パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

場所は最高ですが間取りが狭めですね。

バリエーションが少ないという点では住友っぽい気がします。

[2: 周辺住民さん]

ほんとにいい場所にできるんですね。欲しいですけどけっこう高いんでしょうね。買える人がうらやましいです。

[3: 匿名さん]

志木は一度も行った事がないので、リサーチがてら行ってみます。
マンション自体は申し分ないでしょうから、個人的には後は町並み次第ですね。

[4: 匿名さん]

学校関連は、小学校も中学校も少し遠めではありますが
公園なども近くにあり、環境としては文句なしかもしれません。
あとは価格がどれくらいになるのか。
物件価格っていつくらいに発表されるものでしょうか。
相場も知りたいですよね。

[5: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました！！
初めて志木に行きましたが、凄く住みやすそうな街ですね。
逆側は正直ピンときませんでしたが、マンション側は町並みも良い感じだし、なによりマルイが近いのが最高ですね。駅までのアプローチも文句ないし、3分すらかからない感じでした。隣に建設予定になっていたプラウドも気になりますね。
私は断然パークホームズ推しですが。
価格の発表が待ち遠しいですね〜。いま相場だと4000万〜からにはなりそうですね。

[6: 匿名さん]

エレ2基ですね。91戸なので管理費と修繕積立金が気になります。マルイ側駅近で立地は申し分ないですね。

[7: 匿名さん]

駅も近いので、車を持たない方も多いのでしょうか？駐車場は少なめですね。
間取りはいわゆる田の字ですが、廊下を無くすために、
リビングインの居室が多くなるよりは、普通に田の字の方が、
使いやすそうだなと思います。

[8: 匿名さん]

そうですね。ＬＤＫの多くの場所がデッドスペースとなっていても、広さとしてはＬＤＫに含まれていると、残念な気持ちになりますよね。それよりは、こういう間取りだと、使えるスペースが多くてよいですよね。付近には買い物できるところが多くて、駅も近くて、とても便利そうです。近くに小学校や中学校が見当たりませんが、こちらはどこまで通うことになるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

小学校は市民会館の近く志木小学校があるようですが、
中学校はどこになるんでしょう？
志木中か市役所近くの志木第二中まで通う事になるんでしょうかね？
どちらも30分くらいかかりそうですよね。

[10: 匿名さん]

志木市立中学校通学選択の自由化で行きたいとこへ行けるでは？
いずれにしてもここのマンションは志木市のはずれなので、どの中学校も30分くらいかかりそうですよね。

[11: 匿名さん]

>>5
戸田駅徒歩1分が4000万円～だったので、志木で三井住友なら4500万円台～は行くでしょう。

[12: サラリーマンさん]

プラウドシティ志木本町も発表されました。

[13: 匿名さん]

駅も近くて済みやすそうな雰囲気が印象的です。
でも、中学校の距離を聞くと子供は可哀想かなと思いますね。

[14: 匿名さん]

立教附属という選択もありますね。

[15: 匿名さん]

付属という選択肢と言っても

早いうちに受験対策もしないといけないですし

その分の準備金もいりますからね。

高校からの準備をしている場合であれば、やはり公立希望かと・・・。

[16: 匿名さん]

しかも立教中学は男子校だしね

[17: 匿名さん]

高校からならこの立地であれば慶応志木に通わせたい。うちは無理だけど(笑)

[18: 匿名さん]

あはは、そうなんですよね。そういえば志木高も男子高校ですね。

中学校の距離は本当に遠いですね。自転車通学は基本的にないんですっけ？
若いからがんばれっていうことでしょうか。自転車だと事故リスクが高くなってしまいますものね、、、
ただ冬季の部活後の下校時、結構暗い中帰ってくることになるのかな。大通り、人が多く通る場所を通るように言わないといけなくなってくるかと。

[19: 匿名さん]

毎日2キロ往復したら足腰がかなり鍛えられそうですね…。
学校行事に参加する時は親も大変ですが三年間なので割り切ってって感じでしょうか。
高校で電車通学になったら駅までこの距離なら一気に楽になりますし。
医療施設に小児科のみのクリニックがなかったのですが、
この辺りの方はどこに掛かることが多いんでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅から近くて、広さもまぁまぁですね。
収納面がどうなんでしょう。
例えば、洋室1はWICがかなり広めだとしても他の収納が少ないと長い目で見てどうか。
家族構成にもよると思いますが。戸建てと違いタンスを置くというわけにもいかないので。

[21: 匿名さん]

