〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[461: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 住民さん]

レジデンシャルグリーティング、あっという間の楽しい時間でした。
定期的に出来たら良いですね

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古出てるんですね。
居住中って書いてあるけど、何があったんでしょうね・・・

うちと異なるタイプの部屋なので元の価格はわかりませんが、
値上がりとか維持ではなさそうな感じがします。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

転勤とか実家に帰らないといけないとか、そんな理由なのでは？

[466: 入居済みさん]

中古の部屋ですが、昔もらった価格表見ると数十万円しか下げてないですね。

[467: ご近所さん]

あれ？もう1件中古出てる？

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当ですね。こちらもC棟みたいですね。
元の売買価格はわかりませんが、
感覚的には据え置きくらいにしてそうな気がします。

[469: 入居済みさん]

>>468
こちらは元値より150万円近く高めに出してますね。

[470: 住民でない人さん]

諸費用かかって買ったばかりだから購入価格前後で出したい気持ちはわかる。

でも、新築が残ってるのに中古を高く買うわけないという気持ちもわかる。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470
購入すぐの売却、特に入居してすぐの売却は、損しますね。やむを得ない事情がお有りなんでしょうけど。個人的には北口開発完了後の価値が気になります。値崩れするのか、購入額を維持できるのか。

[472: マンション住民さん]

中古の2物件はまだ売れませんね。

[473: 住民]

最近書き込みがありませんね…
さて、ペット可のマンションですが、最近少し気になりませんか？
鳴き続けているのに窓を開けているような気がします。管理事務室に言えば解決するかもしれませんが、飼い主さんが少し気をつけて頂けるといいんですけどね…

[474: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[475: マンション住民さん]

昨日の総会には行けなかったのですが、どうでしたか？

[476: マンション住人さん]

先日越してきました！！
契約にあたっては、この板も参考にさせていただきました。
よろしくお願いします！！
先輩！

[477: 住民板ユーザーさん4]

>>476 マンション住人さん

いくら位引いてもらいました？

[478: マンション住人さん]

>>477 住民板ユーザーさん4さん

交渉が下手だったのかわかりませんが、近場の他物件と同じ程度しか下がりませんでした。。
立地良いですし、満足してますけどね！

[479: マンション検討中さん]

見学して値引き交渉した結果ここは200位。ウエリスは40位。ヴェレーナは価格がまだ決まってないのでという言い方ですが100位。ルフォンはないと言われすみふもないと言われました。

[480: 住民板ユーザーさん1]

いま払ってる家賃考えれば

出来上がってるところは得だな。一年待たざるを得ないなら、100万高いと言わざるを得ない

[481: 住民板ユーザーさん]

自宅から届くポケスポットとジムがないのがつらいです(;_;)

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>481 住民板ユーザーさん
SCにセントラルスポーツがありますよ。
他にもダンロップなんとかもあったような。

[483: マンション住民さん]

>>482
多分、勘違いをされていますね。そのジムではないと思われ。

>>481
駐車場の角のところと、セブンイレブン近辺、そして霊園のところが近場のスポットですね。
ジムも霊園に2か所ありますけど、行くのが面倒といえば面倒な距離。

[484: 住民板ユーザーさん6]

北口すぐのとこ、高松建設がビル建ててますが、3つ店舗が入るみたいですね！
毎日通るし、何が入るか楽しみですね。
コンビニ、スーパー、ツタヤとかいいなあ。
規模的に後ろ2つは無理か。。

[485: 住民板ユーザーさん1]

隣の土地のマンションの建築計画が出ましたね。

[486: 住民板ユーザーさん]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

説明会の案内も入ってましたね！
想定通りですが、日当たりは全く影響ないですね。バルコニーから西を見た時の眺望が影響受ける程度ですね。元々都内住まいで眺望は良くないのが当たり前だったので気になりません。
（むしろ、今は良いと感じるレベルです）
ウエリスは日当たりも影響ありそうですね。。

[487: 住民板ユーザーさん1]

中古で出されていた75m2の部屋が新価格として、4,080万円に値下げしてますね。約300万円のダウンでしょうか。
御本人のショックは計り知れませんが、同価格帯で新築が建ち並ぶ流山おおたかの森では売るのはしんどいんだなあと感じました。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>487

