クレストフォルム大井町サウステラス［旧称：（仮称）大井町プロジェクト］

[物件比較中さん]

クレストフォルム大井町サウステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井5丁目1425番地（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
　　　京浜急行「立会川」駅徒歩6分
総戸数：42戸（管理員室1戸含む）
間取り：STUDIO ～ 3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積：33.38m2 ～ 70.43m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.22　管理担当】

[26: 匿名さん]

ここからだと、朝はフラットな大森駅を使い、
夜は大井町から下り坂で帰るパターンじゃないでしょうか。

朝に大井町駅を使おうとすると、最後に階段を使うか
手前の中々開かない踏切渡ってエスカレータを使うかの
究極の選択になる。

昼になれば山田のエスカレータ使えるから楽になる。

[28: 物件比較中さん]

ゴクレは、管理会社の評判もイマイチのようですからね。悩ましい。

立地は、売れ残りの南大井よりも、まだマシだと思います。

[29: 匿名さん]

この土地にかかっている都市計画道路って実現する可能性高いでしょうか？

[30: 匿名さん]

３０年あれば出来そうだし、その前に大地震で周囲の古い建物がつぶれると急に進む可能性もある。
どこでも、そんなもの。

[31: 匿名さん]

イニシアも大井町名乗るんですね。
大森が近いのに...
http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

[32: 物件比較中さん]

イニシアも大井町ですか。やはり違和感が・・・立会川が最寄りだけに。

立地はこのゴクレよりもよいですね。

[33: ご近所さん]

向かいの浜川公園、深夜に若者がギャーギャー騒いでいることがよくあって、うるさいんですよね。

[34: 匿名さん]

14さん
ホームページにある間取りの方角は
60Bタイプが西向き
70Aタイプが東向き
どちらの間取りもLDKがあまり日が当たらず
日中でも暗くなりそうな気がしますね。

[35: 匿名さん]

それにしても、情報出さないですね。
このままだと同じ区画のイニシアに先を越されるんじゃない？？？？
大丈夫？？

[36: 物件比較中さん]

ゴクレは、いつも展開が遅いから売れ残るんですよ。

売る側が適当だと、買う側も購買意欲なくなりますよね。

[37: 匿名さん]

いくらで出すべきか様子をみているんでしょうか？

平均230万/坪以下に設定しないと買い手がつかなそうですね。

[38: 匿名さん]

No.34さん、70Aタイプは東向きとありますが、
これはバルコニー部分が東を向いているということでしょうか？
そうなると、南側には各居室の窓がついているので、
ある程度の明るさは保てそうです。
ＬＤＫも、キッチンまで含めて11.6畳となっているので
リビングにゆったりしたスペースを確保しようと思うと
洋室1,2をリビングとして使用したほうがよさそうです。
そうすれば、ＬＤＫの明るさも確保できるかな？

[39: 匿名さん]

南側をバルコニーにできない理由があるから東側バルコニーになったと思います。
現地行けばわかりますが、南側は建物と隣接しています。

そして南西側はイニシアの新築マンションが建ちます。
南西側のお部屋はその辺りも考慮しないといけません。

[40: 周辺住民さん]

東側バルコニーだと、目の前が公衆便所ですよね。あと、夏場は公園のセミがものすごくうるさい。

[41: 匿名さん]

夏場のセミさんはご愛嬌…でしょうか（汗）
セミは公園の近くじゃなくってもよくマンションの壁に停まって元気に鳴いていますよ。
この辺りでもセミ、いるんですね。

公園とか小学校とかが近い事をアピールしているけれどファミリー向けのマンションということでよろしいのかしら。

[42: 匿名さん]

まだ名前決まってないんですね。。。。よく販売してますね。

[43: 購入検討中さん]

向かいが公園って良いですよね。
子供と毎日公園に行っちゃいそう。
大井町は便利だし、やっぱり値段は高いんですかね。

[44: 大井町住民]

昔は大井町よりも大森の方が良好な住宅地だと思われていた。この場所で当時なら「大森プロジェクト」と名付けられていただろう。
なんか嬉しい。

[45: 匿名さん]