いよいよプラウドきましたね

[22: 匿名さん]

プラウドでっかいね～。

[23: 匿名さん]

プラウドは長谷工の15階建てですね。
あちらは共用施設大盛りだし見た目はオハナだし、こことはタイプが異なるので好みではっきり分かれそうです。
ただあちらは大規模のわりに工期はこことほとんど変わりませんね。

[24: 匿名さん]

１９さん
志木ホームクリニックという病院が小児科ありますよ。
２４時間電話で予約受付ができる様で、先生も男性のおだやかな先生
という事で人気がある様です。ただ病院は先生との相性が一番
大事ですからね。予約がない所だと子供が具合悪いのに待合室などで
待たなくてはならないので予約ができる所だとその時間にあわせて行けば
いいので便利です。

[25: 匿名さん]

駅から近いのは良いですが、正式な価格が幾らなのか気になりますね。
採光を最優先して南向きに建設したのは、良いと思います。
長く住むなら、日当たりは気になるところですから。
道路からマンションまで、奥行きがかなりあるのは良いですね。

[26: 匿名さん]

採光を最優先しての建設は嬉しいことです。
殆どのマンションがそれなら良いですが、そうでもないマンションも多く存在しますので、
マンションを購入する前に、いろいろと調べてみるのも賢い選択技ではないでしょうか。
購入するなら良いマンションが良いですからね。

[28: 匿名さん]

>>27
こいつ、いろんなところに書き込みまくってる。
ただのセールスだわ。

[29: 匿名さん]

ここ買える人が鶴瀬まで下がるんだったら戸建ても十分に選択しだしね。
程度問題であるとはいえ、あんまり郊外に出過ぎると結局生活コストが高くつく。
副都心線との接続も悪くなるし、お金のない人以外にはオススメできないんじゃない。

[30: 匿名さん]

中学校は志木中学校と志木第二中学校から選択できるんですか？
さすがに自転車がないときつい距離だと思いますが、
学校のホームページに朝霞警察による自転車運転マナーアップ
講座が開催されたという内容があったので、自転車通学が許可
されているのでしょうね。

[31: 匿名さん]

最近の三井は非道いです(｀~´)

[32: 匿名さん]

LDKが南向きはなのはよいですが、田の字プランしかないとなると、
北側の洋室２部屋は結局死に部屋になってしまいそうですね。
もう少し間取りのバラエティがあるとよかったですが、
敷地面積や価格とのバランスもあるでしょうし、やむを得ないのでしょうかね。
でも何より駅近ですからそれなりに魅力はあるかもしれませんね。価格が気になります！

[33: 匿名さん]

日が差さない部屋があるのは仕方ないですね。
個人的には昼間明るい部屋で過ごしたければ、
リビングにいればいいかなんて簡単に考えてしまいますが、
子供の年齢次第ではそうもいかないですかね。

[34: 匿名さん]

>33

子どもが中学生以上になったら、陽の光が指す時間は家に居ないから問題ないよ。
日中から家に子どもが居るほうが問題。

[35: 匿名さん]

志木駅からこの距離は便利ですね。志木は子育て支援にも力を入れているようですから
お子さんがいらっしゃる方は住みやすいんじゃないかな。
通勤、通学も副都心線、有楽町線、東上線が利用できるのはポイント高いです。
東武東上線沿いは大学が沢山あるので、そういった面でもいいですよね

[36: 匿名さん]

東上線沿いの大学って立教しか思い浮かばないけど。他にもたくさんあるんですね。

[37: 匿名さん]

狭い間取りしかなくて残念。75m2はほしい。

[38: 匿名さん]

>35さん
志木市は子供の医療費が中学卒業まで助成されますが、
それ以外に何かありましたっけ？
出産祝いや優遇制度もなかったように思いますし、
うろ覚えですが確か保育園の補助金もありませんよね。

[39: ご近所さん]

>>30
志木中は自転車通学は禁止されています。
マンションは駅前で便利かもしれませんが、中学校に通うのには一駅近く徒歩です。

[40: 匿名さん]

往復に50分掛かるのは忙しい中学生にとっては大変ですね。
その分時間の使い方が上手になるのを期待してってところでしょうか。

公式サイトを色々見たんですがまだ設備仕様の公開はされてないんですね。
どんなのものが標準で付いてるんでしょうか？
あとエントランスから道路に出るまでにある四角い建物って何があるんでしょうか？

[41: ご近所さん]