そもそも売れ残りがある時点で中古を売るのは難しそうですね。
マンションの印象も悪くなるし、中古で売る時の障害にもなるので、
三井にはさっさと売り切ってほしいです。

[489: 住民板ユーザーさん]

>>488 住民板ユーザーさん
どの棟で何戸残ってるんですかねえ。
仰る通り、まずは完売する事が先ですね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、流山花火大会はA棟の方はベランダから見えましたか？

[491: 入居済みさん]

>>489
B604 B805 B903 B1007は残っていますね。
他にもあるのかな？

[493: 住民板ユーザーさん7]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋からはばっちり見えました！

来年は微妙かな(T^T)
再来年は確実に見えませんね(T^T)

[494: 入居済み]

我が家からは流山の花火は見えないと思い、会場まで見に行きました。
バスと徒歩で行ったのですが、開催日が金曜日に延期になったためか思ったよりもスムーズに行けました。
手賀沼の花火大会もですが、近くで大きな花火大会が開催されるのは良いですね。

[495: 住民板ユーザーさん]

サイト見たら残りが3部屋になってますね！
（先月は4、5つくらいあったはず）

新築、の文字もしっかり消えてますがあと一息頑張って欲しいです。

[496: 住民板ユーザーさん]

がんばれ♡がんばれ♡

[497: 住民板ユーザーさん]

Ａ棟のエレベーターホールに不審者が出たと、掲示板に貼り出されていましたね。怖いです。

[498: 匿名さん]

不審者の件もっと詳しく教えてほしいですね。
防犯カメラにも写ってるはずなので。

[499: 住民板ユーザーさん3]

スズメバチ怖いよ

[500: 住民板ユーザーさん]

個人情報流出て。
大した情報じゃないからいいでしょ、というのがみえみえで何だかなあ。

[501: マンション住民さん]

なんですかそれ？
どこからどんな情報が流出したのか教えて下さい。

[502: 住民板ユーザーさん]

>>501
三井から封筒で連絡がきてるはずですので、
詳しくはそちらをご参照ください。

[503: 住民板ユーザーさん]

簡易書留で届きました。

235世帯分の個人情報流出
(世帯主の氏名、部屋番号、契約駐車NO、家族人数)

簡易書留を配達してくれた郵便局の方から

「今、こちらの全世帯の方に配達しているんですが…どういう内容なんですかね？」と聞かれました(笑)

[504: 住民板ユーザーさん1]

これはいけませんね。
情報があまりにもパーソナルすぎる。
組合で弁護士相談するなど、話し合いが必要かもしれません。

[505: 住民板ユーザーさん2]

これ相当ですね。納得行く説明、納得行く対応、対外にどれだけ漏洩するのか、すべて満足いく回答をいただけるのだろうか。

[506: 住民板ユーザーさん]

どんな補償になるんですかね？

[507: エアリー]

今年あったJTBの個人情報流出（の可能性）でも何の補償ないですし、他の過去の事例からしても、QUOカード￥500がせいぜいだと思います。
件数や内容からしても弁護士さんに相談しても弁護士費用の方が高くなりそうです。
きちんとした説明と今後の対策はしっかりしてほしいですけどね。

[508: 入居済みさん]

久々にwebページみたら、C棟、モデルルームのみになってますね！！
いよいよ、あと１戸でしょうか！？
http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

[509: マンション住民さん]

Ｂ棟にもまだ売れ残りはあります。

[510: マンション検討中さん]

実際はまだあるかも。
センパも売れなそうだし。

[511: 住民板ユーザーさん]

残り2邸、BC1つずつと書いてますね。
どちらも頑張れー

A棟は高みの見物です。

[512: 住民板ユーザーさん2]

ルフォンなど新しく建設され比較が増える中、順調とは言えない？までもここまで売れているのは、三井、駅近、建築費高騰化の煽りを受けず価格帯に納得感あるという3点が受けているのではないでしょうか。
住民としては、資産価値が落ちない事を望んでおります。まずは完売を。

[513: マンション検討中さん]

やっぱり駅近は強いよ！三井ブランドもあるしここが苦戦したってことはウエリスはやばいんじゃないかな

[514: マンション住人]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[515: 住民板ユーザーさん2]