便利な大森も大井町も歩けるっていいですよね。

[46: 匿名さん]

まだ名前と価格が出てこないんですね。
三菱が完売したタイミングで
高めに価格設定したいのかなー？

もたもたしているとイニシアの方が先に価格出してきそう。

[47: 匿名さん]

なんか、結果、パークハウス南大井のほうが安かった、ってなりそうですよね・・・

[48: 匿名さん]

４３さん
昔は大井町は何だか汚いイメージがしてしまっていたんですけど、
だいぶ変わりましたよね。線路沿いにヨーカドーがあったりしたんですよ。
今では昔の大井町は想像がつかないと思います。
甘栗屋さんなんてあったりしてね。阪急もリニュアールしていまでこそ
色々なお店は入っているけど昔は何だか暗いイメージでね。ヤマダ電機が
ある所は丸井だったし。

[50: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定になってるけどー
販売できるのかなー

クレストフォルム パークサイド南大井
ってとこですかマンション名は？

[51: 匿名さん]

名前は「クレストフォルム 大井町パークサイド」 なのでは。

クレストフォルム南大井が、いまだ売れ残ってますし。大井町と名乗ったほうが、より高く値付けできるでしょう。。。

[52: 購入検討中さん]

48さん
なるほどそうなんですね。ありがとうございます！
大井町はスーパーだけでも高くて良いとこも、安くて庶民的なとこもあって本当に便利だなって思いました。
やはり駅から少し歩くとしても便利な駅かどうかって大事なんですね。

[53: 匿名さん]

価格が気になりますね。

[54: 購入検討中さん]

増税後の施工開始物件なので、結果パークハウス南大井と同価格なのでは。ゴクレ南大井より立地もよいですしね。

[55: 匿名さん]

ある程度の設備がついているのはいいですね。
ディスポーザーや床暖房がついているのは魅力的です。
ですが、余り大規模マンションではないので、管理費、修繕費はかかってきてしまうかもしれませんよね。

[56: 匿名さん]

公園前から現地の様子を撮影してみました。

[57: 購入検討中さん]

工事進んでますね！
楽しみですね。

[58: 匿名さん]

大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。

駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。

西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。

[59: 匿名さん]

>>58
そうなんですか。初耳です。
閉店後は何になるんでしょう。
なんか落ち着かないビルになりそうな予感。
西友もあまり大きくなると難しいのではと思うのだけれど。
駅前にはいいお店が多くあってほしいです。

>>56
写真が見られるのはありがたいです。
何階くらいまでできているのでしょうね。

[60: 購入検討中さん]

そうなんですか！
そうすると家電を買おうとしたらイトーヨーカドーとかになりますかね？
このマンション早く出来ないですかねー外観楽しみです！

[61: 匿名さん]

【大井町】ヤマダ電機ラビ撤退 デジタル館閉店、生活館閉店 2015年以降閉店計画まとめ

デジタル館

2F〜6F複合商業施設（デジタル館）閉店

生活館

1F〜6F 複合商業施設（生活館、 エクセルシオールコーヒー、バーガーキング）閉店

[62: 匿名さん]

あれ？
いつの間にか販売予定が
11月中旬に変わってる。

よっぽど手応えある客が集まっていないのかな

[63: 匿名さん]

近くに公園があるというのは便利で良いですよね。
駅前までの距離はそこまで遠くありませんので、
買い物の事を考えたり、通退勤を考慮しても、
整っている周辺環境なのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

結局11月にも販売しないのかー

[65: 購入検討中さん]

裏のイニシアが同じ価格帯だとしたら、あきらかにイニシアの方がいいですよね。

イニシア価格をみてからの販売なのでしょうかね？

[67: 匿名さん]

もう最上階まで外側は出来ていますねー
でも売る気配なし

社員寮にでもするのかしら？

[68: 匿名さん]

11月に販売されなかったんですか？
12月の事前案内会が初稼動？
のんびりしてますね。
普通は建築前に販売が完了してしまうものだと思っていましたので。
いっそのこと竣工後の販売になれば実際の部屋が見られていいのにと
思いますがそこまでのんびりはしないかな。
公園のそばというのがウリのようですけどのんびり日向ぼっこなんて
できそうな公園ですか？