>>40
りそな銀行では？と思いますけど…

地元業者から、坪230程度ではないかなぁとの噂をききました
既にたっているパークホームズの北側と、こちらの南側が一部お見合いになりそうですね…

[42: 購入検討中さん]

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

[43: 周辺住民さん]

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

[44: 購入検討中さん]

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

[45: 物件比較中さん]

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

[46: 匿名さん]

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

[47: 匿名さん]

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

[48: 匿名さん]

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

[49: 物件比較中さん]

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

[50: 匿名さん]

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな

[51: 匿名さん]

全体的にパークホームズ川口に似てるな。

[52: 匿名さん]

リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそー

[53: 匿名さん]

駐車場はうるさいですかね。
まわりが静かで小さな音も気になりそうということでしょうか？

[54: 匿名さん]

駅近物件で景観を求めるのは酷ですね。

都会の街並みを楽しむ位の余裕が必要です。

[55: 購入検討中さん]

物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。
小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
だとしたらないな〜

[56: 匿名さん]

>>55
パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな
パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う

ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。
というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです

駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです

ここは気になってます。もう説明会とか始まってるようですね

[57: 匿名さん]

駅前にパチンコ店があるのは仕方ないですよね。
たしかに、ネオンや騒音、治安なども悪くなることから余り良い気はしませんね

志木駅はそこまで風俗街ではないので、気にならないと思いますよ。
駅からの距離も近いので夜道は危なくはなさそうですね

[58: 匿名]

風俗店が気にならないなんて、どんな感性してるんだ？　浦和近辺ではありえないやり取りですね。

[59: 匿名さん]

となりの朝霞台・北朝霞でしたら大丈夫ですね。５８の書くように浦和近辺に相当するかな。
東上線が止まっててもなんとかなるし悪くないですよ。

[60: 匿名さん]

ここ、坪単価いくらぐらいになったんですか？

[61: 匿名さん]

いつの間にか、公式ページに予定価格が出てますね

最安値が3500万ということは
一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね
最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな

[62: 匿名さん]

最安値はお手頃ですな。
複数人希望の場合は抽選？それとも既に決まってる？

[63: ご近所さん]

3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。出来ることなら私も買いたい。子供が大きかったらメリットしかないと思われます。

[64: 匿名さん]

安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。
あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな
でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
うちは70欲しいのでそちらにしたいと思いますが
プラウドと比較してましたがこちらに絞るかも。

[65: 匿名さん]

ここはリセールや賃貸できそうですか？志木はマンションが多いので、心配です。

[66: 匿名さん]

リセールという意味では、部屋によるんでしょうけど、スーパーや広さがあるプラウドの方が目を引きそうです。それよりも目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

確かに駅の表と裏側の両方に同じ銀行の支店がありますよね。先のことはわかりませんよね。
だからって駅前の商業地ですから驚くこともないかと。
合併とかいろいろありましたが、和光のUFJの場合は駅の表と裏側が統合されてしまいました。

[68: 匿名さん]

歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもはしれません。
またパチンコになったら最悪だとは思います
あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。

[69: 匿名さん]

将来的なことではっきりわからなければ、濁して答えるしかなさそうですね。
これだけ駅に近ければ、将来近くにどんな店ができてもしょうがないかなと思えそうです。

[70: 匿名さん]

定期的に話を前向きに持っていこうとする方がいますね

[71: 匿名さん]

ここ即完売すると思いますか？

[72: 匿名さん]

2人か3人であれば広さはちょうどいいですね
モデルルームは間取り変更しててリビングの隣ぶち抜きで全く参考にならずでした。広く見せたいのは分かるけど。
2部屋にしたら売れなくなりそうな。

[73: 匿名さん]

>>71
思います。値段も想定内でした。
モデルルームは30代かな、という若い人が多かった。
住替えと思しき方もいました。
共有施設を望まない人も多いですよ。私もその一人。
隣のおこぼれでスーパー使えますから。
ちなみに公園もプラウド住民専用ではないので入れるようですよ。

[74: 匿名さん]

人寄せ価格もあるから。
坪180以下の物件は１戸とかで、相当な倍率付くんじゃない？

[75: 匿名さん]

隣のおこぼれでお客さん集めて売り切るというスタンスが明確。

[76: 匿名さん]

>>74
DEFと狭いタイプがあり、二階はDFが3600、E3500と出てました。
Dは向かいのマンションと被らない。Eは被っている、日も入り辛くなるかな？Eも被るが角部屋なので、って感じかと。
1F上がるごとに5Fまで各々100万上がるイメージです。
その上は上がり方が緩やかになってるようなので、4000万までで買えるのは13戸くらいかな。
熾烈な争いとまではいかなくても適度に割り振られるのでは。

