パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 契約済みさん]

お隣より、私たちの入居の方が早いんですね。パークホームズ川口の例をみると、工事のスピードにもよりますが、一ヶ月も早まるケースもあるみたい。そうすると、来年の3〜4月あたりですね。

[302: 契約済みさん]

こちらといい、お隣の物件といい、やはり駅前は人気がありますね。すぐ完売するんでしょうね。お隣は供給が多いので、苦戦するとおもったのですが。

[303: ご近所さん]

私のお勧めは、南口にある太陽のトマト麺です。中でも、チーズラーメンが好きです。トマトスープとチーズの相性がよくて、美味しくてハマりますよ。
http://taiyo-tomato.com

[304: 匿名さん]

おすすめのスポーツジムはどちらになりますか？

[305: 匿名さん]

ここからだとセントラルが一番近いんじゃないですかね？
平日夕方はキッズとその保護者でごった返しますけれども…
一番近いから一番いいカナーなんて思いました。
スポクラって結局は近いかどうかじゃないですか、利用しやすいのって。
でも駅周辺、他にもいろいろあるみたいなんで
ビジターで行ってみて、
一番合う所を探すのもいいのかも。

[306: ご近所の奥さま]

近い所が1番良いですよね。
お風呂だけに行くこともできますよ。
志木駅すぐのエデナも落ち着いた感じのフィットネスクラブで良いと思います。
やはり、ビジターで参加してみたり、見学などしてみて、ご自分の雰囲気に合った所を探してみるのが良いと思います。

[307: ご近所さん]

ありがとうございます。
いただいた情報をもとに探してみます。

[308: 契約済みさん]

ネット銀行から、ローン書類が一式届きました！

[309: いつか買いたいさん]

そろそろ、完売したんでしょうか？

[310: 匿名さん]

あと少しのようです。今週末か来週末あたりでは。

[311: 入居予定さん]

お隣さんも好調のようで、良かったです。
やはり都心のベッドタウンとして、
志木は人気ありますね。
需要がある程度あれば、今後も大幅な下落はないかな。

モデルルームがあるのもあと少し、寸法とか、
見ておきたいところは、早めに再度、
みた方が良さそう。
また行こうかと思います。

私の売れ行き予想です。あくまで想像。
3月第2週 残り8戸 →先週末
3月第3週 残り6戸 →今週末
3月第4週 残り4戸
4月第1週 残り2戸
4月第2週 残り完売

[312: 匿名さん]

志木ブレイク中ですね。

武蔵小杉のようになるかも知れませんね。

[313: 匿名さん]

志木市の財政状況、HPにあり、割と健全でした。
http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/57589/20141125-085113.pd...

[314: 匿名さん]

志木のお祭り、毎年7月後半のようです。
http://www.city.shiki.lg.jp/53,49756,322,1258.html

[315: 匿名さん]

武蔵小杉は言い過ぎです恥ずかしいw

[316: 匿名さん]

ヒーハーと、これは小杉違いですが、武蔵小杉並みに、街づくりをきちんとしていけば、更に栄えるでしょうね。
駅の北口エリアは志木市、南口エリアは新座市の管轄。
駅北口〜市役所間は、市の中心部として、街の景観も考えて、道路拡幅工事、無電柱化を昔からすすめていますね。
駅南口エリアは昔から道路は広いです。新座方面にバスや車で、少し行くと、島忠やUNIQLO、また新座駅周辺の商業エリアにも、びっくりドンキーなどお店があります。

[317: 匿名さん]

最近は、ダウンライトが流行りなんでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>316
駅前のスタバ辺りの地主さんがなかなか土地を手放さないそうで、それが昔から再開発の妨げになっているそうです。
まぁ地主さんは何も悪くないので…。ここの立地も駅近なのに比較的静かなのはそのお陰もあるのかも

駅は大体片側がショボいのですが、ここは志木市側と新座市側とでうまく、両方開発してますよね。

[319: 匿名さん]

>>318
そういった背景があったんですね。

[320: 匿名さん]

>>317
ネットで探すと照明も安くておしゃれなものがほんとにたくさんありますね。リビングは暖色系、LEDシーリングタイプにしたいと思って探しています。他にカーテン、家具、家電なども安くて良いものを探したいと思います。

[321: 匿名さん]

新三郷の物件はイケヤとコラボしてるんですね。インテリア、参考になるかも。
http://www.mfr.co.jp/company/news/2013/pdf/0611_01.pdf

[322: 入居予定さん]

物件が出来たら、入居時期が近づいてきたら、インテリア関連として、過去実績から、おそらくジェムインテリア辺りの会社が紹介されるのでしょうね。
http://www.gem-in.co.jp/blocks/index/00016

