パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[483: 入居予定さん]

>>482
現在志木小に通学させています。
親子共々学区内転居を望んでこちらの物件になりました。子供も学校に楽しく通っています。

低学年時は少人数学級で25人前後でした。お隣のプラウドと合わせるとかなりの人数が増加することになりそうですね！

[484: 匿名さん]

完売おめでとうございます。埼玉でも志木とか浦和だったら資産価値は下がらなくていいですね。

[485: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[486: 匿名さん]

志木人気ありすぎ。

[487: 契約済みさん]

ちょうど、モデルルームを取り壊していましたよ。志木市は住みやすいですよ。

[488: 契約済みさん]

>>487
志木周辺に詳しくないのでそういうご意見は安心します。
住みやすいと感じられる点は日々のお買い物とか、交通の便とかでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488
両方ですね。でないと、買いませんよ。

[490: 契約済みさん]

>>489
お返事ありがとうございます。
うちはそちらに住んでないので、まだ私の知らないいいところがたくさんあるのでしょうね。(^^)
楽しみです♪

[491: 匿名さん]

他にも、みなさまが住みやすいと感じられる点がありましたら教えてもらえるとうれしいです。

[492: 契約済みさん]

志木は病院が良いですよ。
駅の反対側になりますが、新座志木中央総合病院は評判が良いです。
特に循環器内科と整形外科は有名らしく、何時も患者でいっぱいです。
志木南口クリニックは土日もやっていて診察時間も長いので便利、子供でいっぱいです。
隣駅になりますが柳瀬川駅前のたで内科は消化器が専門で腕が抜群に良いと評判、逆隣り朝霞台に有る朝霞台中央総合病院は脳外科が有名です。

[493: 周辺住民さん [男性 50代]]

ステーションファーストの者です。夜は、窓閉めていれば本当に静かです。（慶応側）
このあたりは、駅に近く役所の出先機関や銀行もあることもあり、大震災の時も一度も停電になりませんでした。
病院（クリニック）や歯医者もたくさんありますので生活はし易いと思います。

[494: 契約済みさん]

たくさん情報ありがとうございます！

確かに病院、クリニックは必要ですね。
良いところがいくつもあって安心しました。
土日もやっているところがあるのは心強いですね。

[495: 匿名さん]

志木は売るとき安心だね。

[496: 匿名さん]

評判の病院が多いとたしかに安心だと思います。
いざというときに、どの病院を選んだらいいのかわからなくて困ったりしますから。
それに、通院となると近いほどありがたいですし。

他に買い物などの情報ありませんか？
お惣菜のおいしいお店とか、穴場的外食のお店とか。
たまに手抜きしたいときに、そういうお店があると助かるんですよ。

[497: ご近所さん [男性 40代]]

４９６さん　穴場的におすすめは、餃子の満州のとなりのビルにある台湾料理「常盤酒家」が良いです。値段が安くおいしいです。焼き肉の志木苑は、予約しないと入れないですが安いです。　惣菜は、少し離れますがヤオコーが良いですね。「かつサンド」がおいしいです。

[500: 住まいに詳しい人]

かまわないほうがいいですよ

[501: 契約済みさん [女性 40代]]

こんにちわ。志木周辺に土地勘がないのでお尋ねします。娘が２人（大学・高校）おります。
駅から近いので心配しておりませんが、周辺で夜は危ないところはございますか？

[502: ご近所さん [男性 50代]]

５０１さん
特にこの周辺は、問題ないと思います。
駅前にたまに酔った若者が屯しているくらいです。
安心してください。

[503: 匿名さん]

現地見てきましたが、奥側は思ったよりステーションファーストの西棟と近いなぁーと思いました。

[504: 入居予定さん [男性 40代]]

５０３さん　確かに近いですね。　お互い様でしょうが、プライバシーの心配がありますね。
ステーションファーストは、比較的年配の方が多いような？？
日差しは、十分あたるようですね。

[505: 契約済みさん]

11,12階くらいまで出来てきましたね。

[506: 匿名さん]

りそなと現地の間くらいの遊歩道？の木に、物凄い音で鳴くムクドリの集団が来ています>_<
ムクドリは木を切らない限り同じ木に来続けるというし、どうなるんでしょう…
どうも、ららぽーとがあった頃からムクドリの棲家にされているようです

[507: ご近所さん [男性 40代]]

志木の市役所にメールにて対策を申し入れましたが、もう１月近く経っても回答もありません。
騒音もですが、フンが周辺に落ちて美観もよくないですね。長野の方では、木酢液を木に吊るして効果あったそうです。