公式HPで残り2棟となっています。
投資目的、事情がそれぞれあって、不在かもしれませんので、安全の観点においても、番号を指しての確認はやめませんか。
お互いに配慮しましょう。

[516: マンション検討中さん]

まだ見た限りでは10近くは残ってそうです。

[517: 住民]

今日の張り紙…。
あの虫をベランダから捨てたらダメでしょ…
でも、まだ1年経ってないのに、出ちゃうんですね。持って来たのかな。
そっちの方が怖い。

[518: 住民板ユーザーさん1]

どんな内容だったんですか？
今帰省中で見れないので教えて欲しいです。

[519: 住民]

>>518 住民板ユーザーさん1さん
これです…悲しいです。

[520: 住民板ユーザーさん]

これって2階以上の話のように見えるんですが、
だとしたら上からの投げ込みは困難だから、
隣からベランダの衝立の下から入れられたとしか考えにくいのでは。

ただの死骸ならともかく、人為的っぽい死骸というのが言い逃れ厳しい感じですね・・・
管理会社が間に入ってうまくおさめてくれるといいのですが。

[521: 住民板ユーザーさん1]

隣家トラブルか

[522: 匿名さん]

引っ越しして半年経ちますが、帰り道の夜のフォレストコリドー、コミュニティガーデンの雰囲気はホテルみたいで癒されますね^_^
この規模、配置ならではですよね。

コミュニティガーデンは、コーヒー飲みながら本を読んだり、もっと有効活用したいのですが、人が通るから恥ずかしくて、なかなかトライできない(^^;;

[523: エアリー]

>>522 匿名さん
雪が降ったときのコリドーもお気に入りです。ガーデンのコーヒー、私もトライしてみたいです。

魚べいの手前にマルエツが出来るらしいですね。オープンしたらすごく便利になりますね。完成が待ち遠しいです！(o^^o)

[524: 匿名]

>523さん
マルエツができるんですか！？
北口側にもスーパーができると良いなと思ってたので、嬉しいです。
楽しみですね〜。

[525: 住民板ユーザーさん1]

完売しましたね。
C棟75平米の中古が売れず、3,980万まで下げている事は気になるものの、ルフォンやらウェリスやら新築が次々と建ち並ぶ中健闘したかと思います。
ここからは価値が下がらずに保つかが鍵ですね。

[526: 入居済みさん]

入り口の看板も無くなってましたね〜。２つになって長かったですが、１つになってからは早かったですね。
最後の１戸が、どれくらい安くなったのか、気になります（笑）
柏のウエリスを見に行った時、最終戸が表示価格より４００万円くらいやすくなってたので。
ともあれ、北口開発も相まって、極力価格が維持されることを願います。

[527: 住民板ユーザーさん]

祝完売！
中古販売の人もこれで売りやすくなるのでは。

[528: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですが、エレベーターの反応遅くないですか？

そう感じるのは私だけでしょうか…。

[529: 住民板ユーザーさん1]

ここ、新設小学校のエリアに入っているんですね。

小山小学校だと思っていたのに…。

遠いしショックです。

[530: 住民板ユーザーさん1]

過疎ってますか…!?

[531: 住民板ユーザーさん1]

小山小学校区だと思って購入したのに残念です。
新設小学校は遠すぎです。引っ越ししたいです。

[532: 住民板ユーザーさん1]

おおたかに中古を探してます。
前の棟と、近すぎる気がするのですが気になりませんか？日当たりも悪いように感じてますが？

[533: 住民板ユーザーさん1]

新設小学校の説明会に参加してきました。
今の案でほぼ決定でしょうね。マンション内で登校班が出来たら良いですね。小山小学校に比べたらそれはそれは遠いですが、数年間だと割り切って通わせます。

Ａ棟住まいですが、日に日にクオンが高くなっていきますね。(クオンと言うか隣接のホテルなのかな)ベランダからの景色がだいぶ変わりました。判っていた事とは言え少し複雑です。

[534: 通りがかりさん]

あけましておめでとうございます☺
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス

[536: 住民板ユーザーさん1]

回りにmansionが建ちまくってきましたね。でもこのmansionが一番です。立ち上がりましょう。勝利のために。

[537: 住民板ユーザーさん1]

小学校の説明会、どうでした?