[323: 匿名さん]

ららぽーと富士見が4/10に出来るみたい。志木駅からもバス路線が新設されるです。楽しみ。ららぽーとって三井不動産なんですね。
http://www.lalaport-fujimi.com/#ac

[324: 匿名さん]

第一期は何次まであるんですか？今は4次みたいですけど。

[325: 契約済みさん]

>>323
もうできるんですね！
バス一本で行けるなんて便利。
楽しみですね♪

[326: 匿名]

志木が武蔵小杉になる？？？？
まさか・・・
ありえないです。

[327: 匿名さん]

桜の季節が近づいてきました。毎年、市役所周辺の新河岸川沿いの桜はとても綺麗ですよ。

[328: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉なんて２０年ぐらい前はスラム、品の無い街だったのに。

[329: 契約済みさん]

>>321
インテリアはイケヤかニトリで買います。

[330: 契約済みさん]

>>322
三井の方に伺いましたが、インテリアの案内はだいたい今年の4、5月あたりになりそうですよ。
時期が未定なので、確定したら案内いただけるそうです。

[331: 契約済みさん]

>>330
ありがとうございます。
本契約時のスケジュール説明で言っていましたね。
お得なところで決めたいと思います。
ローンも、本体価格のみなので、インテリア、家電、諸経費も加味しとかないとはみ出ちゃいますね。

[332: 匿名さん]

>>312
ないない(笑)

[334: 匿名さん]

>>323
アウトレットモールが流行って、価値が上がると嬉しい。

[335: 匿名さん]

４次は１戸だけ売り出しのようです。
今月中の完売もありかと思いましたが、ちょっとペースが落ちた感じですかね。

[336: 匿名さん]

1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
の売り出し。
売却84戸、残り7戸。
お隣の販売も始まって、見比べているでしょうね。

[337: 匿名さん]

息切れかな？

[338: 匿名さん]

高いです。

[339: 匿名さん]

お隣は第2期販売になりましたね。
おそらく、そろそろこちらも第2期販売になります。

[340: 契約済みさん]

センスに自信がないので色々アドバイス聞いてみたいです！
家具の色とか配置とか。

もう4月になっちゃいますね。
三井さんからのインテリアのご案内は5月くらいになりそうでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>317
モデルルームは大体、ダウンライトが多い。オプションでありましたが非常に高いです。配線の数ですね。

[342: 匿名さん]

ららぽーとの近くを通りましたが、凄く大きいです。映画館もあるようです。

[343: 匿名さん]

2期で2戸売れ、残り5戸となりました。やっぱりこのペースだと4月には完売ですね。
1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期が2戸
の売り出し。こちらもお隣もダイエー跡地の物件は、駅近で立地が良いので、お高くても売れるのが早い。販売好調ですね。売却86戸、残り5戸。

[344: 匿名さん]

花見の季節が近づいてきました。来年の今頃は入居の準備をしている頃でしょうか。

[345: 契約済みさん]

先ほど現地を撮影してきました。1〜2階部分を作っていました。

[346: 物件比較中さん]

建物を建てるスピードって、ホント速い。

[347: 匿名さん]

都内、上野の桜は満開。市役所から新河岸川沿いの桜が咲くのは来週末以降。

[348: 契約済みさん]

>>345
画像のアップありがとうございます！
近くに住んでいないので、そちらの状況がわからなくて…助かります(^^)
もう少し建ったら様子を見に行きたいです♪

[349: 匿名さん]

桜、三分咲きくらいです。市役所の駐車場でテントがいっぱいあり、何やら催し物をしていました。
お隣の物件のブースも出展していましたよ。営業さん頑張ってるなあ。

[350: 匿名さん]

南向きなので、布団が干せますね。

[351: 周辺住民さん]

隣の駅ですが、柳瀬川の桜も満開でとてもきれいです。夜桜見物に行ってきました。

[352: 匿名さん]

今週後半、天気が悪いらしいです。あっと言う間に散ってしまうので、お花見するなら、今週前半かな？

[353: 匿名さん]

周辺のお花見スポット
http://arukonet.jp/s/sakura

[354: 契約済みさん]

今年は行けないけど、来年は是非見に行ってみたいです。

[355: 匿名さん]

マンションは一般的に足音が響くんですか？
二重床、直床、どちらが良いのでしょう？

[356: 匿名さん]

一軒家も同じだと思う。二階で走れば、一階では聞こえる。

[357: 匿名さん]

今までいくつかマンションに住みました。
二重床の時は何も聞こえないか、お子さんが
いればたまに走る音はしました。
今は分譲賃貸で直床ですが、足音は聞こえませんが
物をひきずる音？みたいのがよく聞こえます。
今は直床のほうが遮音性が高いと言われていますが、
スラブ厚や家族構成、生活の仕方により
変わるとも思いますが、どうでしょう？