[508: 契約済みさん]

>>507
先日、現地を見てきましたが、ムクドリの鳴き声とフン害は、すごいものがありました。
申し入れ、ありがとうございます。
市役所の対応がよくないですね。
私たち新住民も、数多くの申し入れを行い。市側を動かすしかないですね。

[509: 匿名さん]

朝霞台駅の近場に住んでますが、駅前にやはりムクドリが凄いです。
定期的に議会でも話題にされるようですが、有効な対策が無いのか状況変わらずです。
鳥もどこかにか寝ぐらが必要なんでしょうけど、あんなに集団で来られると本当に困りますね。。

[510: 契約済みさん]

ムクドリの投稿を見まして、夕方現地に行ってみました。
鳴き声と糞がすごいですね‥‥。知りませんでした。
この状況は今の季節だけでしょうか？時間は夕方だけでしょうか？
近所にお住まいでご存知の方がいたら教えていただきたいです。

[511: 近所住人 [男性 40代]]

５１０さん
毎年夏の後半から１０月頃までです。市役所に対策お願いしてもレスポンス悪いですね。
枝を切ったり、鳥の嫌いな音を流すなど対策はありますが・・・
朝霞台もそうですが、自治体としてまじめに取り組んでほしいものです。
朝は5時頃一斉にどこかに飛び立ち、夕方6時頃帰宅？して騒いでますね。

[512: 契約済みさん]

511さん

お返事ありがとうございます。
正直気が重いですが、皆さんと協力して何とか対策したいですね。

[513: いつか買いたいさん]

鳥の対策としてはタカを飛ばすと費用は掛かりますが効果があるようです。鷹匠に依頼すれば可能です。
本物じゃなくても模型でも効果はあるようです。
ムクドリは危険な場所と認識すればもう飛んでこないそうですよ。

[514: 匿名さん]

>>513
鷹は有名ですよね。
しかし単に周辺の電線や屋根に拡散する事もあるので
余計糞害が悪化することもあるとかで根本的な解決にならないそうです。
野鳥なので、どこの行政の方針としても駆除ではなく枝切りと清掃をまめにして共存を目指す方向だとか…
諦めてくれと言わんばかりです

昨夜0時頃、飲んだ帰りに通った時大音量で鳴いてました。店の人に聞いたら、最近はとどまる期間が長くなり、夏から12月頃まで鳴いてるそうです。
ムクドリはかなりマイナスイメージです、、、

[515: 契約済みさん]

せっかく南向きで良いと思って買ったのに、ムクドリの鳴き声と糞が目の前だとろくに窓も開けられない。
このマンションを盾にして被害を免れようとしているプラウドにすればよかったなぁ。

[516: 匿名さん]

>>515
丸井の木や隣の通りのマンション前にいた時期もある様で。しかし、ららぽーとがあった時からあの場所はムクドリに好かれてると聞きました。
プラウドにも公園が出来る予定ですし、いつあちらにうつるかも分からないですから、こればかりは…
雨の日は糞で生臭く、あそこを毎日通るのはテンション下がります。

[517: 匿名さん]

パークホームズとプラウド、合わせて500世帯近くの住人が新たに加わり住みます。
皆で志木市に要望書とか集めて訴えれば何とかならないですかね？
騒音や糞、住民はとても迷惑していると。。。

[518: 匿名さん]

>>517
そこだけ対策してもすぐ近場に移るだけなので無理かも。自分ちの前に居なけりゃ良いって話でもなくて、移られた方も迷惑ですからね… 何か良い案ないのかなぁ
清掃の回数増やしたりしてもらえないかなぁ…

[519: 匿名さん]

野鳥は動物保護上問題もあるからあまり乱暴な対策はできませんね。
清掃を増やすといった対処療法しか無いかもしれません。

[520: 匿名さん]

確かにムクドリがいましたね。

[521: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

東京にもたくさんいるみたいです。
人間がすみか奪ったので共存は仕方ないかー
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/gairoju/nisikasaimukudorin.html
ムクドリが嫌がる電波を志木でも試験的に試して欲しい。

[522: 匿名さん]

本日の夜、現地を見てきました。
あれは酷い。
とにかく糞がひどい。鳴き声も夜にもかかわらず止むことはなし。
行政で何とかして欲しい。

[523: 匿名さん]

ムクドリが集まっていた木は今日剪定が行われていたみたいです。糞害など減ると良いですね

[524: 匿名さん]