[69: 匿名さん]

>>67
東日本橋の物件は入居時期が延期になっております。

[70: 匿名さん]

建築は進んでいても販売開始が遅れているんですね。
まあ、竣工は3月下旬なので1月スタートでも全然
問題なしだと思います。
ただ、延期の理由が何であるのか知っておきたいですね。
ゴールドクレストが手がけるマンション分譲がたて続き
手が回らない状況なのでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

HPのタグでは、クレストフォルム大井町サウステラスになってますね。
名称はこれで決まりかな？

[72: 購入検討中さん]

名前決まりましたね！
早く売り出さないかな～完成が楽しみですね。

[73: 匿名さん]

複路線利用できるし、いい場所ですね。
立会川は、静かで住みやすいです。
少し足を延ばせば大井町駅。
いまは、ひらけており、商業施設がひしめき合っているので便利。
綺麗になり治安も良くなっているので、安心して行けます。

[74: 匿名さん]

大井町に住めるのはいいですね。
線路とか第一京浜から距離があって音も心配なさそう。
都内で立地が良くて静かな場所はあまりないので住み心地良さそうだな～

[75: 匿名さん]

ここを大井町と呼ぶのはやはり無理が・・・

[76: 匿名さん]

価格少し発表されましたねー

280超/坪...

高い...
近所の三菱の方が安かったのでは？？

[77: 匿名さん]

２８０超えですか！？

どうなんですかね
個人的には駅からあの距離で、、、とは思うんですが

[78: 匿名さん]

坪280ならパークハウス南大井と同じくらい。

[79: 匿名さん]

参考までに
ザ・パークハウス南大井3階58平米4,488万円【坪単価256万円】
ザ・パークハウス南大井4階74平米6,088万円【坪単価273万円】
値段の間口は250万円台ですね。

[80: 匿名さん]

バルコニーが狭い気もしますがこんなものでしょうね。その分居室が広く取れるならいいですね。収納も結構ありますし。６０Ｂはバルコニーが周りにいくつかあるので光が取り込めますね。全体的にまっすぐでないのですが中に住んでいて気になるものでしょうか

[81: 匿名さん]

LDK表記で
10-12畳表記ですか。
部屋ができてみたら
思ったより狭かったってパターンになりそう

[82: 匿名さん]

LDは実質6、7畳でしょうね。
どうも騙されている感じがする。。。

[83: 匿名]

登録した部屋倍率３倍！
あたりますよーにーーー

[84: 物件比較中さん]

そこまでの人気物件なんですか！？！
びっくりです。

[85: 物件比較中さん]

夜の様子です。
もう電気まわりの検証やってました。

[86: 匿名さん]

販売始まりましたが
この板静かですねー
一期はどの位売れたか気になります。

[87: 匿名]

おみやげ　しぶい
ナイスアングル

[88: 匿名さん]

一期で8戸出して
4部屋まだ価格が載っているってことは
4部屋だけ売れたってこと？

[89: 物件比較中さん]

スレぜんぜん盛り上がってないですね。

イニシア大井町の様子見なのでは。

[90: 匿名さん]

イニシアがなくても盛り上がらないです
高いし、レイアウト微妙だし

[91: 匿名さん]

静かですねー
都市計画道路区域内だからかな？

[93: 匿名さん]

写真を拝見しただけですが、設備のグレードが高いと感じます。

洗面所も子供用のミラーがついていたり、引き出し式水栓であったり
テイッシュボックスホルダーがついていたり、気が効いていますね。

台所にディスポーザーと食器洗浄乾燥機がついている、キッチン天板が
御影石である事も外せない条件ですね。

[96: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーは仕様として悪くない
（その分管理費に跳ね返る可能性がありますが）けど、
他は別に普通じゃね？

[98: 匿名さん]

テイッシュボックスホルダーを褒める人を初めて拝見しました
ただ、グレードが高いかどうかは感じ方ですかね

[100: 物件比較中さん]