[358: 匿名さん]

ありがとうございます。二重床は太鼓現象などが起こるみたいですね。

[359: 匿名さん]

1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2〜5戸の売り出し。
まもなく完売ですね。売却済88〜91戸、残り0〜3戸。
売れ行き好調で一安心。モデルルームも4月中に解体ですね。

[360: 匿名さん]

>>340
インテリア案内きましたね^ ^

[361: 契約済みさん]

>>360
お知らせありがとうございます♪

うちにはまだ届いてないですが、近々届くかしら。
ちなみに、インテリア相談会とか、なにか開かれそうですか？
いつぐらいになりそうか書いてありましたか？

[362: 匿名さん]

インテリア相談会が18日、19日とのことです。今後も何回か開催するみたいです。

[363: 匿名さん]

カーテン、照明、既製家具、オーダー家具、オーダーミラー、エコカラット、バルコニータイル、フロアマニキュア、エアコン、表札などカタログ、サンプルにて、ご案内、提案すると書いてありました。
やはりインテリア会社はジェムインテリアですね。

[364: 匿名さん]

見れば欲しくなるので、参加するか迷ってます。

[365: 匿名さん]

エコカラットって、壁タイルみたいな奴ですね。
自分で貼ってる方もいるみたいです。半分は工費ですから、自分でやれば半額ですね。

[366: 匿名さん]

ベランダタイルは自分たちでバーゼルを買ってひきつめようかと考えています。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/

[367: 契約済みさん]

361です。
詳細情報ありがとうございました！
うちも案内が届きました。

エコカラットは自分で貼れるのですね！
壁紙の上からでは無理かと思っていました。
ベランダタイルもお金かかるならいらないかなと思っていましたが、自分でできそうなものは入居くらいまでに探しておいても良さそうですね。

見たら色々ほしくなってしまうのは私もですが、参考までに相談会には参加するつもりです。

[368: 匿名さん]

>>342
ららぽーと富士見、本日7日からオープン！
2番目に広いららぽーと。
さっき、買ってきたお弁当を食べています！

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

http://ecocarat.jp/designpackage/
アクセントにはエコカラットいいかも！？
施工例をみると、一部分だけでもいいんですね。
テレビの裏の壁とか、トイレとかでも。
接着剤の臭いがキツイという意見が気になる。

[370: 匿名さん]

エコカラット良い感じですね。
こちらの物件ではないのですが、うちもエコカラット使いたくなりました。
洗面所とかの水はねが気になるところに利用しても良さそうですよね。
自分で貼れるのなら、私も挑戦してみようかな？
トイレの部分使いとかも良さそうですよね。
お洒落な感じになりそうです。

[371: 匿名さん]

ららぽーとおしゃれだったよ。

[372: 契約済みさん]

もう3階部分を建設していました。

[373: 匿名さん]

完売したんですかね？モデルルームもあと少しで取り壊しすようです。

[374: 匿名さん]

>>373
先ほど、駅前でテイッシュを配っていたから、まだ完売はしていない模様ですね。三階部分を作っていましたね。お隣も三階部分を建設中、早いですね。

[375: 匿名さん]

人気がありますね。

[376: 匿名さん]

キャンセル住戸はいくつか出ているみたいですね。
お隣りに流れたのでしょうかね。

[377: 入居予定さん]

本契約後のキャンセルは、確か1000万くらい支払う必要があったと思います。手付金の倍以上か、確かそんなことどこかに書いてあった気がします。キャンセルではなく、パンフレットの部屋のtypeから、残りの部屋（2部屋）だと思いますよ。

[378: 匿名さん]

たぶん本契約される直前にキャンセルしたんだと思います。

[379: 匿名さん]

ここ賃貸なみに収納が狭いですからね。
間取りをみればお隣の方が収納もあるのでよろしいかと。
割り切るにしても割り切れなかったちゅーことでしょうか。

[380: 匿名さん]

>>371
ららぽーと凄かったです。

[381: 匿名さん]

>>380
駐車場は3時間待ちでした。

[382: 匿名さん]

>>374
写真ありがとうございます。

[383: 匿名さん]

隣のステーションファーストが賃貸にでていますね。転勤かな？ちなみに家賃は16.9万円/月。

[384: 匿名さん]

>>383
80平米超ですから比較的高いですね。ここだと15万くらいかな？
因みに最近角部屋が二軒 居住中で中古の売却もあったそうですが、出るのを待ってた方がいらしてネットに出ないうち？に即売だったそうです。
価格を聞きましたが酷い値崩れもない印象を受けました(分譲時もここより割安だったからか売却した人はラッキーですね)