>>523
志木市役所は対応が早いですね。

[525: 匿名さん]

現地です。
木の枝の剪定までは良かったです。お役所の素早い対応に感謝です。
しかし、留まる枝を失ったムクドリは隣の電線に再集結。
マンション寄りの電線なので、もともとの木よりもマンションに近くなり、余計にうるさく感じるかと。悩ましい。

[526: 匿名さん]

前の建物と眺望が被らないようにと、道路側の抜け感のある部屋を高い値段で購入したのに、ムクドリの被害を一番に受けることになるとは。
本当に何とかならないでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>525
昨日見に行きました。木にも居ましたが、周りの電線にずらーーーーっと移動してました。
木にいた時より状況悪化したような…

[528: 匿名さん]

様子を見て来ました。 ムクドリの大群、今日は、居なくなってました。…まだ、油断はできませんが。

[529: 周辺住民さん [男性 50代]]

まだマックの近くにいますが、こちらには来年まで来ないですよ！根本的な対策が必要ですね。

[530: 匿名さん]

ムクドリに関しては、近場を移動するだけで居なくなるってことは無さそうですね。
丸井、りそな前、郵便局の通りと、毎年てんてんと。
来年どうなることやら。

[531: 吉川]

>>530
毎年近隣の住民の皆様にご迷惑をおかけして申し訳ありません。
役所でも解決方法に苦慮しております。
ムクドリが来る前に、枝の剪定作業を行うよう依頼していきます。

[532: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

三井何やってんだ

[533: 匿名さん]

ここはちゃんとボーリングで調べて杭打ちしてるから問題ない。

[534: 匿名さん [ 30代]]

地盤の問題じゃないような気がするが。
企業体質の問題じゃないか？
信用できなくなった。三井は検討対象から外す。

[535: 周辺住民さん]

おすすめ物件だと思ったのですがここは大丈夫なのでしょうか。心配です。

[536: 契約済みさん]

しっかり対応すると思いますよ。
会社を揺るがす危機ですから、ちゃんと説明するでしょう。

[537: 契約済みさん]

こんなことになるんだったらプラウドにすればよかった。

[538: 匿名さん]

>>537
プラウドが何も無いとでも思ってるんですか？
この掲示板で手抜き工事？など話題になっていますよ
他にも住友。三菱。どこのゼネコンも色々ありますね

[539: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000181-sph-soci

昨年、公表されていれば、買わなかった…
ムクドリの件も。

頭金が全額戻るなら、解約したい。。。

[540: 匿名さん]

>539

建て替え決定でしょ。

三井から補助が出てただで新築が手に入るんだから、住民は明らかに得してるよね。

[541: 契約済みさん]

あー間違いなく三井は資産価値落ちたなー

[542: 匿名さん]

やったことは悪いけど、三井の看板があるから対応力はあったんだよ
これが弱小デベなら倒産してオシマイ

[543: 契約済みさん]

パークホームズ志木ザレジデンスも
施工：三井住友建設

旭化成の子会社は関係しているのでしょうか？
とても不安です。

[544: 契約済みさん]

三井にメールで確認したところ、この物件は、旭化成と関係がないとの回答でした。

[545: 匿名さん]

でも良い気はしないですね…
下請けが弁済するとなったら急に太っ腹になって建てかえ案を出してくるとか(笑)デベと施工が同じグループも善し悪しあるんでしょうね。
先ほど現地見てきましたが、ムクドリはマルイのそばからりそなに向けてビッシリと居ました。
追い払ってから、少し経ちますが、徐々にまた近寄ってきてます汗

[546: 物件比較中さん]

三井住友建設で、横浜と同じように【設計施工】なら相当やばいね。
そんなのズブズブのグダグダに決まってんじゃん。

[547: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

東洋経済や週刊ダイヤモンドで、結構三井不動産はいい加減なマンションを販売していると記事になってましたよ。横浜より千葉県のパークホームズの方がヤバイみたいですよ。比較的野村不動産は誠実かもです。

[548: 匿名]

>>547
週刊誌、噂レベルで語られもさ。

[549: ご近所さん [男性 40代]]

となりのステーションファーストの住人です。三井に確認したところステーションファーストは、旭化成でないそうです。
今回は、氷山の一角なので他も安全な事祈ります。

[550: 契約済みさん]