[538: 住民板ユーザーさん]

>>537 住民板ユーザーさん1さん
今日パーティールームでやってたミーティングのことですかね？
これまでの活動の報告と質疑応答があったくらいでしたよ。
このミーティングで何か決定をしたとかいうことはないです。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>538 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

[540: 住民]

北口の駅前開発も進み、周辺にもマンションが立ち始めておりますが、
本マンション価値を査定された方はいらっしゃいますか？

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>540 住民さん

査定って、どうやってやるんですか?

[542: 住民１]

確かにマンション査定という言い方では分かりませんね。
売る意思があるかどうかは別として、
・マンション売却額のヒヤリング
・賃貸に出した場合の家賃額のヒヤリング
など、要は不動産会社と交渉した結果や不動産会社の見解が聞きたいのでしょう。

私一個人は、北口駅前の活性化で再評価されると思いますし、周辺マンション開発が続きますが、立地は今後駅から遠ざかるばかり。元値及び元値以上で価値が付くとは到底思いませんが、売却時はそこまで損しないのではないかと楽観視しております。

[543: 住民板ユーザーさん1]

パトカーが止まって警察官がたくさんいる。何かあったのかな…

[544: 住民板ユーザーさん1]

住人の方で子供を幼稚園に通わせている方はいますか？
マンションの近くまでバスが来ているところで検討したいのですが、タイミングが合わず、バスを待っているお母様方はよく見かけるもののバス自体を見かけません。
幼稚園の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[545: 住民板ユーザーさん1]

>>544 住民板ユーザーさん1さん
マンションの側には一の台、ひまわり、すみれ幼稚園のバスは来てるみたいですよ。

その年のマンションの園児数によって微妙に停車位置が変わるので、個々の幼稚園に確認するのが確実だと思います。

[546: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランス前の道路、横断する人のマナーが悪い気がします。先日、スマホを見ながらゆっくり横断していてクラクションを鳴らされたら逆ギレする方を見ました。あとは音楽を聞いていて車が近付くのに気が付かなかったり…。横断歩道が無いので仕方ないですが、2/1に生活クラブの十字路で交通死亡事故が起きたばかりですし、気をつけたいですね。

生活クラブと言えば十字路の緑のカバーをしている所に公園をつくっていますね。どの位の広さか気になりますが、近くに公園が出来るのは嬉しいです。そしてパークホームズ～生活クラブ迄の歩道も両側花壇が出来るので幅が半分になるとの事。歩く人や自転車の交通量が結構多いので狭くなるのは危ない気がしますが…。

そして生活クラブの隣もスポーツジムを建設中。スタバも出来る噂を聞きました。

この近辺、一気に変わりますね。

[547: 住民板ユーザーさん]

今日の夕方に救急車と消防車がきてましたが、
何があったんでしょうか・・・？

[548: 住民板ユーザーさん1]

>545さん

ありがとうございます！
まずはその3園に問い合わせてみます！

[549: 匿名さん]

＞548さん

高架先の東口の方の道路まで出れば、八木北・さくら・神愛もきていますよ。
このはなのバスも敷地東側の方に来ているかも？

[550: 住民板ユーザーさん1]

景観

[551: 住民板ユーザーさん1]

景観2

[552: 住民板ユーザーさん1]

景観3

[553: 匿名さん]

囲まれて開放感はないけれど上層階は日照には問題ない、って感じでしょうか。参考になりました。ありがとうございます。

[554: 住民板ユーザーさん1]

購入を検討している為ご教示願います。
駅まで3分というのは現実的な時間でしょうか。宜しくお願いします。

[555: マンション住民さん]

マンション入口エントランスからであれば、実際３，４分というところでしょうか。
各戸の玄関からでは、もちろんエレベータの待ち時間や棟によって結構変わります。

[556: 住民板ユーザーさん1]

過疎ってません…!??
みなさんもう掲示板にはいらっしゃらないのかな。

[557: 住民板ユーザーさん1]

久々の投稿です!!今年度、役員会ってしてますか?

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>557 住民板ユーザーさん1さん

紙が周ってきません！

[559: 住民板ユーザーさん1]

住民の方どなたか書き込みをお願いします。情報交換をしたく存じ上げます。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん1さん

住民です！