[385: 匿名さん]

駅前は需要がありますね。

[386: ご近所さん]

今日も交差点でティッシュ配りしていましたよ。あそこは既に比較的、駅近くに住んでいる人たちぐらいしか通らないので、東口バス停から丸井、交番、駅の動線上で、バス利用客や自転車利用者、丸井客、志木駅東口の乗降客に配った方が効果あると思います。

[387: 匿名さん]

志木駅周辺には三井の物件が多い。でも建設会社は違うんだね。その他の会社の物件も多いけど。マンションの名前は似てるから注意。

（1）1993
55戸 7階建 徒歩11分
志木パーク・ホームズ
三井建設

（2）1995
118戸 11階建 徒歩8分
志木南パーク・ホームズ
新井組

（3）2000
69戸 9階建 徒歩5分
志木パーク・ホームズ アリストコート
錢高組

（4）2001
74戸 7階建 徒歩9分
志木朝霞台パーク・ホームズ
三井建設

（5）2003
79戸 21階建 徒歩1分
志木パークタワー
錢高組

（6）2005
337戸 階建 徒歩8分
志木ガーデンヒルズ
清水建設

（7）2006
195戸 階建 徒歩2分
パークホームズ志木ステーションファースト
錢高組

（8）2008
27戸 階建 徒歩5分
パークホームズ志木ステーションレジデンス
錢高組

（9）2011
54戸 階建 徒歩5分
パークホームズ志木ファーストグランデ
西武建設

（10）2016
91戸 階建 徒歩3分
パークホームズ志木ザレジデンス
三井住友建設

[388: 匿名さん]

>>387
全て確認はしてませんが、その年号は入居開始の年ですか？売り出し開始ですか？
隣のステーションファーストは2008年の入居開始だったようなので、こちらは2014〜2015年ですね。
まぁいずれにしてもこれだけパークホームズと名のつくものがあると紛らわしいですね… 特に隣同志でもう少し変えられなかったのかなぁ、、、なんて。

[389: マンコミュファンさん]

ここは3000万台だったら買いでしたね。買えた人はおめでとうございます。

[390: 匿名さん]

明日4/16、2期二次の登録申し込みなんですね。

[391: 匿名さん]

1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2戸
売却済88戸、残り3戸。
完売はGW前か？後くらいか？だろうね。
うちは、通勤時間を極力削りたかったので、優先事項が駅からの距離でした。駅近の物件に惹かれて、他の物件をあまり見ず、決めました。こちらも隣も良い物件だと思います。駅から離れるとお安い物件は、たくさんありますけど。お子様がいる方は小中学校が少し遠いかもしれません。

[392: 匿名さん]

3部屋はどこだろ？

[393: 匿名さん]

売れたかなー？

[394: 匿名さん]

>>384
16.9万のお部屋は、広さはここと同等70.55㎡で、間取りは3LDKではなく、2SLDKの12階のお部屋でした。

[395: 匿名さん]

>>387
よくよく調べてみると、パークホームズ志木と名前がついても、最寄りの駅が志木駅なだけで物件の住所は、朝霞市や新座市の物件もありました。この物件は志木市でした。

[396: 匿名さん]

そもそも志木駅の住所が新座市東北だからね。志木市になるのは大体丸井の場所からだし。
パークホームズも道路をはさんで向かいは新座市だし。
内輪では志木を東武新座っててる。レイクタウンや池袋と違って田舎の人にはそもそも志木っても知名度ないし。ざっくり新座と。
歴史的には新座郡とか北足立郡だったらしい。

ともかく志木駅の繁華街の住所が志木市かどうかとかこだわってるのかな。東京なんか駅名と住所が違ってる駅なんか沢山あるからこだわることでもないのかも。よくあるのは誰も目黒駅だから目黒区だとは思わない。

[397: 住まいに詳しい人]

新座より志木のがイメージいいですね。
こんなこといっちゃなんですけど高偏差値の人ほど志木の認知度高いですね。

[398: 匿名さん]

どちらも似た良い市です。

[399: 匿名さん]

キャンセルやローン審査NGがいくつかでたとして、残り5〜7戸くらいかな？

[400: マンコミュファンさん]

新座を馬鹿にしないで。志木は駅前だけすぐれているだけだし。子育ては新座の方が良いですよ。１８歳まで医療費無料。
急行の止まる駅が志木という名前なので知名度があるだけ。志木駅は新座市だし。
話は変わりますがマンションの向かいが再開発してくれると治安が格段にアップしますね。長谷工で二重床、二重天井にするとはさすが野村です。１４階建だったら完璧だったのに。