなかったです。（当時２０代女性）

ただ、そこから西（ライフから新開地駅まで）はちょっと怖くなってきますね、風俗街ですし
新開地駅から兵庫駅までの道は暗いですが、風俗街は無いのでまだマシです。
新長田は、自分は怖くて歩けません。

[23: 匿名さん]

販売価格はどのくらいになるんでしょうか？

気になりますね。

[24: ご近所さん]

電車の騒音が酷いです。
深夜でも貨物電車が引っ切り無しに通るので、窓を開けることも出来ません。
生活するには便利の良い場所なのですが、騒音を早々に嫌って引っ越しされる方は多々います。

[25: 匿名さん]

皆さんよく知っていらっしゃって色々教えて頂いてますが、
結構住めば都で暮らしやすい街だと思うのですが…
現実的な値段であれば検討の余地ありと思ってます。

[26: 周辺住民さん]

確かに暮らしやすく、住めば都と言うほどひどくはないかもしれませんが、子供がいたら絶対に選びません
良識ある方なら選ばない立地なので、住民の質が良くないと思うからです
近所にお勤めの、夜のお仕事の方も入居するかもしれません
そういう方の子と仲良くなるのも避けたいですし、
騒音や共有部のマナーなどで揉めそうな事も気になる所です
マンションは周囲の住民環境でかなり変わってくるので、そこも考えた方が良いですよ

>>24
電車の騒音、そんなにひどいですか？
近所のURの10階に何度かお邪魔していましたが、さほどうるさくは感じませんでした
確かに、窓をあけたら聞こえるかもしれませんが酷くは思いませんでした
（自分は結構騒音には厳しい方です）
今の窓はかなり性能良いので、高速も電車も、上階ならそんなに聞こえないのでは、と思います

[27: 匿名さん]

>>24
私も過去に線路際に住んでいたことがあり、現在も北側すぐ20mのところが線路、という場所に住んでいますが、ほとんど気になったことはありません。まあ、どちらも私鉄ですからJRの高架とは違うのかもしれませんが。

私が今住んでいる場所では、むしろ100ｍ南の国道のほうが昼夜の境無く（しかも深夜のほうがトラックが多く）うるさいという印象です。

[28: 周辺住民さん]

車より車の方がうるさいですよね
ここの近所にある湊町公園沿いのマンションに住んでいた時ですが
電車の音より、公園横の通路を走る車の方がうるさくて、そちら側の防音カーテンを買い足しました

[29: 周辺住民さん]

すみません、車より車→電車より車、です
この周辺は確かに住みやすく、私も３度近くで引越しています
（湊町公園付近→UR付近→ライフ付近）
ライフ近くが電車３線とも近く、とても住みやすくて、一番おすすめなのですが、
物件が少なく、中古でもファミリータイプは殆ど売りに出る事がありません

十年以上住み、朝から夜まで、いろんな時間帯に外出していますが
プレミスト周辺はお子さんいるなら良い事ないと思いますよ
朝や昼でも酔っ払いがウロウロしてるので

[30: 匿名さん]

そんなところですか？
海を見ながら都会的な生活が送れると思っていました。

ハーバーランド近くに新築マンションがいくつか建ちますが、どこもそうですか？

よく聞くのは、土日出勤のパパがいる家庭は土日がうるさくて迷惑をかけることですが、ここでもありそうですか？

ファミリーですが、良識ある人なら選ばないと言われてしまってなぜなんだろうと考えてしまいました。

[31: 匿名さん]

正直、子供がいるならハーバーランドとか三宮は選びたくないな。
資金に余裕があるなら、灘か東灘のＪＲ以北、そうでもないなら西神中央か西神南を選ぶ。
西神中央も西神南も野村がプラウド建ててるしね。

[32: ご近所さん]

地図をよーく見て、現地に足を運んでみてください。
個人的には、ここに家族で住むなんて考えられません。

ハーバーランドのマンションというのは、三菱のタワーやクレヴィアのことだと思いますが、あちらは国道・高速、JRから離れており、騒音レベルや景観は全く違います。

学区は同じなので、教育環境としては同じでしょうが・・

[33: 匿名さん]

30さんは新開地と聞いてもピンとこない、土地勘のない方なのでしょう。29さんまでの書き込みでご理解頂けると思うのですが。

[34: 匿名さん]

ハーバーって名前がついてるから、知らない人は勘違いしますよね
30さんの
>>海を見ながら都会的な生活が送れると思っていました。
で、ふきだしそうになりました
現地に行くとすぐわかると思いますよ

ハーバーや三宮は確かに子連れには向いてないですね、遊びに来るならわかりますが…
西神辺りは確かに環境が良さそうです
たまたま昨日その辺を車で走りましたが、駅前は大きいマンションで、
少し離れただけで閑静な住宅地、しかも結構みんな大きいおうちでした

