プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 匿名さん]

安くないと、こんな劣悪な環境のマンションなんて誰も買わないよ

[54: ご近所さん]

>>52
神戸駅付近、電車も３線使えてとても便利で、有馬街道より東側だとガラも悪くないしとても快適です。
新築物件は殆ど無いので、中古で考えても良いならこの辺おすすめです、うちも中古築浅で買いました。

湊町の賃貸からライフ近くのエリアに移動したのですが、５分ほどの距離なのに環境はとても違いました、
昼はビジネス街、夜は地元民の買い物客が多く、新開地のような猥雑な雰囲気はありません。
中古は検討されておらず新築で神戸駅付近をお探しなら、貯金センター跡地の物件はどうですか？
ハーバー側より住みやすいと思います。

[55: 匿名さん]

駅から徒歩５分というのが魅力ですが
やはり住むというよりは、たまに買い物に来る街と考えたほうが良いのかな。
ずっと住む場所なので、夜の雰囲気とかは大切ですね。

[56: 匿名さん]

DUO神戸の通路に大きな広告出てますね
土日は広場に販促ブースがあって、個人情報と引き換えに風船配ってました

地元民には人気がないのはわかってるぽいね、遠くからハーバーに遊びにくる家族を狙ってる
あまり下調べしない人なら「ハーバーが近いわ～」って思って買っちゃうんだろうなあ、可哀相に

[59: ご近所さん]

あのあたりは中央区だけど環境は兵庫区ですね～

５８さん、来年になってしまいますが、もっと神戸駅より（ライフ直近）で中古を１件売る予定です
もし来年になってもよければ、ご検討よろしくお願いしますｗ

[60: 匿名さん]

周辺の環境はあまり良くないみたいですが、その他の条件はかなり良いですよね。
割安感もあって、結構売れちゃったりするのでしょうか。

[61: ご近所さん]

売れたとしても、安いとこしか買えない人が寄ってくるから、民度はあまり・・だと思います

[62: ご近所さん]

近所のスーパー跡地にスギ薬局が入ってました。
あと、新開地のあやしいハーブ屋さんが潰れたようです。

[64: 匿名さん]

有馬街道より西はダメだよー
それより東なら、むちゃくちゃ便利だし変な人もいない

元町や三宮も商業地だから、うるさいし空気も悪い、ヤンキーみたいな変な若い子も多いよ

[65: 匿名さん]

神戸の物件を見てるとまた神戸に旅行に行きたくなる私。
住むと新鮮じゃなくなっちゃうのかなぁ、訪れる側の立場だと、この辺に住んでる人が羨ましいなぁ、って思っちゃうのですけどねぇ。

ここなんてけっこうな高級物件なのですよね?、

いわゆるエキチカって立地だし、メリット多い気がしますねぇ。

[66: ご近所さん]

なんだろう、６５の文章、業者感があふれまくってる気がする

高級？価格ちゃんと見ました？
駅にはまあまあ近いけど、メリットよりデメリットの方が多いよ、この辺は

土日の昼間（ボートピア開催日）や夜にこの辺をうろうろしてみると良いでしょう
羨ましいなんて絶対考えなくなると思うよ

[67: ご近所さん]

ここよりは大倉山のアーバネックスの方がまだマシかなあと思って、あっちの物件詳細見てたんだけど
あっちは売主が大阪ガスなのね・・
ここ、跡地なのになんで大阪ガスが売らなかったのか不思議

[69: 周辺住民さん]

尼崎の方なら馴染みやすい風景ではないですか？（阪急塚口あたりなら違うでしょうが）

暴力団さんはこちらが素人なら全然大丈夫ですよ
前を通る時にちょっとびびるけど、何も影響ありません
芦屋の方の大きいお屋敷もよく通るけど、全然問題ない

それより、近くをうろうろしてる酔っ払いやヤンキー崩れみたいな人の方が怖いと思います

[70: 匿名さん]

販売時期が変わったりすることもあるんですね。

ゲストルームがあると便利だなって思いますが予約とか面倒なのか気になります。
なかなかお部屋にゆとりが取れなくて、泊まってもらうのはちょっと狭いかなとか
たまになので、部屋にゆとりは難しいなって思うので、便利そう。

[71: 匿名さん]

ゲストルームいらないわ～

利用料もかかるし、古びてきたら管理費で維持しなきゃいけないし
個別でホテルをとった方が後々の事を考えると安いのでは、と思います
この辺りはホテルけっこう多いですしね
中国の方が住人のマンションではゲストルームが大変な事になった、という話もあるようです

揉め事はいやなので、共有施設は少ない方が良いと思いますよ

[72: 匿名さん]

戸数が多いマンションだから、そういうゲストルームにかかる修繕などのコストも負担は軽いんじゃないのかなと思います。

ゲストルームはお金がかかると言ってもビジホよりは安い設定の場合が多いし、ないよりはあった方が良いのかなと。

同じ人が続けて予約が取れないようにするなど対策を取ると、トラブルが起きにくいという話は聞いたことがあります。

[73: 匿名さん]