間取りが酷い。

[101: 匿名]

第１期の抽選が終わってそれなりに経つけど、まだ第１期即日完売！が出ないなぁ。
３倍の部屋もあったのにねぇ。
おかしいなぁ。

[103: 匿名さん]

相場観がなさすぎ。
２期以降のスケジュールも出ないし、
社内で大検討会議でも開かれているんじゃないでしょうかね。

[107: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうなんでしょうか。
なんだかスレが荒れてきましたね…。

設備はよさそうですね。
あとは独特な間取りを気に入るかどうか…。

[108: 匿名さん]

購入希望の人の書き込みがほとんどないです。
普通はある程度目途を立てて第1期の販売をするにも関わらず、
少なくとも公式サイトで完売が出ていないところを見ると厳しいんじゃないでしょうか。
高すぎですから。


＞設備
新築の良い点ですね。
不自由はなさそうです。


＞間取り
生活をイメージして合致するならいいんじゃないですか。
自分としては使いやすいとは思いません。
なぜあんな間取りなのか。。。

[109: 購入検討中さん]

どんなネガティブ書き込みがあったんですか？

[111: 匿名さん]

間取りは言うほど悪いのかな？
良い！とも思いませんが、そこまで悪くもないような。
７０Ａタイプに関しては、かなりの長細い形になるので、
各お部屋が縦に並んでしまうのは仕方がないかな？
とは言っても使い勝手が悪いという感じでもないような。
洋室１と２のドアはどちらか１つは普通のドアで良かったかな？という気はしました。

[113: 匿名さん]

第１期２次が始まりましたね。
好評なら第２期だろうと思うのですが。

価格は表示上は前回より下げていますね。
前回購入した方もいるでしょうから、
大々的に下げるのは難しいでしょうから、
精一杯の対応でしょうか。
あとは実際にＭＲに行って値下げ交渉の余地があるかどうか。
ありそうですけどね。

[114: 購入検討中さん]

値下げしないと思いますよ。売れ残ってる南大井も値下げどころか200万近く上げてますし。

[115: 匿名]

値下げしないと思ってる人がいるんですね

[116: 匿名さん]

やはり値下げしましたね。

４０ｍ２は３５００万台になりましたし、
６７ｍ２は坪２６０万弱になりましたね。

[117: 購入検討中さん]

こちらのモデルルームとイニシアさんのモデルルーム行ってきました。

マンション自体の出来は良くわかりませんが、対応はゴールドクレストさんの方が良かった印象です。
イニシアさんは他社の悪口ばかりで、ここの掲示板の内容とほとんど一緒なので、勘ぐっております。

まだ、悪口言わない担当者の方が信頼できます。

[118: 匿名さん]

この周辺(品川区エリア、裏のイニシア含めて)、新築ライバル物件が多いですからね。値下げは当然の結果かと。

[119: 匿名さん]

>117さん
どんな内容だったんでしょうか？
気になります。

[120: 匿名さん]

値下げはしてないんじゃない？？
ただ今回売りに出しているのが
前回出していた部屋よりも階数が下なだけでは？？

[121: 匿名]

前回　2Ｆ 67ｍ２　5,798万円
今回　1Ｆ 67ｍ２　5,198万円
階数が一つ下がったから価格が下がっているっていうレベルは超えていますね。６００万の差ですからね。部屋としての値下げというより、建物としての値下げなのだと思ってます。2

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[123: 匿名さん]

第1期の販売の売れ行きがあまりよくなかったからでしょうか。
600万円の差って結構ありますよね。
他の販売住戸も全体的に値下げしてるってことでしょうから、
これから先、まだまだ下がるかもと待つ人が増えそうですね。

[124: 周辺住民さん]

近くを通ったので
写真撮ってきました！

想像以上に高級感がありました。
近所のパークハウスさんと
ひけをとらない感じ。

近所住みなのでこの辺りが明るくなり
嬉しいです。

[125: 匿名さん]

3月下旬入居予定ってなっているってことは、
もう竣工したんですよね？
それに対して販売の進捗はどうなんでしょうか？