[35: 匿名さん]

西神は富裕層も多いからなー

[36: 匿名さん]

>資金に余裕があるなら、灘か東灘のＪＲ以北、そうでもないなら西神中央か西神南を選ぶ。
>西神中央も西神南も野村がプラウド建ててるしね。

ここと比べること自体に無理がありますよ。
お金があればそちらに住みたいに決まってる。
ここは神戸市中央区と言うこと、ハーバーランドと学校区が同じ
神戸駅へ徒歩5分で行けることと販売価格のバランスがとれているかで
判断する物件だと思ってます。

[37: 匿名さん]

西神中央とか西神南には住めるのでは？？

[38: 匿名さん]

神戸勤務の方なら。
大阪へ通勤する人は西神は選ばないと思う(通えなくはないけど)。
ハーバー周辺を選ぶ人は大阪勤務が多いような気がする。

[39: 匿名さん]

中央区のぎりぎり端っこですよね、ちょっと行けば兵庫区
大阪に通勤の方なら、西北とか塚口あたりが良いと思うなあ

治安も心配だし、電車や車の排ガスも多い、お子さんの健康も心配だと思う
もう少し駅寄り、線路や道路はこの立地より離れているマンションに住んでるけど、
窓を閉めてても２４時間換気の周りが黒くなるよ

便利だけど、ずっと住むには適してないと思う（うちは来年引っ越す予定）

[40: 匿名さん]

立地としては、環境よりも利便性を優先される方向きということでしょうか？
マンションにも食品宅配受取サービスやカーシェアもあって、便利そうですけど。

[41: 匿名さん]

利便性をとったら何も残らなさそうなマンションだと思います。
深夜１時までスーパーが空いてるので、受取サービスはあまり使わないのでは？
宅配ボックスだけで十分だと思います。
カーシェアはマンション居住者限定のですよね、ここは色んな人が入居しそうなので、
室内を汚く使ったり、ガソリン入れてなかったりなど、色々と揉めそうで嫌かも。
付近にカーシェアは何か所もありますので、自分ならそちらを使うかな。

[42: 匿名さん]

カーシェアの利用者はマンション居住者に限られるので安心という説明に納得していましたが、管理が甘くなるので逆にトラブルの元ですかね？
空きが出たらメールでお知らせがくるシステムと、24時間利用できるのは便利と感じております。
宅配受け取りサービスは自分が高齢になった時に便利かもしれませんね。

[43: 匿名さん]

カーシェアに関しては、あって便利という人と、なくてもいい人と別れますね。

知人のマンションでは、集会でカーシェアをなくそう派が増えてきているみたいです。
最初は便利と感じても、そんなに使わない人も多そうですし、使用頻度が高くても管理が大変だったりしますもんね。

[44: 匿名さん]

共用施設があると揉めやすいよ
うちは50戸程度で近所に住んでですが、共用施設が余りなくても、色々と理事会で問題出ています
マナーの悪い人が数人おり、ベランダからタバコのポイ捨てや、ゴミ捨て等で問題が出ています、
ここみたいにゲストルーム等があるともっと色々と問題が多かったのかも、と思います
100戸以上あるし、土地柄、居住者が全員良識あるとは思えないので共用施設はできるだけ無い方がよいのでは

この辺で深夜や早朝に外のカーシェアまで歩いて行くのは怖いので、２４時間使えると便利かもですが

[45: 匿名さん]

マンションのカーシェアは、利用者がマンション内の人になるので、管理はしやすいのかと思ってました。一つの共用施設だという意識があれば、外の物より丁寧になるのかと。なかなか難しいんですね。

[46: 匿名さん]

昨日の深夜、この近くで強盗があったと防犯ネットに載ってました
やっぱり物騒ですね

[47: 購入検討中さん]

なかなか新しい情報出ませんね。
どなたか価格情報プリーズ。

[48: 匿名さん]

3LDKで2500万円台とホームページにありました。安いですね。

ゲストルーム、オーナーズルームがあるので、実家から遊びに来たら、ゲストルームでパーティー的なこともできそうです。

食品宅配受取サービスがあるので、子育てしている身にとってはありがたいです。
コープをメインに使うと思いますが、それ以外に、らでぃっしゅぼーや、ダイエー、阪急もあるので、値段比較しながら使うこともできそうです！

[49: 匿名さん]

安いのは良いですが、その安い分、何かあるのではと、思ってみたりもしてしまいますが、
まあ、安いなら良いですね。
何だかカーシェアリングもあるみたいですね。
カーシェアリングは、やっぱり便利かな。

またセキュリティとかはどうなんでしょうね。
最低限のセキュリティはちゃんとされていれば良いですが。

[50: 匿名さん]

ここは安いと思う
ダイワハウスやし悪くないよ