目先の損得で考えたらダメだよ

どういう対策をとるのかも、管理組合で色々決めなきゃいけないわけでしょ
戸数が多いんだから、意見が割れたて話が進み辛い事もある、とても面倒
面倒のもとは１つでも少ない方がいいよ
だから共有施設は少ない方がいい

[75: 匿名]

見学された方にお聞きします 見学者プレゼントとかありましたか？

[76: 匿名]

普通は客寄せのために来場者プレゼントするところ多いけど大和ハウスはないよね

[77: 匿名さん]

線路が近いですね。
電車の音が聞こえるのでは。
ベランダ側が線路のあるほうなので、カーテンは開けられないですね。
収納は、２ＷＩＣタイプがいいです。
やはり、大きくないと不便だと思います。
服は、結構かさばりますから。

[78: ご近所さん]

電車がなくても結構カーテンは開けられないと思うよ
このあたりは高さのあるマンションが建ってるので、カーテン開けると丸見えのとこが多い
電車より高速の方がうるさいような気がするけど、ここまでは聞こえてこないのかな

[79: ご近所さん]

この近所は買い物しやすい、駅にも近い、確かに便利。でも、騒音、空気、治安はものすごく悪い。
近くの風俗店従業員＋子供の姿もよく見るけど、日本語じゃない家族もけっこういる、
そういう子たちと友達になった時の事も、よく考えておいた方がいい。

子がいるのにここを買う人は、子供の成長や教育よりも、自分の都合・便利さを優先する人ではないかと思う。
安いの大好き！安いなら中国産でも全然OK！業務スーパー大好き！って感じの人。

[81: ご近所さん]

80番さんどこ買いましたか？
暴力団は特に問題ないけどね、それ言ったら三宮も花隈も無理ってなるし

神戸駅の南は生活するならけっこう面倒よ、朝型で車やJRしか使わない人ならハーバー側でも良いですが
駅に行くまでの２号線を渡るのがフラットじゃなくて、心理的にすごく障害に感じるんだよね、
阪急や阪神まで行く時の地下通路はベビーカーや子連れが横並びに歩いていて、ちょっと通行に時間がかかるし
１０時すぎるとコンビニしか開いてないし、車も少なくて暗い、スケボーも煩い
ハーバー側にしか無くて行かないといけないのはスポーツジム位かな

夜遅くまで生活する人なら、北側の、駅から多聞通・楠町までの間が一番便利
コンビニ多い、TSUTAYAあり、FF・弁当屋も遅くまで開いてる、終電で帰って来てもスーパーに寄って帰れる
一番便利なのがJRも阪急も阪神も近いというところ
三宮や元町に行く時に、自分が行きたい場所に一番近い駅を選んで電車に乗れるのは思っている以上に便利です
帰りに荷物が多くなっても一番近い駅から帰れるので疲れないし、梅田（大阪）に出る時も使い分けできます

ここは本当にちょっと残念、線路や新開地に近すぎる
あと少し神戸駅寄りだったら、その辺の２LDK以上の分譲は少ないから人気だったと思う
もっと高値になったと思うけどそれでも売れたはず

[82: 匿名さん]

大人だけの家族で利便性と価格の安さを重視するなら良さそうですね。
ホームページも特にファミリーに向けたアピールはないですね。

[84: 中央区在住]

営業っぽいとは思わなかったけどなあ、言ってる事は間違ってないと思いますよ
あっ、私も近くに住んでますｗ

[85: 匿名]

立地条件は、ボートビアの場外券売り場のそばやから汚いオッサンらが、沢山おります。
大正時代に造られた歴史建造物大阪ガスを潰して作ったから地元民は、怒ってます。現在基礎工事中ですが建設会社が長谷工なんで？？配管設備がない、ローコスト建築です。神戸駅からは、近いね、それだけかな、柄の悪い街ですわ。

[86: 匿名さん]

説明会に行った者です。

・よいところ
電車、利便性。
大阪まで30分くらい。
深夜まで買い物できる（ライフ）。
ウミエ近い。
安い。
病院多数。

・イマイチなところ
福原、ボートピアなどが近くにある。
新開地はあまり雰囲気が良くない。
（マンションの真横）
外国人留学生（アジア人）が多かった。
海から１キロないので南海トラフ地震をどう考えるか。
（マンション説明会では「大丈夫です、２階でも津波高さより上です」と説明されるが、不安かなりあり）

購入するなら、大人だけ世帯か、投資目的？
価格説明が、広告の2500万円代（68平米）が載っていない。
（見落としだったらすいません）

[87: 匿名さん]

南海トラフ地震を考えるなら、影響のウケない地域、県外でなるべく遠くの方が良いでしょう。
外国人留学生は、どんな人間なのか気になるけど、良い人なら良いですが、マンション周辺の雰囲気が良くないのはちょっとねぇ。