[77: 匿名さん]

3000万台なら、投資にもなりますかね？

[78: 匿名さん]

10年後住み替えのときに寝落ちが少なければラッキーくらいのものです
郊外エリアの狭いところは極端に値上がりしませんよ
他に山ほどありますから
こんなところで聞いてるのもどうかと

[79: 匿名さん]

>>78
同意
投資系のローン利率で新築、郊外は投資にならないでしょう
現金あれば別ですが、あれば超都心、駅近、みんなばんばん買ってたんでしょうね、でも今は割たか物件ばかりで…

[80: 匿名さん]

最近は特にマンション価格が上がっているんで
投資は難しいみたいな話はきいたことがあります。

この辺りだとそもそもあまり投資っていう感じじゃないのかな。
賃貸に出すという風にしたとしても、
この辺りの賃貸相場を考えると新築の分譲賃貸だとしても
月々の家賃もそう高く設定することもできないし。

基本的には永住目的ですまれる方が多いのでは？？

[81: 匿名さん]

>>80
とわたしも思いますぅ

[82: 匿名さん]

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

[83: 匿名さん]

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

[84: 購入検討中さん]

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

[85: 匿名さん]

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

[86: 匿名さん]

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

[87: ご近所さん]

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

[89: 匿名 [男性 30代]]

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

[90: 匿名さん]

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

[91: 匿名さん [ 30代]]

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。

[92: 匿名さん]

この物件のキッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？
なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
分かる方いたら教えて下さい。
標準の仕様のままだとやっぱり安っぽいですかね⁈
ただオプションのフォレストーンも見た目は良くてもデメリットもあるようで。

[93: 匿名さん]

標準は人造大理石になります。色は白です。
HPにも出てますが、ページが間違っていて「交通アクセス」のところにあります。

ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。

[94: 匿名さん]

小ざっぱりとしてていいマンションだなと思います。
駅近、のちの費用のかかりそうな余計な共用物なし、南向き、隣にスーパー、志木始発&空港リムジン有、適度に飲食店、簡単な手土産にマルイ、りそなが建て替わっても距離はかなり離れているので日差しの影響は少なさそう

デメリットはエレベーター数、バルコニー向かいに駐車場、プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感&そこの廊下からリビング見えるかも？
あと狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。子有りには狭い。
早めの立て直しで持ち直したけど、それでも志木市ややビンボー
人によってディスポーザーとゲストルームなし、公園遠いがデメリットとなるかも。

個人的には価格は妥当かなと思います。最上階に拘らなければ、中階の通りに面してる側は、
お見合いは回避出来ますし日当たりの面や閉塞感のすくなさと価格バランスで良いかなと思います。
ここで高く感じるなら、上福岡あたりまで下らないと無理かも。埼玉とはいえ都心にそう遠くないですからね。

[95: 匿名さん]

キッチンの件について質問させて頂いた者です。
ご丁寧に返信下さった方、ありがとうございます。
人造大理石との事、ありがとうございます。
フォレストーンと人造大理石、どちらがメリット多いのでしょうか？
調べてみましたがよくわかりません。
もしお分かりの方いらしっしゃいましたら、またよろしくお願いします。
色々オプションつけるとお金かかりそうですよね…

[96: 匿名さん]

>>95
フォレストーンは人工大理石に水晶を砕いたものを混ぜて作ったものだと伺いましたが、詳細は三井に確認するのが良いかと。
いずれにしても人工ですし、見た目の違い程度では？

[97: 匿名さん]

キッチンの件についてご回答頂いた方、ありがとうございます。
よく分かりました。
また三井の方にも聞いてみたいと思います。
プラウドの方も本日見学に行きましたが、意外とよくて驚きました。
悩ましいところです。

[98: 匿名さん]

もう結構申込入ってるようでしたね
この週末で行きましたが3分の一は花が付いてる印象でした。
通り側の角部屋と、各5階まで希望の人は早い方がよさげ
最安値の付近の部屋は抽選の模様です

[99: 匿名さん]

ひゃ～、そうなんですか。やはりそうなんですね。
1期でかなりの戸数が出てしまうのかなぁと思いました。

抽選の部屋あるのですか。
あまり抽選にならないように要望書を調整するのかなと思いましたが、
それでも！ということなんだろうなぁ。

[100: 匿名さん]

プラウドとこっちで悩みます・・・