おとなりの掲示板に下記の書込みがありました

＞横浜のマンションは、１年近く放置されていたとのことでしたので、
＞掲示板を信用することができません。
＞
＞杭の問題が無いか？第三者機関に調査を依頼するべきではないでしょうか？

こちらの契約者専用には、下記の書込みがありましたが…

＞ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデン
＞シャルから電話がありました。
＞ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在
＞全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。

こちらでも、第三者機関の調査結果を要求するべきではないでしょうか？
横浜のマンションの様に、入居後に発覚することが無いようにするべきだと思っています。

[551: 匿名]

具体的には控えますが、
近隣市で現在分譲中の(三井ではない)マンションで
旭化成の関わりがあったと知らせが来たと書かれていました。

[552: 匿名]

>>551
埼玉県は該当なしみたい。
ニュースで見る限りですけど。

[553: 匿名さん]

三井の傾きマンション問題で盛り上がったと思ったら、ネタ切れですかね。
ムクドリの件といい、最近ここは暗い話題ばかり。

[554: 契約済みさん]

ムクドリは、少し離れたマック〜パチンコ屋さん周辺にいますね。明るい場所、適度な高さの葉っぱのある木や電線、看板が好きみたいです。
川越駅前にもたくさんいて驚きました。

[555: 入居予定さん [女性 30代]]

志木駅の東口は、丸井とビッグＡくらいしかスーパーがないのでカスミに期待してます。

[556: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの報告

・三井による杭工事記録の再確認
・施工会社による杭工事記録の再確認
・杭工事において旭化成建材（株）が関与していない
・杭工事業者に対し施工記録原本（生データ）確認
・データ転用や加筆など不正が無かったことについて施工会社より報告を受けた

上記より、
設計とおり施工されており、杭工事の安全性について問題が無いことを再確認したので、
責任をもってお引渡しさせていただきますとのこと。

この内容だけで、契約者が納得できると思っているらしい。。。
このままでは、安心して入居できません。

ありえない！「欠陥マンション」売るまで「親切」、売ったら「不誠実」なデベロッパーの実態　全国10棟「現場」を追跡
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151109-00046254-gendaibiz-b...

＞同じく昨年、施工中のミスが発覚した三井不動産レジデンシャルの『パークタワー新川崎』も再施工だった。

不安が募るばかりです・・・

[557: 契約済みさん]

>>556
ここに限った話ではないが、どこも希望すれば、構造説明会はしてくれます。でも設計図通りに施工がなされたかはわかりません。
本来は一級建築士の仕事だと思いますが、施工を住民がチェックしないといけない新たな時代が来たのかもしれません。
少しでも安心して住めないと判断した場合は契約解除するつもりです。

[559: 契約済みさん]

>>558
杭打ち業者は日特建設ですよ

http://www.nittoc.co.jp/

[560: 匿名さん]

確かに施工を住民がチェックする必要性を強く感じます。
横浜の杭打ちデータ改ざん事件も管理組合が独自に調査して
手抜きが発覚したんでしたっけ？
調査にかかった費用はどれくらいだったのでしょうね？

[561: 入居予定さん [女性 30代]]

横浜の場合、もともと場所が氾濫低地で地盤が弱い事も起因しているようですね。地盤ネットで地盤の評価を見るのも
購入前に必要ですね。ちなみにこのあたりは、７５～８０点だそうです。豊洲は、４０点・勤務先の芝浦は５０点でした。
全国平均６３点だそうです。

[562: 解約検討中]

>>559

杭打ち業者の日特建設は、一次請けで。
二次請けの業者は、大王重機です。

杭打ち大手のジャパンパイルでさえ、不正があったので、
三井不動産の杭打ち工事において旭化成建材（株）が関与していないから、
ご安心くださいというのは、何を根拠にいってるのか？

全く理解できません

私も、解約の打診を三井にする方向で検討をしています。

[563: 周辺住民さん [男性 30代]]

こんにちわ、ステーションファーストに住んでおります。外観もきれいですね。
しかしお互い様ですが建物同志が、近いですね！　　　嫌でも窓から見えてしまうので、プライバシーが心配です。お互い見たくなくても、見えてしまうことでトラブルが起きないことを願っております。

[564: 契約済みさん]

横浜の件がおおやけになった直後にコールセンターに問い合わせたところ、
手付けを返金しての解約に応じるとの対応でしたが先日の当物件に関しては
杭打ちに問題がないとの返答時に確認したところ、安全性が確認されたので
解約には応じないとの回答でした。

解約を申し入れた方がいらしたら三井がどのような対応だったか教えて頂きたいです。

[565: 匿名さん]