[89: 匿名さん]

>>87

86です。
南海トラフ、そうですね。
県外に住めたらよいですが、仕事や諸々、このあたりに住みたいんです。少しでも、被害を減らせたら、、。
と思って書きました。
説明会でもあまり触れられなかったので。
お気に触りましたら、すいません。

[90: 匿名さん]

>>88

86です。
そこそこ近所に住んでいます。
暴力団事務所知ってますよ。
道路一本隔てて兵庫区ですし、治安は正直良くないですよね。

ハーバーという名称も、国道2号線より北なのに、イマイチ？です。
津波地震対策、もっと聞いてみます。
備えあれば憂いなし、ですね。
ありがとうございます

広告にあった2500万円台～有りました。
一室らしいです。
この場をお借りし86の内容訂正させていただきます。

[91: 匿名さん]

説明会とか行かれた方います？
売れてそうでしたか？

ハーバーとかの構想マンションの口コミが、かなりたくさんあって、こちら少ないから人気薄かなぁ？
ターゲットが違うと思いますが。
いかがでしょう

[92: 匿名]

マンション説明会に参加している人多かったでしょうか？
168戸あるので、すべて売るためにはかなり混んでいる必要が
あると思うのですが、そこまで混んでいないような気がしました。

[93: ご近所さん]

ここに何度か厳しく書きましたが、なんやかんや言いつつも結構売れるかも、と思えてきました。

私は今近くの中央区側に住んでいますが、住み替えで他の都市に物件を買いました。
駅近の繁華街、１本筋が違うと雑居ビルのスナック等が多数あるような環境の物件です。
子育てには全く向かない場所ですが、価格や広さで割安感があり好評で、来年完成予定ですがもう半分以上埋まっています。

デべの話だと、子育て世代ではなく、お年を召した方がキャッシュで買い替え購入が多い、
戸建や不便な場所で最後を迎えたくない、老後は便利な場所や設備で永住したいという方が今かなり増えているとの事でした。
ここも、同じような状況の方が便利さを求めて買うのではないかと思います。

もう少し余裕があればハーバー側を買うのでしょうが、ここより高いし、タワーは先の修繕等が不透明なので永住には不安です。
今後年金暮らし予定なら、定期収入が細々で今後何年生きるか不明の時にタワーは避けたいでしょう。
そういう方たちには、ここや新開地のワコーレKOBEファーストなどは良い物件なのでは、と思いました。
物騒ですが、泥棒以外は年寄にあまり関係ないし、暇潰すならパチンコ屋やボートピアが近いしｗ

[94: 見学者]

９３の方は大和ハウスの関係の方ですか？　３連休に様子を伺いましたがよくもまあ、半分埋まっているなんてウソ書けますね。始まったばかりなのに信用失いますよ！　　　　やはり５０番台以降の記入された方のコメントのほうが本当だと思いますよ。あまり無理して書かれない方が信用されますよ。　専門用語が多すぎる。朝４時半のコメント記入されるのは水曜日休みの営業の方ですか？しらじらしいです。　　　　　　　　

[95: ご近所さん]

９３です。
文がわかりにくかったですかね、半分埋まってるのは私が買った神戸市じゃないマンションの話です。

９３の文の２行目、「私は～」から、５行目の「埋まっています」までは、私が買ったマンションの話で、
プレミストも、私が買ったマンションと同様に、リタイア年齢の老人が現金多目で買っていくのでは？
と思い書きました。
専門用語ってどれの事だろう？普通の日本語しか書いてないつもりですｗ

ちなみに、５０番台以降のネガなコメントでも私が書いたのが結構あります。
信じられないようでしたら、管理者の方にIP確認してもらってもかまいません。

[96: ご近所さん]

９３，９５です。
ちょっと読み返してみましたが、５４、５９、６７などが自分でーす

ここの環境が気に入らないならスルーして他を買うのも良い判断と思いますよ

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まあ何だかんだ安ければ買う人はいるんでしょうね。
ワコーレ三宮で思いました。兵庫、長田の人とかだったら飛びついてくるんじゃないかと、、、笑

[98: ご近所さん]

ワコーレ三宮って、高速横でシャトルバスが出るっていう超微妙な物件ですよね、うちにも何度もチラシが入ってきました
そこよりはマシじゃないかなあ、あそこは将来的に色々トラブルがありそう

[99: 匿名さん]

地元の不動産に聞きました。
賃貸でだせても、68平米くらいの部屋でせいぜい10万-12万くらいが相場だそうです。
向かいのスカイハイツでも８万程度みたいです。(築年数古いですしね）
大和ハウスさんは、賃貸にすると14万程度は、、、とおっしゃってましたが、
実際は、、悩むところですね。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

新築時であれば14で十分つくでしょうけど、
時間かかりそうだし、後々は10〜12は目に見えてますよね。