三井全物件で解約可能なワケないでしょ…

[566: 契約済みさん]

>>564
心配ならば、一度、専門の弁護士さんにご相談された方がよいと思います。

[567: 匿名さん]

>>564

本日、下記の記事がヤフーニュースに掲載されていました。
ご存知ですか？

くい工事最大手の三谷セキサンもデータ流用
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20151126-00000042-jijnb_st-nb

パークホームズ志木ザレジデンスの杭打ち業者が白か黒か？
三井の回答が
>>556さんが記載された内容だけでは、納得できないのは、
当然のことだと思います。

三井に対して、
説明会を打診しては、いかがですか？

不安を抱えたままでは、
精神衛生上、よく無いと思いますよ。

[568: 解約検討中]

くい工事業界、信用失墜＝データ流用が常態化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000195-jij-bus_all

[569: 匿名さん]

データ流用、7社に拡大＝不正が横行―くい業界団体調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000134-jij-bus_all

[570: 解約検討中]

私も解約を申し入れた方がいたら
三井の対応がどうだったか？知りたいです。

契約後の対応があまりにも、酷すぎると思います。

私だけでしょうか？

[571: 契約済みさん]

>>570
私も思います。
お隣さんはスーパーの杭打ち業者をジャパンパイルの既成杭施工から日興基礎の場所打ち杭施工に変更したとの事で、住民目線の対応を感じました。
(マンション自体は元から場所打ち杭施工らしい)
同じ大手のデベでもなんでこう対応が違うのか。

[572: 匿名さん]

同一人物の書き込みがたくさんある気がしますね

[573: 匿名さん]

杭打ちに問題のない物件で解約時手付金を返金しないのは当然のような気がします。
みなさんはどのような対応を望まれているのでしょう。
杭打ち業者を公表し、100％安心できるデータを提示して欲しいのか、
あるいは現在分譲中の三井のマンションは全て手付金返金に応じて欲しいのか、
どうなんでしょう。

[574: 匿名さん]

安全性は最初から保障されるべきことです。
中には三井というネームバリューに資産価値をおいて買い替えをする人もいるはずです。
マンション購入、売却時に不動産屋に同じ条件がそろった物件でより価値があるのは
大手の販売施工物件だといわれました。
そういった点では少なくとも今回の事件が公表される前と後では価値は下がったといわざるを
えないでしょう。

三井というブランドに対する信頼を裏切られたというのは解約を申し入れるのに十分な
理由になると思います。安全だから解約には応じないというのは少し違うと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
そんな漠然とした理由なら、三井は他の物件も含めて際限なく解約に応じないといけなくなるから、解約に応じないと思うけど…。
もっと具体的な理由で主張しなければいけないと思いますが、杭打ち調査に関しては、第三者機関を利用して調査しているようなので、証拠でもあれば別ですが、「この物件」の危険性を主張するのは難しいのではないでしょうか。
ですから、例えば、資産価値が下がったというのであれば、事件前後でこれだけ中古価格が下落したといったような具体的な主張が必要になると思いますよ。

手っ取り早いのは、>>566さんの言うとおり弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>574
同感です。充分な材料だと思います。

[578: 入居予定さん [女性 30代]]

夕方現地を見に行きました。まだおびただしいムクドリが・・・・、いつまでいるのでしょうか？越冬するのでは？通常寒くなるといなくなると聞きますが？　役所では対応してくれないのでしょうか？杭の問題も心配ですが・・・

[579: 入居予定さん [男性 30代]]

>>578
ムクドリはある程度暖かい場所を好み季節により分布は移動しますが、基本通年いる留鳥です。
北海道や東北の北の方は目に見えて減少するそうですが、関東ではほとんどいなくなりません。
駆除に関しても
追い出した先どこに行って、行った先での被害の責任は？
とか
1マンションの住民の為だけに税金投入して駆除する公平性と公共性は？
と言う問題が立ちはだかりますので、役所はまず動かないと思います。
どうしても我慢できない場合は入居後に管理組合なりで話し合って、住人の自費で駆除するしかないのかな、と。

[580: 匿名]

>>579
鷹匠を雇うか、ムクドリが天敵に捕まった時の
BGMを流すとか色々あるみたいですね。

[581: 周辺住民さん [男性 30代]]

ムクドリいなくなりましね！何かしたのでしょうか？　朝霞台はまだたくさんいました。

[582: 契約済みさん]

ムクドリは、本当にいなくなりましたか？